5 Delkontrakt

5.1 Teknisk ID for delkontrakten: LOT-0001

Titel: Udbud af helhedsplan i Boligforeningen AAB's afdeling 43

Beskrivelse: Boligforeningen AAB’s afdeling 43 som er beliggende i Rødovre Kommune skal have gennemført\n en helhedsplan med en omfattende renovering af ejendommen.
Projektet udbydes\n i totalrådgivning og totalentreprise som Integreret Byggeri. Yderligere information\n om samarbejdsformen Integreret Byggeri og aftalegrundlaget er beskrevet i 04. Samarbejdsmodel.\n
Ansøger forudsættes derfor at være en sammenslutning af mindst 2 økonomiske aktører\n – en totalrådgiver og en totalentreprenør. AAB, totalrådgiveren og totalentreprenøren\n indgår en samarbejdsaftale. Samtidigt med indgåelsen af samarbejdsaftalen indgås aftale\n om udførelse af projektet i totalentreprise samt en totalrådgiveraftale om teknisk\n rådgivning og bistand.
Det er AAB’s ønske, at der gennem samarbejdet skabes rum\n til læring og grundlag for minimering af konflikter.
Afdeling 43 er en bebyggelse\n fra 1950’erne der ligger i Rødovre og den består af 318 boliger, en række fællesarealer\n samt carporte. Bebyggelsen er anlagt med en åben og grøn struktur, hvilket giver en\n oplevelse af et sammenhængende boligområde med åbne pladser foran indgangene til blokkene\n og mere parklignende beplantning på de grønne arealer mellem blokkene. Bygningerne\n har en bevaringsværdi på 2 (høj bevaringsværdi).
Byggesagen omhandler bl.a. etablering\n af nyt fælleshus, sanering af miljøfarlige stoffer, opretning af sætningsskader, etablering\n af nye altaner, nye køkkener og nye badeværelser. Derudover skal der etableres tilgængelighedsboliger\n i 4 opgange (i alt 24 boliger) inkl. ombygning af trapper med elevatorer.
I forbindelse\n med renoveringen skal alle beboere midlertidigt genhuses. Genhusningen sker etapevist\n i overensstemmelse med renoveringen. Entreprenøren skal tage udgangspunkt i en fuld\n pavillongenhusning af beboerne.
Beboerne skal have en række valgmuligheder i\n forbindelse med materialevalg mv. Derudover skal der laves en udførelsesprøve i samarbejdsfasen.\n Se 03.4 Byggesagsbeskrivelsen for nærmere beskrivelse af prøveopstillingerne.
Projektet\n vedrører renovering af almene boliger. Det er et succeskriterie for afdeling 43, at\n beboerne og administrationen får en god helhedsoplevelse af renoveringen og genhusningen.\n
Projektet er godkendt af Landsbyggefonden og omfatter både støttede og ustøttede\n arbejder
Aftalen er betinget af, at projektet opnår skema B godkendelse. Arbejdet\n forbundet med etablering af nyt fælleshuset er betinget af, at lokalplan for fælleshuset\n vedtages.
Projektets nærmere omfang fremgår af udbudsmaterialet.

Intern ID: Udbud af helhedsplan i Boligforeningen AAB's afdeling 43

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg

Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser

Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder

5.1.2 Udførelsessted

Postadresse: Ruskær 1-33 og 2-30 Ulkær 1-13 og 2-42

By: Rødøvre

Postnummer: 2610

Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)

Land: Danmark

Yderligere oplysninger:

5.1.3 Anslået varighed

Startdato: 04-11-2025

Varigheds slutdato: 31-08-2030

5.1.5 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms: 291.090.482 Dansk krone

5.1.6 Generelle oplysninger

Reserveret deltagelse: Deltagelse uden forbehold.

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler

Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja

Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er): ja

Yderligere oplysninger: Generelt om deltagelse i udbudsproceduren: Deltagelse i udbuddet kan kun ske elektronisk\n via AAB's anvendte elektroniske udbudssystem. Spørgsmål skal stilles senest den 24.\n juni 2025 (inden døgnets udgang). Spørgsmål, der modtages inden udgangen af d. 24.\n juni 2025, vil blive besvaret senest 6 dage inden udløbet af tilbudsfristen.
Spørgsmål,\n der modtages senere end fristen for spørgsmål, vil blive besvaret, medmindre spørgsmålets\n karakter gør det umuligt at besvare spørgsmålet senest 6 dage inden udløbet af tilbudsfristen.\n Spørgsmål, der modtages mindre end 6 dage inden tilbudsfristen, vil normalt ikke blive\n besvaret.
Ansøgning og tilbud skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive\n indgået på dansk. Spørgsmål skal formuleres på dansk, og stilles via den elektroniske\n udbudsportal.
Ansøger vil blive udelukket fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis\n ansøger er omfattet af de i udbudslovens §§ 134a, 135 og 136 nævnte obligatoriske\n udelukkelsesgrunde, samt de frivillige udelukkelsesgrunde i udbudslovens §137, stk.\n 1, nr. 1-3 samt nr. 5.
Ansøgere, der er omfattet af en disse udelukkelsesgrunde,\n kan komme i betragtning ved, i overensstemmelse med udbudslovens § 138 om selfcleaning,\n at dokumentere, at ansøger er pålidelig.
Dokumentation for oplysninger afgivet\n i ESPD’et: AAB evaluerer de konditionsmæssige ansøgninger fra de ansøgere, der i ESPD’ets,\n del IV pkt. α har erklæret, at
de lever op til mindstekravene. For de tilbudsgivere,\n der bliver prækvalificeret, gælder følgende (hvis dokumentationen ikke er vedlagt\n ansøgningen):
Når evalueringen er gennemført, indhenter AAB dokumentation for\n økonomisk og finansiel formåen via offentligt tilgængelige registre (f.eks. www.virk.dk).\n I det omfang, de økonomiske nøgletal ikke fremgår af de offentligt tilgængelige registre,\n vil AAB anmode ansøgeren om at eftersende oplysningerne.
Dokumentationen for\n teknisk/faglig formåen vurderes på baggrund af de afleverede referencer. I det omfang\n en ansøger ikke har vedlagt referencer, der viser, at referencerne opfylder mindstekravene\n til teknisk og faglig formåen, vil AAB anmode ansøgeren om at eftersende dokumentation\n for opfyldelsen af mindstekravene til teknisk/faglig formåen inden prækvalifikationen\n afsluttes.
Derudover vil de ansøgere, der er blevet prækvalificeret, blive bedt\n om at fremsende en gyldig serviceattest (maks. 6 måneder gammel). Serviceattesten\n indhentes ifm. prækvalifikationen for at undgå, at der gennemføres forhandlinger med\n tilbudsgivere, der ikke kan levere en serviceattest.
Ansøger skal indgive et\n ESPD som et foreløbigt bevis for de i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 1-3, nævnte\n forhold for både totalrådgiver og totalentreprenøren. Ved en sammenslutning af virksomheder\n (f.eks. et konsortium), skal der indgives et særskilt ESPD for hver af de deltagende\n virksomheder. Baserer ansøger sig på andre enheders formåen, skal der indgives et\n ESPD for hver af de enheder, som ansøger baserer sig på.
Vedståelsesfristen er\n 90 dage.
Udvælgelse af ansøgere: Boligselskabet vil udvælge 3 ansøgere i henhold\n til udvælgelseskriteriet anført i nærværende udbudsbekendtgørelse, medmindre der ikke\n modtages mere end dette antal ansøgninger, der opfylder mindstekravet.
Det bemærkes,\n at hver ansøger kun kan indgive én ansøgning om prækvalifikation.
Vedr. anslået\n værdi: Projektet udbydes som integreret byggeri med en targetpris på 291.090.482kr.\n ekskl. moms (363.863.102 kr. inkl. moms). Targetprisen indeholder både totalrådgiverens\n honorar, den samlede entreprisesum inkl. totalentreprenørens dækningsbidrag, alle\n forundersøgelser, byggeplads, pavilloner, flytteydelser samt alle genhusningsomkostninger.\n
Opmærksomheden henledes på, at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning\n (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele\n kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se\n nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet\n af forbuddet).
Ansøgninger skal modtages senest den 8. juli 2025, kl. 10:00 dansk\n tid.
AAB er berettiget til at anmode tilbudsgiver om at supplere, præcisere eller\n fuldstændiggøre oplysninger i overensstemmelse med udbudslovens § 159, stk. 5. For\n yderligere oplysninger henvises til Udbudsbetingelserne.

5.1.9 Udvælgelseskriterier

Kilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse

Kriterium: Andre økonomiske eller finansielle krav

Beskrivelse: Totalrådgiveren skal som minimum have en nettoomsætning på 30.000.000 DKK, en egenkapital\n på 5.000.000 DKK og en soliditetsgrad på 20 % i det seneste offentliggjorte årsregnskab.\n
Hvis ansøger ikke opfylder et eller flere af de stillede mindstekrav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Baserer ansøger sig på andre\n enheders økonomiske og finansielle formåen i relation til opfyldelse af minimumskrav\n til egnethed, jf. ovenfor, kræver AAB, at ansøger og de pågældende enheder hæfter\n solidarisk for kontraktens gennemførelse.
Hvis Totalrådgiver og/eller Totalentreprenør\n består af en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), vil mindstekravene\n blive vurderet ud fra konsortiets samlede formåen. Det betyder, at konsortiedeltagernes\n økonomiske nøgletal vil blive lagt sammen i vurderingen.
Det bemærkes, at nøgletallene\n ikke behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøger i stedet i ESPD,\n Del IV, pkt. α, erklærer, at ansøger opfylder mindstekravene.

Kriterium: Andre økonomiske eller finansielle krav

Beskrivelse: Totalentreprenøren skal som minimum have en nettoomsætning på 150.000.000 DKK, en\n egenkapital på 20.000.000 DKK og en soliditetsgrad på 20 % i det seneste offentliggjorte\n årsregnskab.
Hvis ansøger ikke opfylder et eller flere af de stillede mindstekrav,\n henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen\n på den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Baserer ansøger sig på\n andre enheders økonomiske og finansielle formåen i relation til opfyldelse af minimumskrav\n til egnethed, jf. ovenfor, kræver AAB, at ansøger og de pågældende enheder hæfter\n solidarisk for kontraktens gennemførelse.
Hvis Totalrådgiver og/eller Totalentreprenør\n består af en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), vil mindstekravene\n blive vurderet ud fra konsortiets samlede formåen. Det betyder, at konsortiedeltagernes\n økonomiske nøgletal vil blive lagt sammen i vurderingen.
Det bemærkes, at nøgletallene\n ikke behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøger i stedet i ESPD,\n Del IV, pkt. α, erklærer, at ansøger opfylder mindstekravene.

Kriterium: Referencer på specificerede arbejder

Beskrivelse: For at sikre, at ansøgerteamet besidder den nødvendige faglige kompetence, er det\n et krav, at ansøgeren opfylder nedenstående krav til teknisk og faglig formåen:
Totalrådgiver\n skal dokumentere erfaring med:
a) skematik for renovering for alment boligbyggeri.\n
b) renovering af alment boligbyggeri på minimum 100.000.000 DKK ekskl. moms.\n
c) Et renoveringsprojekt hvor der har været genhusning af over 100 boliger.
Totalentreprenør\n skal dokumentere erfaring med:
a) Renovering af alment boligbyggeri i hoved- eller\n totalentreprise med en entreprisesum på minimum DKK 100.000.000 ekskl. moms.
Der\n må maksimalt vedlægges 6 referencer i alt. Totalrådgiveren og totalentreprenøren skal\n hver vedlægge minimum 2 referencer.
Det samme referenceprojekt kan godt dokumentere\n erfaring med a) – c) angivet ovenfor. Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere\n af de stillede krav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens\n § 144, at støtte ansøgningen på den tekniske og faglige formåen hos andre enheder.\n
Totalrådgiverens referencer må ikke være ældre end 3 år på ansøgningstidspunktet,\n regnet fra afleveringen af byggeriet eller afslutningstidspunktet for rådgivningsydelsen,\n såfremt denne er tidligere end afleveringsdatoen, og Totalentreprenørens referencer\n må på ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år fra aflevering af byggeriet.\n Ved aflevering af byggeriet forstås, at byggeriet skal være afleveret helt eller delvist\n i henhold til reglerne i AB og/eller ABT-standarderne eller tilsvarende bestemmelser.\n Projekterne må gerne være igangværende, men der skal være afholdt delaflevering under\n udførelsen, jf. AB 18 § 45, stk. 4.
Der henvises i øvrigt til udbudsbetingelsernes\n punkt 5.

Kriterium: Referencer på specificerede arbejder

Beskrivelse: AAB vil prækvalificere 3 ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der er mere\n end 3 ansøgere, der opfylder mindstekravene, vil AAB på grundlag af de referencer,\n som ansøgerne har vedlagt sin ansøgning, vælge de 3 bedst egnede til at deltage i\n tilbudsfasen.
Udvælgelsen af ansøgere vil ske som en samlet vurdering af de vedlagte\n referencer og deres relevans i forhold til det udbudte projekt. I den forbindelse\n vil AAB lægge særligt vægt på at de vedlagte referencer er så sammenlignelige med\n den udbudte helhedsrenovering som muligt, herunder i hvor høj grad referencerne indeholder:
a)\n Erfaring som totalrådgiver eller totalentreprenør i forbindelse med renovering af\n almene boliger med en entreprisesum på minimum 200 mio. kr. inkl. moms.
b) Erfaring\n med renovering af køkkener og badeværelser i etageboligbyggeri
c) Erfaring med\n valg af bæredygtige løsninger og tiltag på byggepladsen. Der lægges særlig vægt på\n erfaring med alment boligbyggeri.
d) Erfaring med renovering af et boligbyggeri\n med flere forskellige boligtyper herunder særligt hvis det indebærer renovering af\n alle installationer i flere forskellige boliger (elinstallationer, vandinstallationer,\n afløbsinstallationer samt ventilationsinstallationer).
e) Erfaring med håndtering\n af genhusning af beboerne i pavilloner.
Det vil endvidere blive tillagt positiv\n vægt i vurderingen, hvis totalentreprenør og totalrådgiver (”teamet”) kan vise én\n samlet reference, der viser erfaring med teamets tidligere samarbejde i et byggeri,\n herunder at teamet i samarbejdet har realiseret projektets mål. Samarbejdet kan f.eks.\n bestå i Integreret Byggeri, tidlig involvering o. lign.
Der må maksimalt vedlægges\n 6 referencer i alt, dvs. totalentreprenørens referencer og totalrådgiverens referencer\n må maksimalt udgøre 6 referencer til sammen til brug for udvælgelsen. Vedlægges mere\n end 6 referencer samlet, vil AAB alene se på de første 6 referencer vedlagt ansøgningen.\n Ved de første 6 referencer forstås de første 3 referencer vedlagt af hver part, idet\n den anden parts første 3 referencer også betragtes blandt de første 6 referencer.\n Totalrådgiverens og totalentreprenørens referencer vil have forrang for støttende\n enheders referencer.
Totalrådgiveren skal vedlægge minimum 2 referencer og Totalentreprenøren\n skal minimum vedlægge 2 referencer.
Totalentreprenørens reference må på ansøgningstidspunktet\n ikke være ældre end 5 år, og totalrådgivers referencerne må ikke være ældre end 3\n år på ansøgningstidspunktet. Projekterne må gerne være igangværende, men der skal\n være afholdt delaflevering under udførelsen, jf. AB 18 § 45, stk. 4. Hvis referencen\n vedrører en igangværende opgave, vil en del af bedømmelsen af referencen være, hvor\n langt i udførelsen opgaven er.
Ansøger kan vedlægge referencerne i et selvstændigt\n dokument, men i så fald må hver reference kun fylde 1 A4-side med letlæselig skrift.\n Fylder referencen mere end en A4-side, vil AAB alene tage den første A4-side med i\n evalueringen. Det skal tydeligt fremgå, hvilken virksomhed der besidder referencen.\n
Følgende oplysninger bør angives for hver reference:
1) Bygherrens navn\n og kontaktperson
2) Kort beskrivelse af projektet
3) Projekt-/entreprisesum\n inkl. moms
4) Udførelsestidspunkt, herunder om opgaven er afsluttet
5) Kort\n beskrivelse af hvilke roller og opgaver ansøgeren har varetaget i projektet
6)\n Kort beskrivelse af samarbejdet i projektet.
Der henvises i øvrigt til udbudsbetingelsernes\n punkt 6.

Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:

Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 3

Køberen forbeholder sig retten til at tildele kontrakten på grundlag af de indledende tilbud uden yderligere forhandlinger

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium:

Type: Pris

Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 30

Kriterium:

Type: Kvalitet

Beskrivelse: Angår opgaveløsning og bæredygtighed. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt\n 8 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 40

Kriterium:

Type: Kvalitet

Beskrivelse: Angår Organisation og CV'er. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 20

Kriterium:

Type: Kvalitet

Beskrivelse: Angår Byggepladsforhold. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 10

5.1.11 Udbudsdokumenter

Adresse på udbudsdokumenterne: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2077-AAB_Afd._43_-_Helhedsplan

5.1.12 Udbudsvilkår

Vilkår for indgivelse:

Elektronisk indgivelse: Påkrævet

Indgivelsesadresse: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2077-AAB_Afd._43_-_Helhedsplan

Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk

Elektronisk katalog: Tilladt

Alternative tilbud: Ikke tilladt

Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 08-07-2025 10:00 +02:00

Betingelser for kontraktens udførelse:

Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej

Vilkår relateret til kontraktens udførelse: Totalrådgiveraftale udbydes efter ABR 18 med fravigelser og tilføjelser. Totalentrepriseaftale\n er baseret på ABT 18 med fravigelser og tilføjelser. Der kræves sikkerhedsstillelse.\n
I kontrakten er hensynet til samfundsansvar, som formuleret i de konventioner,\n der ligger til grund for principperne i FN’s Global Compact, og som formuleret i OECD’s\n retningslinjer for multinationale virksomheder, inddraget i relevant omfang. Der er\n stillet kontraktmæssig krav om arbejdsklausul.

Elektronisk fakturering: Påkrævet

Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: ja

Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale:

Ingen rammeaftale

Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:

Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud

Oplysninger om klagefrister: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse\n af klage:
Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til\n Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning\n til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens § 171, stk.\n 2, eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen er ledsaget af en\n begrundelse for beslutningen. I andre situationer skal klage over udbud være indgivet\n til Klagenævnet for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort\n en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået\n en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet\n offentliggjort. 2. 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren\n har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale\n med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen\n har angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren\n har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens\n § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt\n sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at\n klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden,\n jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstill-perioden,\n skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen,\n jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.

Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: Boligforeningen AAB

Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Boligforeningen AAB

Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse: Boligforeningen AAB

Organisation, der behandler tilbud: Boligforeningen AAB

5 Lot

5.1 Lot technical ID: LOT-0001

Title: Udbud af helhedsplan i Boligforeningen AAB's afdeling 43

Description: Boligforeningen AAB’s afdeling 43 som er beliggende i Rødovre Kommune skal have gennemført\n en helhedsplan med en omfattende renovering af ejendommen.
Projektet udbydes\n i totalrådgivning og totalentreprise som Integreret Byggeri. Yderligere information\n om samarbejdsformen Integreret Byggeri og aftalegrundlaget er beskrevet i 04. Samarbejdsmodel.\n
Ansøger forudsættes derfor at være en sammenslutning af mindst 2 økonomiske aktører\n – en totalrådgiver og en totalentreprenør. AAB, totalrådgiveren og totalentreprenøren\n indgår en samarbejdsaftale. Samtidigt med indgåelsen af samarbejdsaftalen indgås aftale\n om udførelse af projektet i totalentreprise samt en totalrådgiveraftale om teknisk\n rådgivning og bistand.
Det er AAB’s ønske, at der gennem samarbejdet skabes rum\n til læring og grundlag for minimering af konflikter.
Afdeling 43 er en bebyggelse\n fra 1950’erne der ligger i Rødovre og den består af 318 boliger, en række fællesarealer\n samt carporte. Bebyggelsen er anlagt med en åben og grøn struktur, hvilket giver en\n oplevelse af et sammenhængende boligområde med åbne pladser foran indgangene til blokkene\n og mere parklignende beplantning på de grønne arealer mellem blokkene. Bygningerne\n har en bevaringsværdi på 2 (høj bevaringsværdi).
Byggesagen omhandler bl.a. etablering\n af nyt fælleshus, sanering af miljøfarlige stoffer, opretning af sætningsskader, etablering\n af nye altaner, nye køkkener og nye badeværelser. Derudover skal der etableres tilgængelighedsboliger\n i 4 opgange (i alt 24 boliger) inkl. ombygning af trapper med elevatorer.
I forbindelse\n med renoveringen skal alle beboere midlertidigt genhuses. Genhusningen sker etapevist\n i overensstemmelse med renoveringen. Entreprenøren skal tage udgangspunkt i en fuld\n pavillongenhusning af beboerne.
Beboerne skal have en række valgmuligheder i\n forbindelse med materialevalg mv. Derudover skal der laves en udførelsesprøve i samarbejdsfasen.\n Se 03.4 Byggesagsbeskrivelsen for nærmere beskrivelse af prøveopstillingerne.
Projektet\n vedrører renovering af almene boliger. Det er et succeskriterie for afdeling 43, at\n beboerne og administrationen får en god helhedsoplevelse af renoveringen og genhusningen.\n
Projektet er godkendt af Landsbyggefonden og omfatter både støttede og ustøttede\n arbejder
Aftalen er betinget af, at projektet opnår skema B godkendelse. Arbejdet\n forbundet med etablering af nyt fælleshuset er betinget af, at lokalplan for fælleshuset\n vedtages.
Projektets nærmere omfang fremgår af udbudsmaterialet.

Internal identifier: Udbud af helhedsplan i Boligforeningen AAB's afdeling 43

5.1.1 Purpose

Main nature of the contract: Works

Additional nature of the contract: Services

Main classification (cpv): 45000000 Construction work

5.1.2 Place of performance

Postal address: Ruskær 1-33 og 2-30 Ulkær 1-13 og 2-42

Town: Rødøvre

Postcode: 2610

Country subdivision (NUTS): Københavns omegn (DK012)

Country: Denmark

Additional information:

5.1.3 Estimated duration

Start date: 04-11-2025

Duration end date: 31-08-2030

5.1.5 Value

Estimated value excluding VAT: 291.090.482 Danish krone

5.1.6 General information

Reserved participation: Participation is not reserved.

Procurement Project not financed with EU Funds.

The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): yes

This procurement is also suitable for small and medium-sized enterprises (SMEs): yes

Additional information: Generelt om deltagelse i udbudsproceduren: Deltagelse i udbuddet kan kun ske elektronisk\n via AAB's anvendte elektroniske udbudssystem. Spørgsmål skal stilles senest den 24.\n juni 2025 (inden døgnets udgang). Spørgsmål, der modtages inden udgangen af d. 24.\n juni 2025, vil blive besvaret senest 6 dage inden udløbet af tilbudsfristen.
Spørgsmål,\n der modtages senere end fristen for spørgsmål, vil blive besvaret, medmindre spørgsmålets\n karakter gør det umuligt at besvare spørgsmålet senest 6 dage inden udløbet af tilbudsfristen.\n Spørgsmål, der modtages mindre end 6 dage inden tilbudsfristen, vil normalt ikke blive\n besvaret.
Ansøgning og tilbud skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive\n indgået på dansk. Spørgsmål skal formuleres på dansk, og stilles via den elektroniske\n udbudsportal.
Ansøger vil blive udelukket fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis\n ansøger er omfattet af de i udbudslovens §§ 134a, 135 og 136 nævnte obligatoriske\n udelukkelsesgrunde, samt de frivillige udelukkelsesgrunde i udbudslovens §137, stk.\n 1, nr. 1-3 samt nr. 5.
Ansøgere, der er omfattet af en disse udelukkelsesgrunde,\n kan komme i betragtning ved, i overensstemmelse med udbudslovens § 138 om selfcleaning,\n at dokumentere, at ansøger er pålidelig.
Dokumentation for oplysninger afgivet\n i ESPD’et: AAB evaluerer de konditionsmæssige ansøgninger fra de ansøgere, der i ESPD’ets,\n del IV pkt. α har erklæret, at
de lever op til mindstekravene. For de tilbudsgivere,\n der bliver prækvalificeret, gælder følgende (hvis dokumentationen ikke er vedlagt\n ansøgningen):
Når evalueringen er gennemført, indhenter AAB dokumentation for\n økonomisk og finansiel formåen via offentligt tilgængelige registre (f.eks. www.virk.dk).\n I det omfang, de økonomiske nøgletal ikke fremgår af de offentligt tilgængelige registre,\n vil AAB anmode ansøgeren om at eftersende oplysningerne.
Dokumentationen for\n teknisk/faglig formåen vurderes på baggrund af de afleverede referencer. I det omfang\n en ansøger ikke har vedlagt referencer, der viser, at referencerne opfylder mindstekravene\n til teknisk og faglig formåen, vil AAB anmode ansøgeren om at eftersende dokumentation\n for opfyldelsen af mindstekravene til teknisk/faglig formåen inden prækvalifikationen\n afsluttes.
Derudover vil de ansøgere, der er blevet prækvalificeret, blive bedt\n om at fremsende en gyldig serviceattest (maks. 6 måneder gammel). Serviceattesten\n indhentes ifm. prækvalifikationen for at undgå, at der gennemføres forhandlinger med\n tilbudsgivere, der ikke kan levere en serviceattest.
Ansøger skal indgive et\n ESPD som et foreløbigt bevis for de i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 1-3, nævnte\n forhold for både totalrådgiver og totalentreprenøren. Ved en sammenslutning af virksomheder\n (f.eks. et konsortium), skal der indgives et særskilt ESPD for hver af de deltagende\n virksomheder. Baserer ansøger sig på andre enheders formåen, skal der indgives et\n ESPD for hver af de enheder, som ansøger baserer sig på.
Vedståelsesfristen er\n 90 dage.
Udvælgelse af ansøgere: Boligselskabet vil udvælge 3 ansøgere i henhold\n til udvælgelseskriteriet anført i nærværende udbudsbekendtgørelse, medmindre der ikke\n modtages mere end dette antal ansøgninger, der opfylder mindstekravet.
Det bemærkes,\n at hver ansøger kun kan indgive én ansøgning om prækvalifikation.
Vedr. anslået\n værdi: Projektet udbydes som integreret byggeri med en targetpris på 291.090.482kr.\n ekskl. moms (363.863.102 kr. inkl. moms). Targetprisen indeholder både totalrådgiverens\n honorar, den samlede entreprisesum inkl. totalentreprenørens dækningsbidrag, alle\n forundersøgelser, byggeplads, pavilloner, flytteydelser samt alle genhusningsomkostninger.\n
Opmærksomheden henledes på, at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning\n (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele\n kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se\n nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet\n af forbuddet).
Ansøgninger skal modtages senest den 8. juli 2025, kl. 10:00 dansk\n tid.
AAB er berettiget til at anmode tilbudsgiver om at supplere, præcisere eller\n fuldstændiggøre oplysninger i overensstemmelse med udbudslovens § 159, stk. 5. For\n yderligere oplysninger henvises til Udbudsbetingelserne.

5.1.9 Selection criteria

Sources of selection criteria: Notice

Criterion: Other economic or financial requirements

Description: Totalrådgiveren skal som minimum have en nettoomsætning på 30.000.000 DKK, en egenkapital\n på 5.000.000 DKK og en soliditetsgrad på 20 % i det seneste offentliggjorte årsregnskab.\n
Hvis ansøger ikke opfylder et eller flere af de stillede mindstekrav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Baserer ansøger sig på andre\n enheders økonomiske og finansielle formåen i relation til opfyldelse af minimumskrav\n til egnethed, jf. ovenfor, kræver AAB, at ansøger og de pågældende enheder hæfter\n solidarisk for kontraktens gennemførelse.
Hvis Totalrådgiver og/eller Totalentreprenør\n består af en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), vil mindstekravene\n blive vurderet ud fra konsortiets samlede formåen. Det betyder, at konsortiedeltagernes\n økonomiske nøgletal vil blive lagt sammen i vurderingen.
Det bemærkes, at nøgletallene\n ikke behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøger i stedet i ESPD,\n Del IV, pkt. α, erklærer, at ansøger opfylder mindstekravene.

Criterion: Other economic or financial requirements

Description: Totalentreprenøren skal som minimum have en nettoomsætning på 150.000.000 DKK, en\n egenkapital på 20.000.000 DKK og en soliditetsgrad på 20 % i det seneste offentliggjorte\n årsregnskab.
Hvis ansøger ikke opfylder et eller flere af de stillede mindstekrav,\n henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen\n på den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Baserer ansøger sig på\n andre enheders økonomiske og finansielle formåen i relation til opfyldelse af minimumskrav\n til egnethed, jf. ovenfor, kræver AAB, at ansøger og de pågældende enheder hæfter\n solidarisk for kontraktens gennemførelse.
Hvis Totalrådgiver og/eller Totalentreprenør\n består af en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), vil mindstekravene\n blive vurderet ud fra konsortiets samlede formåen. Det betyder, at konsortiedeltagernes\n økonomiske nøgletal vil blive lagt sammen i vurderingen.
Det bemærkes, at nøgletallene\n ikke behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøger i stedet i ESPD,\n Del IV, pkt. α, erklærer, at ansøger opfylder mindstekravene.

Criterion: References on specified works

Description: For at sikre, at ansøgerteamet besidder den nødvendige faglige kompetence, er det\n et krav, at ansøgeren opfylder nedenstående krav til teknisk og faglig formåen:
Totalrådgiver\n skal dokumentere erfaring med:
a) skematik for renovering for alment boligbyggeri.\n
b) renovering af alment boligbyggeri på minimum 100.000.000 DKK ekskl. moms.\n
c) Et renoveringsprojekt hvor der har været genhusning af over 100 boliger.
Totalentreprenør\n skal dokumentere erfaring med:
a) Renovering af alment boligbyggeri i hoved- eller\n totalentreprise med en entreprisesum på minimum DKK 100.000.000 ekskl. moms.
Der\n må maksimalt vedlægges 6 referencer i alt. Totalrådgiveren og totalentreprenøren skal\n hver vedlægge minimum 2 referencer.
Det samme referenceprojekt kan godt dokumentere\n erfaring med a) – c) angivet ovenfor. Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere\n af de stillede krav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens\n § 144, at støtte ansøgningen på den tekniske og faglige formåen hos andre enheder.\n
Totalrådgiverens referencer må ikke være ældre end 3 år på ansøgningstidspunktet,\n regnet fra afleveringen af byggeriet eller afslutningstidspunktet for rådgivningsydelsen,\n såfremt denne er tidligere end afleveringsdatoen, og Totalentreprenørens referencer\n må på ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år fra aflevering af byggeriet.\n Ved aflevering af byggeriet forstås, at byggeriet skal være afleveret helt eller delvist\n i henhold til reglerne i AB og/eller ABT-standarderne eller tilsvarende bestemmelser.\n Projekterne må gerne være igangværende, men der skal være afholdt delaflevering under\n udførelsen, jf. AB 18 § 45, stk. 4.
Der henvises i øvrigt til udbudsbetingelsernes\n punkt 5.

Criterion: References on specified works

Description: AAB vil prækvalificere 3 ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der er mere\n end 3 ansøgere, der opfylder mindstekravene, vil AAB på grundlag af de referencer,\n som ansøgerne har vedlagt sin ansøgning, vælge de 3 bedst egnede til at deltage i\n tilbudsfasen.
Udvælgelsen af ansøgere vil ske som en samlet vurdering af de vedlagte\n referencer og deres relevans i forhold til det udbudte projekt. I den forbindelse\n vil AAB lægge særligt vægt på at de vedlagte referencer er så sammenlignelige med\n den udbudte helhedsrenovering som muligt, herunder i hvor høj grad referencerne indeholder:
a)\n Erfaring som totalrådgiver eller totalentreprenør i forbindelse med renovering af\n almene boliger med en entreprisesum på minimum 200 mio. kr. inkl. moms.
b) Erfaring\n med renovering af køkkener og badeværelser i etageboligbyggeri
c) Erfaring med\n valg af bæredygtige løsninger og tiltag på byggepladsen. Der lægges særlig vægt på\n erfaring med alment boligbyggeri.
d) Erfaring med renovering af et boligbyggeri\n med flere forskellige boligtyper herunder særligt hvis det indebærer renovering af\n alle installationer i flere forskellige boliger (elinstallationer, vandinstallationer,\n afløbsinstallationer samt ventilationsinstallationer).
e) Erfaring med håndtering\n af genhusning af beboerne i pavilloner.
Det vil endvidere blive tillagt positiv\n vægt i vurderingen, hvis totalentreprenør og totalrådgiver (”teamet”) kan vise én\n samlet reference, der viser erfaring med teamets tidligere samarbejde i et byggeri,\n herunder at teamet i samarbejdet har realiseret projektets mål. Samarbejdet kan f.eks.\n bestå i Integreret Byggeri, tidlig involvering o. lign.
Der må maksimalt vedlægges\n 6 referencer i alt, dvs. totalentreprenørens referencer og totalrådgiverens referencer\n må maksimalt udgøre 6 referencer til sammen til brug for udvælgelsen. Vedlægges mere\n end 6 referencer samlet, vil AAB alene se på de første 6 referencer vedlagt ansøgningen.\n Ved de første 6 referencer forstås de første 3 referencer vedlagt af hver part, idet\n den anden parts første 3 referencer også betragtes blandt de første 6 referencer.\n Totalrådgiverens og totalentreprenørens referencer vil have forrang for støttende\n enheders referencer.
Totalrådgiveren skal vedlægge minimum 2 referencer og Totalentreprenøren\n skal minimum vedlægge 2 referencer.
Totalentreprenørens reference må på ansøgningstidspunktet\n ikke være ældre end 5 år, og totalrådgivers referencerne må ikke være ældre end 3\n år på ansøgningstidspunktet. Projekterne må gerne være igangværende, men der skal\n være afholdt delaflevering under udførelsen, jf. AB 18 § 45, stk. 4. Hvis referencen\n vedrører en igangværende opgave, vil en del af bedømmelsen af referencen være, hvor\n langt i udførelsen opgaven er.
Ansøger kan vedlægge referencerne i et selvstændigt\n dokument, men i så fald må hver reference kun fylde 1 A4-side med letlæselig skrift.\n Fylder referencen mere end en A4-side, vil AAB alene tage den første A4-side med i\n evalueringen. Det skal tydeligt fremgå, hvilken virksomhed der besidder referencen.\n
Følgende oplysninger bør angives for hver reference:
1) Bygherrens navn\n og kontaktperson
2) Kort beskrivelse af projektet
3) Projekt-/entreprisesum\n inkl. moms
4) Udførelsestidspunkt, herunder om opgaven er afsluttet
5) Kort\n beskrivelse af hvilke roller og opgaver ansøgeren har varetaget i projektet
6)\n Kort beskrivelse af samarbejdet i projektet.
Der henvises i øvrigt til udbudsbetingelsernes\n punkt 6.

Information about the second stage of a two-stage procedure:

Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 3

The buyer reserves the right to award the contract on the basis of the initial tenders without any further negotiations

5.1.10 Award criteria

Criterion:

Type: Price

Description: Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 30

Criterion:

Type: Quality

Description: Angår opgaveløsning og bæredygtighed. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt\n 8 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 40

Criterion:

Type: Quality

Description: Angår Organisation og CV'er. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 20

Criterion:

Type: Quality

Description: Angår Byggepladsforhold. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 10

5.1.11 Procurement documents

Address of the procurement documents: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2077-AAB_Afd._43_-_Helhedsplan

5.1.12 Terms of procurement

Terms of submission:

Electronic submission: Required

Address for submission: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2077-AAB_Afd._43_-_Helhedsplan

Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Danish

Electronic catalogue: Allowed

Variants: Not allowed

Deadline for receipt of requests to participate: 08-07-2025 10:00 +02:00

Terms of contract:

The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No

Conditions relating to the performance of the contract: Totalrådgiveraftale udbydes efter ABR 18 med fravigelser og tilføjelser. Totalentrepriseaftale\n er baseret på ABT 18 med fravigelser og tilføjelser. Der kræves sikkerhedsstillelse.\n
I kontrakten er hensynet til samfundsansvar, som formuleret i de konventioner,\n der ligger til grund for principperne i FN’s Global Compact, og som formuleret i OECD’s\n retningslinjer for multinationale virksomheder, inddraget i relevant omfang. Der er\n stillet kontraktmæssig krav om arbejdsklausul.

Electronic invoicing: Required

Electronic ordering will be used: yes

Electronic payment will be used: yes

5.1.15 Techniques

Framework agreement:

No framework agreement

Information about the dynamic purchasing system:

No dynamic purchase system

5.1.16 Further information, mediation and review

Review organisation: Klagenævnet for Udbud

Information about review deadlines: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse\n af klage:
Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til\n Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning\n til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens § 171, stk.\n 2, eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen er ledsaget af en\n begrundelse for beslutningen. I andre situationer skal klage over udbud være indgivet\n til Klagenævnet for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort\n en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået\n en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet\n offentliggjort. 2. 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren\n har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale\n med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen\n har angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren\n har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens\n § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt\n sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at\n klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden,\n jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstill-perioden,\n skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen,\n jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.

Organisation providing additional information about the procurement procedure: Boligforeningen AAB

Organisation providing offline access to the procurement documents: Boligforeningen AAB

Organisation providing more information on the review procedures: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Organisation receiving requests to participate: Boligforeningen AAB

Organisation processing tenders: Boligforeningen AAB