5 Delkontrakt

5.1 Teknisk ID for delkontrakten: LOT-0001

Titel: 102-0 Manøvej Helhedsplan

Beskrivelse: Udførsels af helhedsplan for Lejerbo's lokal afd. 102-0 i Næstved: Projektomfang fremgår\n af udbudsmaterialet. Nedenfor fremgår, i grove træk, hvad der indgår i projektet.\n Nedenstående liste er derfor ej udtømmende og det er til enhver tid omfang af øvrigt\n udbudsmateriale der er gældende.
- Gavle, Blok 1-8:
Renovering af gavlfacader\n gøres med respekt for bebyggelsen og dennes arki-tektur. Det oprindelige klassiske\n og rolige udtryk skal bevares. Indvendige for-satsvægge i gavle fjernes og overflader\n saneres. Murede gavle efterisoleres på udvendig side og skalmures på nyt fundament\n og der udføres div. inddæknin-ger. Skalmur udføres med nye blødstrøgne sten, svarende\n til eksisterende murværk.
- Facadepartier, Blok 1-8:
Eksisterende facadepartier\n herunder vinduer, vinduespartier og terrassedøre udskiftes til nye inkl. følgearbejder\n som f.eks. lysninger, sålbænke, fugetætnin-ger mv.
- Udvendige kældertrapper,\n Blok 1-8:
Tilpasning af værn og støttemure ved udvendige kældertrapper, samt nedriv-ning\n og reetablering af trapper. Arbejdet skal udføres som konsekvens af, at nyt murværk\n og udvendig efterisolering i gavlfacader trækkes længere ud.
- Indvendige overflader\n i boliger, Blok 1-8:
Partiel udskiftning af trægulvbelægninger og fodlister mv.
Partiel\n udskiftning af inventar som f.eks. indbygningsskabe i entre. Malerarbejde af vægge,\n lofter og paneler/indfatninger mv.
- Installationer, Blok 1-8:
Nye installationer\n for både vand, ventilation og varme inkl. nye radiatorer. Desu-den udføres afløb,\n drænledninger, div arbejder ifm. fjernvarme mv.
Der udføres rørkasser ved synlige\n rørføringer samt tilhørende inspektionslem-me.
Enkelte EL arbejder.
- Badeværelser,\n Blok 1-8:
Eksisterende badeværelser renoveres med nye forsatsvægge, gulvopbygning,\n overflader, vådrumsmembran, klinke- og flisebelægninger, malerbehandling, sanitet\n og installationer mv.
- Køkkener, Blok 1-8:
Der skal udføres nye installationsarbejder\n i boligkøkkenerne og i den forbindelse skal eksisterende køkkeninventar fra bordpladehøjde\n og ned mod gulv samt højskabe som er placeret ved installationsarbejder nedtages,\n opbevares og genetableres. Det vurderes at 80% af alle boligkøkkener kan genetableres\n og at 20 % af boligkøkkenerne er i så dårlig stand, at elementer ikke kan genanven-des,\n hvorfor nye køkkener skal etableres.
Der udskiftes også en del ældre køkkener,\n til helt nye køkkener.
- Kælderlofter, Blok 1-8:
Der udføres synlig isolering\n på underside af kælderlofter.
- Fælleshus:
Der udføres et helt nyt fælleshus\n inkl. anlægsarbejder i terræn.
- Friarealer:
Ændringer af friarealer, parkeringsarealer\n og vejforhold udføres som angivet i projektmaterialet.
Der etableres også dørtelefon\n anlæg for alle eksisterende opgange iht. projektmaterialet.

Intern ID: 102-0 Manøvej

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg

Primær klassifikation (cpv): 45210000 Byggearbejde

5.1.2 Udførelsessted

By: Næstved

Postnummer: 4700

Landsdel (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)

Land: Danmark

Yderligere oplysninger:

5.1.3 Anslået varighed

Varighed: 31 Måned

5.1.5 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms: 130.000.000 Dansk krone

5.1.6 Generelle oplysninger

Reserveret deltagelse: Deltagelse uden forbehold.

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler

Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja

5.1.9 Udvælgelseskriterier

Kilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse

Kriterium: Andre økonomiske eller finansielle krav

Beskrivelse: For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde de tre nedenstående krav til\n nettoomsætning, egenkapital og soliditetsgrad i det seneste offentliggjorte årsregnskab:
Mindstekrav\n
Nettoomsætning: 130.000.000 DKK
Egenkapital: 15.000.000 DKK
Soliditetsgrad:\n 15 %
Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den økonomiske og finansielle formåen hos andre virksomheder.
Det bemærkes, at\n nøgletallene ikke behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøge ren\n i stedet i ESPD, del IV, pkt. α, erklærer, at ansøgeren lever op til mindstekravene.

Kriterium: Referencer på specificerede arbejder

Beskrivelse: For at sikre, at ansøgeren besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav,\n at ansøgeren kan dokumentere mindst én reference, der viser erfaring med:
a) hovedentreprise\n for en almen bygherre med en entreprisesum på minimum 60.000.000 kr. ekskl. moms
b)\n renovering af boliger for en almen bygherre med beboer- og brugerhåndtering
c)\n nybyggeri af bygning med trækonstruktion og trærammespær med en entreprisesum på minimum\n 8.000.000 kr. ekskl. moms.
Det samme referenceprojekt kan godt dokumentere erfaring\n med alle kategorier a-c angivet ovenfor. Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere\n af de stillede krav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens\n § 144 at støtte ansøgningen på den tekniske og faglige formåen hos andre virksomheder.
Referencerne\n må på ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år. Projekterne skal være afsluttet,\n det vil sige at byggeriet skal være afleveret svarende til en aflevering iht. AB 92/AB\n 18.
Ansøgeren bør vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument. Hver reference\n må maksimalt fylde en A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end en\n A4-side, vil Lejerbo alene tage den første A4-side med i evalueringen.
Der må\n maksimalt vedlægges fem referencer i alt.
UDVÆLGELSE
Lejerbo vil prækvalificere\n fem ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der er mere end fem ansøgere,\n der opfylder mindstekravene, vil Lejerbo på grundlag af de referencer, som ansøgerne\n har vedlagt ansøgningen, vælge de fem bedst egnede til at deltage i tilbudsfasen.
Ansøgerne\n kan vedlægge i alt fem referencer inklusive de op til tre referencer, der kan vedlægges\n til opfyldelse af mindstekravene, jf. afsnit 5 ovenfor. Lejerbo vil alene se på de\n første fem referenceprojekter vedlagt ansøgningen.
Ansøgerne kan vedlægge referencerne\n i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference kun fylde en A4-side med\n letlæseligt skrift. Fylder referencen mere end en A4-side, vil Lejerbo alene tage\n den første A4-side med i evalueringen. Det skal tydeligt fremgå, hvilken virksomhed\n der besidder referencen.
Udvælgelsen af ansøgere vil ske som en samlet vurdering\n af de vedlagte referencer og deres indhold i forhold til den udbudte hovedentrepriseaftale.\n I den forbindelse vil Lejerbo lægge særligt vægt på:
a) I hvilket omfang ansøgerens\n referencer viser erfaring med hovedentrepriser
b) I hvilket omfang ansøgerens\n referencer viser erfaring med renovering af boliger
c) I hvilket omfang ansøgerens\n referencer viser erfaring med træbyggeri
d) I hvilket omfang ansøgerens referencer\n viser erfaring med beboer- og brugerhåndtering, herunder genhusning
e) I hvilket\n omfang ansøgerens referencer viser erfaring med almene bygherrer
Hvis referencen\n vedrører en igangværende opgave, vil en del af bedømmelsen af referencen være, hvor\n langt i udførelsen opgaven er. Ansøgerne skal dog være opmærksomme på, at referencer,\n der skal dokumentere de tekniske mindstekrav, jf. afsnit 5 ovenfor, skal være afsluttede,\n dvs. at byggeriet ift. netop de referencer skal være afleveret iht. AB 92/AB18.
Lejerbo\n vil kun lægge vægt på referencer fra en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter sin ansøgning\n efter udbudslovens § 144, hvis og i det omfang, ansøgeren har afleveret færre end\n 5 referencer. Støttes en ansøgning i medfør af udbudslovens § 144 på mere end én virksomhed,\n gælder dette tilsvarende i den rækkefølge, de pågældende virksomheder nævnes i ansøgningen.
Følgende\n bør angives for hver reference:
1) Bygherrens navn og kontaktperson
2) Kort\n beskrivelse af projektet
3) Projekt-/entreprisesum ekskl. moms
4) Udførelsestidspunkt,\n herunder om opgaven er afsluttet
5) Kort beskrivelse af hvilke roller og opgaver\n ansøgeren har varetaget i projektet

Kriteriet vil blive anvendt til at udvælge de ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren

Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:

Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5

Det højeste antal ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5

Proceduren afvikles i successive faser. I hver fase kan nogle ansøgere blive

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium:

Type: Pris

Navn: Pris Vægtet 35 %

Beskrivelse: Tilbudsgiver skal udfylde og aflevere til-budslisten (102-0_C03.03_Ztilbudsliste).
Tilbudslisten\n skal være underskrevet af tilbudsgiver.
Ved vurderingen af underkriteriet ”Pris”\n vil Lejerbo lægge vægt på:
a) at den samlede entreprisesum er så lav som muligt
Lejerbo\n tildeler point på baggrund af en lineær interpolationsmodel.
Tilbuddet med det\n laveste faste honorar, tildeles 10 point. 0 point vil derefter svare til et tilbud\n med en pris, der udgør den laveste pris tillagt 25 %. Tilbud mellem disse to yderpunkter\n tildeles point ved lineær interpolation.
Spredningsprocentsatsen er fastsat på\n baggrund af den forventede, maksimale spredning af de indkomne tilbud.
Hvis den\n faktisk spredning mellem de indkomne tilbud overstiger 25 % og er under eller lig\n 30 %, forhøjes procentsatsen for spredningen til 30 % i den lineære interpolationsmodel,\n og så fremdeles i intervaller på 5 %.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 35

Kriterium:

Type: Kvalitet

Navn: Organisation og CV’er vægtet 20 %

Beskrivelse: Denne del af tilbuddet skal indeholde to dele:
Organisationsplan for projekteringsfasen\n og udførelses-fasen med redegørelse for den organisation og bemanding, der skal gennemføre\n opgaven. Herunder allokering af medarbejdere i begge faser ud fra en 37 timers arbejdsuge,\n f.eks. angivet i %.
CV’er for de nøglepersoner, som varetager rollerne i organisationsplanen\n med angivelse af nøglepersonens relevante uddannelse, kvalifikationer og erfaringer.\n CV’et må anføre op til fem referencer fra tidligere opgaver, som tilbudsgiver vurderer,\n er særlig relevant for den aktuelle opgave. CV’et bør beskrive nøglepersonens konkrete\n rolle på de særligt relevante op-gaver og begrunde, hvordan de tidligere opgaver tilfører\n en erfaring, der er særligt relevant for den aktuelle opgave.
Samme CV kan varetage\n flere roller.
Ved vurderingen af underkriteriet vil Lejerbo lægge vægt på:
a)\n I hvor høj grad organisationsplanen er enkel og viser en robust organisation med klare\n og logiske kompetence- og ansvarsforhold, der understøtter projektet og Lejerbos organisation\n og modvirker tab under entreprisen. Hver nøgleperson må gerne varetage flere roller.\n
b) I hvor høj grad de tilbudte nøglepersoner har konkret og relevant uddannelse,\n erfaring og kompetencer i forhold til deres rolle i organisationen, og at disse nyttiggøres\n i organisationen og projektet. Der vil i vurderingen blive lagt særligt vægt på CV’erne\n fra:
• Projektchef
• Byggeleder/entrepriseleder
• Assisterende byggeleder/entrepriseleder\n
• Beboerkoordinator
• Arbejdsmiljøkoordinator
Lejerbo tildeler point\n fra en skala fra 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af tilbudsgivers\n opfyldelse af kriterierne a og b.
0 point tildeles et konditionsmæssigt tilbud\n med dårlig opfyldelse af kriterierne. 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende\n opfyldelse af kriterierne. 10 point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse\n af kriterierne. Imellem 0, 5 og 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet\n opfyldelse af kriterierne.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 20

Kriterium:

Type: Kvalitet

Navn: Materialeliste vægtet 10%

Beskrivelse: Denne del af tilbuddet skal indeholde tilbudsgiverens udfyldelse af materialevalg\n under hvert materiale i materialelisten (dokument: 102-0_K00_C08.08_Zprodukt- og materialespecifikation\n ):
Delopgave 1: Materialeliste
Tilbudsgiver skal udfylde materialelisten vedlagt\n udbuds-materialet og heri beskrive kvaliteten af de materialer, som tilbudsgiver vil\n benytte i udførelsen.
Tilbudsgiver bedes særligt beskrive den arkitektoniske\n og håndværksmæssige kvalitet , som tilbudsgiveren vil sikre med de udvalgte materialer.\n De i pro-jektmaterialet nævnte krav til materialer skal overholdes. Hvis der er knyttet\n garantier eller lignende til materialerne, bedes dette også oplyst.
Ved vurderingen\n af underkriteriet vil Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) de tilbudte materialer\n er robuste, gedigne og na-turlige, og er tilpasset den grad af slid, der må påregnes\n i og omkring boligerne.
b) der tilbydes materialer, der er indtænkt i den ar-kitektoniske\n og æstetiske helhed med materialer, der også ældes æstetisk.
c) de tilbudte materialer\n tilbydes med garantier el-ler lignende, som er med til at sikre en lang leve-tid.\n
Lejerbo tildeler point fra en skala fra 0 til 10 med ud-gangspunkt i en samlet\n bedømmelse af tilbudsgivers op-fyldelse af kriterierne a - c.
0 point tildeles\n et konditionsmæssigt tilbud med dårlig op-fyldelse af kriterierne. 5 point tildeles\n et tilbud med en til-fredsstillende opfyldelse af kriterierne. 10 point tildeles et\n tilbud med bedst mulig opfyldelse af kriterierne. Imellem 0, 5 og 10 point tildeles\n hele point baseret på tilbuddet opfyldelse af kriterierne.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 10

Kriterium:

Type: Kvalitet

Navn: Beboerhåndtering og byggeplads vægtet 35%

Beskrivelse: Denne del af tilbuddet skal indeholde tilbudsgiverens forslag til, hvordan tilbudsgiveren\n konkret foreslår at løse følgende opgaver, og hvilke værktøjer tilbudsgiveren konkret\n vil anvende i forbindelse med løsningen:
Delopgave 1: Beboerhåndtering
Tilbudsgiver\n bedes redegøre for sin tilgang til beboer-håndtering herunder:
● hvordan tilbudsgivers\n konkret vil tilgå beboerhåndtering og kommunikation med beboerne i forbindelse med\n adgang til og udførelse af byggearbejder i beboernes boliger
● hvordan tilbudsgivers\n vil sikre en tryg proces omkring indhentning og håndtering af beboernes nøgler til\n deres lejligheder og sikre at lejligheder ikke forlades ulåste
● hvordan tilbudsgiver\n vil arbejde med tiltag, der vil sikre at beboerne oplever færrest mulige gener i forbindelse\n med arbejderne i deres boliger.
Delopgave 2: Byggeplads-beskrivelse
Tilbudsgiver\n bedes redegøre for sin tilgang til byggeplads herunder:
● byggepladsens planlægning\n samt hvordan tilbudsgiver påtænker at udføre udførelse af de beboede lejligheder
Ved\n vurderingen af underkriteriet vil Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) tilbudsgiver\n konkret redegør for en beboerhåndtering, hvor beboerne er velinformerede om forhold,\n der er relevante for dem og oplever og at tilbudsgivers viser tydelige processer og\n værktøjer, der vil sikre at udmeldinger overfor beboerne bliver overholdt af tilbudsgiver
b)\n at tilbudsgiver konkret beskriver arbejdsgange, der vil sikker en tryg nøglehåndtering\n herunder at lejligheder aldrig efterlades ulåste.
c) Tilbudsgiver redegør for\n konkrete tiltag, der vil sikre, at beboerne oplever færrest mulige gener i forbindelse\n med arbejderne i deres boliger.
d) Tilbudsgivers planlægning af byggepladsen og\n den etapevise afslutning af arbejderne i de enkelte boliger vurderes realistisk og\n kan overholde projektets hovedtidsplan
Lejerbo tildeler point fra en skala fra\n 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af tilbudsgivers opfyldelse af kriterierne\n a -d.
0 point tildeles et konditionsmæssigt tilbud med dårlig opfyldelse af kriterierne.\n 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende opfyldelse af kriterierne. 10\n point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse af kriterierne. Imellem 0, 5 og\n 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet opfyldelse af kriterierne.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 35

5.1.11 Udbudsdokumenter

Sprog, som udbudsdokumenterne er officielt tilgængelige på: dansk

Adresse på udbudsdokumenterne: https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal

5.1.12 Udbudsvilkår

Vilkår for indgivelse:

Elektronisk indgivelse: Påkrævet

Indgivelsesadresse: https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal

Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk

Elektronisk katalog: Ikke tilladt

Alternative tilbud: Ikke tilladt

Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 11-11-2025 12:00 +01:00

Betingelser for kontraktens udførelse:

Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej

Elektronisk fakturering: Påkrævet

Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: nej

Der vil blive anvendt elektronisk betaling: nej

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale:

Ingen rammeaftale

Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:

Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for udbud

Oplysninger om klagefrister: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frist for indgivelse af\n
klage:
» Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet\n til Klagenævnet for Udbud
inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af\n en underretning til de berørte ansøgere
om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens\n § 171, stk. 2, eller klagenævnslovens § 2, stk.
1, nr. 1, når underretningen\n er ledsaget af en begrundelse for beslutningen.
I andre situationer skal klage\n over udbud være indgivet til Klagenævnet for Udbud in-
den:
1. 45 kalenderdage\n efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske
Unions\n Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter\n
den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort.
2. 30 kalenderdage\n regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de be-
rørte\n tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkur-
rencen\n eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en be-
grundelse\n for beslutningen.
3. seks måneder efter, at ordregiveren har indgået en rammeaftale,\n regnet fra dagen efter den
dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte\n ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævns-
lovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens\n § 171, stk. 4.
4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, at ordregiveren har\n meddelt sin beslutning, jf. ud-
budslovens § 185, stk. 2.
Senest samtidig\n med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt
underrette\n ordregiveren om, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt
klagen\n er indgivet i standstill-perioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor\n klagen
ikke er indgivet i standstill-perioden, skal klageren tillige angive,\n hvorvidt der begæres opsæt-
tende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens §\n 12, stk. 1.

Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

5 Lot

5.1 Lot technical ID: LOT-0001

Title: 102-0 Manøvej Helhedsplan

Description: Udførsels af helhedsplan for Lejerbo's lokal afd. 102-0 i Næstved: Projektomfang fremgår\n af udbudsmaterialet. Nedenfor fremgår, i grove træk, hvad der indgår i projektet.\n Nedenstående liste er derfor ej udtømmende og det er til enhver tid omfang af øvrigt\n udbudsmateriale der er gældende.
- Gavle, Blok 1-8:
Renovering af gavlfacader\n gøres med respekt for bebyggelsen og dennes arki-tektur. Det oprindelige klassiske\n og rolige udtryk skal bevares. Indvendige for-satsvægge i gavle fjernes og overflader\n saneres. Murede gavle efterisoleres på udvendig side og skalmures på nyt fundament\n og der udføres div. inddæknin-ger. Skalmur udføres med nye blødstrøgne sten, svarende\n til eksisterende murværk.
- Facadepartier, Blok 1-8:
Eksisterende facadepartier\n herunder vinduer, vinduespartier og terrassedøre udskiftes til nye inkl. følgearbejder\n som f.eks. lysninger, sålbænke, fugetætnin-ger mv.
- Udvendige kældertrapper,\n Blok 1-8:
Tilpasning af værn og støttemure ved udvendige kældertrapper, samt nedriv-ning\n og reetablering af trapper. Arbejdet skal udføres som konsekvens af, at nyt murværk\n og udvendig efterisolering i gavlfacader trækkes længere ud.
- Indvendige overflader\n i boliger, Blok 1-8:
Partiel udskiftning af trægulvbelægninger og fodlister mv.
Partiel\n udskiftning af inventar som f.eks. indbygningsskabe i entre. Malerarbejde af vægge,\n lofter og paneler/indfatninger mv.
- Installationer, Blok 1-8:
Nye installationer\n for både vand, ventilation og varme inkl. nye radiatorer. Desu-den udføres afløb,\n drænledninger, div arbejder ifm. fjernvarme mv.
Der udføres rørkasser ved synlige\n rørføringer samt tilhørende inspektionslem-me.
Enkelte EL arbejder.
- Badeværelser,\n Blok 1-8:
Eksisterende badeværelser renoveres med nye forsatsvægge, gulvopbygning,\n overflader, vådrumsmembran, klinke- og flisebelægninger, malerbehandling, sanitet\n og installationer mv.
- Køkkener, Blok 1-8:
Der skal udføres nye installationsarbejder\n i boligkøkkenerne og i den forbindelse skal eksisterende køkkeninventar fra bordpladehøjde\n og ned mod gulv samt højskabe som er placeret ved installationsarbejder nedtages,\n opbevares og genetableres. Det vurderes at 80% af alle boligkøkkener kan genetableres\n og at 20 % af boligkøkkenerne er i så dårlig stand, at elementer ikke kan genanven-des,\n hvorfor nye køkkener skal etableres.
Der udskiftes også en del ældre køkkener,\n til helt nye køkkener.
- Kælderlofter, Blok 1-8:
Der udføres synlig isolering\n på underside af kælderlofter.
- Fælleshus:
Der udføres et helt nyt fælleshus\n inkl. anlægsarbejder i terræn.
- Friarealer:
Ændringer af friarealer, parkeringsarealer\n og vejforhold udføres som angivet i projektmaterialet.
Der etableres også dørtelefon\n anlæg for alle eksisterende opgange iht. projektmaterialet.

Internal identifier: 102-0 Manøvej

5.1.1 Purpose

Main nature of the contract: Works

Main classification (cpv): 45210000 Building construction work

5.1.2 Place of performance

Town: Næstved

Postcode: 4700

Country subdivision (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)

Country: Denmark

Additional information:

5.1.3 Estimated duration

Duration: 31 Month

5.1.5 Value

Estimated value excluding VAT: 130.000.000 Danish krone

5.1.6 General information

Reserved participation: Participation is not reserved.

Procurement Project not financed with EU Funds.

The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): yes

5.1.9 Selection criteria

Sources of selection criteria: Notice

Criterion: Other economic or financial requirements

Description: For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde de tre nedenstående krav til\n nettoomsætning, egenkapital og soliditetsgrad i det seneste offentliggjorte årsregnskab:
Mindstekrav\n
Nettoomsætning: 130.000.000 DKK
Egenkapital: 15.000.000 DKK
Soliditetsgrad:\n 15 %
Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den økonomiske og finansielle formåen hos andre virksomheder.
Det bemærkes, at\n nøgletallene ikke behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøge ren\n i stedet i ESPD, del IV, pkt. α, erklærer, at ansøgeren lever op til mindstekravene.

Criterion: References on specified works

Description: For at sikre, at ansøgeren besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav,\n at ansøgeren kan dokumentere mindst én reference, der viser erfaring med:
a) hovedentreprise\n for en almen bygherre med en entreprisesum på minimum 60.000.000 kr. ekskl. moms
b)\n renovering af boliger for en almen bygherre med beboer- og brugerhåndtering
c)\n nybyggeri af bygning med trækonstruktion og trærammespær med en entreprisesum på minimum\n 8.000.000 kr. ekskl. moms.
Det samme referenceprojekt kan godt dokumentere erfaring\n med alle kategorier a-c angivet ovenfor. Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere\n af de stillede krav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens\n § 144 at støtte ansøgningen på den tekniske og faglige formåen hos andre virksomheder.
Referencerne\n må på ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år. Projekterne skal være afsluttet,\n det vil sige at byggeriet skal være afleveret svarende til en aflevering iht. AB 92/AB\n 18.
Ansøgeren bør vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument. Hver reference\n må maksimalt fylde en A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end en\n A4-side, vil Lejerbo alene tage den første A4-side med i evalueringen.
Der må\n maksimalt vedlægges fem referencer i alt.
UDVÆLGELSE
Lejerbo vil prækvalificere\n fem ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der er mere end fem ansøgere,\n der opfylder mindstekravene, vil Lejerbo på grundlag af de referencer, som ansøgerne\n har vedlagt ansøgningen, vælge de fem bedst egnede til at deltage i tilbudsfasen.
Ansøgerne\n kan vedlægge i alt fem referencer inklusive de op til tre referencer, der kan vedlægges\n til opfyldelse af mindstekravene, jf. afsnit 5 ovenfor. Lejerbo vil alene se på de\n første fem referenceprojekter vedlagt ansøgningen.
Ansøgerne kan vedlægge referencerne\n i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference kun fylde en A4-side med\n letlæseligt skrift. Fylder referencen mere end en A4-side, vil Lejerbo alene tage\n den første A4-side med i evalueringen. Det skal tydeligt fremgå, hvilken virksomhed\n der besidder referencen.
Udvælgelsen af ansøgere vil ske som en samlet vurdering\n af de vedlagte referencer og deres indhold i forhold til den udbudte hovedentrepriseaftale.\n I den forbindelse vil Lejerbo lægge særligt vægt på:
a) I hvilket omfang ansøgerens\n referencer viser erfaring med hovedentrepriser
b) I hvilket omfang ansøgerens\n referencer viser erfaring med renovering af boliger
c) I hvilket omfang ansøgerens\n referencer viser erfaring med træbyggeri
d) I hvilket omfang ansøgerens referencer\n viser erfaring med beboer- og brugerhåndtering, herunder genhusning
e) I hvilket\n omfang ansøgerens referencer viser erfaring med almene bygherrer
Hvis referencen\n vedrører en igangværende opgave, vil en del af bedømmelsen af referencen være, hvor\n langt i udførelsen opgaven er. Ansøgerne skal dog være opmærksomme på, at referencer,\n der skal dokumentere de tekniske mindstekrav, jf. afsnit 5 ovenfor, skal være afsluttede,\n dvs. at byggeriet ift. netop de referencer skal være afleveret iht. AB 92/AB18.
Lejerbo\n vil kun lægge vægt på referencer fra en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter sin ansøgning\n efter udbudslovens § 144, hvis og i det omfang, ansøgeren har afleveret færre end\n 5 referencer. Støttes en ansøgning i medfør af udbudslovens § 144 på mere end én virksomhed,\n gælder dette tilsvarende i den rækkefølge, de pågældende virksomheder nævnes i ansøgningen.
Følgende\n bør angives for hver reference:
1) Bygherrens navn og kontaktperson
2) Kort\n beskrivelse af projektet
3) Projekt-/entreprisesum ekskl. moms
4) Udførelsestidspunkt,\n herunder om opgaven er afsluttet
5) Kort beskrivelse af hvilke roller og opgaver\n ansøgeren har varetaget i projektet

The criteria will be used to select the candidates to be invited for the second stage of the procedure

Information about the second stage of a two-stage procedure:

Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5

Maximum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5

The procedure will take place in successive stages. At each stage, some participants may be eliminated

5.1.10 Award criteria

Criterion:

Type: Price

Name: Pris Vægtet 35 %

Description: Tilbudsgiver skal udfylde og aflevere til-budslisten (102-0_C03.03_Ztilbudsliste).
Tilbudslisten\n skal være underskrevet af tilbudsgiver.
Ved vurderingen af underkriteriet ”Pris”\n vil Lejerbo lægge vægt på:
a) at den samlede entreprisesum er så lav som muligt
Lejerbo\n tildeler point på baggrund af en lineær interpolationsmodel.
Tilbuddet med det\n laveste faste honorar, tildeles 10 point. 0 point vil derefter svare til et tilbud\n med en pris, der udgør den laveste pris tillagt 25 %. Tilbud mellem disse to yderpunkter\n tildeles point ved lineær interpolation.
Spredningsprocentsatsen er fastsat på\n baggrund af den forventede, maksimale spredning af de indkomne tilbud.
Hvis den\n faktisk spredning mellem de indkomne tilbud overstiger 25 % og er under eller lig\n 30 %, forhøjes procentsatsen for spredningen til 30 % i den lineære interpolationsmodel,\n og så fremdeles i intervaller på 5 %.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 35

Criterion:

Type: Quality

Name: Organisation og CV’er vægtet 20 %

Description: Denne del af tilbuddet skal indeholde to dele:
Organisationsplan for projekteringsfasen\n og udførelses-fasen med redegørelse for den organisation og bemanding, der skal gennemføre\n opgaven. Herunder allokering af medarbejdere i begge faser ud fra en 37 timers arbejdsuge,\n f.eks. angivet i %.
CV’er for de nøglepersoner, som varetager rollerne i organisationsplanen\n med angivelse af nøglepersonens relevante uddannelse, kvalifikationer og erfaringer.\n CV’et må anføre op til fem referencer fra tidligere opgaver, som tilbudsgiver vurderer,\n er særlig relevant for den aktuelle opgave. CV’et bør beskrive nøglepersonens konkrete\n rolle på de særligt relevante op-gaver og begrunde, hvordan de tidligere opgaver tilfører\n en erfaring, der er særligt relevant for den aktuelle opgave.
Samme CV kan varetage\n flere roller.
Ved vurderingen af underkriteriet vil Lejerbo lægge vægt på:
a)\n I hvor høj grad organisationsplanen er enkel og viser en robust organisation med klare\n og logiske kompetence- og ansvarsforhold, der understøtter projektet og Lejerbos organisation\n og modvirker tab under entreprisen. Hver nøgleperson må gerne varetage flere roller.\n
b) I hvor høj grad de tilbudte nøglepersoner har konkret og relevant uddannelse,\n erfaring og kompetencer i forhold til deres rolle i organisationen, og at disse nyttiggøres\n i organisationen og projektet. Der vil i vurderingen blive lagt særligt vægt på CV’erne\n fra:
• Projektchef
• Byggeleder/entrepriseleder
• Assisterende byggeleder/entrepriseleder\n
• Beboerkoordinator
• Arbejdsmiljøkoordinator
Lejerbo tildeler point\n fra en skala fra 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af tilbudsgivers\n opfyldelse af kriterierne a og b.
0 point tildeles et konditionsmæssigt tilbud\n med dårlig opfyldelse af kriterierne. 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende\n opfyldelse af kriterierne. 10 point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse\n af kriterierne. Imellem 0, 5 og 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet\n opfyldelse af kriterierne.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 20

Criterion:

Type: Quality

Name: Materialeliste vægtet 10%

Description: Denne del af tilbuddet skal indeholde tilbudsgiverens udfyldelse af materialevalg\n under hvert materiale i materialelisten (dokument: 102-0_K00_C08.08_Zprodukt- og materialespecifikation\n ):
Delopgave 1: Materialeliste
Tilbudsgiver skal udfylde materialelisten vedlagt\n udbuds-materialet og heri beskrive kvaliteten af de materialer, som tilbudsgiver vil\n benytte i udførelsen.
Tilbudsgiver bedes særligt beskrive den arkitektoniske\n og håndværksmæssige kvalitet , som tilbudsgiveren vil sikre med de udvalgte materialer.\n De i pro-jektmaterialet nævnte krav til materialer skal overholdes. Hvis der er knyttet\n garantier eller lignende til materialerne, bedes dette også oplyst.
Ved vurderingen\n af underkriteriet vil Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) de tilbudte materialer\n er robuste, gedigne og na-turlige, og er tilpasset den grad af slid, der må påregnes\n i og omkring boligerne.
b) der tilbydes materialer, der er indtænkt i den ar-kitektoniske\n og æstetiske helhed med materialer, der også ældes æstetisk.
c) de tilbudte materialer\n tilbydes med garantier el-ler lignende, som er med til at sikre en lang leve-tid.\n
Lejerbo tildeler point fra en skala fra 0 til 10 med ud-gangspunkt i en samlet\n bedømmelse af tilbudsgivers op-fyldelse af kriterierne a - c.
0 point tildeles\n et konditionsmæssigt tilbud med dårlig op-fyldelse af kriterierne. 5 point tildeles\n et tilbud med en til-fredsstillende opfyldelse af kriterierne. 10 point tildeles et\n tilbud med bedst mulig opfyldelse af kriterierne. Imellem 0, 5 og 10 point tildeles\n hele point baseret på tilbuddet opfyldelse af kriterierne.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 10

Criterion:

Type: Quality

Name: Beboerhåndtering og byggeplads vægtet 35%

Description: Denne del af tilbuddet skal indeholde tilbudsgiverens forslag til, hvordan tilbudsgiveren\n konkret foreslår at løse følgende opgaver, og hvilke værktøjer tilbudsgiveren konkret\n vil anvende i forbindelse med løsningen:
Delopgave 1: Beboerhåndtering
Tilbudsgiver\n bedes redegøre for sin tilgang til beboer-håndtering herunder:
● hvordan tilbudsgivers\n konkret vil tilgå beboerhåndtering og kommunikation med beboerne i forbindelse med\n adgang til og udførelse af byggearbejder i beboernes boliger
● hvordan tilbudsgivers\n vil sikre en tryg proces omkring indhentning og håndtering af beboernes nøgler til\n deres lejligheder og sikre at lejligheder ikke forlades ulåste
● hvordan tilbudsgiver\n vil arbejde med tiltag, der vil sikre at beboerne oplever færrest mulige gener i forbindelse\n med arbejderne i deres boliger.
Delopgave 2: Byggeplads-beskrivelse
Tilbudsgiver\n bedes redegøre for sin tilgang til byggeplads herunder:
● byggepladsens planlægning\n samt hvordan tilbudsgiver påtænker at udføre udførelse af de beboede lejligheder
Ved\n vurderingen af underkriteriet vil Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) tilbudsgiver\n konkret redegør for en beboerhåndtering, hvor beboerne er velinformerede om forhold,\n der er relevante for dem og oplever og at tilbudsgivers viser tydelige processer og\n værktøjer, der vil sikre at udmeldinger overfor beboerne bliver overholdt af tilbudsgiver
b)\n at tilbudsgiver konkret beskriver arbejdsgange, der vil sikker en tryg nøglehåndtering\n herunder at lejligheder aldrig efterlades ulåste.
c) Tilbudsgiver redegør for\n konkrete tiltag, der vil sikre, at beboerne oplever færrest mulige gener i forbindelse\n med arbejderne i deres boliger.
d) Tilbudsgivers planlægning af byggepladsen og\n den etapevise afslutning af arbejderne i de enkelte boliger vurderes realistisk og\n kan overholde projektets hovedtidsplan
Lejerbo tildeler point fra en skala fra\n 0 til 10 med udgangspunkt i en samlet bedømmelse af tilbudsgivers opfyldelse af kriterierne\n a -d.
0 point tildeles et konditionsmæssigt tilbud med dårlig opfyldelse af kriterierne.\n 5 point tildeles et tilbud med en tilfredsstillende opfyldelse af kriterierne. 10\n point tildeles et tilbud med bedst mulig opfyldelse af kriterierne. Imellem 0, 5 og\n 10 point tildeles hele point baseret på tilbuddet opfyldelse af kriterierne.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 35

5.1.11 Procurement documents

Languages in which the procurement documents are officially available: Danish

Address of the procurement documents: https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal

5.1.12 Terms of procurement

Terms of submission:

Electronic submission: Required

Address for submission: https://www.rib-software.com/dk/udbudsportal

Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Danish

Electronic catalogue: Not allowed

Variants: Not allowed

Deadline for receipt of requests to participate: 11-11-2025 12:00 +01:00

Terms of contract:

The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No

Electronic invoicing: Required

Electronic ordering will be used: no

Electronic payment will be used: no

5.1.15 Techniques

Framework agreement:

No framework agreement

Information about the dynamic purchasing system:

No dynamic purchase system

5.1.16 Further information, mediation and review

Review organisation: Klagenævnet for udbud

Information about review deadlines: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frist for indgivelse af\n
klage:
» Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet\n til Klagenævnet for Udbud
inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af\n en underretning til de berørte ansøgere
om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens\n § 171, stk. 2, eller klagenævnslovens § 2, stk.
1, nr. 1, når underretningen\n er ledsaget af en begrundelse for beslutningen.
I andre situationer skal klage\n over udbud være indgivet til Klagenævnet for Udbud in-
den:
1. 45 kalenderdage\n efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske
Unions\n Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter\n
den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort.
2. 30 kalenderdage\n regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de be-
rørte\n tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkur-
rencen\n eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en be-
grundelse\n for beslutningen.
3. seks måneder efter, at ordregiveren har indgået en rammeaftale,\n regnet fra dagen efter den
dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte\n ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævns-
lovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens\n § 171, stk. 4.
4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, at ordregiveren har\n meddelt sin beslutning, jf. ud-
budslovens § 185, stk. 2.
Senest samtidig\n med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt
underrette\n ordregiveren om, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt
klagen\n er indgivet i standstill-perioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor\n klagen
ikke er indgivet i standstill-perioden, skal klageren tillige angive,\n hvorvidt der begæres opsæt-
tende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens §\n 12, stk. 1.

Organisation providing more information on the review procedures: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen