{"bekendtgoerelseNoegle":{"noticeId":{"value":"e4071aae-b009-414c-bfea-3c1b21240e18"},"noticeVersion":{"value":"01"},"noticePublicationNumber":{"value":"00684432-2026"}},"htmlDA":"\n\n \n 1 Køber1.1 KøberOfficielt navn: Gladsaxe Kommune\n Køberens retlige status: Lokal myndighed\n Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter\n \n \n 2 Procedure2.1 ProcedureTitel: Det Fælles Hus i Værebo Park\n Beskrivelse: Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DaB-Lejerbo ønsker som et\n led i en ny bygningsfysisk helhedsplan for den almene boligafdeling Værebro Park i\n Bagsværd at etablere et fælles kvartershus centralt i området. Huset skal fungere\n som et attraktivt mødested, en lokal dagligstue og samlingssted for beboere i Værebro\n Park og det omkringliggende Bagsværd. Det fælles hus skal blandt andet indeholde bibliotek,\n værksteder, møderum, selskabslokaler, vaskeri og en café. Den overordnede vision for\n området er at udvikle Værebro Park til en integreret del af Bagsværd. Målet er at\n bryde med Værebro Parks isolation fra den øvrige by og samle hele Bagsværd, så borgere\n mødes på tværs af bydelen, i bydelens børnehuse, skoler, kultur- og fritidstilbud\n m.v. Den bygningsfysiske helhedsplan har til hensigt at fremtidssikre boligafdelingen\n med en gennemgribende renovering. Helhedsplanen skal desuden styrke det grønne i området\n som ét sammenhængende landskab med bedre stiforbindelser, mere tilgængelige naturoplevelser\n og attraktioner rundt om i parken. Som led i den tilknyttede udviklingsplan vil en\n investor forny erhvervs- og butiksfaciliteter samt etablere private udlejningsboliger.\n For nærmere beskrivelse af helhedsplanen, se bilag 13 under supplerende materiale.\n Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DAB-Lejerbo (kaldet ordregiver)\n udbyder en opgave som bygherrerådgiver til Det Fælles Hus i et EU-udbud. EU-udbuddet\n omfatter bygherrerådgivning igennem hele projektets varighed, fra de indledende bruger-\n og aktørinddragelser – over totalentrepriseudbud, byggeprojekt, byggefase og ibrugtagning\n til og med 1 årsgennemgang.\n Identifikator for proceduren: a7bd9ffd-9d46-42e9-b65b-7e408736f282\n Intern ID: 077bd9c3-4d27-4330-8766-21ca39b94c0d\n Udbudsprocedure: Udbud med forhandling/indkaldelse af tilbud med forudgående offentliggørelse\n Proceduren er en hasteprocedure: nej\n Hovedpunkterne i proceduren: Forhandlings-/dialogfasen løber fra modtagelse af indledende tilbud og frem til ordregivers\n anmodning om endelige tilbud. Fasen vil blive gennemført i overensstemmelse med de\n udbudsretlige rammer herfor. Formålet med forhandlingerne er at i en dialog få drøftet\n udfordringerne i projektet således at tilbudsgivers indledende tilbud kan forbedres\n og uklarheder og unøjagtigheder i udbudsmaterialet rettes. Alle tilbudsgivere vil\n blive indkaldt til møde. Ordregiver forbeholder sig således ikke ret til at acceptere\n indledende tilbud. Ordregiver forventer alene at afholde én forhandlingsrunde, men\n såfremt ordregiver efter den første forhandlingsrunde vurderer, at det er hensigtsmæssigt,\n forbeholder ordregiver sig ret til at gennemføre yderligere forhandlingsrunder. Ordregiver\n vil, hvis der tilføjes yderligere forhandlingsrunder, udmelde en revideret tidsplan\n for udbudsprocessen. Det er ordregiver, der beslutter, hvornår forhandlingsfasen afsluttes.\n Ordregiver vil give tilbudsgiverne besked, når de anmodes om afgivelse af det endelige\n tilbud. Tilbudsgivers tilbud vil blive behandlet fortroligt overfor de andre tilbudsgivere\n og indholdet af det enkelte tilbud vil kun drøftes med den tilbudsgiver, som har afgivet\n tilbuddet. Jf. også punkt 1.4. I det omfang forhandlingerne kommer til at dreje sig\n om udbudsmaterialet og fortolkningen heraf, vil tilbudsgiverne få den samme tilbagemelding,\n men i det omfang forhandlingerne kommer til at dreje sig om tilbudsgivernes konkrete\n tilbud, vil hver tilbudsgiver få en individuel tilbagemelding. Tilbudsgiverne vil\n få skriftlige tilbagemeldinger efter forhandlingsmøder i form af individuelle referater\n og revideret udbudsmateriale/rettelsesblade. Revideret udbudsmateriale fremsendes\n med tydelig markering af hvor materialet er revideret. Ordregiver tilstræber gennem\n forhandlingsmøderne og referaterne at meddele tilbudsgiver, hvis der er konstateret\n forbehold i tilbuddene. Dog kan enhver mangel på en sådan meddelelse ikke blive betragtet\n som bekræftelse på, at sådanne forbehold ikke eksisterer. Tilbudsgiver er eneansvarlig\n for, at det endelige tilbud overholder alle krav. Under forhandlingsmøderne vil tilbudsgiverne\n få feedback på stærke og svage punkter. Denne feedback gives med henblik på at sikre,\n at tilbudsgiverne kan optimere deres tilbud i den videre proces. Der vil således ikke\n ske en fuld tilbudsevaluering af tilbudsgivernes indledende og/eller reviderede tilbud,\n herunder en udtømmende oplistning af styrker og svagheder. Dog kan manglende tilkendegivelser\n ikke 13 tages som udtryk for, at der ikke kan være yderligere henholdsvis stærke og\n svage punkter, som der vil blive lagt vægt på i den endelige vurdering. 3.11.2 Første\n dialog/forhandlingsmøde - dagsorden Forventet dagsorden for mødet er: • Præsentation\n af deltagerne i mødet • Tilbudsgivers præsentation af sit tilbud • Dialog om tilbuddet\n • Tilbudsgivers spørgsmål og kommentarer til udbudsmaterialet samt drøftelse af evt.\n tilbudsbilag. • Ordregivers feedback til tilbudsgiver i forhold til det afgivne tilbuds\n opfyldelse af styrker og svagheder i forhold til tildelingskriterierne. • Opsamling\n og afslutning på forhandlingsmødet. Hvis ordregiver beslutter at gennemføre mere end\n én forhandlingsrunde forventes samme overordnede dagsorden anvendt også for efterfølgende\n forhandlingsmøder. 3.11.3 Dato og lokation for forhandlingsmøder Forhandlingsmødet\n vil foregå hos Gladsaxe Kommune på Gladsaxe Rådhus, Rådhus Allé 7, 2860 Søborg. Der\n er afsat op til 1½ time til hvert forhandlingsmøde. Forhandlingsmøderne i forhold\n til det indledende tilbud afholdes som angivet i afsnit 6 Tidsplan for udbuddet. 3.11.4\n Deltagere i forhandlingsmøderne Fra ordregiver vil følgende personer deltage i forhandlingsmødet:\n • Trine Aksglæde Mortensen, byggeforretningsfører, projektleder Gladsaxe Kommune •\n Bert Ferro Frandsen, projektleder for DAB Lejerbo • Peter Friche Madsen, teamleder\n Gladsaxe Kommune • Anders Bjørn Jensen, Team- og projektchef DAB Lejerbo • Sergej\n Protsenko, jurist Gladsaxe Kommune • Evt. øvrige relevante personer fra Bygherregruppen\n Tilbudsgiverne forventes at deltage i forhandlingsmødet med en forhandlingsgruppe\n bestående af de nøglepersoner, som tilbudsgiver forventer skal løse opgaven. Ordregiver\n forudsætter, at tilbudsgivers forhandlingsgruppe har indgående kendskab til indholdet\n af det fremsendte tilbud, indholdet af den udbudte opgave og har den fornødne beslutningskraft.\n Ordregiver forudsætter yderligere at forhandlingsgruppen kan redegøre for de i tilbuddet\n valgte processer i den indledende fase 1, samt har indsigt i projektets funktionelle,\n tekniske, juridiske og økonomiske aspekter. Slutteligt forventer ordregiver, at forhandlingsgruppen\n er den samme ved alle forhandlingsmøder, som afholdes med tilbudsgiver, medmindre\n konkrete omstændigheder tilsiger noget andet.\n 2.1.1 FormålKontraktens hovedformål: Tjenesteydelser\n Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed\n \n 2.1.2 UdførelsesstedPostadresse: Rådhus Alle 7 \n \n \n Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n \n 2.1.3 VærdiAnslået værdi eksklusiv moms: 1.700.000 Dansk krone\n \n 2.1.4 Generelle oplysninger\n \n \n 2.1.6 UdelukkelsesgrundeKilder til grundlag for udelukkelse: Bekendtgørelse\n Korruption: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for bestikkelse\n ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat\n direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som defineret i artikel 3 i konventionen\n om bekæmpelse af bestikkelse, som involverer tjenestemænd ved De Europæiske Fællesskaber\n eller i Den Europæiske Unions medlemsstater (EFT C 195 af 25.6.1997, s. 1), og i artikel\n 2, stk. 1, i Rådets rammeafgørelse 2003/568/RIA af 22. juli 2003 om bekæmpelse af\n bestikkelse i den private sektor (EUT L 192 af 31.7.2003, s. 54). Denne udelukkelsesgrund\n omfatter også bestikkelse som defineret i den nationale ret gældende for den ordregivende\n myndighed (den ordregivende enhed) eller den økonomiske aktør.\n Svig: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for svig ved\n en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte\n i dommen fortsat finder anvendelse? Som omhandlet i artikel 1 i konventionen om beskyttelse\n af De Europæiske Fællesskabers finansielle interesser (EFT C 316 af 27.11.1995, s.\n 48).\n Hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for hvidvaskning\n af penge eller finansiering af terrorisme ved en dom afsagt for højst fem år siden,\n eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse?\n Som defineret i artikel 1 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF af 26.\n oktober 2005 om forebyggende foranstaltninger mod anvendelse af det finansielle system\n til hvidvaskning af penge og finansiering af terrorisme (EUT L 309 af 25.11.2005,\n s. 15).\n Deltagelse i en kriminel organisation: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for deltagelse\n i en kriminel organisation ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en\n udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som defineret\n i artikel 2 i Rådets rammeafgørelse 2008/841/RIA af 24. oktober 2008 om bekæmpelse\n af organiseret kriminalitet (EUT L 300 af 11.11.2008, s. 42).\n Terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for terrorhandlinger\n eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet ved en dom afsagt for\n højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat\n finder anvendelse? Som defineret i henholdsvis artikel 1 og 3 i Rådets rammeafgørelse\n 2002/475/RIA af 13. juni 2002 om bekæmpelse af terrorisme (EFT L 164 af 22.6.2002,\n s. 3). Denne udelukkelsesgrund omfatter også anstiftelse, medvirken og forsøg på at\n begå sådanne handlinger som omhandlet i nævnte rammeafgørelses artikel 4.\n Børnearbejde og andre former for menneskehandel: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for børnearbejde\n og andre former for menneskehandel ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller\n hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som\n defineret i artikel 2 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU af 5. april\n 2011 om forebyggelse og bekæmpelse af menneskehandel og beskyttelse af ofrene herfor,\n og om erstatning af Rådets rammeafgørelse 2002/629/RIA (EUT L 101 af 15.4.2011, s.\n 1).\n Alvorlige forsømmelser i forbindelse med udøvelsen af erhvervet: Har den økonomiske aktør i forbindelse med udøvelsen af erhvervet gjort sig skyldig\n i alvorlige forsømmelser? Hvis det er relevant, se definitioner i national ret, den\n relevante meddelelse eller udbudsdokumenterne.\n Afgivelse af urigtige oplysninger, tilbageholdelse af oplysninger, ude af stand til at fremlægge de dokumenter, der anmodes om, eller indhentede fortrolige oplysninger i forbindelse med denne procedure: Har den økonomiske aktør befundet sig i en af følgende situationer:
a) Denne har\n afgivet groft urigtige oplysninger ved meddelelsen af de oplysninger, der kræves til\n verifikation af, at der ikke er grundlag for udelukkelse, eller af at udvælgelseskriterierne\n er opfyldt,
b) Denne har tilbageholdt sådanne oplysninger,
c) Denne har været\n ude af stand til straks at fremsende den supplerende dokumentation, som en ordregivende\n myndighed eller en ordregivende enhed anmoder om, og
d) Denne har uretmæssigt\n påvirket den ordregivende myndigheds eller den ordregivende enheds beslutningsproces,\n indhentet fortrolige oplysninger, der kan give denne uretmæssige fordele i forbindelse\n med udbudsproceduren, eller uagtsomt givet vildledende oplysninger, der kan have væsentlig\n indflydelse på beslutninger vedrørende udelukkelse, udvælgelse eller tildeling?\n Interessekonflikt som følge af deltagelse i udbudsproceduren: Er den økonomiske aktør opmærksom på en interessekonflikt, jf. national ret, den relevante\n meddelelse eller udbudsdokumenterne, som følge af sin deltagelse i udbudsproceduren?\n Direkte eller indirekte involvering i forberedelsen af denne udbudsprocedure: Har den økonomiske aktør eller en virksomhed, der er knyttet til den økonomiske aktør,\n rådgivet den ordregivende myndighed eller den ordregivende enhed eller på anden måde\n været involveret i forberedelsen af udbudsproceduren?\n Tilsidesættelse af forpligtelser vedrørende betaling af bidrag til sociale sikringsordninger: Har den økonomiske aktør tilsidesat sine forpligtelser vedrørende betaling af bidrag\n til sociale sikringsordninger både i det land, hvor den økonomiske aktør er etableret,\n og i den ordregivende myndigheds eller den ordregivende enheds medlemsstat, hvis denne\n er en anden end etableringslandet?\n Tilsidesættelse af forpligtelser vedrørende betaling af skatter og afgifter: Har den økonomiske aktør tilsidesat sine forpligtelser vedrørende betaling af skatter\n og afgifter både i det land, hvor den økonomiske aktør er etableret, og i den ordregivende\n myndigheds eller den ordregivende enheds medlemsstat, hvis denne er en anden end etableringslandet?\n \n \n \n 5 Delkontrakt5.1 Delkontrakt: LOT-0000Titel: Det Fælles Hus i Værebo Park\n Beskrivelse: Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DaB-Lejerbo ønsker som et\n led i en ny bygningsfysisk helhedsplan for den almene boligafdeling Værebro Park i\n Bagsværd at etablere et fælles kvartershus centralt i området. Huset skal fungere\n som et attraktivt mødested, en lokal dagligstue og samlingssted for beboere i Værebro\n Park og det omkringliggende Bagsværd. Det fælles hus skal blandt andet indeholde bibliotek,\n værksteder, møderum, selskabslokaler, vaskeri og en café. Den overordnede vision for\n området er at udvikle Værebro Park til en integreret del af Bagsværd. Målet er at\n bryde med Værebro Parks isolation fra den øvrige by og samle hele Bagsværd, så borgere\n mødes på tværs af bydelen, i bydelens børnehuse, skoler, kultur- og fritidstilbud\n m.v. Den bygningsfysiske helhedsplan har til hensigt at fremtidssikre boligafdelingen\n med en gennemgribende renovering. Helhedsplanen skal desuden styrke det grønne i området\n som ét sammenhængende landskab med bedre stiforbindelser, mere tilgængelige naturoplevelser\n og attraktioner rundt om i parken. Som led i den tilknyttede udviklingsplan vil en\n investor forny erhvervs- og butiksfaciliteter samt etablere private udlejningsboliger.\n For nærmere beskrivelse af helhedsplanen, se bilag 13 under supplerende materiale.\n Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DAB-Lejerbo (kaldet ordregiver)\n udbyder en opgave som bygherrerådgiver til Det Fælles Hus i et EU-udbud. EU-udbuddet\n omfatter bygherrerådgivning igennem hele projektets varighed, fra de indledende bruger-\n og aktørinddragelser – over totalentrepriseudbud, byggeprojekt, byggefase og ibrugtagning\n til og med 1 årsgennemgang.\n Intern ID: 309da4c5-2b2d-4d9f-8952-0b794557edbb\n 5.1.1 FormålKontraktens hovedformål: Tjenesteydelser\n Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed\n \n 5.1.2 UdførelsesstedPostadresse: Rådhus Alle 7 \n \n \n Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n \n \n 5.1.3 Anslået varighed\n \n \n 5.1.5 VærdiAnslået værdi eksklusiv moms: 1.700.000 Dansk krone\n \n 5.1.6 Generelle oplysningerReserveret deltagelse: Deltagelse uden forbehold.\n Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler\n Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja\n \n 5.1.9 UdvælgelseskriterierKilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse\n Kriterium: Referencer på specificerede tjenesterBeskrivelse af udvælgelseskriterium: Til brug for udvælgelsen bedes ansøger oplyse referencer, som dokumenterer ansøgers\n faglige formåen for så vidt angår: a) Bygherrerådgivning ift. byggeri for den almene\n boligsektor og / eller offentlige bygherrer b) Bygherrerådgivning ift. byggeri af\n fælleshus / kvarterhus el.lign. c) Bygherrerådgivning ift. økonomisk styring af projekt\n med maksimeret anskaffelsessum d) Bygherrerådgivning ift. programmeringsproces og\n brugerinddragelse De referencer, som ansøger fremsender til brug for udvælgelsen,\n bør indeholde oplysninger om: • Kontaktperson og -oplysninger på ordregiver • Start-\n og sluttidspunkt (færdiggørelsestidspunktet) for referencen. • Areal (antal m2 bruttoetagemeter\n der indgik i referencen) • Referencens økonomiske ramme (ekskl. moms). • Kort beskrivelse\n af projekt og samarbejdsform • Ansøgers rolle i projektet (Bygherrerådgiver / underrådgiver\n mv.) • Rådgivning (fx omfanget af brugerprocesser, digital projektering, bæredygtighed,\n entrepriseudbud mv.) 8 Referencerne skal skrives i ESPD. Referencerne kan desuden\n som supplement til ESPD, vedlægges ansøgningen i et selvstændigt dokument. En reference\n kan ikke fylde mere end 2 A4-sider. Ansøgerne må oplyse maksimalt 6 referencer og\n det er ansøgerens ansvar, at referencerne dækker de ovenfor opstillede kategorier\n a-d. Der skal afleveres min. 1 reference der er sammenlignelig (fx. Bibliotek, kvartershus\n el.lign.). En reference kan dække flere ydelser. Hvis der afleveres mere end 6 referencer\n medfører det dog ikke at ansøgningen er ukonditionsmæssig, men at der alene lægges\n vægt på de 6 første. Referencerne må ikke være ældre end 10 år, beregnet fra tidspunktet\n for afslutning af de ydelser, der er omfattet af referencen.
Op til 5 ansøgere\n vil blive opfordret til at afgive indledende tilbud samt blive inviteret til at deltage\n i forhandlingsfasen. Egnede ansøgere må ikke være omfattet af en af de for udbuddet\n gældende udelukkelsesgrunde. Ordregiver foretager en udvælgelse blandt de egnede ansøgere.\n Udvælgelsen af ansøgere vil ske på baggrund af en samlet vurdering af relevansen af\n ansøgerens referencer i forhold til den udbudte opgave således at ansøgerne med de\n mest relevante referencer udvælges. Ansøgers specifikke rolle og konkrete ydelser\n skal tydeligt fremgå af referencen. Såfremt ansøger ikke tydeliggør sin rolle og ydelser\n i ansøgningen, kan dette få betydning for evalueringen. For referencernes relevans\n i forhold til de forskellige kategorier vil der blive lagt vægt på referencernes relevans\n og sammenlignelighed i forhold til den udbudte opgave herunder om ansøger har: • Erfaring\n med omfattende brugerinddragelse i programmeringsfasen • Erfaring med bearbejdning\n og konkretisering af brugerønsker samt visualisering og formidling af vision og mål.\n • Erfaring med udarbejdelse af byggeprogram og beskrivende materiale til totalentrepriseudbud.\n • Erfaring med planlægning- og håndtering af totalentrepriseudbud med forhandling.\n • Erfaring med projekter med en høj grad af kompleksitet indenfor jura, økonomi og/eller\n teknik. • Erfaring fra etablering af flerbrugerbygninger, gerne kultur-, fælles- eller\n bydelshuse der er sammenlignelige med Det Fælles Hus. • Erfaring med håndtering af\n krav til certificeringsordninger for bæredygtigt byggeri. • Erfaring med økonomisk\n styring af byggeri med en maksimeret anskaffelsessum. • Erfaring med byggeprojekter\n med samlet entreprisesum på min. 50 mio. kr. • Erfaring med / kendskab til at arbejde\n med Almennyttige boligforeninger og / eller kommuner • Erfaring med bygherrerådgivning\n i projekterings- og udførelsesfasen inden for tilsvarende opgaver. • Erfaring med\n ibrugtagning og idriftsættelse af færdigt byggeri i samarbejde med brugerne. • Erfaring\n med at sikre at der i bygningens etableringsfase indtænkes fremtidige lave drifts-\n og vedligeholdsomkostninger. 9 Jo mere/bredere og aktuel erfaring ansøger har med\n ovenstående typer af rådgivningsopgaver, jo bedre evaluering opnår ansøger. Beslutningen\n om hvorvidt der prækvalificeres tre, fire eller fem ansøgere er baseret på, om der\n er betydelig forskel i vurdering af ansøgere med den 3., 4., og 5. højeste vurdering.\n Er der mindre forskel i vurdering af den 3. og 4. ansøger, men en betydelig forskel\n i vurdering af den 4. og 5. ansøger, vil Ordregiver prækvalificere 4 ansøgere. Tilsvarende\n vil der alene blive prækvalificeret tre ansøgere, såfremt der er betydelig forskel\n i vurdering af den 3. og 4. ansøger.\n \n Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 3\n Køberen forbeholder sig retten til at tildele kontrakten på grundlag af de indledende tilbud uden yderligere forhandlinger\n \n \n 5.1.10 TildelingskriterierKriterium:\n \n Beskrivelse: En procesbeskrivelse der viser, hvordan tilbudsgiver vil sikre optimal projektstyring\n i alle rådgivningsfaser, herunder beskrivelser på højst 4 sider inkl. illustrationer\n vedr.: • Tilgang til sikring af et godt samarbejde og god kultur i hele processen.\n • Programmering der skal sikre såvel fagfolk som lægfolk en fuld forståelse af projektets\n indhold og krav. • Håndtering af bruger- og aktørinddragelsen, særligt i rådgivningsfase\n 1, 2 og 5 med afklaring af krav og ønsker. • Håndtering af udbudsvilkår, der sikrer\n kvalitets- og funktionskrav samt tillader, at de respektive totalentreprisetilbud\n byder ind med individuelle forslag. • Tids- og økonomistyring i hele processen, herunder\n optimering i forhold til bæredygtighedskrav og bygningens efterfølgende drift og vedligehold.\n Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (pointantal, præcis)Tildelingskriterium talværdi: 40\n \n \n Kriterium:\n \n Beskrivelse: Organisationsdiagram og -beskrivelse der redegør for tilbudsgivers organisation med\n tilknyttede kompetencer. Organisationsbeskrivelsen skal vise hvordan tilbudsgivers\n organisation sikrer projektets succes og organisationens robusthed. Tilbudsgiver skal\n også vise, at de kan bemande opgaver med de rigtige kompetencer, samt at de råder\n over de ressourcer, som skal anvendes. Ordregiver ønsker ikke en beskrivelse på personniveau,\n dvs. CV’er.\n Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (pointantal, præcis)Tildelingskriterium talværdi: 35\n \n \n Kriterium:\n \n Beskrivelse: Underkriteriet ”Pris” vurderes på grundlag af tilbudslistens samlede tilbudsbeløb.\n De indkomne tilbud tildeles point for ”Pris” efter en lineær model, hvor tilbuddet\n med den laveste pris får tildelt 10 point (det maksimale antal point), og 0 point\n (minimumpoint) gives ved laveste pris + 50 %. Tilbud mellem disse to yderpunkter fordeles\n og tildeles point ved retlinet interpolation mellem yderpunkterne. Der gives point\n med to decimaler. Ordregiver vil justere det ovenfor angivne prisspænd (50 %) i følgende\n tilfælde: Hvis ét eller flere tilbud ligger uden for prisspændet (spændet mellem laveste\n pris og laveste pris + 50 %), og det tilbud, der samlet set står til at opnå det højeste\n totale antal point for pris og kvalitet, er blandt disse, udvides prisspændet i intervaller\n med 5 % til at inkludere dette tilbud, hvorefter der foretages en fornyet prisevaluering.\n Der gives pointtal med én decimal. Ovenstående er udtryk for, at ”Pris” vurderes relativt,\n således at tilbuddene vurderes op imod hinanden.\n Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (pointantal, præcis)Tildelingskriterium talværdi: 25\n \n \n \n 5.1.11 TilbudsdokumenterAdresse på udbudsdokumenterne: https://node1.field.dalux.com/service/redirect/client/ten/TID-491511584372303633/da-dk/public/tender/TID-491511584372303633\n \n 5.1.12 TilbudsvilkårVilkår for proceduren:Den påtænkte dato for afsendelse af opfordringerne til at afgive tilbud: 16-11-2026\n \n Vilkår for indgivelse:Elektronisk indgivelse: Påkrævet\n Indgivelsesadresse: https://node1.field.dalux.com/service/redirect/client/ten/TID-491511584372303633/da-dk/public/tender/TID-491511584372303633\n Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk\n Elektronisk katalog: Tilladt\n Alternative tilbud: Ikke tilladt\n Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 02-11-2026 11:00 +00:00\n \n Betingelser for kontraktens udførelse:Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Ja\n Der kræves en fortrolighedsaftale: nej\n Elektronisk fakturering: Påkrævet\n Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: ja\n Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja\n \n \n 5.1.15 Teknikker\n Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:Intet dynamisk indkøbssystem\n \n \n 5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgangOrganisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud\n Oplysninger om klagefrister: En klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden 20
kalenderdage regnet fra dagen efter afsendelse af en underretning\n til de berørte ansøgere om, hvem der er
blevet prækvalificeret, når underretningen\n er ledsaget af en begrundelse for beslutningen.
Bortset fra klager over ikke at\n være blevet prækvalificeret, som skal indgives som anført ovenfor, skal klager
være\n indgivet til Klagenævnet for udbud inden 45 kalenderdage efter, at ordregiver har\n offentliggjort en
bekendtgørelse i EU-Tidende om, at ordregiveren har indgået\n kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag,
hvor bekendtgørelse er blevet\n offentliggjort.\n Organisation, der leverer oplysninger om den generelle lovgivningsramme angånde skatter på det sted, hvor kontrakten skal udføres: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation, der leverer oplysninger om den generelle lovgivningsramme angående miljøbeskyttelse på det sted, hvor kontrakten skal udføres: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation, der leverer oplysninger om den generelle lovgivningsramme angående sikkerhed på arbejdspladsen og arbejdsvilkår på det sted, hvor kontrakten skal udføres: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: Gladsaxe Kommune\n Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Gladsaxe Kommune\n Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse: Gladsaxe Kommune\n Organisation, der behandler tilbud: Gladsaxe Kommune\n \n \n \n 8 Organisationer8.1 ORG-0001Officielt navn: Gladsaxe Kommune\n Registreringsnummer: 62761113\n Postadresse: Rådhus Allé 7 \n \n \n Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n \n E-mail: serpro@gladsaxe.dk\n \n Denne organisations roller:\n Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren\n Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline\n Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse\n Organisation, der behandler tilbud\n \n \n 8.1 ORG-0002Officielt navn: Klagenævnet for Udbud\n Registreringsnummer: 37795526\n \n \n \n Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)\n \n Enhed: Klagenævnet for Udbud\n E-mail: klfu@naevneneshus.dk\n \n Internetadresse: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/\n Denne organisations roller:Organisation med ansvar for klager\n \n \n 8.1 ORG-0003Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Registreringsnummer: 10294819\n Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35 \n \n \n Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)\n \n Enhed: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n \n \n Internetadresse: https://www.kfst.dk\n Denne organisations roller:Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne\n Organisation, der leverer oplysninger om den generelle lovgivningsramme angånde skatter på det sted, hvor kontrakten skal udføres\n Organisation, der leverer oplysninger om den generelle lovgivningsramme angående miljøbeskyttelse på det sted, hvor kontrakten skal udføres\n Organisation, der leverer oplysninger om den generelle lovgivningsramme angående sikkerhed på arbejdspladsen og arbejdsvilkår på det sted, hvor kontrakten skal udføres\n \n \n 8.1 ORG-0004Officielt navn: Mercell Holding ASA\n Registreringsnummer: 980921565\n Postadresse: Askekroken 11 \n \n \n Landsdel (NUTS): Oslo (NO081)\n \n \n E-mail: publication@mercell.com\n \n \n Internetadresse: http://mercell.com/\n Denne organisations roller:\n \n \n \n Oplysninger om bekendtgørelsenBekendtgørelsens ID: e4071aae-b009-414c-bfea-3c1b21240e18 - 01\n Formulartype: Konkurrencevilkår\n Bekendtgørelsestype: Udbuds- eller koncessionsbekendtgørelse – standardordningen\n Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 01-10-2026 17:48 +00:00\n Dato for afsendelse af bekendtgørelsen (eSender): 01-10-2026 17:53 +00:00\n Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk \n Bekendtgørelsesnummer: 00684432-2026\n \n Offentliggørelsesdato: 05-10-2026\n \n \n","htmlEN":"\n\n \n 1 Buyer1.1 BuyerOfficial name: Gladsaxe Kommune\n Legal type of the buyer: Local authority\n Activity of the contracting authority: Housing and community amenities\n \n \n 2 Procedure2.1 ProcedureTitle: Det Fælles Hus i Værebo Park\n Description: Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DaB-Lejerbo ønsker som et\n led i en ny bygningsfysisk helhedsplan for den almene boligafdeling Værebro Park i\n Bagsværd at etablere et fælles kvartershus centralt i området. Huset skal fungere\n som et attraktivt mødested, en lokal dagligstue og samlingssted for beboere i Værebro\n Park og det omkringliggende Bagsværd. Det fælles hus skal blandt andet indeholde bibliotek,\n værksteder, møderum, selskabslokaler, vaskeri og en café. Den overordnede vision for\n området er at udvikle Værebro Park til en integreret del af Bagsværd. Målet er at\n bryde med Værebro Parks isolation fra den øvrige by og samle hele Bagsværd, så borgere\n mødes på tværs af bydelen, i bydelens børnehuse, skoler, kultur- og fritidstilbud\n m.v. Den bygningsfysiske helhedsplan har til hensigt at fremtidssikre boligafdelingen\n med en gennemgribende renovering. Helhedsplanen skal desuden styrke det grønne i området\n som ét sammenhængende landskab med bedre stiforbindelser, mere tilgængelige naturoplevelser\n og attraktioner rundt om i parken. Som led i den tilknyttede udviklingsplan vil en\n investor forny erhvervs- og butiksfaciliteter samt etablere private udlejningsboliger.\n For nærmere beskrivelse af helhedsplanen, se bilag 13 under supplerende materiale.\n Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DAB-Lejerbo (kaldet ordregiver)\n udbyder en opgave som bygherrerådgiver til Det Fælles Hus i et EU-udbud. EU-udbuddet\n omfatter bygherrerådgivning igennem hele projektets varighed, fra de indledende bruger-\n og aktørinddragelser – over totalentrepriseudbud, byggeprojekt, byggefase og ibrugtagning\n til og med 1 årsgennemgang.\n Procedure identifier: a7bd9ffd-9d46-42e9-b65b-7e408736f282\n Internal identifier: 077bd9c3-4d27-4330-8766-21ca39b94c0d\n Type of procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation\n The procedure is accelerated: no\n Main features of the procedure: Forhandlings-/dialogfasen løber fra modtagelse af indledende tilbud og frem til ordregivers\n anmodning om endelige tilbud. Fasen vil blive gennemført i overensstemmelse med de\n udbudsretlige rammer herfor. Formålet med forhandlingerne er at i en dialog få drøftet\n udfordringerne i projektet således at tilbudsgivers indledende tilbud kan forbedres\n og uklarheder og unøjagtigheder i udbudsmaterialet rettes. Alle tilbudsgivere vil\n blive indkaldt til møde. Ordregiver forbeholder sig således ikke ret til at acceptere\n indledende tilbud. Ordregiver forventer alene at afholde én forhandlingsrunde, men\n såfremt ordregiver efter den første forhandlingsrunde vurderer, at det er hensigtsmæssigt,\n forbeholder ordregiver sig ret til at gennemføre yderligere forhandlingsrunder. Ordregiver\n vil, hvis der tilføjes yderligere forhandlingsrunder, udmelde en revideret tidsplan\n for udbudsprocessen. Det er ordregiver, der beslutter, hvornår forhandlingsfasen afsluttes.\n Ordregiver vil give tilbudsgiverne besked, når de anmodes om afgivelse af det endelige\n tilbud. Tilbudsgivers tilbud vil blive behandlet fortroligt overfor de andre tilbudsgivere\n og indholdet af det enkelte tilbud vil kun drøftes med den tilbudsgiver, som har afgivet\n tilbuddet. Jf. også punkt 1.4. I det omfang forhandlingerne kommer til at dreje sig\n om udbudsmaterialet og fortolkningen heraf, vil tilbudsgiverne få den samme tilbagemelding,\n men i det omfang forhandlingerne kommer til at dreje sig om tilbudsgivernes konkrete\n tilbud, vil hver tilbudsgiver få en individuel tilbagemelding. Tilbudsgiverne vil\n få skriftlige tilbagemeldinger efter forhandlingsmøder i form af individuelle referater\n og revideret udbudsmateriale/rettelsesblade. Revideret udbudsmateriale fremsendes\n med tydelig markering af hvor materialet er revideret. Ordregiver tilstræber gennem\n forhandlingsmøderne og referaterne at meddele tilbudsgiver, hvis der er konstateret\n forbehold i tilbuddene. Dog kan enhver mangel på en sådan meddelelse ikke blive betragtet\n som bekræftelse på, at sådanne forbehold ikke eksisterer. Tilbudsgiver er eneansvarlig\n for, at det endelige tilbud overholder alle krav. Under forhandlingsmøderne vil tilbudsgiverne\n få feedback på stærke og svage punkter. Denne feedback gives med henblik på at sikre,\n at tilbudsgiverne kan optimere deres tilbud i den videre proces. Der vil således ikke\n ske en fuld tilbudsevaluering af tilbudsgivernes indledende og/eller reviderede tilbud,\n herunder en udtømmende oplistning af styrker og svagheder. Dog kan manglende tilkendegivelser\n ikke 13 tages som udtryk for, at der ikke kan være yderligere henholdsvis stærke og\n svage punkter, som der vil blive lagt vægt på i den endelige vurdering. 3.11.2 Første\n dialog/forhandlingsmøde - dagsorden Forventet dagsorden for mødet er: • Præsentation\n af deltagerne i mødet • Tilbudsgivers præsentation af sit tilbud • Dialog om tilbuddet\n • Tilbudsgivers spørgsmål og kommentarer til udbudsmaterialet samt drøftelse af evt.\n tilbudsbilag. • Ordregivers feedback til tilbudsgiver i forhold til det afgivne tilbuds\n opfyldelse af styrker og svagheder i forhold til tildelingskriterierne. • Opsamling\n og afslutning på forhandlingsmødet. Hvis ordregiver beslutter at gennemføre mere end\n én forhandlingsrunde forventes samme overordnede dagsorden anvendt også for efterfølgende\n forhandlingsmøder. 3.11.3 Dato og lokation for forhandlingsmøder Forhandlingsmødet\n vil foregå hos Gladsaxe Kommune på Gladsaxe Rådhus, Rådhus Allé 7, 2860 Søborg. Der\n er afsat op til 1½ time til hvert forhandlingsmøde. Forhandlingsmøderne i forhold\n til det indledende tilbud afholdes som angivet i afsnit 6 Tidsplan for udbuddet. 3.11.4\n Deltagere i forhandlingsmøderne Fra ordregiver vil følgende personer deltage i forhandlingsmødet:\n • Trine Aksglæde Mortensen, byggeforretningsfører, projektleder Gladsaxe Kommune •\n Bert Ferro Frandsen, projektleder for DAB Lejerbo • Peter Friche Madsen, teamleder\n Gladsaxe Kommune • Anders Bjørn Jensen, Team- og projektchef DAB Lejerbo • Sergej\n Protsenko, jurist Gladsaxe Kommune • Evt. øvrige relevante personer fra Bygherregruppen\n Tilbudsgiverne forventes at deltage i forhandlingsmødet med en forhandlingsgruppe\n bestående af de nøglepersoner, som tilbudsgiver forventer skal løse opgaven. Ordregiver\n forudsætter, at tilbudsgivers forhandlingsgruppe har indgående kendskab til indholdet\n af det fremsendte tilbud, indholdet af den udbudte opgave og har den fornødne beslutningskraft.\n Ordregiver forudsætter yderligere at forhandlingsgruppen kan redegøre for de i tilbuddet\n valgte processer i den indledende fase 1, samt har indsigt i projektets funktionelle,\n tekniske, juridiske og økonomiske aspekter. Slutteligt forventer ordregiver, at forhandlingsgruppen\n er den samme ved alle forhandlingsmøder, som afholdes med tilbudsgiver, medmindre\n konkrete omstændigheder tilsiger noget andet.\n 2.1.1 PurposeMain nature of the contract: Services\n Main classification (cpv): 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services\n \n 2.1.2 Place of performancePostal address: Rådhus Alle 7 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n \n 2.1.3 ValueEstimated value excluding VAT: 1.700.000 Danish krone\n \n 2.1.4 General information\n \n \n 2.1.6 Grounds for exclusionSources of grounds for exclusion: Notice\n Corruption: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for bestikkelse\n ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat\n direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som defineret i artikel 3 i konventionen\n om bekæmpelse af bestikkelse, som involverer tjenestemænd ved De Europæiske Fællesskaber\n eller i Den Europæiske Unions medlemsstater (EFT C 195 af 25.6.1997, s. 1), og i artikel\n 2, stk. 1, i Rådets rammeafgørelse 2003/568/RIA af 22. juli 2003 om bekæmpelse af\n bestikkelse i den private sektor (EUT L 192 af 31.7.2003, s. 54). Denne udelukkelsesgrund\n omfatter også bestikkelse som defineret i den nationale ret gældende for den ordregivende\n myndighed (den ordregivende enhed) eller den økonomiske aktør.\n Fraud: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for svig ved\n en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte\n i dommen fortsat finder anvendelse? Som omhandlet i artikel 1 i konventionen om beskyttelse\n af De Europæiske Fællesskabers finansielle interesser (EFT C 316 af 27.11.1995, s.\n 48).\n Money laundering or terrorist financing: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for hvidvaskning\n af penge eller finansiering af terrorisme ved en dom afsagt for højst fem år siden,\n eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse?\n Som defineret i artikel 1 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF af 26.\n oktober 2005 om forebyggende foranstaltninger mod anvendelse af det finansielle system\n til hvidvaskning af penge og finansiering af terrorisme (EUT L 309 af 25.11.2005,\n s. 15).\n Participation in a criminal organisation: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for deltagelse\n i en kriminel organisation ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en\n udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som defineret\n i artikel 2 i Rådets rammeafgørelse 2008/841/RIA af 24. oktober 2008 om bekæmpelse\n af organiseret kriminalitet (EUT L 300 af 11.11.2008, s. 42).\n Terrorist offences or offences linked to terrorist activities: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for terrorhandlinger\n eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet ved en dom afsagt for\n højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat\n finder anvendelse? Som defineret i henholdsvis artikel 1 og 3 i Rådets rammeafgørelse\n 2002/475/RIA af 13. juni 2002 om bekæmpelse af terrorisme (EFT L 164 af 22.6.2002,\n s. 3). Denne udelukkelsesgrund omfatter også anstiftelse, medvirken og forsøg på at\n begå sådanne handlinger som omhandlet i nævnte rammeafgørelses artikel 4.\n Child labour and including other forms of trafficking in human beings: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for børnearbejde\n og andre former for menneskehandel ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller\n hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som\n defineret i artikel 2 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU af 5. april\n 2011 om forebyggelse og bekæmpelse af menneskehandel og beskyttelse af ofrene herfor,\n og om erstatning af Rådets rammeafgørelse 2002/629/RIA (EUT L 101 af 15.4.2011, s.\n 1).\n Grave professional misconduct: Har den økonomiske aktør i forbindelse med udøvelsen af erhvervet gjort sig skyldig\n i alvorlige forsømmelser? Hvis det er relevant, se definitioner i national ret, den\n relevante meddelelse eller udbudsdokumenterne.\n Misrepresentation, withheld information, unable to provide required documents or obtained confidential information of this procedure: Har den økonomiske aktør befundet sig i en af følgende situationer:
a) Denne har\n afgivet groft urigtige oplysninger ved meddelelsen af de oplysninger, der kræves til\n verifikation af, at der ikke er grundlag for udelukkelse, eller af at udvælgelseskriterierne\n er opfyldt,
b) Denne har tilbageholdt sådanne oplysninger,
c) Denne har været\n ude af stand til straks at fremsende den supplerende dokumentation, som en ordregivende\n myndighed eller en ordregivende enhed anmoder om, og
d) Denne har uretmæssigt\n påvirket den ordregivende myndigheds eller den ordregivende enheds beslutningsproces,\n indhentet fortrolige oplysninger, der kan give denne uretmæssige fordele i forbindelse\n med udbudsproceduren, eller uagtsomt givet vildledende oplysninger, der kan have væsentlig\n indflydelse på beslutninger vedrørende udelukkelse, udvælgelse eller tildeling?\n Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure: Er den økonomiske aktør opmærksom på en interessekonflikt, jf. national ret, den relevante\n meddelelse eller udbudsdokumenterne, som følge af sin deltagelse i udbudsproceduren?\n Direct or indirect involvement in the preparation of this procurement procedure: Har den økonomiske aktør eller en virksomhed, der er knyttet til den økonomiske aktør,\n rådgivet den ordregivende myndighed eller den ordregivende enhed eller på anden måde\n været involveret i forberedelsen af udbudsproceduren?\n Breaching obligation relating to payment of social security contributions: Har den økonomiske aktør tilsidesat sine forpligtelser vedrørende betaling af bidrag\n til sociale sikringsordninger både i det land, hvor den økonomiske aktør er etableret,\n og i den ordregivende myndigheds eller den ordregivende enheds medlemsstat, hvis denne\n er en anden end etableringslandet?\n Breaching obligation relating to payment of taxes: Har den økonomiske aktør tilsidesat sine forpligtelser vedrørende betaling af skatter\n og afgifter både i det land, hvor den økonomiske aktør er etableret, og i den ordregivende\n myndigheds eller den ordregivende enheds medlemsstat, hvis denne er en anden end etableringslandet?\n \n \n \n 5 Lot5.1 Lot: LOT-0000Title: Det Fælles Hus i Værebo Park\n Description: Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DaB-Lejerbo ønsker som et\n led i en ny bygningsfysisk helhedsplan for den almene boligafdeling Værebro Park i\n Bagsværd at etablere et fælles kvartershus centralt i området. Huset skal fungere\n som et attraktivt mødested, en lokal dagligstue og samlingssted for beboere i Værebro\n Park og det omkringliggende Bagsværd. Det fælles hus skal blandt andet indeholde bibliotek,\n værksteder, møderum, selskabslokaler, vaskeri og en café. Den overordnede vision for\n området er at udvikle Værebro Park til en integreret del af Bagsværd. Målet er at\n bryde med Værebro Parks isolation fra den øvrige by og samle hele Bagsværd, så borgere\n mødes på tværs af bydelen, i bydelens børnehuse, skoler, kultur- og fritidstilbud\n m.v. Den bygningsfysiske helhedsplan har til hensigt at fremtidssikre boligafdelingen\n med en gennemgribende renovering. Helhedsplanen skal desuden styrke det grønne i området\n som ét sammenhængende landskab med bedre stiforbindelser, mere tilgængelige naturoplevelser\n og attraktioner rundt om i parken. Som led i den tilknyttede udviklingsplan vil en\n investor forny erhvervs- og butiksfaciliteter samt etablere private udlejningsboliger.\n For nærmere beskrivelse af helhedsplanen, se bilag 13 under supplerende materiale.\n Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DAB-Lejerbo (kaldet ordregiver)\n udbyder en opgave som bygherrerådgiver til Det Fælles Hus i et EU-udbud. EU-udbuddet\n omfatter bygherrerådgivning igennem hele projektets varighed, fra de indledende bruger-\n og aktørinddragelser – over totalentrepriseudbud, byggeprojekt, byggefase og ibrugtagning\n til og med 1 årsgennemgang.\n Internal identifier: 309da4c5-2b2d-4d9f-8952-0b794557edbb\n 5.1.1 PurposeMain nature of the contract: Services\n Main classification (cpv): 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services\n \n 5.1.2 Place of performancePostal address: Rådhus Alle 7 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n \n \n 5.1.3 Estimated duration\n \n \n 5.1.5 ValueEstimated value excluding VAT: 1.700.000 Danish krone\n \n 5.1.6 General informationReserved participation: Participation is not reserved.\n Procurement Project not financed with EU Funds.\n The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): yes\n \n 5.1.9 Selection criteriaSources of selection criteria: Notice\n Criterion: References on specified servicesDescription of selection criterion: Til brug for udvælgelsen bedes ansøger oplyse referencer, som dokumenterer ansøgers\n faglige formåen for så vidt angår: a) Bygherrerådgivning ift. byggeri for den almene\n boligsektor og / eller offentlige bygherrer b) Bygherrerådgivning ift. byggeri af\n fælleshus / kvarterhus el.lign. c) Bygherrerådgivning ift. økonomisk styring af projekt\n med maksimeret anskaffelsessum d) Bygherrerådgivning ift. programmeringsproces og\n brugerinddragelse De referencer, som ansøger fremsender til brug for udvælgelsen,\n bør indeholde oplysninger om: • Kontaktperson og -oplysninger på ordregiver • Start-\n og sluttidspunkt (færdiggørelsestidspunktet) for referencen. • Areal (antal m2 bruttoetagemeter\n der indgik i referencen) • Referencens økonomiske ramme (ekskl. moms). • Kort beskrivelse\n af projekt og samarbejdsform • Ansøgers rolle i projektet (Bygherrerådgiver / underrådgiver\n mv.) • Rådgivning (fx omfanget af brugerprocesser, digital projektering, bæredygtighed,\n entrepriseudbud mv.) 8 Referencerne skal skrives i ESPD. Referencerne kan desuden\n som supplement til ESPD, vedlægges ansøgningen i et selvstændigt dokument. En reference\n kan ikke fylde mere end 2 A4-sider. Ansøgerne må oplyse maksimalt 6 referencer og\n det er ansøgerens ansvar, at referencerne dækker de ovenfor opstillede kategorier\n a-d. Der skal afleveres min. 1 reference der er sammenlignelig (fx. Bibliotek, kvartershus\n el.lign.). En reference kan dække flere ydelser. Hvis der afleveres mere end 6 referencer\n medfører det dog ikke at ansøgningen er ukonditionsmæssig, men at der alene lægges\n vægt på de 6 første. Referencerne må ikke være ældre end 10 år, beregnet fra tidspunktet\n for afslutning af de ydelser, der er omfattet af referencen.
Op til 5 ansøgere\n vil blive opfordret til at afgive indledende tilbud samt blive inviteret til at deltage\n i forhandlingsfasen. Egnede ansøgere må ikke være omfattet af en af de for udbuddet\n gældende udelukkelsesgrunde. Ordregiver foretager en udvælgelse blandt de egnede ansøgere.\n Udvælgelsen af ansøgere vil ske på baggrund af en samlet vurdering af relevansen af\n ansøgerens referencer i forhold til den udbudte opgave således at ansøgerne med de\n mest relevante referencer udvælges. Ansøgers specifikke rolle og konkrete ydelser\n skal tydeligt fremgå af referencen. Såfremt ansøger ikke tydeliggør sin rolle og ydelser\n i ansøgningen, kan dette få betydning for evalueringen. For referencernes relevans\n i forhold til de forskellige kategorier vil der blive lagt vægt på referencernes relevans\n og sammenlignelighed i forhold til den udbudte opgave herunder om ansøger har: • Erfaring\n med omfattende brugerinddragelse i programmeringsfasen • Erfaring med bearbejdning\n og konkretisering af brugerønsker samt visualisering og formidling af vision og mål.\n • Erfaring med udarbejdelse af byggeprogram og beskrivende materiale til totalentrepriseudbud.\n • Erfaring med planlægning- og håndtering af totalentrepriseudbud med forhandling.\n • Erfaring med projekter med en høj grad af kompleksitet indenfor jura, økonomi og/eller\n teknik. • Erfaring fra etablering af flerbrugerbygninger, gerne kultur-, fælles- eller\n bydelshuse der er sammenlignelige med Det Fælles Hus. • Erfaring med håndtering af\n krav til certificeringsordninger for bæredygtigt byggeri. • Erfaring med økonomisk\n styring af byggeri med en maksimeret anskaffelsessum. • Erfaring med byggeprojekter\n med samlet entreprisesum på min. 50 mio. kr. • Erfaring med / kendskab til at arbejde\n med Almennyttige boligforeninger og / eller kommuner • Erfaring med bygherrerådgivning\n i projekterings- og udførelsesfasen inden for tilsvarende opgaver. • Erfaring med\n ibrugtagning og idriftsættelse af færdigt byggeri i samarbejde med brugerne. • Erfaring\n med at sikre at der i bygningens etableringsfase indtænkes fremtidige lave drifts-\n og vedligeholdsomkostninger. 9 Jo mere/bredere og aktuel erfaring ansøger har med\n ovenstående typer af rådgivningsopgaver, jo bedre evaluering opnår ansøger. Beslutningen\n om hvorvidt der prækvalificeres tre, fire eller fem ansøgere er baseret på, om der\n er betydelig forskel i vurdering af ansøgere med den 3., 4., og 5. højeste vurdering.\n Er der mindre forskel i vurdering af den 3. og 4. ansøger, men en betydelig forskel\n i vurdering af den 4. og 5. ansøger, vil Ordregiver prækvalificere 4 ansøgere. Tilsvarende\n vil der alene blive prækvalificeret tre ansøgere, såfremt der er betydelig forskel\n i vurdering af den 3. og 4. ansøger.\n \n Information about the second stage of a two-stage procedure:Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 3\n The buyer reserves the right to award the contract on the basis of the initial tenders without any further negotiations\n \n \n 5.1.10 Award criteriaCriterion:\n \n Description: En procesbeskrivelse der viser, hvordan tilbudsgiver vil sikre optimal projektstyring\n i alle rådgivningsfaser, herunder beskrivelser på højst 4 sider inkl. illustrationer\n vedr.: • Tilgang til sikring af et godt samarbejde og god kultur i hele processen.\n • Programmering der skal sikre såvel fagfolk som lægfolk en fuld forståelse af projektets\n indhold og krav. • Håndtering af bruger- og aktørinddragelsen, særligt i rådgivningsfase\n 1, 2 og 5 med afklaring af krav og ønsker. • Håndtering af udbudsvilkår, der sikrer\n kvalitets- og funktionskrav samt tillader, at de respektive totalentreprisetilbud\n byder ind med individuelle forslag. • Tids- og økonomistyring i hele processen, herunder\n optimering i forhold til bæredygtighedskrav og bygningens efterfølgende drift og vedligehold.\n Category of award weight criterion: Weight (points, exact)Award criterion number: 40\n \n \n Criterion:\n \n Description: Organisationsdiagram og -beskrivelse der redegør for tilbudsgivers organisation med\n tilknyttede kompetencer. Organisationsbeskrivelsen skal vise hvordan tilbudsgivers\n organisation sikrer projektets succes og organisationens robusthed. Tilbudsgiver skal\n også vise, at de kan bemande opgaver med de rigtige kompetencer, samt at de råder\n over de ressourcer, som skal anvendes. Ordregiver ønsker ikke en beskrivelse på personniveau,\n dvs. CV’er.\n Category of award weight criterion: Weight (points, exact)Award criterion number: 35\n \n \n Criterion:\n \n Description: Underkriteriet ”Pris” vurderes på grundlag af tilbudslistens samlede tilbudsbeløb.\n De indkomne tilbud tildeles point for ”Pris” efter en lineær model, hvor tilbuddet\n med den laveste pris får tildelt 10 point (det maksimale antal point), og 0 point\n (minimumpoint) gives ved laveste pris + 50 %. Tilbud mellem disse to yderpunkter fordeles\n og tildeles point ved retlinet interpolation mellem yderpunkterne. Der gives point\n med to decimaler. Ordregiver vil justere det ovenfor angivne prisspænd (50 %) i følgende\n tilfælde: Hvis ét eller flere tilbud ligger uden for prisspændet (spændet mellem laveste\n pris og laveste pris + 50 %), og det tilbud, der samlet set står til at opnå det højeste\n totale antal point for pris og kvalitet, er blandt disse, udvides prisspændet i intervaller\n med 5 % til at inkludere dette tilbud, hvorefter der foretages en fornyet prisevaluering.\n Der gives pointtal med én decimal. Ovenstående er udtryk for, at ”Pris” vurderes relativt,\n således at tilbuddene vurderes op imod hinanden.\n Category of award weight criterion: Weight (points, exact)Award criterion number: 25\n \n \n \n 5.1.11 Procurement documentsAddress of the procurement documents: https://node1.field.dalux.com/service/redirect/client/ten/TID-491511584372303633/da-dk/public/tender/TID-491511584372303633\n \n 5.1.12 Terms of procurementTerms of the procedure:Estimated date of dispatch of the invitations to submit tenders: 16-11-2026\n \n Terms of submission:Electronic submission: Required\n Address for submission: https://node1.field.dalux.com/service/redirect/client/ten/TID-491511584372303633/da-dk/public/tender/TID-491511584372303633\n Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Danish\n Electronic catalogue: Allowed\n \n Deadline for receipt of requests to participate: 02-11-2026 11:00 +00:00\n \n Terms of contract:The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: Yes\n A non-disclosure agreement is required: no\n Electronic invoicing: Required\n Electronic ordering will be used: yes\n Electronic payment will be used: yes\n \n \n 5.1.15 Techniques\n Information about the dynamic purchasing system:No dynamic purchase system\n \n \n 5.1.16 Further information, mediation and reviewReview organisation: Klagenævnet for Udbud\n Information about review deadlines: En klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden 20
kalenderdage regnet fra dagen efter afsendelse af en underretning\n til de berørte ansøgere om, hvem der er
blevet prækvalificeret, når underretningen\n er ledsaget af en begrundelse for beslutningen.
Bortset fra klager over ikke at\n være blevet prækvalificeret, som skal indgives som anført ovenfor, skal klager
være\n indgivet til Klagenævnet for udbud inden 45 kalenderdage efter, at ordregiver har\n offentliggjort en
bekendtgørelse i EU-Tidende om, at ordregiveren har indgået\n kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag,
hvor bekendtgørelse er blevet\n offentliggjort.\n Organisation providing information concerning the general regulatory framework for taxes applicable in the place where the contract is to be performed: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation providing information concerning the general regulatory framework for environmental protection applicable in the place where the contract is to be performed: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation providing information concerning the general regulatory framework for employment protection and working conditions applicable in the place where the contract is to be performed: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation providing additional information about the procurement procedure: Gladsaxe Kommune\n Organisation providing offline access to the procurement documents: Gladsaxe Kommune\n Organisation providing more information on the review procedures: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation receiving requests to participate: Gladsaxe Kommune\n Organisation processing tenders: Gladsaxe Kommune\n \n \n \n 8 Organisations8.1 ORG-0001Official name: Gladsaxe Kommune\n Registration number: 62761113\n Postal address: Rådhus Allé 7 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n Contact point: Sergej Protsenko\n Email: serpro@gladsaxe.dk\n \n Roles of this organisation:\n Organisation providing additional information about the procurement procedure\n Organisation providing offline access to the procurement documents\n Organisation receiving requests to participate\n Organisation processing tenders\n \n \n 8.1 ORG-0002Official name: Klagenævnet for Udbud\n Registration number: 37795526\n Postal address: Toldboden 2 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Vestjylland (DK041)\n \n Contact point: Klagenævnet for Udbud\n Email: klfu@naevneneshus.dk\n \n Internet address: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/\n Roles of this organisation:\n \n \n 8.1 ORG-0003Official name: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Registration number: 10294819\n Postal address: Carl Jacobsens Vej 35 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Byen København (DK011)\n \n Contact point: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n \n \n Internet address: https://www.kfst.dk\n Roles of this organisation:Organisation providing more information on the review procedures\n Organisation providing information concerning the general regulatory framework for taxes applicable in the place where the contract is to be performed\n Organisation providing information concerning the general regulatory framework for environmental protection applicable in the place where the contract is to be performed\n Organisation providing information concerning the general regulatory framework for employment protection and working conditions applicable in the place where the contract is to be performed\n \n \n 8.1 ORG-0004Official name: Mercell Holding ASA\n Registration number: 980921565\n Postal address: Askekroken 11 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Oslo (NO081)\n \n \n Email: publication@mercell.com\n \n \n Internet address: http://mercell.com/\n Roles of this organisation:\n \n \n \n Notice informationNotice identifier/version: e4071aae-b009-414c-bfea-3c1b21240e18 - 01\n \n Notice type: Contract or concession notice – standard regime\n Notice dispatch date: 01-10-2026 17:48 +00:00\n Notice dispatch date (eSender): 01-10-2026 17:53 +00:00\n Languages in which this notice is officially available: Danish \n Notice publication number: 00684432-2026\n OJ S issue number: 192/2026\n Publication date: 05-10-2026\n \n \n","opsummeringDA":{"card":{"titel":"Det Fælles Hus i Værebo Park","ordregiver":"Gladsaxe Kommune","ordregiverId":"62761113","ordregiverIdDatavasket":"62761113","publiceringsdato":"2026-10-05+02:00","cpvKode":"71000000","cpvTitel":"Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed","formulartype":"Konkurrencevilkår","formulartypeKode":"competition","tidsfrister":["2026-11-02T11:00:00Z"],"alleOrdregivere":["Gladsaxe Kommune"],"anslaaetVaerdi":"1700000","anslaaetVaerdiValuta":"DKK","beskrivelse":"Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DaB-Lejerbo ønsker som et led i en ny bygningsfysisk helhedsplan for den almene boligafdeling Værebro Park i Bagsværd at etablere et fælles kvartershus centralt i området. Huset skal fungere som et attraktivt mødested, en lokal dagligstue og samlingssted for beboere i Værebro Park og det omkringliggende Bagsværd. Det fælles hus skal blandt andet indeholde bibliotek, værksteder, møderum, selskabslokaler, vaskeri og en café. Den overordnede vision for området er at udvikle Værebro Park til en integreret del af Bagsværd. Målet er at bryde med Værebro Parks isolation fra den øvrige by og samle hele Bagsværd, så borgere mødes på tværs af bydelen, i bydelens børnehuse, skoler, kultur- og fritidstilbud m.v. Den bygningsfysiske helhedsplan har til hensigt at fremtidssikre boligafdelingen med en gennemgribende renovering. Helhedsplanen skal desuden styrke det grønne i området som ét sammenhængende landskab med bedre stiforbindelser, mere tilgængelige naturoplevelser og attraktioner rundt om i parken. Som led i den tilknyttede udviklingsplan vil en investor forny erhvervs- og butiksfaciliteter samt etablere private udlejningsboliger. For nærmere beskrivelse af helhedsplanen, se bilag 13 under supplerende materiale. Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DAB-Lejerbo (kaldet ordregiver) udbyder en opgave som bygherrerådgiver til Det Fælles Hus i et EU-udbud. EU-udbuddet omfatter bygherrerådgivning igennem hele projektets varighed, fra de indledende bruger- og aktørinddragelser – over totalentrepriseudbud, byggeprojekt, byggefase og ibrugtagning til og med 1 årsgennemgang.","bkSubTypeKode":"16","bkSubType":"Udbudsbekendtgørelse – det generelle direktiv, standardordningen","erAendring":false},"indholdsType":"HENTET_FRA_TED","sekundaereOrdregivere":[],"udforelsesstedNutsCode":["DK012"],"udforelsesstedSubLand":["Københavns omegn"],"udforelsesstedLand":["Danmark"],"udforelsesstedBy":["Søborg"],"tilbudsfrister":[],"intressentfrister":[],"deltagelsefrister":["2026-11-02T11:00:00Z"],"svarfrister":[],"antalParts":0,"antalLots":1,"udbudsDokumenter":["https://node1.field.dalux.com/service/redirect/client/ten/TID-491511584372303633/da-dk/public/tender/TID-491511584372303633"]},"opsummeringEN":{"card":{"titel":"Det Fælles Hus i Værebo Park","ordregiver":"Gladsaxe Kommune","ordregiverId":"62761113","ordregiverIdDatavasket":"62761113","publiceringsdato":"2026-10-05+02:00","cpvKode":"71000000","cpvTitel":"Architectural, construction, engineering and inspection services","formulartype":"Competition","formulartypeKode":"competition","tidsfrister":["2026-11-02T11:00:00Z"],"alleOrdregivere":["Gladsaxe Kommune"],"anslaaetVaerdi":"1700000","anslaaetVaerdiValuta":"DKK","beskrivelse":"Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DaB-Lejerbo ønsker som et led i en ny bygningsfysisk helhedsplan for den almene boligafdeling Værebro Park i Bagsværd at etablere et fælles kvartershus centralt i området. Huset skal fungere som et attraktivt mødested, en lokal dagligstue og samlingssted for beboere i Værebro Park og det omkringliggende Bagsværd. Det fælles hus skal blandt andet indeholde bibliotek, værksteder, møderum, selskabslokaler, vaskeri og en café. Den overordnede vision for området er at udvikle Værebro Park til en integreret del af Bagsværd. Målet er at bryde med Værebro Parks isolation fra den øvrige by og samle hele Bagsværd, så borgere mødes på tværs af bydelen, i bydelens børnehuse, skoler, kultur- og fritidstilbud m.v. Den bygningsfysiske helhedsplan har til hensigt at fremtidssikre boligafdelingen med en gennemgribende renovering. Helhedsplanen skal desuden styrke det grønne i området som ét sammenhængende landskab med bedre stiforbindelser, mere tilgængelige naturoplevelser og attraktioner rundt om i parken. Som led i den tilknyttede udviklingsplan vil en investor forny erhvervs- og butiksfaciliteter samt etablere private udlejningsboliger. For nærmere beskrivelse af helhedsplanen, se bilag 13 under supplerende materiale. Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DAB-Lejerbo (kaldet ordregiver) udbyder en opgave som bygherrerådgiver til Det Fælles Hus i et EU-udbud. EU-udbuddet omfatter bygherrerådgivning igennem hele projektets varighed, fra de indledende bruger- og aktørinddragelser – over totalentrepriseudbud, byggeprojekt, byggefase og ibrugtagning til og med 1 årsgennemgang.","bkSubTypeKode":"16","bkSubType":"Contract notice – general directive, standard regime","erAendring":false},"indholdsType":"HENTET_FRA_TED","sekundaereOrdregivere":[],"udforelsesstedNutsCode":["DK012"],"udforelsesstedSubLand":["Københavns omegn"],"udforelsesstedLand":["Denmark"],"udforelsesstedBy":["Søborg"],"tilbudsfrister":[],"intressentfrister":[],"deltagelsefrister":["2026-11-02T11:00:00Z"],"svarfrister":[],"antalParts":0,"antalLots":1,"udbudsDokumenter":["https://node1.field.dalux.com/service/redirect/client/ten/TID-491511584372303633/da-dk/public/tender/TID-491511584372303633"]}}