{"bekendtgoerelseNoegle":{"noticeId":{"value":"dfb2ac44-4001-4d38-879b-02ca85e5a169"},"noticeVersion":{"value":"01"},"noticePublicationNumber":{"value":"00449647-2025"}},"htmlDA":"\n\n \n 1 Køber1.1 KøberOfficielt navn: Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej\n Køberens retlige status: Offentlig virksomhed, der styres af en lokal myndighed\n Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter\n \n \n 2 Procedure2.1 ProcedureTitel: Renovering vedr. HHP, 065 Præstøvej\n Beskrivelse: Projektet er et hovedentrepriseudbud omhandlende gennemførelse af helhedspla-nen for\n 065-0 Præstøvej, Næstved. Projektet rummer en lang række fysiske tiltag, som skal\n løfte bebyggelsen og fremtidssikre denne som en attraktiv bebyggelse i Næstved kommune.
Fokus\n er rettet mod sikring af klimaskærm og forbedringer af indeklimaet samt om-bygning\n af boliger til tilgængelige boliger. Helhedsplanen er udarbejdet sammen med Lejerbo,\n Næstved kommune, Landsbyggefonden og beboere.
Orientering om projektet
Den\n samlede bebyggelse er opført i 1954-1964 og består af 150 lejlighederne fordelt på\n 7 blokke, Blok 1a, 1b, 2, 3, 4, 5 og 6.
Blokkene er opført i blank mur med røde\n teglsten med rødt tegltag.
Altaner er udført i hvidmalede beton, vinduer i hvid\n plast. Der er fuld kælder i alle blokke.
Facader er udført som hulmure i tegl\n med faste bindere som er efterisoleret. Hoved-skillevægge er udført som massive vægge\n i tegl.
Der er udarbejdet en helhedsplan i 2016 og et tillæg til denne i 2020.\n Helhedsplanen beskriver de udfordringer, der opleves i bebyggelsen ift. indeklima,\n og hvordan dette forbedres ved energioptimering af klimaskærmen samt udskiftning af\n tekniske instal-lationer inde i boligerne.
Ud fra helhedsplanen er der udarbejdet\n Skema A, som er godkendt af afdelingen, Landsbyggefonden og myndighederne.
Der\n har været en god forhåndsdialog med kommunen om projektet under udarbej-delse af projektforslag\n og myndighedsprojekt.
Renoveringen er planlagt udført som ét samlet projekt. Projektet\n gennemføres i pe-rioden angivet i hovedtidsplanen.
Etablering af tilgængelige\n boliger:
For at skabe et mere varieret boligudbud og fremtidssikre afdelingens\n konkurrence-evne ombygges og sammenlægges 18 boliger til 12 tilgængelige boliger i\n henholds-vis blok 1a og 2. Der etableres niveaufri adgang ved hævning af terræn og\n etablering af elevatorer i eksisterende trapperum.
Boligerne omdisponeres og installationer\n i boligerne udskiftes.
Orientering om renovering af eksisterende bygninger:
Renovering\n facader og vinduer gøres med respekt for bebyggelsen og dennes arki-tektur. Det oprindelige\n klassiske og rolige udtryk skal bevares.
Gavle
For at opnå et sundere indeklima\n i boligerne, efterisoleres alle gavle udvendigt med systemløsning med teglskaller.
Vinduer\n og altandøre
Eksisterende vinduer og altandøre udskiftes med nye hvidmalede træ/alu\n partier. Partier udføres med friskluftsventiler, dog ikke i tilgængelige boliger da\n der i disse bo-liger udføres ventilationsanlæg.
Tagvinduer udskiftes ligeledes.
En\n del vinduer og altandøre i de dele af blokkende som ligger tættest på togbanen er\n allerede udskiftet i forbindelse med ”BaneDanmark projekt”.
Varmeinstallationer
Der\n udføres nyt varmesystem med nye stigstrenge og fordelerrør samt nye radiato-rer i\n alle boliger. Der etableres nye termostater og varmefordelingsmålere.
I badeværelser\n og køkkener hvor der ikke i forvejen er varmegivere etableres der nye konvektorer.
Vandistallationer.
Der\n udføres nye vandinstallationer i tilgængelige boliger.
Brugsvandssystem i øvrigt\n er udskiftet for nylig.
Nye rør for brugsvandscirkulation fra boliger etableres\n sammen med koldt og varmt vand under loft i kælder og tilsluttes eksisterende trace.
Ventilation.
Der\n udføres mekanisk balanceret ventilation i tilgængelige boliger.
Alle øvrige boliger\n bliver naturligt ventileret, svarende til eksisterende forhold.
EL-installationer
EL-installationer\n udskiftes i tilgængelige boliger.
Afløbs- og kloakinstallationer.
Der udføres\n nyt afløbssystem i tilgængelige boliger.
Øvrigt kloaksystem renoveres ved at strømpefore\n alle hovedledninger under blokke-ne ligesom tilhørende stikledninger til installationer/faldstammer\n strømpefores. Alle ledninger i terræn strømpefores.
Der udføres nye sokkelrender\n tilsluttet ny regnvandsledning ud for nye elevatorer.
Konstruktioner:
Revner\n i kældergulve udbedres.
For detaljer omkring bærende konstruktioner i forbindelse\n med etablering af elevato-rer og tilgængelige boliger, henvises der til det statiske\n projekt.
Byggepladsforhold:
Udførelse af arbejdet er en samlet entreprise,\n hvor de 7 eksisterende boligblokke og friarealer renoveres.
Byggepladsen indrettes\n som på de vedlagte byggepladsplaner og ændres i etaper. For at holde en jævn byggetakt\n renoveres forskudt, med to boligblokke ad gangen i et fortløbende rul. Byggepladsen\n tilpasses byggetakten ift. placering af mandskabs-skure, stilladser/arbejdslifte,\n containere mv.
Arbejdstilsynets regler for byggepladsens indretning og drift bliver\n nøje overvåget af byggeriets arbejdsmiljøkoordinator igennem hele byggefasen. Entreprenør\n har an-svar for overholdelse af alle regler på dette område.
Der skal opstilles\n byggepladsskilte af entreprenøren.
Der skal opstilles afskærmede stilladser og\n totaloverdækninger jf. byggepladsplanen. Der laves sikker afskærmning mellem byggeplads\n og forbipasserende fodgængere og cyklister, ligesom byggepladsarealer adskilles fra\n arealer hvor bebyggelsens be-boere og brugere færdes.
Genhusning:
Alle beboere\n i boliger hvor der skal udføres tilgængelige boliger genhuses i den peri-ode, hvor\n indvendige arbejder i boligen pågår.
\n Identifikator for proceduren: 1d06396c-deb2-4b0d-b0ef-439ab2dc1ae7\n \n Udbudsprocedure: Begrænset\n Proceduren er en hasteprocedure: nej\n 2.1.1 FormålKontraktens hovedformål: Bygge og anlæg\n Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder\n Supplerende klassifikation (cpv): 45100000 Forberedelse af byggeplads\n Supplerende klassifikation (cpv): 45400000 Færdiggørelse af bygninger\n Supplerende klassifikation (cpv): 45111100 Nedrivningsarbejde\n Supplerende klassifikation (cpv): 45300000 Udførelse af bygningsinstallationer\n \n 2.1.2 UdførelsesstedPostadresse: Præstøvej 109-99 Præstøvej 109-99 \n \n \n Landsdel (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)\n \n \n 2.1.3 VærdiAnslået værdi eksklusiv moms: 107.000.000 Dansk krone\n \n 2.1.4 Generelle oplysninger\n \n \n 2.1.6 UdelukkelsesgrundeKilder til grundlag for udelukkelse: Bekendtgørelse\n Aktiver, der administreres af en kurator: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n Erhvervsvirksomheden er indstillet: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n Insolvens: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n Tvangsakkord uden for konkurs: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n Konkurs: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n En situation, der svarer til konkurs i henhold til national ret: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n \n \n \n 5 Delkontrakt5.1 Teknisk ID for delkontrakten: LOT-0001\n Beskrivelse: Udbuddet af hovedentreprisen gennemføres som et begrænset udbud\n \n 5.1.1 FormålKontraktens hovedformål: Bygge og anlæg\n Primær klassifikation (cpv): 45210000 Byggearbejde\n \n 5.1.2 UdførelsesstedPostadresse: Præstøvej 99-109 \n \n \n Landsdel (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)\n \n \n \n \n 5.1.5 VærdiAnslået værdi eksklusiv moms: 107.000.000 Dansk krone\n \n 5.1.6 Generelle oplysningerReserveret deltagelse: Deltagelse uden forbehold.\n Navnene på og de faglige kvalifikationer for det personale, der skal udføre kontrakten, skal angives: Krav til ansøgningen om deltagelse\n Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler\n Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja\n Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er): ja\n \n 5.1.9 UdvælgelseskriterierKilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse\n Kriterium: Andre økonomiske eller finansielle kravBeskrivelse:
For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde de tre nedenstående krav\n til nettoomsætning, egenkapital og soliditetsgrad i det seneste offentliggjorte årsregnskab:
Nettoomsætning:\n 130.000.000 DKK
Egenkapital: 15.000.000 DKK
Soliditetsgrad: 15 %
Hvis\n ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes opmærksomheden\n på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på den økonomiske\n og finansielle formåen hos andre virksomheder.
Det bemærkes, at nøgletallene ikke\n behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøgeren i stedet i ESPD, del\n IV, pkt. α, erklærer, at ansøgeren lever op til mindstekravene.\n \n Kriterium: Referencer på specificerede arbejderBeskrivelse: Mindstekrav til ansøgerens tekniske og faglige formåen
For at sikre, at ansøgeren\n besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at ansøgeren
kan\n dokumentere mindst 1 reference, der viser erfaring med:
a) hovedentreprise for\n en almen bygherre med en entreprisesum på minimum 80.000.000 kr.
ekskl. moms
b)\n renovering af boliger for en almen bygherre med beboer- og brugerhåndtering
Det\n samme referenceprojekt kan godt dokumentere erfaring med begge kategorier angivet\n ovenfor.
Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den tekniske og faglige formåen hos
andre virksomheder.
Referencerne må på\n ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år. Projekterne skal være afsluttet, det\n vil sige at byggeriet skal være afleveret svarende til en aflevering iht. AB 92/AB\n 18.
Ansøgeren bør vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument. Hver reference\n må maksimalt
fylde en A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end\n en A4-side, vil Lejerbo alene tage
den første A4-side med i evalueringen.
Der\n må maksimalt vedlægges fem referencer i alt.
UDVÆLGELSE
Lejerbo vil prækvalificere\n fem ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der er mere end fem
ansøgere,\n der opfylder mindstekravene, vil Lejerbo på grundlag af de referencer, som ansøgerne\n har
vedlagt ansøgningen, vælge de fem bedst egnede til at deltage i tilbudsfasen.
Ansøgerne\n kan vedlægge i alt fem referencer inklusive de op til to referencer, der kan vedlægges\n til
opfyldelse af mindstekravene, jf. afsnit 5 ovenfor. Lejerbo vil alene se\n på de første fem referenceprojekter vedlagt ansøgningen.
Ansøgerne kan vedlægge\n referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference
kun\n fylde en A4-side med letlæseligt skrift. Fylder referencen mere end en A4-side, vil\n Lejerbo alene
tage den første A4-side med i evalueringen. Det skal tydeligt fremgå,\n hvilken virksomhed der besidder referencen.
Udvælgelsen af ansøgere vil ske som\n en samlet vurdering af de vedlagte referencer og deres indhold
i forhold til\n den udbudte hovedentrepriseaftale. I den forbindelse vil Lejerbo lægge særligt vægt\n på:
a) I hvilket omfang ansøgerens referencer viser erfaring med hovedentrepriser
b)\n I hvilket omfang ansøgerens referencer viser erfaring med renovering af boliger
c)\n I hvilket omfang ansøgerens referencer viser erfaring med beboer- og brugerhåndtering,\n
herunder genhusning
d) I hvilket omfang ansøgerens referencer viser erfaring\n med almene bygherrer
Hvis referencen vedrører en igangværende opgave, vil en del\n af bedømmelsen af referencen være,
hvor langt i udførelsen opgaven er. Ansøgerne\n skal dog være opmærksomme på, at referencer, der
skal dokumentere de tekniske\n mindstekrav, jf. afsnit 5 ovenfor, skal være afsluttede, dvs. at byggeriet ift. netop\n de referencer skal være afleveret iht. AB 92/AB18.
Lejerbo vil kun lægge vægt\n på referencer fra en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter sin ansøgning
efter\n udbudslovens § 144, hvis og i det omfang, ansøgeren har afleveret færre end 5 referencer.\n Støttes en ansøgning i medfør af udbudslovens § 144 på mere end én virksomhed, gælder\n dette tilsvarende i den rækkefølge, de pågældende virksomheder nævnes i ansøgningen.
Følgende\n bør angives for hver reference:
1) Bygherrens navn og kontaktperson
2) Kort\n beskrivelse af projektet
3) Projekt-/entreprisesum ekskl. moms
4) Udførelsestidspunkt,\n herunder om opgaven er afsluttet
5) Kort beskrivelse af hvilke roller og opgaver\n ansøgeren har varetaget i projektet
\n Kriteriet vil blive anvendt til at udvælge de ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren\n \n Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5\n Det højeste antal ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5\n Proceduren afvikles i successive faser. I hver fase kan nogle ansøgere blive\n \n \n 5.1.10 TildelingskriterierKriterium:\n \n Beskrivelse: Tilbudsgiver skal udfylde og aflevere tilbudslisten iht. dokumentsoversigten
Tilbudslisten\n skal være underskrevet af tilbudsgiver.
Ved vurderingen af underkriteriet ”Pris”\n vil Lejerbo lægge vægt på:
a) at den samlede entreprisesum er så lav som muligt
Lejerbo\n tildeler point på baggrund af en lineær interpolationsmodel.
Tilbuddet med det\n laveste faste honorar, tildeles 10 point. 0 point vil derefter svare til et tilbud\n med en pris, der udgør den laveste pris tillagt 25 %. Tilbud mellem disse to yderpunkter\n tildeles point ved lineær interpolation.
Spredningsprocentsatsen er fastsat på\n baggrund af den forventede, maksimale spredning af de indkomne tilbud.
Hvis den\n faktisk spredning mellem de indkomne tilbud overstiger 25 % og er under eller lig\n 30 %, forhøjes procentsatsen for spredningen til 30 % i den lineære interpolationsmodel,\n og så fremdeles i intervaller på 5 %.
\n Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)Tildelingskriterium talværdi: 35\n \n \n Kriterium:\n Navn: Organisation og CV'er\n Beskrivelse: Denne del af tilbuddet skal indeholde to dele:
Organisationsplan for udførelsesfasen\n med redegørelse for
den organisation og bemanding, der skal gennemføre opgaven.\n Herunder allokering af medarbejdere ud fra en 37 timers arbejdsuge, f.eks. angivet\n i %.
CV’erfor de nøglepersoner,
som varetager rollerne i organisationsplanen\n med angivelse af nøglepersonens relevante uddannelse, kvalifikationer og erfaringer.\n CV’et må
anføre op til fem referencer fra tidligere opgaver, som tilbudsgiver\n vurderer, er særlig relevant for den aktuelle opgave. CV’et bør beskrive nøglepersonens\n konkrete rolle på de særligt relevante opgaver og begrunde, hvordan de tidligere opgaver\n tilfører en erfaring, der er særligt relevant for den aktuelle opgave.
Samme CV\n kan varetage flere roller.
Ved vurderingen af underkriteriet vil Lejerbo lægge\n vægt på:
a) I hvor høj grad organisationsplanen er enkel og viser en robust organisation\n med klare og logiske kompetence- og ansvarsforhold, der understøtter projektet og\n Lejerbos organisation og modvirker tab under entreprisen. Hver nøgleperson må gerne\n varetage flere roller.
b) I hvor høj grad de tilbudte nøglepersoner har konkret\n og relevant uddannelse, erfaring og kompetencer i forhold til deres rolle i organisationen,\n og at disse nyttiggøres i organisationen og projektet. Der vil i vurderingen blive\n lagt særligt vægt på CV’erne fra:
• Projektchef
• Byggeleder/entrepriseleder
•\n Assisterende byggeleder/entrepriseleder
• Beboerkoordinator
• Arbejdsmiljøkoordinator
Lejerbo\n tildeler point fra en skala fra 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af\n tilbudsgivers opfyldelse af kriterierne a og b.
0 point tildeles et konditionsmæssigt\n tilbud med dårlig opfyldelse af kriterierne. 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende\n opfyldelse af kriterierne. 10 point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse\n af kriterierne. Imellem 0, 5 og 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet\n opfyldelse af kriterierne.
\n Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)Tildelingskriterium talværdi: 20\n \n \n Kriterium:\n Navn: Produkt- og materialespecifikationen\n Beskrivelse: Denne del af tilbuddet skal indeholde tilbudsgiverens udfyldelse af materialevalg\n under hvert materiale i materialelisten (dokument: 065-
0_K00_C08.08_ZProdukt-\n og Materialespecifikation)
Tilbudsgiver skal udfylde produkt- og materialespecifikationen\n vedlagt udbudsmaterialet og heri beskrive kvaliteten
af de materialer, som tilbudsgiver\n vil benytte i udførelsen.
Tilbudsgiver bedes særligt beskrive den håndværksmæssige\n kvalitet, som tilbudsgiveren vil sikre med de udvalgte
materialer. De i projektmaterialet\n nævnte krav til materialer skal overholdes. Hvis der
er knyttet garantier eller\n lignende til materialerne, bedes
dette også oplyst.
Ved vurderingen af underkriteriet\n vil Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) de tilbudte materialer er robuste,\n gedigne og naturlige, og er tilpasset den grad af slid, der må påregnes i og omkring\n boligerne.
b) der tilbydes materialer, der er indtænkt i den arkitektoniske og\n æstetiske helhed med materialer, der også ældes æstetisk.
c) de tilbudte materialer\n tilbydes med garantier eller lignende, som er med til at sikre en lang levetid.
Lejerbo\n tildeler point fra en skala fra 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af\n tilbudsgivers opfyldelse af kriterierne a - c.
0 point tildeles et konditionsmæssigt\n tilbud med dårlig opfyldelse af kriterierne. 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende\n opfyldelse af kriterierne. 10 point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse\n af kriterierne. Imellem 0, 5 og 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet\n opfyldelse af kriterierne.
\n Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)Tildelingskriterium talværdi: 10\n \n \n Kriterium:\n Navn: Beboerhåndtering og byggeplads\n Beskrivelse: Denne del af tilbuddet skal indeholde tilbudsgiverens forslag til, hvordan tilbudsgiveren\n konkret foreslår at løse
følgende opgaver, og hvilke værktøjer tilbudsgiveren\n konkret vil anvende i forbindelse med løsningen:
Delopgave 1: Beboerhåndtering
Tilbudsgiver\n bedes redegøre for sin tilgang til beboerhåndtering herunder:
● hvordan tilbudsgivers\n konkret vil tilgå beboerhåndtering og kommunikation med beboerne i forbindelse med\n adgang til og udførelse af byggearbejder i beboernes boliger
● hvordan tilbudsgivers\n vil sikre en tryg proces omkring indhentning og håndtering af beboernes nøgler til\n deres lejligheder og sikre at lejligheder ikke forlades ulåste
● hvordan tilbudsgiver\n vil arbejde med tiltag, der vil sikre at beboerne oplever færrest mulige gener i forbindelse\n med arbejderne i
deres boliger.
Delopgave 2: Byggepladsbeskrivelse
Tilbudsgiver\n bedes redegøre for sin tilgang til byggeplads herunder:
- byggepladsens planlægning\n samt hvordan tilbudsgiver påtænker at udføre udførelse af de beboede lejligheder
Ved\n vurderingen af underkriteriet vil Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) tilbudsgiver\n konkret redegør for en beboerhåndtering, hvor beboerne er velinformerede om forhold,\n der er relevante for dem og oplever og at tilbudsgivers viser tydelige processer og\n værktøjer, der vil sikre at udmeldinger overfor beboerne bliver overholdt af tilbudsgiver
b)\n at tilbudsgiver konkret beskriver arbejdsgange, der vil sikker en tryg nøglehåndtering\n herunder at lejligheder aldrig efterlades ulåste.
c) Tilbudsgiver redegør for\n konkrete tiltag, der vil sikre, at beboerne oplever færrest mulige gener i forbindelse\n med arbejderne i deres boliger.
d) Tilbudsgivers planlægning af byggepladsen og\n den etapevise afslutning af arbejderne i de enkelte boliger vurderes realistisk og\n kan overholde projektets hovedtidsplan
Lejerbo tildeler point fra en skala fra\n 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af tilbudsgivers opfyldelse af kriterierne\n a -d.
0 point tildeles et konditionsmæssigt tilbud med dårlig opfyldelse af kriterierne.\n 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende opfyldelse af kriterierne. 10\n point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse af kriterierne. Imellem 0, 5 og\n 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet opfyldelse af kriterierne.
\n Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)Tildelingskriterium talværdi: 35\n \n \n \n 5.1.11 UdbudsdokumenterSprog, som udbudsdokumenterne er officielt tilgængelige på: dansk\n Sprog, som udbudsdokumenterne (eller dele heraf) er uofficielt tilgængelige på: dansk\n Adresse på udbudsdokumenterne: https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal\n \n 5.1.12 UdbudsvilkårVilkår for indgivelse:Elektronisk indgivelse: Påkrævet\n Indgivelsesadresse: https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal\n Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk\n Elektronisk katalog: Ikke tilladt\n Alternative tilbud: Ikke tilladt\n Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 28-08-2025 12:00 +02:00\n \n Betingelser for kontraktens udførelse:Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej\n Elektronisk fakturering: Påkrævet\n Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: nej\n Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja\n \n \n 5.1.15 Teknikker\n Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:Intet dynamisk indkøbssystem\n \n \n 5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgangOrganisation med ansvar for klager: Klagenævnet for udbud\n Oplysninger om klagefrister: Oplysninger om klagefrister: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud20 gælder følgende\n frister for indgivelse af klage: » Klage over ikke at være blevet prækvalificeret\n skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter\n afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt,\n jf. udbudslovens § 171, stk. 2, eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen\n er ledsaget af en begrundelse for beslutningen. I andre situationer skal klage over\n udbud være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at\n ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende\n om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag,\n hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2. 30 kalenderdage regnet fra dagen\n efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en\n kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk\n indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen.\n 3. seks måneder efter, at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen\n efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere,\n jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage\n regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbudslovens\n § 185, stk. 2. Senest samtidig med,
https://ted.europa.eu/TED
Page 3/5
at\n en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren\n om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet\n i standstillperioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke\n er indgivet i standstillperioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres\n opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.\n Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej\n Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Klagenævnet for udbud - Konkurrence- og forbrugerstyrelsen\n \n \n \n 8 Organisationer8.1 ORG-0001Officielt navn: Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej\n Registreringsnummer: DK26770963\n Afdeling: 065 Præstøvej, Næstved\n Postadresse: Gl. Køge Landevej 26 Gl. Køge Landevej 26 \n \n \n Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n Enhed: Randi Solveig Strand\n \n \n Internetadresse: www.lejerbo.dk\n Adresse til udveksling af oplysninger (URL) (eDelivery-Gateway): www.lejerbo.dk\n Køberprofil: www.lejerbo.dk\n Denne organisations roller:\n Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline\n \n \n 8.1 ORG-0002Officielt navn: Klagenævnet for udbud\n Registreringsnummer: 37795526\n Afdeling: Klagenævnet for Udbud\n Postadresse: Nævnenes Hus Toldboden 2 Toldboden 2\n \n \n Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)\n \n \n E-mail: klfu@naevneneshus.dk\n \n Internetadresse: www.naevneneshus.dk\n Adresse til udveksling af oplysninger (URL) (eDelivery-Gateway): https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/klagenaevnet-for-udbud/\n Andre kontaktpunkter:Officielt navn: Konkurrence- og forbrugerstyrelsen\n \n Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35 \n \n \n Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n \n \n \n Internetadresse: www.kfst.dk\n Adresse til udveksling af oplysninger (URL) (eDelivery-Gateway): https://kfst.dk/\n \n Denne organisations roller:Organisation med ansvar for klager\n Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne\n \n \n 8.1 ORG-0000Officielt navn: Publications Office of the European Union\n Registreringsnummer: PUBL\n \n \n Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)\n \n E-mail: ted@publications.europa.eu\n \n Internetadresse: https://op.europa.eu\n Denne organisations roller:\n \n \n \n Oplysninger om bekendtgørelsenBekendtgørelsens ID: dfb2ac44-4001-4d38-879b-02ca85e5a169 - 01\n Formulartype: Konkurrencevilkår\n Bekendtgørelsestype: Udbuds- eller koncessionsbekendtgørelse – standardordningen\n Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 08-07-2025 17:40 +00:00\n Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk \n Bekendtgørelsesnummer: 00449647-2025\n \n Offentliggørelsesdato: 10-07-2025\n \n \n","htmlEN":"\n\n \n 1 Buyer1.1 BuyerOfficial name: Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej\n Legal type of the buyer: Public undertaking, controlled by a local authority\n Activity of the contracting authority: Housing and community amenities\n \n \n 2 Procedure2.1 ProcedureTitle: Renovering vedr. HHP, 065 Præstøvej\n Description: Projektet er et hovedentrepriseudbud omhandlende gennemførelse af helhedspla-nen for\n 065-0 Præstøvej, Næstved. Projektet rummer en lang række fysiske tiltag, som skal\n løfte bebyggelsen og fremtidssikre denne som en attraktiv bebyggelse i Næstved kommune.
Fokus\n er rettet mod sikring af klimaskærm og forbedringer af indeklimaet samt om-bygning\n af boliger til tilgængelige boliger. Helhedsplanen er udarbejdet sammen med Lejerbo,\n Næstved kommune, Landsbyggefonden og beboere.
Orientering om projektet
Den\n samlede bebyggelse er opført i 1954-1964 og består af 150 lejlighederne fordelt på\n 7 blokke, Blok 1a, 1b, 2, 3, 4, 5 og 6.
Blokkene er opført i blank mur med røde\n teglsten med rødt tegltag.
Altaner er udført i hvidmalede beton, vinduer i hvid\n plast. Der er fuld kælder i alle blokke.
Facader er udført som hulmure i tegl\n med faste bindere som er efterisoleret. Hoved-skillevægge er udført som massive vægge\n i tegl.
Der er udarbejdet en helhedsplan i 2016 og et tillæg til denne i 2020.\n Helhedsplanen beskriver de udfordringer, der opleves i bebyggelsen ift. indeklima,\n og hvordan dette forbedres ved energioptimering af klimaskærmen samt udskiftning af\n tekniske instal-lationer inde i boligerne.
Ud fra helhedsplanen er der udarbejdet\n Skema A, som er godkendt af afdelingen, Landsbyggefonden og myndighederne.
Der\n har været en god forhåndsdialog med kommunen om projektet under udarbej-delse af projektforslag\n og myndighedsprojekt.
Renoveringen er planlagt udført som ét samlet projekt. Projektet\n gennemføres i pe-rioden angivet i hovedtidsplanen.
Etablering af tilgængelige\n boliger:
For at skabe et mere varieret boligudbud og fremtidssikre afdelingens\n konkurrence-evne ombygges og sammenlægges 18 boliger til 12 tilgængelige boliger i\n henholds-vis blok 1a og 2. Der etableres niveaufri adgang ved hævning af terræn og\n etablering af elevatorer i eksisterende trapperum.
Boligerne omdisponeres og installationer\n i boligerne udskiftes.
Orientering om renovering af eksisterende bygninger:
Renovering\n facader og vinduer gøres med respekt for bebyggelsen og dennes arki-tektur. Det oprindelige\n klassiske og rolige udtryk skal bevares.
Gavle
For at opnå et sundere indeklima\n i boligerne, efterisoleres alle gavle udvendigt med systemløsning med teglskaller.
Vinduer\n og altandøre
Eksisterende vinduer og altandøre udskiftes med nye hvidmalede træ/alu\n partier. Partier udføres med friskluftsventiler, dog ikke i tilgængelige boliger da\n der i disse bo-liger udføres ventilationsanlæg.
Tagvinduer udskiftes ligeledes.
En\n del vinduer og altandøre i de dele af blokkende som ligger tættest på togbanen er\n allerede udskiftet i forbindelse med ”BaneDanmark projekt”.
Varmeinstallationer
Der\n udføres nyt varmesystem med nye stigstrenge og fordelerrør samt nye radiato-rer i\n alle boliger. Der etableres nye termostater og varmefordelingsmålere.
I badeværelser\n og køkkener hvor der ikke i forvejen er varmegivere etableres der nye konvektorer.
Vandistallationer.
Der\n udføres nye vandinstallationer i tilgængelige boliger.
Brugsvandssystem i øvrigt\n er udskiftet for nylig.
Nye rør for brugsvandscirkulation fra boliger etableres\n sammen med koldt og varmt vand under loft i kælder og tilsluttes eksisterende trace.
Ventilation.
Der\n udføres mekanisk balanceret ventilation i tilgængelige boliger.
Alle øvrige boliger\n bliver naturligt ventileret, svarende til eksisterende forhold.
EL-installationer
EL-installationer\n udskiftes i tilgængelige boliger.
Afløbs- og kloakinstallationer.
Der udføres\n nyt afløbssystem i tilgængelige boliger.
Øvrigt kloaksystem renoveres ved at strømpefore\n alle hovedledninger under blokke-ne ligesom tilhørende stikledninger til installationer/faldstammer\n strømpefores. Alle ledninger i terræn strømpefores.
Der udføres nye sokkelrender\n tilsluttet ny regnvandsledning ud for nye elevatorer.
Konstruktioner:
Revner\n i kældergulve udbedres.
For detaljer omkring bærende konstruktioner i forbindelse\n med etablering af elevato-rer og tilgængelige boliger, henvises der til det statiske\n projekt.
Byggepladsforhold:
Udførelse af arbejdet er en samlet entreprise,\n hvor de 7 eksisterende boligblokke og friarealer renoveres.
Byggepladsen indrettes\n som på de vedlagte byggepladsplaner og ændres i etaper. For at holde en jævn byggetakt\n renoveres forskudt, med to boligblokke ad gangen i et fortløbende rul. Byggepladsen\n tilpasses byggetakten ift. placering af mandskabs-skure, stilladser/arbejdslifte,\n containere mv.
Arbejdstilsynets regler for byggepladsens indretning og drift bliver\n nøje overvåget af byggeriets arbejdsmiljøkoordinator igennem hele byggefasen. Entreprenør\n har an-svar for overholdelse af alle regler på dette område.
Der skal opstilles\n byggepladsskilte af entreprenøren.
Der skal opstilles afskærmede stilladser og\n totaloverdækninger jf. byggepladsplanen. Der laves sikker afskærmning mellem byggeplads\n og forbipasserende fodgængere og cyklister, ligesom byggepladsarealer adskilles fra\n arealer hvor bebyggelsens be-boere og brugere færdes.
Genhusning:
Alle beboere\n i boliger hvor der skal udføres tilgængelige boliger genhuses i den peri-ode, hvor\n indvendige arbejder i boligen pågår.
\n Procedure identifier: 1d06396c-deb2-4b0d-b0ef-439ab2dc1ae7\n Internal identifier: 065 Præstøvej\n Type of procedure: Restricted\n The procedure is accelerated: no\n 2.1.1 PurposeMain nature of the contract: Works\n Main classification (cpv): 45000000 Construction work\n Additional classification (cpv): 45100000 Site preparation work\n Additional classification (cpv): 45400000 Building completion work\n Additional classification (cpv): 45111100 Demolition work\n Additional classification (cpv): 45300000 Building installation work\n \n 2.1.2 Place of performancePostal address: Præstøvej 109-99 Præstøvej 109-99 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)\n \n \n 2.1.3 ValueEstimated value excluding VAT: 107.000.000 Danish krone\n \n 2.1.4 General information\n \n \n 2.1.6 Grounds for exclusionSources of grounds for exclusion: Notice\n Assets being administered by liquidator: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n Business activities are suspended: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n Insolvency: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n Arrangement with creditors: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n Bankruptcy: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n Analogous situation like bankruptcy, insolvency or arrangement with creditors under national law: Udbudslovens §137, stk.1, nr. 2\n \n \n \n 5 Lot5.1 Lot technical ID: LOT-0001\n Description: Udbuddet af hovedentreprisen gennemføres som et begrænset udbud\n Internal identifier: 065 Præstøvej\n 5.1.1 PurposeMain nature of the contract: Works\n Main classification (cpv): 45210000 Building construction work\n \n 5.1.2 Place of performancePostal address: Præstøvej 99-109 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)\n \n \n \n 5.1.3 Estimated duration\n \n 5.1.5 ValueEstimated value excluding VAT: 107.000.000 Danish krone\n \n 5.1.6 General informationReserved participation: Participation is not reserved.\n The names and professional qualifications of the staff assigned to perform the contract must be given: Request to participate requirement\n Procurement Project not financed with EU Funds.\n The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): yes\n This procurement is also suitable for small and medium-sized enterprises (SMEs): yes\n \n 5.1.9 Selection criteriaSources of selection criteria: Notice\n Criterion: Other economic or financial requirementsDescription:
For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde de tre nedenstående krav\n til nettoomsætning, egenkapital og soliditetsgrad i det seneste offentliggjorte årsregnskab:
Nettoomsætning:\n 130.000.000 DKK
Egenkapital: 15.000.000 DKK
Soliditetsgrad: 15 %
Hvis\n ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes opmærksomheden\n på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på den økonomiske\n og finansielle formåen hos andre virksomheder.
Det bemærkes, at nøgletallene ikke\n behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøgeren i stedet i ESPD, del\n IV, pkt. α, erklærer, at ansøgeren lever op til mindstekravene.\n \n Criterion: References on specified worksDescription: Mindstekrav til ansøgerens tekniske og faglige formåen
For at sikre, at ansøgeren\n besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at ansøgeren
kan\n dokumentere mindst 1 reference, der viser erfaring med:
a) hovedentreprise for\n en almen bygherre med en entreprisesum på minimum 80.000.000 kr.
ekskl. moms
b)\n renovering af boliger for en almen bygherre med beboer- og brugerhåndtering
Det\n samme referenceprojekt kan godt dokumentere erfaring med begge kategorier angivet\n ovenfor.
Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den tekniske og faglige formåen hos
andre virksomheder.
Referencerne må på\n ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år. Projekterne skal være afsluttet, det\n vil sige at byggeriet skal være afleveret svarende til en aflevering iht. AB 92/AB\n 18.
Ansøgeren bør vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument. Hver reference\n må maksimalt
fylde en A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end\n en A4-side, vil Lejerbo alene tage
den første A4-side med i evalueringen.
Der\n må maksimalt vedlægges fem referencer i alt.
UDVÆLGELSE
Lejerbo vil prækvalificere\n fem ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der er mere end fem
ansøgere,\n der opfylder mindstekravene, vil Lejerbo på grundlag af de referencer, som ansøgerne\n har
vedlagt ansøgningen, vælge de fem bedst egnede til at deltage i tilbudsfasen.
Ansøgerne\n kan vedlægge i alt fem referencer inklusive de op til to referencer, der kan vedlægges\n til
opfyldelse af mindstekravene, jf. afsnit 5 ovenfor. Lejerbo vil alene se\n på de første fem referenceprojekter vedlagt ansøgningen.
Ansøgerne kan vedlægge\n referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference
kun\n fylde en A4-side med letlæseligt skrift. Fylder referencen mere end en A4-side, vil\n Lejerbo alene
tage den første A4-side med i evalueringen. Det skal tydeligt fremgå,\n hvilken virksomhed der besidder referencen.
Udvælgelsen af ansøgere vil ske som\n en samlet vurdering af de vedlagte referencer og deres indhold
i forhold til\n den udbudte hovedentrepriseaftale. I den forbindelse vil Lejerbo lægge særligt vægt\n på:
a) I hvilket omfang ansøgerens referencer viser erfaring med hovedentrepriser
b)\n I hvilket omfang ansøgerens referencer viser erfaring med renovering af boliger
c)\n I hvilket omfang ansøgerens referencer viser erfaring med beboer- og brugerhåndtering,\n
herunder genhusning
d) I hvilket omfang ansøgerens referencer viser erfaring\n med almene bygherrer
Hvis referencen vedrører en igangværende opgave, vil en del\n af bedømmelsen af referencen være,
hvor langt i udførelsen opgaven er. Ansøgerne\n skal dog være opmærksomme på, at referencer, der
skal dokumentere de tekniske\n mindstekrav, jf. afsnit 5 ovenfor, skal være afsluttede, dvs. at byggeriet ift. netop\n de referencer skal være afleveret iht. AB 92/AB18.
Lejerbo vil kun lægge vægt\n på referencer fra en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter sin ansøgning
efter\n udbudslovens § 144, hvis og i det omfang, ansøgeren har afleveret færre end 5 referencer.\n Støttes en ansøgning i medfør af udbudslovens § 144 på mere end én virksomhed, gælder\n dette tilsvarende i den rækkefølge, de pågældende virksomheder nævnes i ansøgningen.
Følgende\n bør angives for hver reference:
1) Bygherrens navn og kontaktperson
2) Kort\n beskrivelse af projektet
3) Projekt-/entreprisesum ekskl. moms
4) Udførelsestidspunkt,\n herunder om opgaven er afsluttet
5) Kort beskrivelse af hvilke roller og opgaver\n ansøgeren har varetaget i projektet
\n The criteria will be used to select the candidates to be invited for the second stage of the procedure\n \n Information about the second stage of a two-stage procedure:Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5\n Maximum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5\n The procedure will take place in successive stages. At each stage, some participants may be eliminated\n \n \n 5.1.10 Award criteriaCriterion:\n \n Description: Tilbudsgiver skal udfylde og aflevere tilbudslisten iht. dokumentsoversigten
Tilbudslisten\n skal være underskrevet af tilbudsgiver.
Ved vurderingen af underkriteriet ”Pris”\n vil Lejerbo lægge vægt på:
a) at den samlede entreprisesum er så lav som muligt
Lejerbo\n tildeler point på baggrund af en lineær interpolationsmodel.
Tilbuddet med det\n laveste faste honorar, tildeles 10 point. 0 point vil derefter svare til et tilbud\n med en pris, der udgør den laveste pris tillagt 25 %. Tilbud mellem disse to yderpunkter\n tildeles point ved lineær interpolation.
Spredningsprocentsatsen er fastsat på\n baggrund af den forventede, maksimale spredning af de indkomne tilbud.
Hvis den\n faktisk spredning mellem de indkomne tilbud overstiger 25 % og er under eller lig\n 30 %, forhøjes procentsatsen for spredningen til 30 % i den lineære interpolationsmodel,\n og så fremdeles i intervaller på 5 %.
\n Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)Award criterion number: 35\n \n \n Criterion:\n Name: Organisation og CV'er\n Description: Denne del af tilbuddet skal indeholde to dele:
Organisationsplan for udførelsesfasen\n med redegørelse for
den organisation og bemanding, der skal gennemføre opgaven.\n Herunder allokering af medarbejdere ud fra en 37 timers arbejdsuge, f.eks. angivet\n i %.
CV’erfor de nøglepersoner,
som varetager rollerne i organisationsplanen\n med angivelse af nøglepersonens relevante uddannelse, kvalifikationer og erfaringer.\n CV’et må
anføre op til fem referencer fra tidligere opgaver, som tilbudsgiver\n vurderer, er særlig relevant for den aktuelle opgave. CV’et bør beskrive nøglepersonens\n konkrete rolle på de særligt relevante opgaver og begrunde, hvordan de tidligere opgaver\n tilfører en erfaring, der er særligt relevant for den aktuelle opgave.
Samme CV\n kan varetage flere roller.
Ved vurderingen af underkriteriet vil Lejerbo lægge\n vægt på:
a) I hvor høj grad organisationsplanen er enkel og viser en robust organisation\n med klare og logiske kompetence- og ansvarsforhold, der understøtter projektet og\n Lejerbos organisation og modvirker tab under entreprisen. Hver nøgleperson må gerne\n varetage flere roller.
b) I hvor høj grad de tilbudte nøglepersoner har konkret\n og relevant uddannelse, erfaring og kompetencer i forhold til deres rolle i organisationen,\n og at disse nyttiggøres i organisationen og projektet. Der vil i vurderingen blive\n lagt særligt vægt på CV’erne fra:
• Projektchef
• Byggeleder/entrepriseleder
•\n Assisterende byggeleder/entrepriseleder
• Beboerkoordinator
• Arbejdsmiljøkoordinator
Lejerbo\n tildeler point fra en skala fra 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af\n tilbudsgivers opfyldelse af kriterierne a og b.
0 point tildeles et konditionsmæssigt\n tilbud med dårlig opfyldelse af kriterierne. 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende\n opfyldelse af kriterierne. 10 point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse\n af kriterierne. Imellem 0, 5 og 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet\n opfyldelse af kriterierne.
\n Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)Award criterion number: 20\n \n \n Criterion:\n Name: Produkt- og materialespecifikationen\n Description: Denne del af tilbuddet skal indeholde tilbudsgiverens udfyldelse af materialevalg\n under hvert materiale i materialelisten (dokument: 065-
0_K00_C08.08_ZProdukt-\n og Materialespecifikation)
Tilbudsgiver skal udfylde produkt- og materialespecifikationen\n vedlagt udbudsmaterialet og heri beskrive kvaliteten
af de materialer, som tilbudsgiver\n vil benytte i udførelsen.
Tilbudsgiver bedes særligt beskrive den håndværksmæssige\n kvalitet, som tilbudsgiveren vil sikre med de udvalgte
materialer. De i projektmaterialet\n nævnte krav til materialer skal overholdes. Hvis der
er knyttet garantier eller\n lignende til materialerne, bedes
dette også oplyst.
Ved vurderingen af underkriteriet\n vil Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) de tilbudte materialer er robuste,\n gedigne og naturlige, og er tilpasset den grad af slid, der må påregnes i og omkring\n boligerne.
b) der tilbydes materialer, der er indtænkt i den arkitektoniske og\n æstetiske helhed med materialer, der også ældes æstetisk.
c) de tilbudte materialer\n tilbydes med garantier eller lignende, som er med til at sikre en lang levetid.
Lejerbo\n tildeler point fra en skala fra 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af\n tilbudsgivers opfyldelse af kriterierne a - c.
0 point tildeles et konditionsmæssigt\n tilbud med dårlig opfyldelse af kriterierne. 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende\n opfyldelse af kriterierne. 10 point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse\n af kriterierne. Imellem 0, 5 og 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet\n opfyldelse af kriterierne.
\n Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)Award criterion number: 10\n \n \n Criterion:\n Name: Beboerhåndtering og byggeplads\n Description: Denne del af tilbuddet skal indeholde tilbudsgiverens forslag til, hvordan tilbudsgiveren\n konkret foreslår at løse
følgende opgaver, og hvilke værktøjer tilbudsgiveren\n konkret vil anvende i forbindelse med løsningen:
Delopgave 1: Beboerhåndtering
Tilbudsgiver\n bedes redegøre for sin tilgang til beboerhåndtering herunder:
● hvordan tilbudsgivers\n konkret vil tilgå beboerhåndtering og kommunikation med beboerne i forbindelse med\n adgang til og udførelse af byggearbejder i beboernes boliger
● hvordan tilbudsgivers\n vil sikre en tryg proces omkring indhentning og håndtering af beboernes nøgler til\n deres lejligheder og sikre at lejligheder ikke forlades ulåste
● hvordan tilbudsgiver\n vil arbejde med tiltag, der vil sikre at beboerne oplever færrest mulige gener i forbindelse\n med arbejderne i
deres boliger.
Delopgave 2: Byggepladsbeskrivelse
Tilbudsgiver\n bedes redegøre for sin tilgang til byggeplads herunder:
- byggepladsens planlægning\n samt hvordan tilbudsgiver påtænker at udføre udførelse af de beboede lejligheder
Ved\n vurderingen af underkriteriet vil Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) tilbudsgiver\n konkret redegør for en beboerhåndtering, hvor beboerne er velinformerede om forhold,\n der er relevante for dem og oplever og at tilbudsgivers viser tydelige processer og\n værktøjer, der vil sikre at udmeldinger overfor beboerne bliver overholdt af tilbudsgiver
b)\n at tilbudsgiver konkret beskriver arbejdsgange, der vil sikker en tryg nøglehåndtering\n herunder at lejligheder aldrig efterlades ulåste.
c) Tilbudsgiver redegør for\n konkrete tiltag, der vil sikre, at beboerne oplever færrest mulige gener i forbindelse\n med arbejderne i deres boliger.
d) Tilbudsgivers planlægning af byggepladsen og\n den etapevise afslutning af arbejderne i de enkelte boliger vurderes realistisk og\n kan overholde projektets hovedtidsplan
Lejerbo tildeler point fra en skala fra\n 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af tilbudsgivers opfyldelse af kriterierne\n a -d.
0 point tildeles et konditionsmæssigt tilbud med dårlig opfyldelse af kriterierne.\n 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende opfyldelse af kriterierne. 10\n point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse af kriterierne. Imellem 0, 5 og\n 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet opfyldelse af kriterierne.
\n Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)Award criterion number: 35\n \n \n \n 5.1.11 Procurement documentsLanguages in which the procurement documents are officially available: Danish\n Languages in which the procurement documents (or their parts) are unofficially available: Danish\n Address of the procurement documents: https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal\n \n 5.1.12 Terms of procurementTerms of submission:Electronic submission: Required\n Address for submission: https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal\n Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Danish\n Electronic catalogue: Not allowed\n \n Deadline for receipt of requests to participate: 28-08-2025 12:00 +02:00\n \n Terms of contract:The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No\n Electronic invoicing: Required\n Electronic ordering will be used: no\n Electronic payment will be used: yes\n \n \n 5.1.15 Techniques\n Information about the dynamic purchasing system:No dynamic purchase system\n \n \n 5.1.16 Further information, mediation and reviewReview organisation: Klagenævnet for udbud\n Information about review deadlines: Oplysninger om klagefrister: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud20 gælder følgende\n frister for indgivelse af klage: » Klage over ikke at være blevet prækvalificeret\n skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter\n afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt,\n jf. udbudslovens § 171, stk. 2, eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen\n er ledsaget af en begrundelse for beslutningen. I andre situationer skal klage over\n udbud være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at\n ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende\n om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag,\n hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2. 30 kalenderdage regnet fra dagen\n efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en\n kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk\n indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen.\n 3. seks måneder efter, at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen\n efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere,\n jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage\n regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbudslovens\n § 185, stk. 2. Senest samtidig med,
https://ted.europa.eu/TED
Page 3/5
at\n en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren\n om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet\n i standstillperioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke\n er indgivet i standstillperioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres\n opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.\n Organisation providing offline access to the procurement documents: Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej\n Organisation providing more information on the review procedures: Klagenævnet for udbud - Konkurrence- og forbrugerstyrelsen\n \n \n \n 8 Organisations8.1 ORG-0001Official name: Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej\n Registration number: DK26770963\n Department: 065 Præstøvej, Næstved\n Postal address: Gl. Køge Landevej 26 Gl. Køge Landevej 26 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n Contact point: Randi Solveig Strand\n \n \n Internet address: www.lejerbo.dk\n Information exchange endpoint (URL): www.lejerbo.dk\n Buyer profile: www.lejerbo.dk\n Roles of this organisation:\n Organisation providing offline access to the procurement documents\n \n \n 8.1 ORG-0002Official name: Klagenævnet for udbud\n Registration number: 37795526\n Department: Klagenævnet for Udbud\n Postal address: Nævnenes Hus Toldboden 2 Toldboden 2\n \n \n Country subdivision (NUTS): Vestjylland (DK041)\n \n Contact point: Klagenævnet\n Email: klfu@naevneneshus.dk\n \n Internet address: www.naevneneshus.dk\n Information exchange endpoint (URL): https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/klagenaevnet-for-udbud/\n Other contact points:Official name: Konkurrence- og forbrugerstyrelsen\n \n Postal address: Carl Jacobsens Vej 35 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Københavns omegn (DK012)\n \n \n \n \n Internet address: www.kfst.dk\n Information exchange endpoint (URL): https://kfst.dk/\n \n Roles of this organisation:\n Organisation providing more information on the review procedures\n \n \n 8.1 ORG-0000Official name: Publications Office of the European Union\n Registration number: PUBL\n \n \n Country subdivision (NUTS): Luxembourg (LU000)\n \n Email: ted@publications.europa.eu\n \n Internet address: https://op.europa.eu\n Roles of this organisation:\n \n \n \n Notice informationNotice identifier/version: dfb2ac44-4001-4d38-879b-02ca85e5a169 - 01\n \n Notice type: Contract or concession notice – standard regime\n Notice dispatch date: 08-07-2025 17:40 +00:00\n Languages in which this notice is officially available: Danish \n Notice publication number: 00449647-2025\n OJ S issue number: 130/2025\n Publication date: 10-07-2025\n \n \n","opsummeringDA":{"card":{"titel":"Renovering vedr. HHP, 065 Præstøvej","ordregiver":"Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej","ordregiverId":"DK26770963","ordregiverIdDatavasket":"26770963","publiceringsdato":"2025-07-10+02:00","cpvKode":"45000000","cpvTitel":"Bygge- og anlægsarbejder","formulartype":"Konkurrencevilkår","formulartypeKode":"competition","tidsfrister":["2025-08-28T12:00:00+02:00"],"alleOrdregivere":["Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej"],"anslaaetVaerdi":"107000000","anslaaetVaerdiValuta":"DKK","beskrivelse":"Projektet er et hovedentrepriseudbud omhandlende gennemførelse af helhedspla-nen for 065-0 Præstøvej, Næstved. Projektet rummer en lang række fysiske tiltag, som skal løfte bebyggelsen og fremtidssikre denne som en attraktiv bebyggelse i Næstved kommune.\nFokus er rettet mod sikring af klimaskærm og forbedringer af indeklimaet samt om-bygning af boliger til tilgængelige boliger. Helhedsplanen er udarbejdet sammen med Lejerbo, Næstved kommune, Landsbyggefonden og beboere.\nOrientering om projektet\nDen samlede bebyggelse er opført i 1954-1964 og består af 150 lejlighederne fordelt på 7 blokke, Blok 1a, 1b, 2, 3, 4, 5 og 6.\nBlokkene er opført i blank mur med røde teglsten med rødt tegltag.\nAltaner er udført i hvidmalede beton, vinduer i hvid plast. Der er fuld kælder i alle blokke.\nFacader er udført som hulmure i tegl med faste bindere som er efterisoleret. Hoved-skillevægge er udført som massive vægge i tegl. \nDer er udarbejdet en helhedsplan i 2016 og et tillæg til denne i 2020. Helhedsplanen beskriver de udfordringer, der opleves i bebyggelsen ift. indeklima, og hvordan dette forbedres ved energioptimering af klimaskærmen samt udskiftning af tekniske instal-lationer inde i boligerne.\nUd fra helhedsplanen er der udarbejdet Skema A, som er godkendt af afdelingen, Landsbyggefonden og myndighederne.\nDer har været en god forhåndsdialog med kommunen om projektet under udarbej-delse af projektforslag og myndighedsprojekt.\nRenoveringen er planlagt udført som ét samlet projekt. Projektet gennemføres i pe-rioden angivet i hovedtidsplanen.\nEtablering af tilgængelige boliger:\nFor at skabe et mere varieret boligudbud og fremtidssikre afdelingens konkurrence-evne ombygges og sammenlægges 18 boliger til 12 tilgængelige boliger i henholds-vis blok 1a og 2. Der etableres niveaufri adgang ved hævning af terræn og etablering af elevatorer i eksisterende trapperum.\nBoligerne omdisponeres og installationer i boligerne udskiftes.\nOrientering om renovering af eksisterende bygninger:\nRenovering facader og vinduer gøres med respekt for bebyggelsen og dennes arki-tektur. Det oprindelige klassiske og rolige udtryk skal bevares.\nGavle\nFor at opnå et sundere indeklima i boligerne, efterisoleres alle gavle udvendigt med systemløsning med teglskaller.\nVinduer og altandøre\nEksisterende vinduer og altandøre udskiftes med nye hvidmalede træ/alu partier. Partier udføres med friskluftsventiler, dog ikke i tilgængelige boliger da der i disse bo-liger udføres ventilationsanlæg.\nTagvinduer udskiftes ligeledes.\nEn del vinduer og altandøre i de dele af blokkende som ligger tættest på togbanen er allerede udskiftet i forbindelse med ”BaneDanmark projekt”. \nVarmeinstallationer\nDer udføres nyt varmesystem med nye stigstrenge og fordelerrør samt nye radiato-rer i alle boliger. Der etableres nye termostater og varmefordelingsmålere.\nI badeværelser og køkkener hvor der ikke i forvejen er varmegivere etableres der nye konvektorer.\nVandistallationer.\nDer udføres nye vandinstallationer i tilgængelige boliger.\nBrugsvandssystem i øvrigt er udskiftet for nylig.\nNye rør for brugsvandscirkulation fra boliger etableres sammen med koldt og varmt vand under loft i kælder og tilsluttes eksisterende trace.\nVentilation.\nDer udføres mekanisk balanceret ventilation i tilgængelige boliger.\nAlle øvrige boliger bliver naturligt ventileret, svarende til eksisterende forhold.\nEL-installationer\nEL-installationer udskiftes i tilgængelige boliger.\nAfløbs- og kloakinstallationer.\nDer udføres nyt afløbssystem i tilgængelige boliger.\nØvrigt kloaksystem renoveres ved at strømpefore alle hovedledninger under blokke-ne ligesom tilhørende stikledninger til installationer/faldstammer strømpefores. Alle ledninger i terræn strømpefores.\nDer udføres nye sokkelrender tilsluttet ny regnvandsledning ud for nye elevatorer.\nKonstruktioner:\nRevner i kældergulve udbedres.\nFor detaljer omkring bærende konstruktioner i forbindelse med etablering af elevato-rer og tilgængelige boliger, henvises der til det statiske projekt.\nByggepladsforhold:\nUdførelse af arbejdet er en samlet entreprise, hvor de 7 eksisterende boligblokke og friarealer renoveres.\nByggepladsen indrettes som på de vedlagte byggepladsplaner og ændres i etaper. For at holde en jævn byggetakt renoveres forskudt, med to boligblokke ad gangen i et fortløbende rul. Byggepladsen tilpasses byggetakten ift. placering af mandskabs-skure, stilladser/arbejdslifte, containere mv.\nArbejdstilsynets regler for byggepladsens indretning og drift bliver nøje overvåget af byggeriets arbejdsmiljøkoordinator igennem hele byggefasen. Entreprenør har an-svar for overholdelse af alle regler på dette område.\nDer skal opstilles byggepladsskilte af entreprenøren. \nDer skal opstilles afskærmede stilladser og totaloverdækninger jf. byggepladsplanen. Der laves sikker afskærmning mellem byggeplads og forbipasserende fodgængere og cyklister, ligesom byggepladsarealer adskilles fra arealer hvor bebyggelsens be-boere og brugere færdes.\nGenhusning:\nAlle beboere i boliger hvor der skal udføres tilgængelige boliger genhuses i den peri-ode, hvor indvendige arbejder i boligen pågår.\n","bkSubTypeKode":"16","bkSubType":"Udbudsbekendtgørelse – det generelle direktiv, standardordningen","erAendring":false},"indholdsType":"HENTET_FRA_TED","sekundaereOrdregivere":[],"udforelsesstedNutsCode":["DK022"],"udforelsesstedSubLand":["Vest- og Sydsjælland"],"udforelsesstedLand":["Danmark"],"udforelsesstedBy":["Næstved"],"tilbudsfrister":[],"intressentfrister":[],"deltagelsefrister":["2025-08-28T12:00:00+02:00"],"svarfrister":[],"antalParts":0,"antalLots":1,"udbudsDokumenter":["https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal"]},"opsummeringEN":{"card":{"titel":"Renovering vedr. HHP, 065 Præstøvej","ordregiver":"Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej","ordregiverId":"DK26770963","ordregiverIdDatavasket":"26770963","publiceringsdato":"2025-07-10+02:00","cpvKode":"45000000","cpvTitel":"Construction work","formulartype":"Competition","formulartypeKode":"competition","tidsfrister":["2025-08-28T12:00:00+02:00"],"alleOrdregivere":["Lejerbo, afdeling 065-0 Præstøvej"],"anslaaetVaerdi":"107000000","anslaaetVaerdiValuta":"DKK","beskrivelse":"Projektet er et hovedentrepriseudbud omhandlende gennemførelse af helhedspla-nen for 065-0 Præstøvej, Næstved. Projektet rummer en lang række fysiske tiltag, som skal løfte bebyggelsen og fremtidssikre denne som en attraktiv bebyggelse i Næstved kommune.\nFokus er rettet mod sikring af klimaskærm og forbedringer af indeklimaet samt om-bygning af boliger til tilgængelige boliger. Helhedsplanen er udarbejdet sammen med Lejerbo, Næstved kommune, Landsbyggefonden og beboere.\nOrientering om projektet\nDen samlede bebyggelse er opført i 1954-1964 og består af 150 lejlighederne fordelt på 7 blokke, Blok 1a, 1b, 2, 3, 4, 5 og 6.\nBlokkene er opført i blank mur med røde teglsten med rødt tegltag.\nAltaner er udført i hvidmalede beton, vinduer i hvid plast. Der er fuld kælder i alle blokke.\nFacader er udført som hulmure i tegl med faste bindere som er efterisoleret. Hoved-skillevægge er udført som massive vægge i tegl. \nDer er udarbejdet en helhedsplan i 2016 og et tillæg til denne i 2020. Helhedsplanen beskriver de udfordringer, der opleves i bebyggelsen ift. indeklima, og hvordan dette forbedres ved energioptimering af klimaskærmen samt udskiftning af tekniske instal-lationer inde i boligerne.\nUd fra helhedsplanen er der udarbejdet Skema A, som er godkendt af afdelingen, Landsbyggefonden og myndighederne.\nDer har været en god forhåndsdialog med kommunen om projektet under udarbej-delse af projektforslag og myndighedsprojekt.\nRenoveringen er planlagt udført som ét samlet projekt. Projektet gennemføres i pe-rioden angivet i hovedtidsplanen.\nEtablering af tilgængelige boliger:\nFor at skabe et mere varieret boligudbud og fremtidssikre afdelingens konkurrence-evne ombygges og sammenlægges 18 boliger til 12 tilgængelige boliger i henholds-vis blok 1a og 2. Der etableres niveaufri adgang ved hævning af terræn og etablering af elevatorer i eksisterende trapperum.\nBoligerne omdisponeres og installationer i boligerne udskiftes.\nOrientering om renovering af eksisterende bygninger:\nRenovering facader og vinduer gøres med respekt for bebyggelsen og dennes arki-tektur. Det oprindelige klassiske og rolige udtryk skal bevares.\nGavle\nFor at opnå et sundere indeklima i boligerne, efterisoleres alle gavle udvendigt med systemløsning med teglskaller.\nVinduer og altandøre\nEksisterende vinduer og altandøre udskiftes med nye hvidmalede træ/alu partier. Partier udføres med friskluftsventiler, dog ikke i tilgængelige boliger da der i disse bo-liger udføres ventilationsanlæg.\nTagvinduer udskiftes ligeledes.\nEn del vinduer og altandøre i de dele af blokkende som ligger tættest på togbanen er allerede udskiftet i forbindelse med ”BaneDanmark projekt”. \nVarmeinstallationer\nDer udføres nyt varmesystem med nye stigstrenge og fordelerrør samt nye radiato-rer i alle boliger. Der etableres nye termostater og varmefordelingsmålere.\nI badeværelser og køkkener hvor der ikke i forvejen er varmegivere etableres der nye konvektorer.\nVandistallationer.\nDer udføres nye vandinstallationer i tilgængelige boliger.\nBrugsvandssystem i øvrigt er udskiftet for nylig.\nNye rør for brugsvandscirkulation fra boliger etableres sammen med koldt og varmt vand under loft i kælder og tilsluttes eksisterende trace.\nVentilation.\nDer udføres mekanisk balanceret ventilation i tilgængelige boliger.\nAlle øvrige boliger bliver naturligt ventileret, svarende til eksisterende forhold.\nEL-installationer\nEL-installationer udskiftes i tilgængelige boliger.\nAfløbs- og kloakinstallationer.\nDer udføres nyt afløbssystem i tilgængelige boliger.\nØvrigt kloaksystem renoveres ved at strømpefore alle hovedledninger under blokke-ne ligesom tilhørende stikledninger til installationer/faldstammer strømpefores. Alle ledninger i terræn strømpefores.\nDer udføres nye sokkelrender tilsluttet ny regnvandsledning ud for nye elevatorer.\nKonstruktioner:\nRevner i kældergulve udbedres.\nFor detaljer omkring bærende konstruktioner i forbindelse med etablering af elevato-rer og tilgængelige boliger, henvises der til det statiske projekt.\nByggepladsforhold:\nUdførelse af arbejdet er en samlet entreprise, hvor de 7 eksisterende boligblokke og friarealer renoveres.\nByggepladsen indrettes som på de vedlagte byggepladsplaner og ændres i etaper. For at holde en jævn byggetakt renoveres forskudt, med to boligblokke ad gangen i et fortløbende rul. Byggepladsen tilpasses byggetakten ift. placering af mandskabs-skure, stilladser/arbejdslifte, containere mv.\nArbejdstilsynets regler for byggepladsens indretning og drift bliver nøje overvåget af byggeriets arbejdsmiljøkoordinator igennem hele byggefasen. Entreprenør har an-svar for overholdelse af alle regler på dette område.\nDer skal opstilles byggepladsskilte af entreprenøren. \nDer skal opstilles afskærmede stilladser og totaloverdækninger jf. byggepladsplanen. Der laves sikker afskærmning mellem byggeplads og forbipasserende fodgængere og cyklister, ligesom byggepladsarealer adskilles fra arealer hvor bebyggelsens be-boere og brugere færdes.\nGenhusning:\nAlle beboere i boliger hvor der skal udføres tilgængelige boliger genhuses i den peri-ode, hvor indvendige arbejder i boligen pågår.\n","bkSubTypeKode":"16","bkSubType":"Contract notice – general directive, standard regime","erAendring":false},"indholdsType":"HENTET_FRA_TED","sekundaereOrdregivere":[],"udforelsesstedNutsCode":["DK022"],"udforelsesstedSubLand":["Vest- og Sydsjælland"],"udforelsesstedLand":["Denmark"],"udforelsesstedBy":["Næstved"],"tilbudsfrister":[],"intressentfrister":[],"deltagelsefrister":["2025-08-28T12:00:00+02:00"],"svarfrister":[],"antalParts":0,"antalLots":1,"udbudsDokumenter":["https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal"]}}