2 Procedure

2.1 Procedure

Titel: Totalrådgivning vedr. renovering af vinduer, facade og kælderrum samt fortætning af\n nye tagboliger

Beskrivelse: Udbuddet gennemføres som et begrænset EU-udbud efter udbudslovens §§ 58-60. Det indebærer,\n at virksomheder skal ansøge om at blive udvalgt til at afgive tilbud (prækvalificeret).\n AAB vil udvælge 5 virksomheder til at afgive tilbud.
Der gennemføres ikke forhandlinger\n inden kontrakttildelingen, og tilbudsgiverne skal således alene afgive ét (1) tilbud.\n Tilbudsgiver bør derfor sikre, at tilbuddet er udformet på sådan en måde, at kontrakten\n kan indgås uden forhandlinger og uden foregående drøftelser mellem AAB og tilbudsgiver.
Udbuddet\n gennemføres i sin helhed (undtaget dog indgåelse af kontrakt) elektronisk via udbudsplatformen\n Byggeprojekt: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2153-AAB_afd._25_, hvorigennem\n al kommunikation med AAB vil og skal foregå.

Identifikator for proceduren: b65abc05-f748-417e-80c5-6495483c4d83

Udbudsprocedure: Begrænset

Proceduren er en hasteprocedure: nej

2.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser

Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed

Supplerende klassifikation (cpv): 71240000 Arkitekt-, ingeniør- og planlægningsvirksomhed

Supplerende klassifikation (cpv): 71241000 Gennemførlighedsundersøgelser, rådgivning, analyser

Supplerende klassifikation (cpv): 71420000 Tjenesteydelser i forbindelse med landskabsarkitektur

Supplerende klassifikation (cpv): 71320000 Ingeniørmæssig projektering

Supplerende klassifikation (cpv): 71600000 Tekniske undersøgelser, analyser og rådgivning

Supplerende klassifikation (cpv): 71247000 Byggeledelse

2.1.2 Udførelsessted

Postadresse: Genforeningspladsen 49-51

By: København NV

Postnummer: 2400

Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)

Land: Danmark

2.1.3 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms: 16.174.949,6 Dansk krone

2.1.4 Generelle oplysninger

Retsgrundlag:

Direktiv 2014/24/EU

2.1.6 Udelukkelsesgrunde

Kilder til grundlag for udelukkelse: Bekendtgørelse

Deltagelse i en kriminel organisation: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for handlinger begået som led i en kriminel organisation som defineret i artikel 2\n i Rådets rammeafgørelse 2008/841/ RIA af 24. oktober 2008 (EUTidende 2008, nr. L 300,\n side 42). Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, når en person,\n der er dømt ved endelig dom eller vedtaget bødeforlæg for de handlinger, som er nævnt\n ovenfor, er medlem af ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller\n tilsynsråd. Ordregiveren skal ligeledes udelukke en ansøger eller tilbudsgiver, hvis\n den dømte person har beføjelse til at repræsentere, kontrollere eller træffe beslutninger\n i ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Som bevis\n for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Korruption: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for bestikkelse som defineret i artikel 3 i konventionen om bekæmpelse af bestikkelse,\n som involverer tjenestemænd ved De Europæiske Fællesskaber eller i Den Europæiske\n Unions medlemsstater, og artikel 2, stk. 1, i Rådets rammeafgørelse 2003/568 / RIA\n af 22. juli 2003 om bekæmpelse af bestikkelse i den private sektor (EUTidende 2003,\n nr. L 192, side 54) og bestikkelse som defineret i den nationale ret i ansøgerens\n eller tilbudsgiverens medlemsstat eller hjemland eller i det land, hvor ansøgeren\n eller tilbudsgiveren er etableret. Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller en\n tilbudsgiver, når en person, der er dømt ved endelig dom eller vedtaget bødeforlæg\n for de handlinger, som er nævnt ovenfor, er medlem af ansøgerens eller tilbudsgiverens\n bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Ordregiveren skal ligeledes udelukke en ansøger\n eller tilbudsgiver, hvis den dømte person har beføjelse til at repræsentere, kontrollere\n eller træffe beslutninger i ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion\n eller tilsynsråd. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke\n er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende:\n 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent\n retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende\n enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den\n kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en\n evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers\n eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter,\n kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt\n angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være\n dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes\n af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Svig: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for svig som omhandlet i artikel 1 i konventionen om beskyttelse af De Europæiske\n Fællesskabers finansielle interesser. Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller\n en tilbudsgiver, når en person, der er dømt ved endelig dom eller vedtaget bødeforlæg\n for de handlinger, som er nævnt ovenfor, er medlem af ansøgerens eller tilbudsgiverens\n bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Ordregiveren skal ligeledes udelukke en ansøger\n eller tilbudsgiver, hvis den dømte person har beføjelse til at repræsentere, kontrollere\n eller træffe beslutninger i ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion\n eller tilsynsråd. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke\n er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende:\n 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent\n retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende\n enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den\n kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en\n evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers\n eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter,\n kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt\n angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være\n dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes\n af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet\n som defineret henholdsvis artikel 1, 3 og 4 i Rådets rammeafgørelse 2002/475/RIA af\n 13. juni 2002 om bekæmpelse af terrorisme (EUTidende 2002, nr. L 164, side 3) som\n ændret ved Rådets rammeafgørelse 2008 /919/RIA af 28. november 2008 om ændring af\n rammeafgørelse 2002/475/RIA om bekæmpelse af terrorisme (EUTidende 2008, nr. L 330,\n side 21). Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, når en person,\n der er dømt ved endelig dom eller vedtaget bødeforlæg for de handlinger, som er nævnt\n ovenfor, er medlem af ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller\n tilsynsråd. Ordregiveren skal ligeledes udelukke en ansøger eller tilbudsgiver, hvis\n den dømte person har beføjelse til at repræsentere, kontrollere eller træffe beslutninger\n i ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Som bevis\n for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme som defineret i artikel\n 1 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF af 26. oktober 2005 om forebyggende\n foranstaltninger mod anvendelse af det finansielle system til hvidvaskning af penge\n og finansiering af terrorisme (EUTidende 2005, nr. L 309, side 15). Ordregiveren skal\n udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, når en person, der er dømt ved endelig\n dom eller vedtaget bødeforlæg for de handlinger, som er nævnt ovenfor, er medlem af\n ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Ordregiveren\n skal ligeledes udelukke en ansøger eller tilbudsgiver, hvis den dømte person har beføjelse\n til at repræsentere, kontrollere eller træffe beslutninger i ansøgerens eller tilbudsgiverens\n bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt.\n støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning\n fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument\n udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et\n certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for,\n at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder i før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

Børnearbejde og andre former for menneskehandel: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for overtrædelse af straffelovens § 262 a eller, for så vidt angår en dom fra et andet\n land angående børnearbejde og andre former for menneskehandel som defineret i artikel\n 2 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2011/36 /EU af 5. april 2011 om forebyggelse\n og bekæmpelse af menneskehandel og beskyttelse af ofrene herfor, og om erstatning\n af Rådets rammeafgørelse 2002/629/RIA (EUTidende 2011, nr. L 101, side 1). Ordregiveren\n skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, når en person, der er dømt ved endelig\n dom eller vedtaget bødeforlæg for de handlinger, som er nævnt ovenfor, er medlem af\n ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Ordregiveren\n skal ligeledes udelukke en ansøger eller tilbudsgiver, hvis den dømte person har beføjelse\n til at repræsentere, kontrollere eller træffe beslutninger i ansøgerens eller tilbudsgiverens\n bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt.\n støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning\n fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument\n udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et\n certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for,\n at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

Tilsidesættelse af forpligtelser vedrørende betaling af bidrag til sociale sikringsordninger: Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, der har ubetalt forfalden\n gæld på 100.000 kr. eller derover til offentlige myndigheder vedrørende skatter og\n afgifter eller bidrag til sociale sikringsordninger i henhold til dansk lovgivning\n eller lovgivningen det land, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er etableret. Som\n bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Interessekonflikt som følge af deltagelse i udbudsproceduren: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n når ordregiveren kan påvise, at en interessekonflikt i forhold til det pågældende\n udbud ikke kan afhjælpes effektivt med mindre indgribende foranstaltninger. Grunde,\n der vedrører insolvens, interessekonflikter eller forsømmelse i forbindelse med udøvelsen\n af erhvervet: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver fra deltagelse\n i en udbudsprocedure, når ordregiveren kan påvise, at en konkurrencefordrejning som\n følge af den forudgående inddragelse af de økonomiske aktører i forberedelsen af udbudsproceduren\n i forhold til det pågældende udbud ikke kan afhjælpes med mindre indgribende foranstaltninger.\n Og ordregiver skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n når ordregiveren kan påvise, at ansøgeren eller tilbudsgiveren i forbindelse med udøvelsen\n af sit erhverv har begået alvorlige forsømmelser, der sår tvivl om ansøgerens eller\n tilbudsgiverens integritet. Har afgivet urigtige oplysninger eller tilbageholdt oplysninger,\n som ikke var i stand til at fremlægge de krævede dokumenter og indhentet fortrolige\n oplysninger i forbindelse med denne procedure: Ordregiver skal udelukke en ansøger\n eller en tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, når ordregiveren kan påvise,\n at ansøgeren eller tilbudsgiveren i det pågældende udbud har givet groft urigtige\n oplysninger, har tilbageholdt oplysninger eller ikke er i stand til at fremsende supplerende\n dokumenter vedrørende udelukkelsesgrundene, de fastsatte minimumskrav til egnethed\n eller udvælgelsen.

Konkurs: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren er erklæret konkurs eller denne befinder sig i\n en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure, der er fastsat i national\n lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende. Som bevis for at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på\n ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register\n eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed,\n der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som\n bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

Aktiver, der administreres af en kurator: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgerens eller tilbudsgiverens aktiver administreres af en kurator eller af\n retten, eller denne befinder sig i en lignende situation i henhold til en tilsvarende\n procedure, der er fastsat i national lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren\n er hjemhørende. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er\n omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende:\n 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent\n retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende\n enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den\n kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en\n evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers\n eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter,\n kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt\n angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være\n dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes\n af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

En situation, der svarer til konkurs i henhold til national ret: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren er erklæret konkurs eller denne befinder sig i\n en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure, der er fastsat i national\n lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende. Som bevis for at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på\n ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register\n eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed,\n der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som\n bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

Erhvervsvirksomheden er indstillet: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgerens eller tilbudsgiverens erhvervsvirksomhed er blevet indstillet eller\n denne befinder sig i en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure,\n der er fastsat i national lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende.\n Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Insolvens: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren er under insolvens eller likvidationsbehandling,\n eller denne befinder sig i en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure,\n der er fastsat i national lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende.\n Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Tvangsakkord uden for konkurs: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren er under tvangsakkord eller denne befinder sig\n i en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure, der er fastsat i national\n lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende. Som bevis for at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på\n ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register\n eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed,\n der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som\n bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

5 Delkontrakt

5.1 Delkontrakt: LOT-0001

Titel: Totalrådgivning vedr. renovering af vinduer, facade og kælderrum samt fortætning af\n nye tagboliger

Beskrivelse: Udbuddet vedrører indkøb af totalrådgiverydelser til AAB afd. 25 (”Afdelingen”) i\n forbindelse med gennemførelse af et renoveringsprojekt samt et fortætningsprojekt.\n AAB afd. 25, er opført i 1925 og består af to bygninger med i alt 258 boliger beliggende\n på Genforeningspladsen 49-51, 2400 København NV. Afdelingens bygningssynsnotat, indeholder\n en gennemgang af Afdelingens bygninger, udearealer og tekniske installationer med\n vurderinger af tilstand, vedligeholdelsesbehov og anbefalede arbejder. På det grundlag\n er der nu et behov for at iværksætte en renovering af Afdelingens kældre, vedligeholdelse\n af belægninger, renovering af facader og efterisolering af brystninger, skiftning\n af vinduer samt renovering af Afdelingens opgange (”Renoveringsprojektet”). Renoveringsprojektet\n gennemføres uden offentlig støtte.
I samme omgang ønsker AAB at etablere i alt\n 80 nye tagboliger i de 2 boligkaréer, herunder 26 familieboliger og 54 studieboliger\n (”Fortætningsprojektet”). Fortætningsprojektet gennemføres med offentlig støtte (LBF-\n skemasag).
Der er foretaget fuld asbestsanering i Afdelingens kældre i 2025. Den\n igangværende asbestsanering i tagrum forventes afsluttet medio december 2026.
I\n forbindelse med AABs afsøgning af muligheder for gennemførelse af Fortætningsprojektet\n har Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S udarbejdet en analyse, som bekræfter\n bygningens egnethed i forhold til etablering af tagboliger. Derudover har Sinus ApS\n udarbejdet to analyser, som identificerer kloakken som et risikoområde og dermed en\n teknisk udfordring ved etablering af tagboliger. AAB har efterfølgende og i 2024 og\n 2025 fået foretaget en omfattende udbedring af kloakkerne. For øvrig information om\n kloakarbejdernes indhold og omfang, kan ansøgere og tilbudsgivere orientere sig i\n materialet herom, som er tilgængeligt på byggeprojekt.dk i mappen benævnt ”Kloakrenovering”.
Ansøgere\n og tilbudsgivere opfordres i øvrigt til at orientere sig i materiale fra 2019, hvor\n Afdelingen udbød en hovedentrepriseopgave om renovering af Afdelingens gadefacader.\n Dette materiale er tilgængeligt på byggeprojekt i mappen benævnt ”Facaderenovering”.\n
Derudover opfordres ansøgere og tilbudsgivere til at orientere sig i AAB’s brev\n af 9. april 2026, som indeholder en præsentation af såvel Renoveringsprojektet som\n Fortætningsprojektet til Afdelingens beboere.
AAB har været i dialog med Københavns\n Kommune vedrørende etablering af tagboliger. Københavns Kommune har oplyst, at der\n principielt kan etableres boliger i tagetager, idet der i forbindelse med projektets\n gennemførelse og som led i den videre myndighedsbehandling, skal ske en nærmere afklaring\n af forhold som bl.a. parkering, friarealer og projektets konkrete udformning.
Ud\n over projektering og bistand under udbud omfatter totalrådgiverydelsen bl.a. også\n udførelse af byggeledelse, økonomistyring, fagtilsyn, sikkerhedsledelse, risikostyring\n samt kommunikationshåndtering. Ligeledes indgår afslutning af sagen med afleveringsforretning,\n opfølgning på mangler, samlet byggeregnskab, kontrol og aflevering af som udført data\n samt 1-års eftersyn.
Tidsplanen er ikke endeligt fastlagt endnu, men idéfasen,\n programfasen, forslagsfasen og projekteringsfasen forventes afviklet i periode fra\n 2027 til 2028, hvor hovedprojektet forventes afleveret. Samlet udbud af hovedentreprisen\n til udførelse af Renoveringsprojektet og Fortætningsprojektet forventes offentliggjort\n i 2028. Udførelsesfasen forventes at ligge i perioden 2028 til 2030. Der er dog ikke\n hermed tale om en forpligtende tidsplan.
Totalrådgiverens ydelser skal leveres\n i overensstemmelse med FRI's og DANSKE ARK's Ydelsesbeskrivelse for Byggeri & Landskab\n 2018 som finder anvendelse i det omfang de er relevante for den pågældende opgave,\n ligesom og ABR 18 er gældende med de modifikationer, der fremgår af Totalrådgiveraftalen.
Totalrådgivere\n skal være opmærksom på, at renovering vil blive gennemført i beboet byggeri. Totalrådgiveren\n skal derfor tage højde for, at arbejdet skal gennemføres med færrest mulige gener\n for beboerne, ligesom der skulle ske varsling, løbende information, oprydning mv.
Totalrådgiveraftalen\n har en fastsat værdi på DKK 20.218.687 inkl. moms (DKK 16.174.949,60 ekskl. moms).\n Totalrådgiverhonoraret er af AAB fastsat til 9 % af de budgetterede håndværksudgifter\n for Renoveringsprojektet, jf. anlægsbudget af 23. marts 2026 (kontraktbilag 8) samt\n 10 % af de budgetterede håndværksudgifter for Fortætningsprojektet, jf. anlægsbudget\n af 3. juli 2026 (kontraktbilag 9). Med afsæt i en samlet anlægssum på DKK 204.843.666\n inkl. moms baseret på anlægsbudget for hhv. Renoveringsprojektet og Fortætningsprojektet\n fastsættes totalrådgiverhonoraret således: Totalrådgiverhonorar i Renoveringsprojektet\n er DKK 5.427.442 inkl. moms og totalrådgiverhonorar i Fortætningsprojektet er DKK\n 14.791.245 inkl. moms.
Det bemærkes, at totalrådgiverens ydelser vedrørende planlægning,\n projektering, koordinering og administration af byggepladsforhold, herunder el, vand\n og vinterforanstaltninger, er indeholdt i det faste honorar.

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser

Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed

Supplerende klassifikation (cpv): 71240000 Arkitekt-, ingeniør- og planlægningsvirksomhed

Supplerende klassifikation (cpv): 71241000 Gennemførlighedsundersøgelser, rådgivning, analyser

Supplerende klassifikation (cpv): 71420000 Tjenesteydelser i forbindelse med landskabsarkitektur

Supplerende klassifikation (cpv): 71320000 Ingeniørmæssig projektering

Supplerende klassifikation (cpv): 71600000 Tekniske undersøgelser, analyser og rådgivning

Supplerende klassifikation (cpv): 71247000 Byggeledelse

5.1.2 Udførelsessted

By: København NV

Postnummer: 2400

Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)

Land: Danmark

Yderligere oplysninger:

5.1.3 Anslået varighed

Startdato: 01-01-2027

Varigheds slutdato: 31-12-2031

5.1.5 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms: 16.174.949,6 Dansk krone

5.1.6 Generelle oplysninger

Reserveret deltagelse: Deltagelse uden forbehold.

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler

Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): nej

Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er): ja

Yderligere oplysninger: ESPD, støttende enheder, konsortier og underleverandører: Ansøger skal afgive oplysninger\n vedrørende udelukkelse og egnethed, hvilket sker digitalt via udbudsplatformen (Byggeprojekt),\n til foreløbig dokumentation for, at ansøger ikke er omfattet af udelukkelsesgrunde,\n samt til foreløbig opfyldelse af ordregives krav til egnethed. Ordregiver kræver,\n at ansøger udfylder det fælleseuropæiske udbudsdokument, i daglig tale ESPD, i forbindelse\n med afgivelse af ansøgning til prækvalifikation. ESPD'et er ansøgers \"egenerklæring\",\n der fungerer som foreløbigt bevis for, at ansøger ikke er omfattet af de obligatoriske\n og frivillige udelukkelsesgrunde, samt opfylder egnethedskravene til udbuddet. Ansøger,\n evt. konsortiedeltagere og/eller evt. støttende virksomheder skal underskrive deres\n respektive ESPD'er. Såfremt et afleveret ESPD ikke er underskrevet, tager ordregiver\n forbehold for at lade dette berigtige. Besvarelsen af ESPD-dokumentet foregår som\n den øvrige tilbudsgivning via Byggeprojekt. Udelukkelsesgrunde: Ansøger og evt. støttende\n enheder må ikke være omfattet af nogle af de obligatoriske udelukkelsesgrunde, jf.\n udbudslovens §§ 134a-136. Det følger af udbudslovens § 134a, at ordregiver skal udelukke\n en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, hvis ansøgeren\n eller tilbudsgiveren er etableret i et land, der er optaget på EU-listen over ikkesamarbejdsvillige\n skattejurisdiktioner og ikke har tiltrådt WTO’s Government Procurement Agreement eller\n øvrige handelsaftaler, der forpligter Danmark til at åbne markedet for offentlige\n kontrakter for tilbudsgivere etableret i det pågældende land.
Ansøgere og evt.\n støttende enheder må endvidere ikke være omfattet af den frivillige udelukkelsesgrund\n i udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2 (konkurs mv.). AAB kan ikke udelukke en ansøger,\n der er omfattet af en eller flere af udelukkelsesgrundene i udbudslovens § 135-137,\n såfremt denne har fremlagt tilstrækkelig dokumentation for, at ansøgeren er pålidelig,\n selvom vedkommende er omfattet af en eller flere udelukkelsesgrunde, jf. udbudslovens\n § 138. Der kan alene ske udelukkelse på den baggrund, hvis AAB har meddelt ansøgeren,\n at den
pågældende er omfattet af en udelukkelsesgrund, og hvis ansøgeren ikke\n inden for en passende frist har forelagt tilstrækkelig dokumentation for ansøgerens\n pålidelighed. Om hvad der fordres til tilstrækkelig dokumentation, henvises til udbudslovens\n § 138, stk. 3.

5.1.9 Udvælgelseskriterier

Kilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse

Kriterium: Finansielt forhold

Beskrivelse af udvælgelseskriterium: Ansøgere skal – for at blive erklæret egnet - opfylde følgende mindstekrav vedrørende\n økonomisk og finansiel formåen: 1) Det er et mindstekrav, at ansøger i det seneste\n disponible regnskabsår har haft en samlet årlig omsætning på mindst DKK 40 mio. inkl.\n moms (DKK 32 mio. ekskl. moms). 2) Det er et mindstekrav, at ansøger i det seneste\n disponible regnskabsår har haft en soliditetsgrad på minimum 30 %. 3) Det er et mindstekrav,\n at ansøger i det seneste disponible regnskabsår har haft en positiv egenkapital på\n mindst DKK 20 mio. inkl. moms (DKK 16 mio. ekskl. moms).
Ved ”det seneste disponible\n regnskabsår\" forstås det seneste regnskaber afsluttet forud for indgivelse af ansøgning\n i overensstemmelse med de regler og den praksis, der gælder for ansøgerens regnskabsaflæggelse.
Ved\n en sammenslutning af økonomiske aktører (f.eks. et konsortium) beregnes ansøgerens\n samlede omsætning som summen af omsætning i sammenslutningen. Såfremt ansøgere baserer\n sig på en eller flere støttende virksomheders økonomiske og finansielle kapacitet,\n beregnes omsætning på samme måde som for en sammenslutning af økonomiske aktører.
Soliditetsgraden\n beregnes som ansøgers samlede egenkapitals værdi i forhold til ansøgers samlede aktiver,\n udregnet i procent. Dvs. at soliditetsgrad = (samlede egenkapitals værdi/samlede aktivers\n værdi) x 100.
Ved en sammenslutning af økonomiske aktører (f.eks. et konsortium)\n beregnes den samlede soliditetsgrad som sammenslutningens samlede egenkapitals værdi\n i forhold til sammenslutningens samlede aktiver, udregnet i procent. Hvis ansøgere\n baserer sig på en eller flere støttende virksomheders økonomiske og finansielle kapacitet,\n beregnes ansøgers soliditetsgrad på samme måde som for en sammenslutning af økonomiske\n aktører. Ansøgere, som udgør en sammenslutning af økonomiske aktører (f.eks. et konsortium),\n skal således i hver sit ESPD oplyse sin egen samlede egenkapitals værdi samt sin egen\n værdi af de samlede aktiver. Hvis ansøger baserer sig på en eller flere støttende\n virksomheders økonomiske og finansielle kapacitet, skal både ansøger og den/de støttende\n enheder i hver sit ESPD oplyse sin egen samlede egenkapitals værdi samt sin egen værdi\n af de samlede aktiver.
Hvis ansøgeren baserer sin økonomiske og finansielle formåen\n på en støttende enhed, skal den støttende enhed også udfylde et særskilt ESPD. Foruden\n oplysninger om, hvorvidt den støttende enhed er omfattet af de for udbuddet gældende\n udelukkelsesgrunde, skal den støttende enhed i sit ESPD også afgive oplysninger om\n det/de økonomiske forhold, der skal indgå i egnethedsvurderingen til støtte for ansøger,\n jf. ovenfor i nærværende afsnit. Den støttende enheds ESPD skal underskrives af den\n støttende enhed.

Kriteriet vil blive anvendt til at udvælge de ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren

Kriterium: Referencer på specificerede tjenester

Beskrivelse af udvælgelseskriterium: Ansøger skal angive maksimum 5 referencer. Det er de samme referencer, der indgår\n i vurderingen af ansøgers opfyldelse af mindstekrav samt udvælgelsen.
For at\n kunne overgå til tilbudsfasen, skal ansøgerens referencer dokumenterer, at ansøger\n har erfaring med alle følgende mindstekrav:
1) Minimum 1 reference dokumenterer\n ansøgers erfaring med et renoveringsprojekt for en almen boligforening, som er udført\n i hoved- eller totalentreprise med en anlægssum på mindst DKK 60 mio. inkl. moms (DKK\n 48 mio. ekskl. moms).
2) Minimum 1 reference dokumenterer ansøgers erfaring med\n et projekt udført for en almen boligorganisation, hvor ansøger har udført teknisk\n rådgivning, som både omfatter a) en ustøttet byggesag og b) en støttet byggesag finansieret\n med støtte fra Landsbyggefonden (LBF-skemasag).
3) Minimum 1 reference dokumenterer\n ansøgers erfaring med et projekt, hvor ansøger har udført teknisk rådgivning relateret\n til både a) bygningsrenovering og b) etablering af tagboliger i eksisterende loftrum\n eller ved nybyggeri.
4) Minimum 1 reference dokumenterer ansøgers erfaring med\n gennemførsel af et byggeprojekt, hvor ansøger har indtaget rollen om totalrådgiver.
5)\n Minimum 1 reference dokumenterer ansøgers erfaring med renovering af klimaskærm, hvor\n projektet omfatter en ejendom med mindst 200 boliger.
6) Minimum 1 reference dokumenterer\n ansøgers erfaring med beboerhåndtering for en almen boligforening, herunder afvikling\n af beboerudvalgsmøder for en almen boligforening.
Én og samme reference kan opfylde\n flere af de i mindstekrav 1-6 angivne krav. Referencen vil dog alene tælle for én\n reference (ud af 5), men som opfyldelse af flere mindstekrav. Én og samme reference\n kan opfylde flere af de i mindstekrav 1-6 angivne krav. Referencen vil dog alene tælle\n for én reference (ud af 5), men som opfyldelse af flere mindstekrav.
Hvis ansøger\n baserer sin tekniske og faglige formåen på en støttende enhed, skal den støttende\n enhed også udfylde et særskilt ESPD. Foruden oplysninger om, hvorvidt den støttende\n enhed er omfattet af de for udbuddet gældende udelukkelsesgrunde, skal den støttende\n enhed i sit ESPD også afgive oplysninger om den/de reference(r), der skal indgå i\n egnethedsvurderingen og/eller udvælgelsen. Den støttende enheds ESPD skal underskrives\n af den støttende enhed.
Hvis ansøger baserer sin tekniske og faglige formåen på\n en støttende enhed, må det samlede antal referencer stadig kun udgøre maksimalt 5\n referencer. Ansøger henholdsvis den støttende enhed angiver sine egne referencer i\n hver sit ESPD. Hvis der sammenlagt er flere end 5 referencer i ansøgerens og den støttende\n enheds ESPD’er, vil AAB under overholdelse af principperne om ligebehandling, gennemsigtighed\n og proportionalitet bede ansøgeren oplyse, hvilke referencer der skal udgå, jf. udbudslovens\n bestemmelser om adgang til at reparere ansøgningen, jf. udbudslovens § 159, stk. 5.\n Såfremt det vurderes, at en sådan fremgangsmåde ikke kan foretages ved overholdelse\n af principperne om ligebehandling, gennemsigtighed og proportionalitet og § 159, stk.\n 5 i udbudsloven, da forbeholder AAB sig retten til at afvise ansøgers ansøgning. AAB\n har således ret (hvis lovligt) men ikke pligt til at lade ansøger berigtige en ansøgning,\n og ansøgerne opfordres således til maksimalt at anføre samlet 5 referencer (inkl.\n referencer fra eventuelle støttende enheder).
Krav til referencernes indhold fremgår\n af udbudsbetingelsernes pkt. 2.3.
AAB forventer af prækvalificere 5 ansøgere\n til at deltage i tilbudsfasen. Hvis færre end 5 ansøgere opfylder mindstekravene til\n egnethed og ikke er omfattet af en udelukkelsesgrund, kan AAB prækvalificere færre\n end 5 ansøgere. Hvis der er flere end 5 ansøgere, der opfylder mindstekravene, vil\n AAB vælge de 5 bedst egnede ansøgere til at deltage i tilbudsfasen.
Udvælgelsen\n af de 5 bedst egnede ansøgere, som opfordres til at afgive tilbud blandt de ansøgere,\n som opfylder kravene til prækvalifikation, sker på baggrund af de afgivne referencer.\n De 5 ansøgere med de bedste og mest relevante referencer i forhold til den udbudte\n kontrakt udgør således de 5 bedst egnede ansøgere, som dermed opfordres til at afgive\n tilbud.
Ved udvælgelsen af de 5 bedst egnede ansøgere vil AAB lægge vægt på følgende\n udvælgelseskriterier: Kriterium 1: Der lægges vægt på, i hvilket omfang referencer\n dokumenterer ansøgers erfaring med renoveringsprojekter gennemført for almene boligorganisationer.\n Ved vurderingen lægges der vægt på antallet af referencer, der dokumenterer erfaring\n med rådgivning for almene boligorganisationer, samt om referencerne viser erfaring\n med de særlige forhold, der gør sig gældende i den almene sektor, herunder samarbejde\n med boligorganisationer, afdelingsbestyrelser, beboere og relevante godkendelsesprocesser.\n Jo flere og jo mere relevante referencer, der dokumenterer sådan erfaring, desto bedre\n vurdering opnår ansøgeren.
Kriterium 2: Der lægges vægt på, i hvilket omfang referencerne\n vedrører projekter, der er sammenlignelige med den udbudte kontrakt.
Ved vurderingen\n lægges der særligt vægt på, om referencerne omfatter etablering af tagboliger i eksisterende\n loftrum eller ved nybyggeri, samt på referencernes anlægssum og antal boliger. Jo\n mere sammenlignelige referencerne er med den udbudte kontrakt, desto bedre vurdering\n opnår ansøgeren.
Kriterierne vægtes lige: Udvælgelsen sker på baggrund af en samlet\n vurdering af de indsendte referencer i forhold til kriterium 1 og kriterium 2. Der\n foretages ikke en særskilt rangordning for de enkelte kriterier

Kriteriet vil blive anvendt til at udvælge de ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren

Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:

Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5

Det højeste antal ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5

Proceduren afvikles i successive faser. I hver fase kan nogle ansøgere blive udelukket

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium:

Type: Kvalitet

Navn: Reference-CV'er

Beskrivelse: Tilbudsgiver skal i sit tilbud vedlægge reference-CV’er for hver af de 8 tilbudte\n nøglemedarbejdere, der skal stilles til rådighed for udførelsen af den udbudte tjenesteydelse,\n jf. dokumentet, Mindstekrav til Nøglemedarbejdere (kontraktbilag 2). Tilbudsgiver\n skal vedlægge et reference-CV for hver af følgende: projektleder med +10 års relevant\n erfaring, projekteringsleder med +10 års relevant erfaring, byggeleder med +10 års\n relevant erfaring, ingeniør med +10 års relevant erfaring, arkitekt med +10 års relevant\n erfaring, bygningskonstruktør med +10 års relevant erfaring, certificeret brandrådgiver\n og certificeret statiker
Skabelon for reference-CV’er er vedlagt Udbudsbetingelserne\n som dokument 03.
Af reference-CV’erne skal der bl.a. fremgå kvalifikationerne\n og referencerne hos disse nøglemedarbejdere. Hvert reference-CV må indeholde op til\n fem referencer fra tidligere projekter, som tilbudsgiver vurderer er særligt relevant\n for den aktuelle opgave. Såfremt et reference-CV indeholder mere end fem referencer,\n vil AAB alene evaluerer på de første fem referencer. CV’et bør beskrive nøglemedarbejderens\n konkrete rolle på reference-projekter og begrunde, hvorfor de tidligere projekter\n viser, at nøglemedarbejderen har erfaring, som er særligt relevant for den aktuelle\n opgave.
Hvert reference-CV for hver nøglemedarbejder skal indeholde følgende oplysninger:\n Navn, stillingsbetegnelse, uddannelse, certificeringer, sprogkundskaber, ansættelseshistorik\n og reference-projekter (maks. fem).
Hvert reference-CV må maksimalt fylde 2 A4-sider\n med skriftstørrelse 11. AAB kan ikke inddrage oplysninger i sin evaluering, som evt.\n måtte overstige de tilladte 2 A4-sider. AAB vil KUN evaluere på reference-CV’er, der\n er udfyldt i den vedlagte skabelon for reference-CV (dokument 03). Det er ikke tilladt\n for tilbudsgiver at ændre i hverken skrifttype eller skriftstørrelse i dokument 03.\n
AAB foretager en samlet evaluering af de tilbudte nøglepersoner baseret på en\n individuel vurdering af hver nøglemedarbejder. Hver nøglemedarbejder indgår i den\n samlede evaluering med samme vægt.
Den samme person kan ikke tilbydes for flere\n nøglemedarbejdere.

Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 60

Kriterium:

Type: Kvalitet

Navn: Organisation

Beskrivelse: Tilbudsgiver skal i AAB’s vedlagte skabelon til Organisation (dokument 04) indarbejde\n en redegørelse for den organisation og bemanding, der skal udføre totalrådgivningen.\n Tilbudsgiver skal desuden udarbejde et organisationsdiagram, som skal udarbejdes i\n tilbudsgivers eget bilag.
Organisationsdiagrammet bør vise samspillet med AAB’s\n organisation og en klar rollefordeling og ansvarsfordeling. Redegørelsen for organisation\n og bemanding bør desuden vise, i hvilket omfang de tilbudte nøglemedarbejdere konkret\n er allokeret til de forskellige projektfaser. Tilbudsgivers kompetencer i det tekniske\n bagland bør være tydeligt beskrevet, så det er tydeligt, hvilke kompetencer AAB kan\n trække på udover de tilbudte nøglemedarbejderes kompetencer.
Det af Tilbudsgiver\n anførte i skabelonen (dokument 04) må maksimalt fylde 2 A4-sider i skriftstørrelse\n 11 Tilbudsgivers organisationsdiagram må maksimalt fylde 1 A4-side. AAB kan ikke inddrage\n oplysninger i sin evaluering, som evt. måtte overstige de/det tilladte sideantal.
AAB\n evaluerer kun på redegørelse for den tilbudte organisation, som er angivet i dokument\n 04. Det er ikke tilladt for tilbudsgiver at ændre i hverken skrifttype eller skriftstørrelse\n i dokument 04.
AAB vil i evalueringen af underkriteriet lægge vægt på i hvor høj\n grad, redegørelse for organisation og bemanding samt organisationsdiagram viser en\n robust organisation og et teknisk bagland med klare og logiske kompetence- og ansvarsforhold,\n der understøtter AAB’s organisation.
Det vi ligeledes tillægges positiv vægt,\n at der tilbydes en bemanding, med konkret og relevant uddannelse, erfaring og kompetencer\n i forhold til deres rolle i organisationen, og at disse bl.a. igennem den forudsatte\n allokering til projektet nyttiggøres i organisationen.
Endelig vægtes det positivt,\n at der angives en bemandingsplan, som er robust i forhold til ferie, opsigelser hos\n medarbejdere mv. og som tager højde for kontraktens varighed.

Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 40

5.1.11 Tilbudsdokumenter

Sprog, som udbudsdokumenterne er officielt tilgængelige på: dansk

Frist for anmodning om yderligere oplysninger: 25-09-2026 23:59 +02:00

Adresse på udbudsdokumenterne: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2153-AAB_afd._25_

5.1.12 Tilbudsvilkår

Vilkår for proceduren:

Den påtænkte dato for afsendelse af opfordringerne til at afgive tilbud: 23-10-2026

Vilkår for indgivelse:

Elektronisk indgivelse: Påkrævet

Indgivelsesadresse: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2153-AAB_afd._25_

Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk

Elektronisk katalog: Ikke tilladt

Alternative tilbud: Ikke tilladt

Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 09-10-2026 23:59 +02:00

Betingelser for kontraktens udførelse:

Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej

Elektronisk fakturering: Tilladt

Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: nej

Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale:

Ingen rammeaftale

Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:

Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for mægling: Konkurrence og Forbrugerstyrelsen

Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud

Oplysninger om klagefrister: En virksomheds klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet for\n Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om,
hvem der er blevet prækvalificeret, hvis underretningen er ledsaget af en begrundelse for  beslutningen,
jf. § 7, stk. 1 i klagenævnsloven. Endvidere skal en evt. klage over udbud være indgivet til Klagenævnet
for Udbud inden: 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en  bekendtgørelse i Den
Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter
den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort.\n Senest samtidig med, at en klage
indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette  ordregiveren om, at klage indgives til
Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstillperioden, jf. klagenævnslovens § 6,
stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstillperioden, skal klageren tillige  angive, hvorvidt der
begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1. Klagenævnet for  Udbuds
klagevejledning kan findes på: https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/klagenaevnet\n forudbud/vejledning/

Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Klagenævnet for Udbud

Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse: Boligforeningen AAB

Organisation, der behandler tilbud: Boligforeningen AAB

2 Procedure

2.1 Procedure

Title: Totalrådgivning vedr. renovering af vinduer, facade og kælderrum samt fortætning af\n nye tagboliger

Description: Udbuddet gennemføres som et begrænset EU-udbud efter udbudslovens §§ 58-60. Det indebærer,\n at virksomheder skal ansøge om at blive udvalgt til at afgive tilbud (prækvalificeret).\n AAB vil udvælge 5 virksomheder til at afgive tilbud.
Der gennemføres ikke forhandlinger\n inden kontrakttildelingen, og tilbudsgiverne skal således alene afgive ét (1) tilbud.\n Tilbudsgiver bør derfor sikre, at tilbuddet er udformet på sådan en måde, at kontrakten\n kan indgås uden forhandlinger og uden foregående drøftelser mellem AAB og tilbudsgiver.
Udbuddet\n gennemføres i sin helhed (undtaget dog indgåelse af kontrakt) elektronisk via udbudsplatformen\n Byggeprojekt: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2153-AAB_afd._25_, hvorigennem\n al kommunikation med AAB vil og skal foregå.

Procedure identifier: b65abc05-f748-417e-80c5-6495483c4d83

Type of procedure: Restricted

The procedure is accelerated: no

2.1.1 Purpose

Main nature of the contract: Services

Main classification (cpv): 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services

Additional classification (cpv): 71240000 Architectural, engineering and planning services

Additional classification (cpv): 71241000 Feasibility study, advisory service, analysis

Additional classification (cpv): 71420000 Landscape architectural services

Additional classification (cpv): 71320000 Engineering design services

Additional classification (cpv): 71600000 Technical testing, analysis and consultancy services

Additional classification (cpv): 71247000 Supervision of building work

2.1.2 Place of performance

Postal address: Genforeningspladsen 49-51

Town: København NV

Postcode: 2400

Country subdivision (NUTS): Byen København (DK011)

Country: Denmark

2.1.3 Value

Estimated value excluding VAT: 16.174.949,6 Danish krone

2.1.4 General information

Legal basis:

Directive 2014/24/EU

2.1.6 Grounds for exclusion

Sources of grounds for exclusion: Notice

Participation in a criminal organisation: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for handlinger begået som led i en kriminel organisation som defineret i artikel 2\n i Rådets rammeafgørelse 2008/841/ RIA af 24. oktober 2008 (EUTidende 2008, nr. L 300,\n side 42). Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, når en person,\n der er dømt ved endelig dom eller vedtaget bødeforlæg for de handlinger, som er nævnt\n ovenfor, er medlem af ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller\n tilsynsråd. Ordregiveren skal ligeledes udelukke en ansøger eller tilbudsgiver, hvis\n den dømte person har beføjelse til at repræsentere, kontrollere eller træffe beslutninger\n i ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Som bevis\n for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Corruption: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for bestikkelse som defineret i artikel 3 i konventionen om bekæmpelse af bestikkelse,\n som involverer tjenestemænd ved De Europæiske Fællesskaber eller i Den Europæiske\n Unions medlemsstater, og artikel 2, stk. 1, i Rådets rammeafgørelse 2003/568 / RIA\n af 22. juli 2003 om bekæmpelse af bestikkelse i den private sektor (EUTidende 2003,\n nr. L 192, side 54) og bestikkelse som defineret i den nationale ret i ansøgerens\n eller tilbudsgiverens medlemsstat eller hjemland eller i det land, hvor ansøgeren\n eller tilbudsgiveren er etableret. Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller en\n tilbudsgiver, når en person, der er dømt ved endelig dom eller vedtaget bødeforlæg\n for de handlinger, som er nævnt ovenfor, er medlem af ansøgerens eller tilbudsgiverens\n bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Ordregiveren skal ligeledes udelukke en ansøger\n eller tilbudsgiver, hvis den dømte person har beføjelse til at repræsentere, kontrollere\n eller træffe beslutninger i ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion\n eller tilsynsråd. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke\n er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende:\n 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent\n retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende\n enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den\n kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en\n evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers\n eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter,\n kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt\n angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være\n dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes\n af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Fraud: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for svig som omhandlet i artikel 1 i konventionen om beskyttelse af De Europæiske\n Fællesskabers finansielle interesser. Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller\n en tilbudsgiver, når en person, der er dømt ved endelig dom eller vedtaget bødeforlæg\n for de handlinger, som er nævnt ovenfor, er medlem af ansøgerens eller tilbudsgiverens\n bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Ordregiveren skal ligeledes udelukke en ansøger\n eller tilbudsgiver, hvis den dømte person har beføjelse til at repræsentere, kontrollere\n eller træffe beslutninger i ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion\n eller tilsynsråd. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke\n er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende:\n 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent\n retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende\n enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den\n kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en\n evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers\n eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter,\n kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt\n angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være\n dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes\n af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Terrorist offences or offences linked to terrorist activities: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet\n som defineret henholdsvis artikel 1, 3 og 4 i Rådets rammeafgørelse 2002/475/RIA af\n 13. juni 2002 om bekæmpelse af terrorisme (EUTidende 2002, nr. L 164, side 3) som\n ændret ved Rådets rammeafgørelse 2008 /919/RIA af 28. november 2008 om ændring af\n rammeafgørelse 2002/475/RIA om bekæmpelse af terrorisme (EUTidende 2008, nr. L 330,\n side 21). Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, når en person,\n der er dømt ved endelig dom eller vedtaget bødeforlæg for de handlinger, som er nævnt\n ovenfor, er medlem af ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller\n tilsynsråd. Ordregiveren skal ligeledes udelukke en ansøger eller tilbudsgiver, hvis\n den dømte person har beføjelse til at repræsentere, kontrollere eller træffe beslutninger\n i ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Som bevis\n for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Money laundering or terrorist financing: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme som defineret i artikel\n 1 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF af 26. oktober 2005 om forebyggende\n foranstaltninger mod anvendelse af det finansielle system til hvidvaskning af penge\n og finansiering af terrorisme (EUTidende 2005, nr. L 309, side 15). Ordregiveren skal\n udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, når en person, der er dømt ved endelig\n dom eller vedtaget bødeforlæg for de handlinger, som er nævnt ovenfor, er medlem af\n ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Ordregiveren\n skal ligeledes udelukke en ansøger eller tilbudsgiver, hvis den dømte person har beføjelse\n til at repræsentere, kontrollere eller træffe beslutninger i ansøgerens eller tilbudsgiverens\n bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt.\n støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning\n fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument\n udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et\n certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for,\n at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder i før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

Child labour and including other forms of trafficking in human beings: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg\n for overtrædelse af straffelovens § 262 a eller, for så vidt angår en dom fra et andet\n land angående børnearbejde og andre former for menneskehandel som defineret i artikel\n 2 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2011/36 /EU af 5. april 2011 om forebyggelse\n og bekæmpelse af menneskehandel og beskyttelse af ofrene herfor, og om erstatning\n af Rådets rammeafgørelse 2002/629/RIA (EUTidende 2011, nr. L 101, side 1). Ordregiveren\n skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, når en person, der er dømt ved endelig\n dom eller vedtaget bødeforlæg for de handlinger, som er nævnt ovenfor, er medlem af\n ansøgerens eller tilbudsgiverens bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Ordregiveren\n skal ligeledes udelukke en ansøger eller tilbudsgiver, hvis den dømte person har beføjelse\n til at repræsentere, kontrollere eller træffe beslutninger i ansøgerens eller tilbudsgiverens\n bestyrelse, direktion eller tilsynsråd. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt.\n støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning\n fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument\n udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et\n certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for,\n at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

Breaching obligation relating to payment of social security contributions: Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, der har ubetalt forfalden\n gæld på 100.000 kr. eller derover til offentlige myndigheder vedrørende skatter og\n afgifter eller bidrag til sociale sikringsordninger i henhold til dansk lovgivning\n eller lovgivningen det land, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er etableret. Som\n bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n når ordregiveren kan påvise, at en interessekonflikt i forhold til det pågældende\n udbud ikke kan afhjælpes effektivt med mindre indgribende foranstaltninger. Grunde,\n der vedrører insolvens, interessekonflikter eller forsømmelse i forbindelse med udøvelsen\n af erhvervet: Ordregiver skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver fra deltagelse\n i en udbudsprocedure, når ordregiveren kan påvise, at en konkurrencefordrejning som\n følge af den forudgående inddragelse af de økonomiske aktører i forberedelsen af udbudsproceduren\n i forhold til det pågældende udbud ikke kan afhjælpes med mindre indgribende foranstaltninger.\n Og ordregiver skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n når ordregiveren kan påvise, at ansøgeren eller tilbudsgiveren i forbindelse med udøvelsen\n af sit erhverv har begået alvorlige forsømmelser, der sår tvivl om ansøgerens eller\n tilbudsgiverens integritet. Har afgivet urigtige oplysninger eller tilbageholdt oplysninger,\n som ikke var i stand til at fremlægge de krævede dokumenter og indhentet fortrolige\n oplysninger i forbindelse med denne procedure: Ordregiver skal udelukke en ansøger\n eller en tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, når ordregiveren kan påvise,\n at ansøgeren eller tilbudsgiveren i det pågældende udbud har givet groft urigtige\n oplysninger, har tilbageholdt oplysninger eller ikke er i stand til at fremsende supplerende\n dokumenter vedrørende udelukkelsesgrundene, de fastsatte minimumskrav til egnethed\n eller udvælgelsen.

Bankruptcy: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren er erklæret konkurs eller denne befinder sig i\n en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure, der er fastsat i national\n lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende. Som bevis for at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på\n ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register\n eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed,\n der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som\n bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

Assets being administered by liquidator: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgerens eller tilbudsgiverens aktiver administreres af en kurator eller af\n retten, eller denne befinder sig i en lignende situation i henhold til en tilsvarende\n procedure, der er fastsat i national lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren\n er hjemhørende. Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er\n omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende:\n 1) et uddrag fra det relevante register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent\n retslig eller administrativ myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende\n enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den\n kompetente myndighed i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en\n evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers\n eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter,\n kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt\n angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være\n dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes\n af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Analogous situation like bankruptcy, insolvency or arrangement with creditors under national law: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren er erklæret konkurs eller denne befinder sig i\n en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure, der er fastsat i national\n lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende. Som bevis for at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på\n ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register\n eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed,\n der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som\n bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

Business activities are suspended: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgerens eller tilbudsgiverens erhvervsvirksomhed er blevet indstillet eller\n denne befinder sig i en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure,\n der er fastsat i national lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende.\n Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Insolvency: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren er under insolvens eller likvidationsbehandling,\n eller denne befinder sig i en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure,\n der er fastsat i national lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende.\n Som bevis for at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n kan der på ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante\n register eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed, der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet\n af udelukkelsesgrunden, eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed\n i det pågældende land som bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed\n ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene. Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende\n enheds land ikke de nævnte certifikater eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring\n under ed eller erklæring på tro og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan\n beviset bestå i en serviceattest, som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder\n før tilbudsfristens udløb. Serviceattester udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen\n opkræver gebyr som betaling for serviceattester.

Arrangement with creditors: En ansøger eller en tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i en udbudsprocedure,\n hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren er under tvangsakkord eller denne befinder sig\n i en lignende situation i henhold til en tilsvarende procedure, der er fastsat i national\n lovgivning, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er hjemhørende. Som bevis for at tilbudsgiver\n eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden, kan der på\n ordregivers anmodning fremlægges følgende: 1) et uddrag fra det relevante register\n eller tilsvarende dokument udstedt af en kompetent retslig eller administrativ myndighed,\n der viser, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrunden,\n eller 2) et certifikat udstedt af den kompetente myndighed i det pågældende land som\n bevis for, at tilbudsgiver eller en evt. støttende enhed ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene.\n Udsteder tilbudsgivers eller en evt. støttende enheds land ikke de nævnte certifikater\n eller dokumenter, kan de erstattes af en erklæring under ed eller erklæring på tro\n og love. For så vidt angår danske tilbudsgivere, kan beviset bestå i en serviceattest,\n som ikke må være dateret tidligere end 3 måneder før tilbudsfristens udløb. Serviceattester\n udstedes af Erhvervsstyrelsen, og Erhvervsstyrelsen opkræver gebyr som betaling for\n serviceattester.

5 Lot

5.1 Lot: LOT-0001

Title: Totalrådgivning vedr. renovering af vinduer, facade og kælderrum samt fortætning af\n nye tagboliger

Description: Udbuddet vedrører indkøb af totalrådgiverydelser til AAB afd. 25 (”Afdelingen”) i\n forbindelse med gennemførelse af et renoveringsprojekt samt et fortætningsprojekt.\n AAB afd. 25, er opført i 1925 og består af to bygninger med i alt 258 boliger beliggende\n på Genforeningspladsen 49-51, 2400 København NV. Afdelingens bygningssynsnotat, indeholder\n en gennemgang af Afdelingens bygninger, udearealer og tekniske installationer med\n vurderinger af tilstand, vedligeholdelsesbehov og anbefalede arbejder. På det grundlag\n er der nu et behov for at iværksætte en renovering af Afdelingens kældre, vedligeholdelse\n af belægninger, renovering af facader og efterisolering af brystninger, skiftning\n af vinduer samt renovering af Afdelingens opgange (”Renoveringsprojektet”). Renoveringsprojektet\n gennemføres uden offentlig støtte.
I samme omgang ønsker AAB at etablere i alt\n 80 nye tagboliger i de 2 boligkaréer, herunder 26 familieboliger og 54 studieboliger\n (”Fortætningsprojektet”). Fortætningsprojektet gennemføres med offentlig støtte (LBF-\n skemasag).
Der er foretaget fuld asbestsanering i Afdelingens kældre i 2025. Den\n igangværende asbestsanering i tagrum forventes afsluttet medio december 2026.
I\n forbindelse med AABs afsøgning af muligheder for gennemførelse af Fortætningsprojektet\n har Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S udarbejdet en analyse, som bekræfter\n bygningens egnethed i forhold til etablering af tagboliger. Derudover har Sinus ApS\n udarbejdet to analyser, som identificerer kloakken som et risikoområde og dermed en\n teknisk udfordring ved etablering af tagboliger. AAB har efterfølgende og i 2024 og\n 2025 fået foretaget en omfattende udbedring af kloakkerne. For øvrig information om\n kloakarbejdernes indhold og omfang, kan ansøgere og tilbudsgivere orientere sig i\n materialet herom, som er tilgængeligt på byggeprojekt.dk i mappen benævnt ”Kloakrenovering”.
Ansøgere\n og tilbudsgivere opfordres i øvrigt til at orientere sig i materiale fra 2019, hvor\n Afdelingen udbød en hovedentrepriseopgave om renovering af Afdelingens gadefacader.\n Dette materiale er tilgængeligt på byggeprojekt i mappen benævnt ”Facaderenovering”.\n
Derudover opfordres ansøgere og tilbudsgivere til at orientere sig i AAB’s brev\n af 9. april 2026, som indeholder en præsentation af såvel Renoveringsprojektet som\n Fortætningsprojektet til Afdelingens beboere.
AAB har været i dialog med Københavns\n Kommune vedrørende etablering af tagboliger. Københavns Kommune har oplyst, at der\n principielt kan etableres boliger i tagetager, idet der i forbindelse med projektets\n gennemførelse og som led i den videre myndighedsbehandling, skal ske en nærmere afklaring\n af forhold som bl.a. parkering, friarealer og projektets konkrete udformning.
Ud\n over projektering og bistand under udbud omfatter totalrådgiverydelsen bl.a. også\n udførelse af byggeledelse, økonomistyring, fagtilsyn, sikkerhedsledelse, risikostyring\n samt kommunikationshåndtering. Ligeledes indgår afslutning af sagen med afleveringsforretning,\n opfølgning på mangler, samlet byggeregnskab, kontrol og aflevering af som udført data\n samt 1-års eftersyn.
Tidsplanen er ikke endeligt fastlagt endnu, men idéfasen,\n programfasen, forslagsfasen og projekteringsfasen forventes afviklet i periode fra\n 2027 til 2028, hvor hovedprojektet forventes afleveret. Samlet udbud af hovedentreprisen\n til udførelse af Renoveringsprojektet og Fortætningsprojektet forventes offentliggjort\n i 2028. Udførelsesfasen forventes at ligge i perioden 2028 til 2030. Der er dog ikke\n hermed tale om en forpligtende tidsplan.
Totalrådgiverens ydelser skal leveres\n i overensstemmelse med FRI's og DANSKE ARK's Ydelsesbeskrivelse for Byggeri & Landskab\n 2018 som finder anvendelse i det omfang de er relevante for den pågældende opgave,\n ligesom og ABR 18 er gældende med de modifikationer, der fremgår af Totalrådgiveraftalen.
Totalrådgivere\n skal være opmærksom på, at renovering vil blive gennemført i beboet byggeri. Totalrådgiveren\n skal derfor tage højde for, at arbejdet skal gennemføres med færrest mulige gener\n for beboerne, ligesom der skulle ske varsling, løbende information, oprydning mv.
Totalrådgiveraftalen\n har en fastsat værdi på DKK 20.218.687 inkl. moms (DKK 16.174.949,60 ekskl. moms).\n Totalrådgiverhonoraret er af AAB fastsat til 9 % af de budgetterede håndværksudgifter\n for Renoveringsprojektet, jf. anlægsbudget af 23. marts 2026 (kontraktbilag 8) samt\n 10 % af de budgetterede håndværksudgifter for Fortætningsprojektet, jf. anlægsbudget\n af 3. juli 2026 (kontraktbilag 9). Med afsæt i en samlet anlægssum på DKK 204.843.666\n inkl. moms baseret på anlægsbudget for hhv. Renoveringsprojektet og Fortætningsprojektet\n fastsættes totalrådgiverhonoraret således: Totalrådgiverhonorar i Renoveringsprojektet\n er DKK 5.427.442 inkl. moms og totalrådgiverhonorar i Fortætningsprojektet er DKK\n 14.791.245 inkl. moms.
Det bemærkes, at totalrådgiverens ydelser vedrørende planlægning,\n projektering, koordinering og administration af byggepladsforhold, herunder el, vand\n og vinterforanstaltninger, er indeholdt i det faste honorar.

5.1.1 Purpose

Main nature of the contract: Services

Main classification (cpv): 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services

Additional classification (cpv): 71240000 Architectural, engineering and planning services

Additional classification (cpv): 71241000 Feasibility study, advisory service, analysis

Additional classification (cpv): 71420000 Landscape architectural services

Additional classification (cpv): 71320000 Engineering design services

Additional classification (cpv): 71600000 Technical testing, analysis and consultancy services

Additional classification (cpv): 71247000 Supervision of building work

5.1.2 Place of performance

Town: København NV

Postcode: 2400

Country subdivision (NUTS): Byen København (DK011)

Country: Denmark

Additional information:

5.1.3 Estimated duration

Start date: 01-01-2027

Duration end date: 31-12-2031

5.1.5 Value

Estimated value excluding VAT: 16.174.949,6 Danish krone

5.1.6 General information

Reserved participation: Participation is not reserved.

Procurement Project not financed with EU Funds.

The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): no

This procurement is also suitable for small and medium-sized enterprises (SMEs): yes

Additional information: ESPD, støttende enheder, konsortier og underleverandører: Ansøger skal afgive oplysninger\n vedrørende udelukkelse og egnethed, hvilket sker digitalt via udbudsplatformen (Byggeprojekt),\n til foreløbig dokumentation for, at ansøger ikke er omfattet af udelukkelsesgrunde,\n samt til foreløbig opfyldelse af ordregives krav til egnethed. Ordregiver kræver,\n at ansøger udfylder det fælleseuropæiske udbudsdokument, i daglig tale ESPD, i forbindelse\n med afgivelse af ansøgning til prækvalifikation. ESPD'et er ansøgers \"egenerklæring\",\n der fungerer som foreløbigt bevis for, at ansøger ikke er omfattet af de obligatoriske\n og frivillige udelukkelsesgrunde, samt opfylder egnethedskravene til udbuddet. Ansøger,\n evt. konsortiedeltagere og/eller evt. støttende virksomheder skal underskrive deres\n respektive ESPD'er. Såfremt et afleveret ESPD ikke er underskrevet, tager ordregiver\n forbehold for at lade dette berigtige. Besvarelsen af ESPD-dokumentet foregår som\n den øvrige tilbudsgivning via Byggeprojekt. Udelukkelsesgrunde: Ansøger og evt. støttende\n enheder må ikke være omfattet af nogle af de obligatoriske udelukkelsesgrunde, jf.\n udbudslovens §§ 134a-136. Det følger af udbudslovens § 134a, at ordregiver skal udelukke\n en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, hvis ansøgeren\n eller tilbudsgiveren er etableret i et land, der er optaget på EU-listen over ikkesamarbejdsvillige\n skattejurisdiktioner og ikke har tiltrådt WTO’s Government Procurement Agreement eller\n øvrige handelsaftaler, der forpligter Danmark til at åbne markedet for offentlige\n kontrakter for tilbudsgivere etableret i det pågældende land.
Ansøgere og evt.\n støttende enheder må endvidere ikke være omfattet af den frivillige udelukkelsesgrund\n i udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2 (konkurs mv.). AAB kan ikke udelukke en ansøger,\n der er omfattet af en eller flere af udelukkelsesgrundene i udbudslovens § 135-137,\n såfremt denne har fremlagt tilstrækkelig dokumentation for, at ansøgeren er pålidelig,\n selvom vedkommende er omfattet af en eller flere udelukkelsesgrunde, jf. udbudslovens\n § 138. Der kan alene ske udelukkelse på den baggrund, hvis AAB har meddelt ansøgeren,\n at den
pågældende er omfattet af en udelukkelsesgrund, og hvis ansøgeren ikke\n inden for en passende frist har forelagt tilstrækkelig dokumentation for ansøgerens\n pålidelighed. Om hvad der fordres til tilstrækkelig dokumentation, henvises til udbudslovens\n § 138, stk. 3.

5.1.9 Selection criteria

Sources of selection criteria: Notice

Criterion: Financial ratio

Description of selection criterion: Ansøgere skal – for at blive erklæret egnet - opfylde følgende mindstekrav vedrørende\n økonomisk og finansiel formåen: 1) Det er et mindstekrav, at ansøger i det seneste\n disponible regnskabsår har haft en samlet årlig omsætning på mindst DKK 40 mio. inkl.\n moms (DKK 32 mio. ekskl. moms). 2) Det er et mindstekrav, at ansøger i det seneste\n disponible regnskabsår har haft en soliditetsgrad på minimum 30 %. 3) Det er et mindstekrav,\n at ansøger i det seneste disponible regnskabsår har haft en positiv egenkapital på\n mindst DKK 20 mio. inkl. moms (DKK 16 mio. ekskl. moms).
Ved ”det seneste disponible\n regnskabsår\" forstås det seneste regnskaber afsluttet forud for indgivelse af ansøgning\n i overensstemmelse med de regler og den praksis, der gælder for ansøgerens regnskabsaflæggelse.
Ved\n en sammenslutning af økonomiske aktører (f.eks. et konsortium) beregnes ansøgerens\n samlede omsætning som summen af omsætning i sammenslutningen. Såfremt ansøgere baserer\n sig på en eller flere støttende virksomheders økonomiske og finansielle kapacitet,\n beregnes omsætning på samme måde som for en sammenslutning af økonomiske aktører.
Soliditetsgraden\n beregnes som ansøgers samlede egenkapitals værdi i forhold til ansøgers samlede aktiver,\n udregnet i procent. Dvs. at soliditetsgrad = (samlede egenkapitals værdi/samlede aktivers\n værdi) x 100.
Ved en sammenslutning af økonomiske aktører (f.eks. et konsortium)\n beregnes den samlede soliditetsgrad som sammenslutningens samlede egenkapitals værdi\n i forhold til sammenslutningens samlede aktiver, udregnet i procent. Hvis ansøgere\n baserer sig på en eller flere støttende virksomheders økonomiske og finansielle kapacitet,\n beregnes ansøgers soliditetsgrad på samme måde som for en sammenslutning af økonomiske\n aktører. Ansøgere, som udgør en sammenslutning af økonomiske aktører (f.eks. et konsortium),\n skal således i hver sit ESPD oplyse sin egen samlede egenkapitals værdi samt sin egen\n værdi af de samlede aktiver. Hvis ansøger baserer sig på en eller flere støttende\n virksomheders økonomiske og finansielle kapacitet, skal både ansøger og den/de støttende\n enheder i hver sit ESPD oplyse sin egen samlede egenkapitals værdi samt sin egen værdi\n af de samlede aktiver.
Hvis ansøgeren baserer sin økonomiske og finansielle formåen\n på en støttende enhed, skal den støttende enhed også udfylde et særskilt ESPD. Foruden\n oplysninger om, hvorvidt den støttende enhed er omfattet af de for udbuddet gældende\n udelukkelsesgrunde, skal den støttende enhed i sit ESPD også afgive oplysninger om\n det/de økonomiske forhold, der skal indgå i egnethedsvurderingen til støtte for ansøger,\n jf. ovenfor i nærværende afsnit. Den støttende enheds ESPD skal underskrives af den\n støttende enhed.

The criteria will be used to select the candidates to be invited for the second stage of the procedure

Criterion: References on specified services

Description of selection criterion: Ansøger skal angive maksimum 5 referencer. Det er de samme referencer, der indgår\n i vurderingen af ansøgers opfyldelse af mindstekrav samt udvælgelsen.
For at\n kunne overgå til tilbudsfasen, skal ansøgerens referencer dokumenterer, at ansøger\n har erfaring med alle følgende mindstekrav:
1) Minimum 1 reference dokumenterer\n ansøgers erfaring med et renoveringsprojekt for en almen boligforening, som er udført\n i hoved- eller totalentreprise med en anlægssum på mindst DKK 60 mio. inkl. moms (DKK\n 48 mio. ekskl. moms).
2) Minimum 1 reference dokumenterer ansøgers erfaring med\n et projekt udført for en almen boligorganisation, hvor ansøger har udført teknisk\n rådgivning, som både omfatter a) en ustøttet byggesag og b) en støttet byggesag finansieret\n med støtte fra Landsbyggefonden (LBF-skemasag).
3) Minimum 1 reference dokumenterer\n ansøgers erfaring med et projekt, hvor ansøger har udført teknisk rådgivning relateret\n til både a) bygningsrenovering og b) etablering af tagboliger i eksisterende loftrum\n eller ved nybyggeri.
4) Minimum 1 reference dokumenterer ansøgers erfaring med\n gennemførsel af et byggeprojekt, hvor ansøger har indtaget rollen om totalrådgiver.
5)\n Minimum 1 reference dokumenterer ansøgers erfaring med renovering af klimaskærm, hvor\n projektet omfatter en ejendom med mindst 200 boliger.
6) Minimum 1 reference dokumenterer\n ansøgers erfaring med beboerhåndtering for en almen boligforening, herunder afvikling\n af beboerudvalgsmøder for en almen boligforening.
Én og samme reference kan opfylde\n flere af de i mindstekrav 1-6 angivne krav. Referencen vil dog alene tælle for én\n reference (ud af 5), men som opfyldelse af flere mindstekrav. Én og samme reference\n kan opfylde flere af de i mindstekrav 1-6 angivne krav. Referencen vil dog alene tælle\n for én reference (ud af 5), men som opfyldelse af flere mindstekrav.
Hvis ansøger\n baserer sin tekniske og faglige formåen på en støttende enhed, skal den støttende\n enhed også udfylde et særskilt ESPD. Foruden oplysninger om, hvorvidt den støttende\n enhed er omfattet af de for udbuddet gældende udelukkelsesgrunde, skal den støttende\n enhed i sit ESPD også afgive oplysninger om den/de reference(r), der skal indgå i\n egnethedsvurderingen og/eller udvælgelsen. Den støttende enheds ESPD skal underskrives\n af den støttende enhed.
Hvis ansøger baserer sin tekniske og faglige formåen på\n en støttende enhed, må det samlede antal referencer stadig kun udgøre maksimalt 5\n referencer. Ansøger henholdsvis den støttende enhed angiver sine egne referencer i\n hver sit ESPD. Hvis der sammenlagt er flere end 5 referencer i ansøgerens og den støttende\n enheds ESPD’er, vil AAB under overholdelse af principperne om ligebehandling, gennemsigtighed\n og proportionalitet bede ansøgeren oplyse, hvilke referencer der skal udgå, jf. udbudslovens\n bestemmelser om adgang til at reparere ansøgningen, jf. udbudslovens § 159, stk. 5.\n Såfremt det vurderes, at en sådan fremgangsmåde ikke kan foretages ved overholdelse\n af principperne om ligebehandling, gennemsigtighed og proportionalitet og § 159, stk.\n 5 i udbudsloven, da forbeholder AAB sig retten til at afvise ansøgers ansøgning. AAB\n har således ret (hvis lovligt) men ikke pligt til at lade ansøger berigtige en ansøgning,\n og ansøgerne opfordres således til maksimalt at anføre samlet 5 referencer (inkl.\n referencer fra eventuelle støttende enheder).
Krav til referencernes indhold fremgår\n af udbudsbetingelsernes pkt. 2.3.
AAB forventer af prækvalificere 5 ansøgere\n til at deltage i tilbudsfasen. Hvis færre end 5 ansøgere opfylder mindstekravene til\n egnethed og ikke er omfattet af en udelukkelsesgrund, kan AAB prækvalificere færre\n end 5 ansøgere. Hvis der er flere end 5 ansøgere, der opfylder mindstekravene, vil\n AAB vælge de 5 bedst egnede ansøgere til at deltage i tilbudsfasen.
Udvælgelsen\n af de 5 bedst egnede ansøgere, som opfordres til at afgive tilbud blandt de ansøgere,\n som opfylder kravene til prækvalifikation, sker på baggrund af de afgivne referencer.\n De 5 ansøgere med de bedste og mest relevante referencer i forhold til den udbudte\n kontrakt udgør således de 5 bedst egnede ansøgere, som dermed opfordres til at afgive\n tilbud.
Ved udvælgelsen af de 5 bedst egnede ansøgere vil AAB lægge vægt på følgende\n udvælgelseskriterier: Kriterium 1: Der lægges vægt på, i hvilket omfang referencer\n dokumenterer ansøgers erfaring med renoveringsprojekter gennemført for almene boligorganisationer.\n Ved vurderingen lægges der vægt på antallet af referencer, der dokumenterer erfaring\n med rådgivning for almene boligorganisationer, samt om referencerne viser erfaring\n med de særlige forhold, der gør sig gældende i den almene sektor, herunder samarbejde\n med boligorganisationer, afdelingsbestyrelser, beboere og relevante godkendelsesprocesser.\n Jo flere og jo mere relevante referencer, der dokumenterer sådan erfaring, desto bedre\n vurdering opnår ansøgeren.
Kriterium 2: Der lægges vægt på, i hvilket omfang referencerne\n vedrører projekter, der er sammenlignelige med den udbudte kontrakt.
Ved vurderingen\n lægges der særligt vægt på, om referencerne omfatter etablering af tagboliger i eksisterende\n loftrum eller ved nybyggeri, samt på referencernes anlægssum og antal boliger. Jo\n mere sammenlignelige referencerne er med den udbudte kontrakt, desto bedre vurdering\n opnår ansøgeren.
Kriterierne vægtes lige: Udvælgelsen sker på baggrund af en samlet\n vurdering af de indsendte referencer i forhold til kriterium 1 og kriterium 2. Der\n foretages ikke en særskilt rangordning for de enkelte kriterier

The criteria will be used to select the candidates to be invited for the second stage of the procedure

Information about the second stage of a two-stage procedure:

Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5

Maximum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5

The procedure will take place in successive stages. At each stage, some participants may be eliminated

5.1.10 Award criteria

Criterion:

Type: Quality

Name: Reference-CV'er

Description: Tilbudsgiver skal i sit tilbud vedlægge reference-CV’er for hver af de 8 tilbudte\n nøglemedarbejdere, der skal stilles til rådighed for udførelsen af den udbudte tjenesteydelse,\n jf. dokumentet, Mindstekrav til Nøglemedarbejdere (kontraktbilag 2). Tilbudsgiver\n skal vedlægge et reference-CV for hver af følgende: projektleder med +10 års relevant\n erfaring, projekteringsleder med +10 års relevant erfaring, byggeleder med +10 års\n relevant erfaring, ingeniør med +10 års relevant erfaring, arkitekt med +10 års relevant\n erfaring, bygningskonstruktør med +10 års relevant erfaring, certificeret brandrådgiver\n og certificeret statiker
Skabelon for reference-CV’er er vedlagt Udbudsbetingelserne\n som dokument 03.
Af reference-CV’erne skal der bl.a. fremgå kvalifikationerne\n og referencerne hos disse nøglemedarbejdere. Hvert reference-CV må indeholde op til\n fem referencer fra tidligere projekter, som tilbudsgiver vurderer er særligt relevant\n for den aktuelle opgave. Såfremt et reference-CV indeholder mere end fem referencer,\n vil AAB alene evaluerer på de første fem referencer. CV’et bør beskrive nøglemedarbejderens\n konkrete rolle på reference-projekter og begrunde, hvorfor de tidligere projekter\n viser, at nøglemedarbejderen har erfaring, som er særligt relevant for den aktuelle\n opgave.
Hvert reference-CV for hver nøglemedarbejder skal indeholde følgende oplysninger:\n Navn, stillingsbetegnelse, uddannelse, certificeringer, sprogkundskaber, ansættelseshistorik\n og reference-projekter (maks. fem).
Hvert reference-CV må maksimalt fylde 2 A4-sider\n med skriftstørrelse 11. AAB kan ikke inddrage oplysninger i sin evaluering, som evt.\n måtte overstige de tilladte 2 A4-sider. AAB vil KUN evaluere på reference-CV’er, der\n er udfyldt i den vedlagte skabelon for reference-CV (dokument 03). Det er ikke tilladt\n for tilbudsgiver at ændre i hverken skrifttype eller skriftstørrelse i dokument 03.\n
AAB foretager en samlet evaluering af de tilbudte nøglepersoner baseret på en\n individuel vurdering af hver nøglemedarbejder. Hver nøglemedarbejder indgår i den\n samlede evaluering med samme vægt.
Den samme person kan ikke tilbydes for flere\n nøglemedarbejdere.

Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 60

Criterion:

Type: Quality

Name: Organisation

Description: Tilbudsgiver skal i AAB’s vedlagte skabelon til Organisation (dokument 04) indarbejde\n en redegørelse for den organisation og bemanding, der skal udføre totalrådgivningen.\n Tilbudsgiver skal desuden udarbejde et organisationsdiagram, som skal udarbejdes i\n tilbudsgivers eget bilag.
Organisationsdiagrammet bør vise samspillet med AAB’s\n organisation og en klar rollefordeling og ansvarsfordeling. Redegørelsen for organisation\n og bemanding bør desuden vise, i hvilket omfang de tilbudte nøglemedarbejdere konkret\n er allokeret til de forskellige projektfaser. Tilbudsgivers kompetencer i det tekniske\n bagland bør være tydeligt beskrevet, så det er tydeligt, hvilke kompetencer AAB kan\n trække på udover de tilbudte nøglemedarbejderes kompetencer.
Det af Tilbudsgiver\n anførte i skabelonen (dokument 04) må maksimalt fylde 2 A4-sider i skriftstørrelse\n 11 Tilbudsgivers organisationsdiagram må maksimalt fylde 1 A4-side. AAB kan ikke inddrage\n oplysninger i sin evaluering, som evt. måtte overstige de/det tilladte sideantal.
AAB\n evaluerer kun på redegørelse for den tilbudte organisation, som er angivet i dokument\n 04. Det er ikke tilladt for tilbudsgiver at ændre i hverken skrifttype eller skriftstørrelse\n i dokument 04.
AAB vil i evalueringen af underkriteriet lægge vægt på i hvor høj\n grad, redegørelse for organisation og bemanding samt organisationsdiagram viser en\n robust organisation og et teknisk bagland med klare og logiske kompetence- og ansvarsforhold,\n der understøtter AAB’s organisation.
Det vi ligeledes tillægges positiv vægt,\n at der tilbydes en bemanding, med konkret og relevant uddannelse, erfaring og kompetencer\n i forhold til deres rolle i organisationen, og at disse bl.a. igennem den forudsatte\n allokering til projektet nyttiggøres i organisationen.
Endelig vægtes det positivt,\n at der angives en bemandingsplan, som er robust i forhold til ferie, opsigelser hos\n medarbejdere mv. og som tager højde for kontraktens varighed.

Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 40

5.1.11 Procurement documents

Languages in which the procurement documents are officially available: Danish

Deadline for requesting additional information: 25-09-2026 23:59 +02:00

Address of the procurement documents: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2153-AAB_afd._25_

5.1.12 Terms of procurement

Terms of the procedure:

Estimated date of dispatch of the invitations to submit tenders: 23-10-2026

Terms of submission:

Electronic submission: Required

Address for submission: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2153-AAB_afd._25_

Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Danish

Electronic catalogue: Not allowed

Variants: Not allowed

Deadline for receipt of requests to participate: 09-10-2026 23:59 +02:00

Terms of contract:

The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No

Electronic invoicing: Allowed

Electronic ordering will be used: no

Electronic payment will be used: yes

5.1.15 Techniques

Framework agreement:

No framework agreement

Information about the dynamic purchasing system:

No dynamic purchase system

5.1.16 Further information, mediation and review

Mediation organisation: Konkurrence og Forbrugerstyrelsen

Review organisation: Klagenævnet for Udbud

Information about review deadlines: En virksomheds klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet for\n Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om,
hvem der er blevet prækvalificeret, hvis underretningen er ledsaget af en begrundelse for  beslutningen,
jf. § 7, stk. 1 i klagenævnsloven. Endvidere skal en evt. klage over udbud være indgivet til Klagenævnet
for Udbud inden: 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en  bekendtgørelse i Den
Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter
den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort.\n Senest samtidig med, at en klage
indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette  ordregiveren om, at klage indgives til
Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstillperioden, jf. klagenævnslovens § 6,
stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstillperioden, skal klageren tillige  angive, hvorvidt der
begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1. Klagenævnet for  Udbuds
klagevejledning kan findes på: https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/klagenaevnet\n forudbud/vejledning/

Organisation providing more information on the review procedures: Klagenævnet for Udbud

Organisation receiving requests to participate: Boligforeningen AAB

Organisation processing tenders: Boligforeningen AAB