{"bekendtgoerelseNoegle":{"noticeId":{"value":"6f34149e-c4f3-4f83-8bbb-41bfb7103b55"},"noticeVersion":{"value":"01"},"noticePublicationNumber":{"value":"00637374-2026"}},"htmlDA":"\n\n \n 1 Køber1.1 KøberOfficielt navn: Udviklingsselskabet By & Havn I/S\n Køberens retlige status: Offentligretligt organ\n Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter\n \n \n 2 Procedure2.1 ProcedureTitel: Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand\n vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj\n Beskrivelse: By & Havn står over for at skulle transformere Levantkaj i Nordhavn fra en eksisterende\n containerterminal til et moderne bykvarter. Med det nuværende lokalplanforslag forventes\n det, at der vil kunne etableres ca. 350.000 etagemeter boliger, serviceerhverv og\n offentlige funktioner samt ca. 50.000 etagemeter parkering fordelt på to parkeringshuse\n på Levantkaj. Lokalplanen vil også muliggøre anlæg af en metrohøjbane, en ny metrostation\n samt gang- og cykelforbindelser, der kobles sammen med de overordnede forbindelser\n i Nordhavn. Lokalplanforslaget vil fastlægge området til et blandet bolig- og erhvervsområde\n med karakter af boligområde med en forventet fordeling på bolig og erhverv på 75/25\n med tilhørende faciliteter som skole og fodboldbane, dag-institutioner, kirke, halkompleks\n for sport, plejecenter mv.
Lokalplanforslaget forventes politisk godkendt i Q4\n 2026, og den endelige lokalplan forventes vedtaget i Q3 2027. By & Havn vil være ansvarlig\n for anlægsarbejder, etablering af p-huse samt salg af byggeretter, og By & Havn har\n en ambition om, at alle byområder DGNB-certificeres til minimum Platin.
I forbindelse\n med By & Havns kommende salg af byggeretter, ønsker By & Havn med dette udbud at indgå\n aftale med en rådgiver om økonomisk og kommerciel rådgivning relateret til By & Havns\n udvikling af primært stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede serviceerhverv\n på Levantkaj, som By & Havn vil gennemføre i et joint venture med en samarbejdspartner/investor.\n Rådgiverens ydelse vedrører rådgivning om som udgangspunkt ca. 6.000 – 7.000 m2 detail-\n og publikumsorienterede funktioner i stueetagerne - hvilket er det areal, som joint\n venturet skal eje og udleje - og omfatter ikke bistand med salg eller udvikling af\n øvrige boligbyggeretter eller øvrige ejendomme på Levantkaj. By & Havn overvejer dog\n muligheden for at udvide joint venture-selskabets opgave med inkludering af dele af\n erhvervsfelterne.
Den udbudte aftale består af to overordnede dele (hovedopgaver),\n som kan have et tidsmæssigt overlap:
• Forretningsplan: Udarbejdelse af en detaljeret\n forretningsplan til brug for processen vedr. at finde en samarbejdspartner/investor.\n Forretningsplanen skal beskrive, hvordan et selskab mellem samarbejdspartner/investor\n og By & Havn skal sammensættes og på et detaljeret niveau beskrive bl.a. likviditet,\n ejerfordeling, lejeniveau, indfasning af leje og forrentningskrav, mv.
•\n Tilrettelæggelse og gennemførelse af en proces til at finde en samarbejdspartner/investor:\n Med inspiration fra processen ved By & Havns udvikling af Århusgadekvarteret i Nordhavn,\n ønsker By & Havn at finde en samarbejdspartner/investor, der kan indgå i et joint\n venture med By & Havn om at eje stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede\n serviceerhverv på Levantkaj med henblik på fælles udleje. Samarbejdspartneren/investoren\n skal være den aktive part i at lokalisere de rette lejere til disse stueetager. Rådgiveren\n skal bistå med at tilrettelægge og gennemføre en proces med at finde den rette samarbejdspartner/investor,\n herunder at identificere mulige kandidater samt gennemføre forhandlinger.
Rådgiveren\n skal i forbindelse med udarbejdelsen af forretningsplanen og ved dialog med potentielle\n samarbejdspartnere/investorer vurdere sammen med By & Havn, om nogle af erhvervsfelterne\n skal inkluderes i joint venture-samarbejdet, for derved at skabe en mere attraktiv\n business case.
Udførelsen af aftalen forventes igangsat i umiddelbar forlængelse\n af kontraktindgåelsen, som er planlagt til at finde sted umiddelbart før juleferien\n 2026. Aftalen løber som det klare udgangspunkt frem til, at joint venture-aftalen\n med samarbejdspartneren/investoren er indgået.
Ud fra forventningerne til\n vedtagelse af lokalplan for Levantkaj, vil det for By & Havn være optimalt, hvis kontrakten\n med samarbejdspartneren/investoren (joint venture-aftalen) er på plads før 1. august\n 2027 og helst allerede inden industrisommerferien starter.
By & Havn anerkender\n dog, at en række forhold kan føre til, at det ikke vil være muligt at have joint venture-aftalen\n på plads inden for den ønskede tidsramme.
Rådgiver må under alle omstændigheder\n påregne, at arbejdet med begge hovedopgaver vil være intenst og forudsætte en kompetent\n og fleksibel projektorganisation.
By & Havn har valgt at udbyde én samlet\n kontrakt i stedet for at opdele kontrakten i delkontrakter, da det er By & Havns vurdering,\n at det dels er nødvendigt med en samlet forretningsplan for hele Levantkaj, dels at\n det er klart mest hensigtsmæssigt i forhold til snitflader og i forhold til en hurtig\n udførelse, at det er den samme rådgiver, der udfører begge hovedopgaver.\n Identifikator for proceduren: 558846db-fc18-445d-9d19-863a1216f378\n Intern ID: 6c70761a-0767-4d1a-9450-5a91808e0db5\n Udbudsprocedure: Begrænset\n Proceduren er en hasteprocedure: nej\n Hovedpunkterne i proceduren: Udbuddet gennemføres som et begrænset udbud efter §§ 58-60 i udbudsloven (lov nr.\n 1564 af 15. december 2015 med senere ændringer). Det betyder, at alle interesserede\n økonomiske aktører kan ansøge om at deltage i udbuddet. Det er dog kun ansøgere, som\n By & Havn udvælger (prækvalificerer) og opfordrer dertil, der kan afgive tilbud.
Udbuddet\n gennemføres i to faser:
• Prækvalifikationsfase
• Tilbudsfase
Kun\n ansøgere, som er blevet udvalgt af By & Havn i prækvalifikationsfasen, vil blive opfordret\n til at afgive tilbud.
By & Havn vil prækvalificere fem ansøgere.
By\n & Havn kan alene prækvalificere og tildele kontrakten til aktører, der opfylder de\n i udbuddet fastsatte egnethedskrav og som ikke er omfattet af de i udbuddet fastsatte\n udelukkelsesgrunde.
Den udbudte kontrakt vil blive tildelt én tilbudsgiver.\n
Kontrakten med den vindende tilbudsgiver vil blive indgået på de vilkår\n og betingelser, der fremgår af udbudsmaterialets udkast til kontrakt med bilag.
INFORMATIONS-\n OG SPØRGEMØDE: By & Havn afholder den 28. september 2026, kl. 10.00 et informations-\n og spørgemøde via Teams. Link mv., som kan anvendes til at deltage i mødet, kan findes\n i Udbudssystemet. Se nærmere i udbudsbetingelsernes pkt. 6.1.\n 2.1.1 FormålKontraktens hovedformål: Tjenesteydelser\n Primær klassifikation (cpv): 79411100 Rådgivning i forbindelse med virksomhedsudvikling\n Supplerende klassifikation (cpv): 79000000 Forretningstjenesteydelser: forskrifter, markedsføring, rådgivning, rekruttering, trykning og sikkerhed\n Supplerende klassifikation (cpv): 79410000 Virksomhedsrådgivning og administrativ rådgivning\n Supplerende klassifikation (cpv): 79412000 Rådgivning i forbindelse med økonomisk forvaltning\n \n \n 2.1.3 VærdiAnslået værdi eksklusiv moms: 6.000.000 Dansk krone\n \n 2.1.4 Generelle oplysningerYderligere oplysninger: By & Havn opfordrer økonomiske aktører til at ansøge om prækvalifikation for at blive\n udvalgt til at afgive tilbud i tilbudsfasen. Kun ansøgere, der er blevet udvalgt (prækvalificeret)\n af By & Havn, vil blive opfordret til at afgive tilbud. Ansøgning om prækvalifikation\n skal indgives elektronisk via udbudssystemet. Ansøgninger, der modtages efter ansøgningsfristens\n udløb eller på anden måde end angivet, vil ikke blive taget i betragtning. Økonomiske\n aktører, der ønsker at deltage i udbuddet, skal indgive ansøgning om prækvalifikation.\n
Ansøgning skal være på dansk og udgøres af et udfyldt ESPD, der bl.a. tjener\n som foreløbigt bevis på, (i) at ansøger ikke er omfattet af de nedenfor anførte udelukkelsesgrunde,\n og (ii) at ansøger opfylder de nedenfor anførte krav til egnethed.Hvis ansøger er\n et konsortium og/eller ansøger baserer sin ansøgning på en eller flere andre enheders\n kapacitet forventes ansøgningen at indeholde flere udfyldte ESPD’er, jf. nærmere nedenfor.\n ESPD’et udfyldes via en integreret ESPD-service i Udbudssystemet. By & Havn vil udelukke\n ansøger fra at deltage i udbuddet, hvis denne er omfattet af:
• en eller flere\n af de obligatoriske udelukkelsesgrunde i udbudslovens §§ 135-136, og/eller
•\n den frivillige udelukkelsesgrund i udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2.
I henhold\n til artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 (som indsat ved forordning (EU) 2022/576)\n er det forbudt for By & Havn at tildele kontrakten til en russisk tilbudsgiver eller\n til en tilbudsgiver, der anvender russiske underleverandører m.v., som udgør mere\n end 10 % af værdien af kontrakten.
Tilbudsgiver skal derfor udfylde og underskrive\n den til udbudsmaterialet hørende skabelon for egen-erklæring vedr. russisk ejerskab\n (bilag IV til udbudsbetingelserne).
By & Havn skal i medfør af udbudslovens\n § 151, stk. 1, indhente endelig dokumentation for de oplysninger, der er angivet i\n ESPD’et fra den tilbudsgiver, som By & Havn har til hensigt at tildele kontrakten,\n inden tildelingen foretages.
Ved dette udbud vil By & Havn anmode om endelig\n dokumentation for oplysningerne i ESPD’et fra samtlige udvalgte ansøgere i forbindelse\n med opfordringen til at afgive indledende tilbud. By & Havn vil anmode om endelig\n dokumentationen inden for en passende tidsfrist.
Som dokumentation for, at\n den udvalgte ansøger ikke er omfattet af de i nævnte udelukkelsesgrunde, vil By &\n Havn indhente følgende dokumentation:
Virksomheder, der er etableret i Danmark,\n kan anvende en serviceattest fra Erhvervsstyrelsen som dokumentation for, at de ikke\n er omfattet af udelukkelsesgrundene. Det gælder også, hvis virksomheden har udenlandske\n ledelsesmedlemmer.
Virksomheder, der ikke er etableret i Danmark, kan fremlægge\n følgende dokumentation for, at virksomheden ikke er omfattet af en eller flere udelukkelsesgrunde\n (i prioriteret rækkefølge), jf. udbudslovens § 153:
• Uddrag fra relevante\n registre eller tilsvarende dokumenter udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed samt certifikater udstedt af de kompetente myndigheder
• Erklæringer\n under ed
• Erklæringer på tro og love, der er afgivet for en kompetent retslig\n eller administrativ myndighed, for en notar eller for en kompetent faglig organisation\n i det land, hvor virksomheden er etableret.
Dokumentationen må ikke være\n udstedt tidligere end 6 måneder før tilbudsfristen.
Som dokumentation for\n opfyldelse af de angivne krav til egnethed vil de udvalgte ansøgere blive bedt om\n at fremlægge:
• Revideret årsregnskab eller uddrag heraf, der viser ansøgerens\n bruttofortjeneste, egenkapital og soliditetsgrad i det ved ansøgningsfristen seneste\n afsluttede og reviderede årsregnskab
• Kontaktoplysninger (e-mailadresse og telefonnummer)\n til en kontaktperson hos de kunder, som er angivet som referencer i ansøgningen, hvis\n ikke disse oplysninger fremgår af ESPD
Ansøger kan dokumentere sin opfyldelse\n af krav til økonomisk og finansiel formåen ved ethvert andet dokument, som By & Havn\n vurderer passende, hvis tilbudsgiver af en gyldig grund ikke er i stand til at fremlægge\n ovenstående dokumenter.
Ansøger er desuden ikke forpligtet til at fremlægge\n dokumentation for oplysninger, som By & Havn selv kan indhente via adgang til en national\n database. Ansøger bedes dog i så fald oplyse, hvor denne dokumentation kan findes.\n
Er den udvalgte ansøger et konsortium skal dokumentation i forhold til både\n udelukkelsesgrunde og egnethed fremlægges for hver af virksomhederne i konsortiet.
Baserer\n ansøger sig på en eller flere andre enheders økonomiske og finansielle og/eller tekniske\n og faglige formåen skal dokumentation for udelukkelsesgrunde samt relevant dokumentation\n for egnethed tillige vedlægges for støttevirksomheden eller støttevirksomhederne.\n \n \n \n 2.1.6 UdelukkelsesgrundeKilder til grundlag for udelukkelse: Bekendtgørelse, Udbudsdokument\n Korruption: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for bestikkelse\n ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat\n direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som defineret i artikel 3 i konventionen\n om bekæmpelse af bestikkelse, som involverer tjenestemænd ved De Europæiske Fællesskaber\n eller i Den Europæiske Unions medlemsstater (EFT C 195 af 25.6.1997, s. 1), og i artikel\n 2, stk. 1, i Rådets rammeafgørelse 2003/568/RIA af 22. juli 2003 om bekæmpelse af\n bestikkelse i den private sektor (EUT L 192 af 31.7.2003, s. 54). Denne udelukkelsesgrund\n omfatter også bestikkelse som defineret i den nationale ret gældende for den ordregivende\n myndighed (den ordregivende enhed) eller den økonomiske aktør.\n Svig: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for svig ved\n en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte\n i dommen fortsat finder anvendelse? Som omhandlet i artikel 1 i konventionen om beskyttelse\n af De Europæiske Fællesskabers finansielle interesser (EFT C 316 af 27.11.1995, s.\n 48).\n Hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for hvidvaskning\n af penge eller finansiering af terrorisme ved en dom afsagt for højst fem år siden,\n eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse?\n Som defineret i artikel 1 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF af 26.\n oktober 2005 om forebyggende foranstaltninger mod anvendelse af det finansielle system\n til hvidvaskning af penge og finansiering af terrorisme (EUT L 309 af 25.11.2005,\n s. 15).\n Deltagelse i en kriminel organisation: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for deltagelse\n i en kriminel organisation ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en\n udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som defineret\n i artikel 2 i Rådets rammeafgørelse 2008/841/RIA af 24. oktober 2008 om bekæmpelse\n af organiseret kriminalitet (EUT L 300 af 11.11.2008, s. 42).\n Terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for terrorhandlinger\n eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet ved en dom afsagt for\n højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat\n finder anvendelse? Som defineret i henholdsvis artikel 1 og 3 i Rådets rammeafgørelse\n 2002/475/RIA af 13. juni 2002 om bekæmpelse af terrorisme (EFT L 164 af 22.6.2002,\n s. 3). Denne udelukkelsesgrund omfatter også anstiftelse, medvirken og forsøg på at\n begå sådanne handlinger som omhandlet i nævnte rammeafgørelses artikel 4.\n Børnearbejde og andre former for menneskehandel: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for børnearbejde\n og andre former for menneskehandel ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller\n hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som\n defineret i artikel 2 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU af 5. april\n 2011 om forebyggelse og bekæmpelse af menneskehandel og beskyttelse af ofrene herfor,\n og om erstatning af Rådets rammeafgørelse 2002/629/RIA (EUT L 101 af 15.4.2011, s.\n 1).\n Alvorlige forsømmelser i forbindelse med udøvelsen af erhvervet: Har den økonomiske aktør i forbindelse med udøvelsen af erhvervet gjort sig skyldig\n i alvorlige forsømmelser, der rejser tvivl om den økonomiske aktørs integritet? Hvis\n det er relevant, se definitioner i national ret, den relevante meddelelse eller udbudsdokumenterne.\n Afgivelse af urigtige oplysninger, tilbageholdelse af oplysninger, ude af stand til at fremlægge de dokumenter, der anmodes om, eller indhentede fortrolige oplysninger i forbindelse med denne procedure: Har den økonomiske aktør befundet sig i en af følgende situationer:
a) Denne har\n afgivet groft urigtige oplysninger ved meddelelsen af de oplysninger, der kræves til\n verifikation af, at der ikke er grundlag for udelukkelse, eller af at udvælgelseskriterierne\n er opfyldt,
b) Denne har tilbageholdt sådanne oplysninger,
c) Denne har været\n ude af stand til straks at fremsende den supplerende dokumentation, som en ordregivende\n myndighed eller en ordregivende enhed anmoder om, og
d) Denne har uretmæssigt\n påvirket den ordregivende myndigheds eller den ordregivende enheds beslutningsproces,\n indhentet fortrolige oplysninger, der kan give denne uretmæssige fordele i forbindelse\n med udbudsproceduren, eller uagtsomt givet vildledende oplysninger, der kan have væsentlig\n indflydelse på beslutninger vedrørende udelukkelse, udvælgelse eller tildeling?\n Interessekonflikt som følge af deltagelse i udbudsproceduren: Er den økonomiske aktør opmærksom på en interessekonflikt, jf. national ret, den relevante\n meddelelse eller udbudsdokumenterne, som følge af sin deltagelse i udbudsproceduren?\n Direkte eller indirekte involvering i forberedelsen af denne udbudsprocedure: Har den økonomiske aktør eller en virksomhed, der er knyttet til den økonomiske aktør,\n rådgivet den ordregivende myndighed eller den ordregivende enhed eller på anden måde\n været involveret i forberedelsen af udbudsproceduren?\n Tilsidesættelse af forpligtelser vedrørende betaling af bidrag til sociale sikringsordninger: Har den økonomiske aktør tilsidesat sine forpligtelser vedrørende betaling af bidrag\n til sociale sikringsordninger i Danmark og/eller i det land, hvor den økonomiske aktør\n er etableret?\n Tilsidesættelse af forpligtelser vedrørende betaling af skatter og afgifter: Har den økonomiske aktør tilsidesat sine forpligtelser vedrørende betaling af skatter\n og afgifter i Danmark og/eller det land, hvor den økonomiske aktør er etableret?\n Erhvervsvirksomheden er indstillet: Er den økonomiske aktørs erhvervsvirksomhed blevet indstillet?\n Konkurs: Er den økonomiske aktør gået konkurs?\n Tvangsakkord uden for konkurs: Er den økonomiske aktør under tvangsakkord uden for konkurs?\n Insolvens: Er den økonomiske aktør under insolvens- eller likvidationsbehandling?\n Aktiver, der administreres af en kurator: Administreres den økonomiske aktørs aktiver af en kurator eller af retten?\n En situation, der svarer til konkurs i henhold til national ret: Er den økonomiske aktør i en situation, som svarer til konkurs i henhold til en tilsvarende\n procedure, der er fastsat i national ret?\n \n \n \n 5 Delkontrakt5.1 Delkontrakt: LOT-0000Titel: Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand\n vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj\n Beskrivelse: By & Havn står over for at skulle transformere Levantkaj i Nordhavn fra en eksisterende\n containerterminal til et moderne bykvarter. Med det nuværende lokalplanforslag forventes\n det, at der vil kunne etableres ca. 350.000 etagemeter boliger, serviceerhverv og\n offentlige funktioner samt ca. 50.000 etagemeter parkering fordelt på to parkeringshuse\n på Levantkaj. Lokalplanen vil også muliggøre anlæg af en metrohøjbane, en ny metrostation\n samt gang- og cykelforbindelser, der kobles sammen med de overordnede forbindelser\n i Nordhavn. Lokalplanforslaget vil fastlægge området til et blandet bolig- og erhvervsområde\n med karakter af boligområde med en forventet fordeling på bolig og erhverv på 75/25\n med tilhørende faciliteter som skole og fodboldbane, dag-institutioner, kirke, halkompleks\n for sport, plejecenter mv.
Lokalplanforslaget forventes politisk godkendt i Q4\n 2026, og den endelige lokalplan forventes vedtaget i Q3 2027. By & Havn vil være ansvarlig\n for anlægsarbejder, etablering af p-huse samt salg af byggeretter, og By & Havn har\n en ambition om, at alle byområder DGNB-certificeres til minimum Platin.
I forbindelse\n med By & Havns kommende salg af byggeretter, ønsker By & Havn med dette udbud at indgå\n aftale med en rådgiver om økonomisk og kommerciel rådgivning relateret til By & Havns\n udvikling af primært stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede serviceerhverv\n på Levantkaj, som By & Havn vil gennemføre i et joint venture med en samarbejdspartner/investor.\n Rådgiverens ydelse vedrører rådgivning om som udgangspunkt ca. 6.000 – 7.000 m2 detail-\n og publikumsorienterede funktioner i stueetagerne - hvilket er det areal, som joint\n venturet skal eje og udleje - og omfatter ikke bistand med salg eller udvikling af\n øvrige boligbyggeretter eller øvrige ejendomme på Levantkaj. By & Havn overvejer dog\n muligheden for at udvide joint venture-selskabets opgave med inkludering af dele af\n erhvervsfelterne.
Den udbudte aftale består af to overordnede dele (hovedopgaver),\n som kan have et tidsmæssigt overlap:
• Forretningsplan: Udarbejdelse af en detaljeret\n forretningsplan til brug for processen vedr. at finde en samarbejdspartner/investor.\n Forretningsplanen skal beskrive, hvordan et selskab mellem samarbejdspartner/investor\n og By & Havn skal sammensættes og på et detaljeret niveau beskrive bl.a. likviditet,\n ejerfordeling, lejeniveau, indfasning af leje og forrentningskrav, mv.
•\n Tilrettelæggelse og gennemførelse af en proces til at finde en samarbejdspartner/investor:\n Med inspiration fra processen ved By & Havns udvikling af Århusgadekvarteret i Nordhavn,\n ønsker By & Havn at finde en samarbejdspartner/investor, der kan indgå i et joint\n venture med By & Havn om at eje stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede\n serviceerhverv på Levantkaj med henblik på fælles udleje. Samarbejdspartneren/investoren\n skal være den aktive part i at lokalisere de rette lejere til disse stueetager. Rådgiveren\n skal bistå med at tilrettelægge og gennemføre en proces med at finde den rette samarbejdspartner/investor,\n herunder at identificere mulige kandidater samt gennemføre forhandlinger.
Rådgiveren\n skal i forbindelse med udarbejdelsen af forretningsplanen og ved dialog med potentielle\n samarbejdspartnere/investorer vurdere sammen med By & Havn, om nogle af erhvervsfelterne\n skal inkluderes i joint venture-samarbejdet, for derved at skabe en mere attraktiv\n business case.
Udførelsen af aftalen forventes igangsat i umiddelbar forlængelse\n af kontraktindgåelsen, som er planlagt til at finde sted umiddelbart før juleferien\n 2026. Aftalen løber som det klare udgangspunkt frem til, at joint venture-aftalen\n med samarbejdspartneren/investoren er indgået.
Ud fra forventningerne til\n vedtagelse af lokalplan for Levantkaj, vil det for By & Havn være optimalt, hvis kontrakten\n med samarbejdspartneren/investoren (joint venture-aftalen) er på plads før 1. august\n 2027 og helst allerede inden industrisommerferien starter.
By & Havn anerkender\n dog, at en række forhold kan føre til, at det ikke vil være muligt at have joint venture-aftalen\n på plads inden for den ønskede tidsramme.
Rådgiver må under alle omstændigheder\n påregne, at arbejdet med begge hovedopgaver vil være intenst og forudsætte en kompetent\n og fleksibel projektorganisation.
By & Havn har valgt at udbyde én samlet\n kontrakt i stedet for at opdele kontrakten i delkontrakter, da det er By & Havns vurdering,\n at det dels er nødvendigt med en samlet forretningsplan for hele Levantkaj, dels at\n det er klart mest hensigtsmæssigt i forhold til snitflader og i forhold til en hurtig\n udførelse, at det er den samme rådgiver, der udfører begge hovedopgaver.\n Intern ID: 6fdb72b2-87e3-43f8-b150-284dc04ae745\n 5.1.1 FormålKontraktens hovedformål: Tjenesteydelser\n Primær klassifikation (cpv): 79411100 Rådgivning i forbindelse med virksomhedsudvikling\n Supplerende klassifikation (cpv): 79000000 Forretningstjenesteydelser: forskrifter, markedsføring, rådgivning, rekruttering, trykning og sikkerhed\n Supplerende klassifikation (cpv): 79410000 Virksomhedsrådgivning og administrativ rådgivning\n Supplerende klassifikation (cpv): 79412000 Rådgivning i forbindelse med økonomisk forvaltning\n Valgmuligheder:Beskrivelse af optioner: Den udbudte aftale indeholder en option vedrørende at joint venture-aftalen skal omfatte\n dele af erhvervsfelterne. Ved tilbudsafgivelsen skal der derfor gives pris på et tillæg\n (eller fradrag) til prisen for udførelsen af de to hovedopgaver, hvis optionen aktiveres.\n Disse tillæg kan i givet faktureres som del af fakturaen for udførelsen af de respektive\n hovedopgaver.\n \n \n 5.1.2 Udførelsessted\n \n \n \n 5.1.5 VærdiAnslået værdi eksklusiv moms: 6.000.000 Dansk krone\n \n 5.1.6 Generelle oplysningerReserveret deltagelse: Deltagelse uden forbehold.\n Navnene på og de faglige kvalifikationer for det personale, der skal udføre kontrakten, skal angives: Krav til tilbud\n Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler\n Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja\n Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er): ja\n Yderligere oplysninger: By & Havn opfordrer økonomiske aktører til at ansøge om prækvalifikation for at blive\n udvalgt til at afgive tilbud i tilbudsfasen. Kun ansøgere, der er blevet udvalgt (prækvalificeret)\n af By & Havn, vil blive opfordret til at afgive tilbud. Ansøgning om prækvalifikation\n skal indgives elektronisk via udbudssystemet. Ansøgninger, der modtages efter ansøgningsfristens\n udløb eller på anden måde end angivet, vil ikke blive taget i betragtning. Økonomiske\n aktører, der ønsker at deltage i udbuddet, skal indgive ansøgning om prækvalifikation.\n
Ansøgning skal være på dansk og udgøres af et udfyldt ESPD, der bl.a. tjener\n som foreløbigt bevis på, (i) at ansøger ikke er omfattet af de nedenfor anførte udelukkelsesgrunde,\n og (ii) at ansøger opfylder de nedenfor anførte krav til egnethed.Hvis ansøger er\n et konsortium og/eller ansøger baserer sin ansøgning på en eller flere andre enheders\n kapacitet forventes ansøgningen at indeholde flere udfyldte ESPD’er, jf. nærmere nedenfor.\n ESPD’et udfyldes via en integreret ESPD-service i Udbudssystemet. By & Havn vil udelukke\n ansøger fra at deltage i udbuddet, hvis denne er omfattet af:
• en eller flere\n af de obligatoriske udelukkelsesgrunde i udbudslovens §§ 135-136, og/eller
•\n den frivillige udelukkelsesgrund i udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2.
I henhold\n til artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 (som indsat ved forordning (EU) 2022/576)\n er det forbudt for By & Havn at tildele kontrakten til en russisk tilbudsgiver eller\n til en tilbudsgiver, der anvender russiske underleverandører m.v., som udgør mere\n end 10 % af værdien af kontrakten.
Tilbudsgiver skal derfor udfylde og underskrive\n den til udbudsmaterialet hørende skabelon for egen-erklæring vedr. russisk ejerskab\n (bilag IV til udbudsbetingelserne).
By & Havn skal i medfør af udbudslovens\n § 151, stk. 1, indhente endelig dokumentation for de oplysninger, der er angivet i\n ESPD’et fra den tilbudsgiver, som By & Havn har til hensigt at tildele kontrakten,\n inden tildelingen foretages.
Ved dette udbud vil By & Havn anmode om endelig\n dokumentation for oplysningerne i ESPD’et fra samtlige udvalgte ansøgere i forbindelse\n med opfordringen til at afgive indledende tilbud. By & Havn vil anmode om endelig\n dokumentationen inden for en passende tidsfrist.
Som dokumentation for, at\n den udvalgte ansøger ikke er omfattet af de i nævnte udelukkelsesgrunde, vil By &\n Havn indhente følgende dokumentation:
Virksomheder, der er etableret i Danmark,\n kan anvende en serviceattest fra Erhvervsstyrelsen som dokumentation for, at de ikke\n er omfattet af udelukkelsesgrundene. Det gælder også, hvis virksomheden har udenlandske\n ledelsesmedlemmer.
Virksomheder, der ikke er etableret i Danmark, kan fremlægge\n følgende dokumentation for, at virksomheden ikke er omfattet af en eller flere udelukkelsesgrunde\n (i prioriteret rækkefølge), jf. udbudslovens § 153:
• Uddrag fra relevante\n registre eller tilsvarende dokumenter udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed samt certifikater udstedt af de kompetente myndigheder
• Erklæringer\n under ed
• Erklæringer på tro og love, der er afgivet for en kompetent retslig\n eller administrativ myndighed, for en notar eller for en kompetent faglig organisation\n i det land, hvor virksomheden er etableret.
Dokumentationen må ikke være\n udstedt tidligere end 6 måneder før tilbudsfristen.
Som dokumentation for\n opfyldelse af de angivne krav til egnethed vil de udvalgte ansøgere blive bedt om\n at fremlægge:
• Revideret årsregnskab eller uddrag heraf, der viser ansøgerens\n bruttofortjeneste, egenkapital og soliditetsgrad i det ved ansøgningsfristen seneste\n afsluttede og reviderede årsregnskab
• Kontaktoplysninger (e-mailadresse og telefonnummer)\n til en kontaktperson hos de kunder, som er angivet som referencer i ansøgningen, hvis\n ikke disse oplysninger fremgår af ESPD
Ansøger kan dokumentere sin opfyldelse\n af krav til økonomisk og finansiel formåen ved ethvert andet dokument, som By & Havn\n vurderer passende, hvis tilbudsgiver af en gyldig grund ikke er i stand til at fremlægge\n ovenstående dokumenter.
Ansøger er desuden ikke forpligtet til at fremlægge\n dokumentation for oplysninger, som By & Havn selv kan indhente via adgang til en national\n database. Ansøger bedes dog i så fald oplyse, hvor denne dokumentation kan findes.\n
Er den udvalgte ansøger et konsortium skal dokumentation i forhold til både\n udelukkelsesgrunde og egnethed fremlægges for hver af virksomhederne i konsortiet.
Baserer\n ansøger sig på en eller flere andre enheders økonomiske og finansielle og/eller tekniske\n og faglige formåen skal dokumentation for udelukkelsesgrunde samt relevant dokumentation\n for egnethed tillige vedlægges for støttevirksomheden eller støttevirksomhederne.\n \n 5.1.9 UdvælgelseskriterierKilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse, Udbudsdokument\n Kriterium: Finansielt forholdBeskrivelse af udvælgelseskriterium: By & Havn stiller følgende krav til ansøgers økonomiske og finansielle formåen:
•\n Ansøger skal have en bruttofortjeneste på mindst DKK 6.000.000 i det seneste afsluttede\n og reviderede regnskabsår.
Oplysningerne om ansøgers bruttofortjeneste udfyldes\n i ESPD del IV, afsnit B, i feltet ”Finansielle nøgletal”. Hvis ansøger er et konsortium,\n og/eller hvis ansøger baserer sig på andre enheders økonomiske og finansielle formåen,\n er det ansøgers og enhedernes samlede formåen, der skal opfylde kravene til egnethed.\n \n Kriterium: Finansielt forholdBeskrivelse af udvælgelseskriterium: By & Havn stiller følgende krav til ansøgers økonomiske og finansielle formåen:
•\n Ansøger skal have en egenkapital på mindst DKK 3.000.000 i det seneste afsluttede\n og reviderede regnskabsår.
Oplysningerne om ansøgers egenkapital udfyldes\n i ESPD del IV, afsnit B, i feltet ”Finansielle nøgletal”. Hvis ansøger er et konsortium,\n og/eller hvis ansøger baserer sig på andre enheders økonomiske og finansielle formåen,\n er det ansøgers og enhedernes samlede formåen, der skal opfylde kravene til egnethed.\n \n Kriterium: Finansielt forholdBeskrivelse af udvælgelseskriterium: By & Havn stiller følgende krav til ansøgers økonomiske og finansielle formåen:
•\n Ansøger skal have en soliditetsgrad på mindst 40 % i det seneste afsluttede og reviderede\n regnskabsår.
Oplysningerne om ansøgers soliditetsgrad udfyldes i ESPD del IV,\n afsnit B, i feltet ”Finansielle nøgletal”. Hvis ansøger er et konsortium, og/eller\n hvis ansøger baserer sig på andre enheders økonomiske og finansielle formåen, er det\n ansøgers og enhedernes samlede formåen, der skal opfylde kravene til egnethed.\n \n Kriterium: Referencer på specificerede tjenesterBeskrivelse af udvælgelseskriterium: Ansøger skal angive minimum én reference og maksimum fem referencer, der er udført\n inden for de seneste fem år regnet fra ansøgningsfristen.
By & Havn stiller\n følgende krav til ansøgers referencer:
1) Ansøger skal have erfaring med\n at udarbejde forretningsplaner
2) Ansøger skal have erfaring med at identificere\n en egnet partner til en kunde og med at bistå kunden med at forhandle grundlaget for\n samarbejdet mellem kunden og partneren
Kravene til ansøgers referencer kan\n opfyldes ved én reference, hvis referencen både omfatter udarbejdelse af forretningsplan\n og identifikation af en egnet partner og bistand til kunden med at forhandle aftalegrundlaget\n mellem kunden og partneren.
Ansøger bedes for hver reference oplyse følgende:\n
• Beskrivelse: En beskrivelse af de af ansøger udførte opgaver.
• Beløb:\n Referencens værdi (beløbet som kunden har betalt til ansøger angivet i DKK ekskl.\n moms)
• Dato: Start- og slutdato for udførelsen af opgaven for kunden. For referencer,\n der endnu ikke er afsluttet (hvor samarbejdet fortsat pågår), efterlades feltet ”Slutdato”\n eventuelt tomt, hvis det ikke vides, hvornår samarbejdet ophører.
• Modtagere:\n Kundens navn og angivelse af kontaktperson hos kunden med navn og kontaktoplysninger\n (e-mail og telefonnummer)
Oplysningerne om ansøgers referencer udfyldes\n i ESPD del IV, afsnit C, i feltet ”For så vidt angår tjenesteydelseskontrakter: udførelse\n af tjenesteydelser af den anførte type”.
Alternativt kan ansøger angive oplysningerne\n om ansøgers referencer i et bilag til ESPD’et, og henvise hertil i det ovennævnte\n felt i ESPD del IV, afsnit C.
Hvis ansøger er et konsortium, og/eller hvis\n ansøger baserer sig på andre enheders tekniske og faglige formåen, er det ansøgers\n og enhedernes samlede formåen, der skal opfylde kravene til egnethed.\n \n Kriterium: Referencer på specificerede tjenesterBeskrivelse af udvælgelseskriterium: Er der flere end fem ansøgere, som opfylder By & Havns krav til udelukkelse og egnethed,\n vil By & Havn udvælge de fem ansøgere, der efter By & Havns vurdering er bedst egnede\n til at udføre kontrakten på baggrund af kriteriet: De mest relevante referencer.
Ved\n bedømmelsen af referencerne vil By & Havn lægge vægt på:
• I hvilket omfang ansøgers\n referencer indholdsmæssigt er sammenlignelige med den udbudte kontrakt
• Omfanget\n af ansøgers referencer. Større referencer vurderes mere positivt end lige så relevante,\n men mindre referencer.
Bedømmelsen sker desuden ud fra ansøgers – eller hvis\n relevant støttevirksomheders – rolle i forhold til referencens udførelse.
Udvælgelsen\n af de fem bedst egnede ansøgere vil alene ske på baggrund af de referencer, som ansøger\n har oplyst om i ESPD’et (eller i et bilag, som ansøger har henvist til i ESPD’et),\n og højest fem referencer.
Fremlægger ansøger flere end fem referencer, vil By\n & Havn alene lægge vægt på de fem nyeste referencer i udvælgelsen. Dette gælder også,\n hvis ansøger er et konsortium og/eller hvis ansøger har baseret sin ansøgning på en\n eller flere andre enheders tekniske og faglige formåen.
Udvælgelse sker alene\n på baggrund af ansøgers beskrivelse af referencerne. Det kan derfor være fordelagtigt\n for ansøger at beskrive omfanget og indholdet af sine referencer udførligt, og herunder\n påpege forhold, der gør den enkelte reference særligt sammenlignelig med den udbudte\n kontrakt.\n Kriteriet vil blive anvendt til at udvælge de ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren\n \n Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5\n Det højeste antal ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5\n Proceduren afvikles i successive faser. I hver fase kan nogle ansøgere blive udelukket\n \n \n 5.1.10 TildelingskriterierKriterium:\n \n Beskrivelse: For nærmere beskrivelse af underkriteriet henvises til udbudsbetingelsernes pkt. 7.6\n og 8.3.1.\n Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)Tildelingskriterium talværdi: 20\n \n \n Kriterium:\n \n Beskrivelse: For nærmere beskrivelse af underkriteriet henvises til udbudsbetingelsernes pkt. 7.7\n og 8.3.2.\n Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)Tildelingskriterium talværdi: 80\n \n \n \n 5.1.11 TilbudsdokumenterAdresse på udbudsdokumenterne: https://www.ethics.dk/ethics/eo#/c2f59a6f-1cc7-43de-b929-07e32f46494a/publicMaterial\n \n 5.1.12 TilbudsvilkårVilkår for indgivelse:Elektronisk indgivelse: Påkrævet\n Indgivelsesadresse: https://www.ethics.dk/ethics/eo#/c2f59a6f-1cc7-43de-b929-07e32f46494a/homepage\n Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk\n Elektronisk katalog: Ikke tilladt\n Tilbudsgivere kan indgive mere end ét tilbud: Ikke tilladt\n Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 15-10-2026 10:00 +00:00\n \n Betingelser for kontraktens udførelse:Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej\n Vilkår relateret til kontraktens udførelse: Kontrakten indeholder en arbejdsklausul og en række vilkår vedr. code of conduct,\n jf. dennes bilag 1 og 2.\n Der kræves en fortrolighedsaftale: nej\n Elektronisk fakturering: Påkrævet\n Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: ja\n Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja\n Oplysninger om finansiering og betaling: I den udbudte kontrakt vil begge hovedopgaver blive afregnet til fast pris.
Den\n første hovedopgave med udarbejdelse af forretningsplanen kan faktureres, når forretningsplanen\n er endeligt godkendt af By & Havn.
Den anden hovedopgave om at tilrettelægge\n og gennemføre en proces til at finde en samar-bejdspartner/investor kan faktureres,\n når joint venture-aftalen er indgået mellem By & Havn og samarbejdspartneren/investoren.\n \n \n 5.1.15 Teknikker\n Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:Intet dynamisk indkøbssystem\n \n \n 5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgangOrganisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud\n Oplysninger om klagefrister: I henhold til lovbekendtgørelse nr. 593 af 2. juni 2016 om Klagenævnet for Udbud (tilgængelig\n på www.retsinformation.dk) gælder der følgende frister for indgivelse af klager for\n så vidt angår nærværende udbud:
1) I forbindelse med prækvalifikationsbeslutningen:\n Inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte\n ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, når underretningen er ledsaget af en begrundelse\n for beslutningen, og
2) I forbindelse med tildeling og indgåelse af kontrakt:\n 45 kalenderdage efter at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske\n Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt (med virkning fra dagen\n efter dagen for offentliggørelsen).
Senest samtidig med at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at\n klage er indgivet til Klagenævnet for Udbud, og om hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden,\n jf. lov om Klagenævnet for Udbud § 6, stk. 4.
Hvis klagen ikke er indgivet\n i standstill-perioden, skal klager endvidere anføre, om der er begæret opsættende\n virkning af klagen, jf. § 12, stk. 1, i lov om Klagenævnet for Udbud.
Klagenævnet\n for Udbuds e-mailadresse er klfu@naevneneshus.dk.
Klagenævnet for Udbuds egen\n klagevejledning er tilgængelig på: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/.\n
Klagegebyret til Klagenævnet for Udbud er på DKK 20.000.\n Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse: Udviklingsselskabet By & Havn I/S\n Organisation, der behandler tilbud: Udviklingsselskabet By & Havn I/S\n \n \n \n 8 Organisationer8.1 ORG-0001Officielt navn: Udviklingsselskabet By & Havn I/S\n Registreringsnummer: 30823702\n Postadresse: Nordre Toldbod 7 \n \n \n Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)\n \n \n E-mail: jest@bechbruun.com\n \n Denne organisations roller:\n Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse\n Organisation, der behandler tilbud\n \n \n 8.1 ORG-0002Officielt navn: Klagenævnet for Udbud\n Registreringsnummer: 37795526\n \n \n \n Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)\n \n Enhed: Klagenævnet for Udbud\n E-mail: klfu@naevneneshus.dk\n \n Internetadresse: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/\n Denne organisations roller:Organisation med ansvar for klager\n \n \n 8.1 ORG-0003Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Registreringsnummer: 10294819\n Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35 \n \n \n Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)\n \n Enhed: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n \n \n Internetadresse: https://www.kfst.dk\n Denne organisations roller:Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne\n \n \n 8.1 ORG-0004Officielt navn: Mercell Holding ASA\n Registreringsnummer: 980921565\n Postadresse: Askekroken 11 \n \n \n Landsdel (NUTS): Oslo (NO081)\n \n \n E-mail: publication@mercell.com\n \n \n Internetadresse: http://mercell.com/\n Denne organisations roller:\n \n \n \n Oplysninger om bekendtgørelsenBekendtgørelsens ID: 6f34149e-c4f3-4f83-8bbb-41bfb7103b55 - 01\n Formulartype: Konkurrencevilkår\n Bekendtgørelsestype: Udbuds- eller koncessionsbekendtgørelse – standardordningen\n Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 14-09-2026 16:04 +00:00\n Dato for afsendelse af bekendtgørelsen (eSender): 14-09-2026 16:04 +00:00\n Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk \n Bekendtgørelsesnummer: 00637374-2026\n \n Offentliggørelsesdato: 16-09-2026\n \n \n","htmlEN":"\n\n \n 1 Buyer1.1 BuyerOfficial name: Udviklingsselskabet By & Havn I/S\n Legal type of the buyer: Body governed by public law\n Activity of the contracting authority: Housing and community amenities\n \n \n 2 Procedure2.1 ProcedureTitle: Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand\n vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj\n Description: By & Havn står over for at skulle transformere Levantkaj i Nordhavn fra en eksisterende\n containerterminal til et moderne bykvarter. Med det nuværende lokalplanforslag forventes\n det, at der vil kunne etableres ca. 350.000 etagemeter boliger, serviceerhverv og\n offentlige funktioner samt ca. 50.000 etagemeter parkering fordelt på to parkeringshuse\n på Levantkaj. Lokalplanen vil også muliggøre anlæg af en metrohøjbane, en ny metrostation\n samt gang- og cykelforbindelser, der kobles sammen med de overordnede forbindelser\n i Nordhavn. Lokalplanforslaget vil fastlægge området til et blandet bolig- og erhvervsområde\n med karakter af boligområde med en forventet fordeling på bolig og erhverv på 75/25\n med tilhørende faciliteter som skole og fodboldbane, dag-institutioner, kirke, halkompleks\n for sport, plejecenter mv.
Lokalplanforslaget forventes politisk godkendt i Q4\n 2026, og den endelige lokalplan forventes vedtaget i Q3 2027. By & Havn vil være ansvarlig\n for anlægsarbejder, etablering af p-huse samt salg af byggeretter, og By & Havn har\n en ambition om, at alle byområder DGNB-certificeres til minimum Platin.
I forbindelse\n med By & Havns kommende salg af byggeretter, ønsker By & Havn med dette udbud at indgå\n aftale med en rådgiver om økonomisk og kommerciel rådgivning relateret til By & Havns\n udvikling af primært stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede serviceerhverv\n på Levantkaj, som By & Havn vil gennemføre i et joint venture med en samarbejdspartner/investor.\n Rådgiverens ydelse vedrører rådgivning om som udgangspunkt ca. 6.000 – 7.000 m2 detail-\n og publikumsorienterede funktioner i stueetagerne - hvilket er det areal, som joint\n venturet skal eje og udleje - og omfatter ikke bistand med salg eller udvikling af\n øvrige boligbyggeretter eller øvrige ejendomme på Levantkaj. By & Havn overvejer dog\n muligheden for at udvide joint venture-selskabets opgave med inkludering af dele af\n erhvervsfelterne.
Den udbudte aftale består af to overordnede dele (hovedopgaver),\n som kan have et tidsmæssigt overlap:
• Forretningsplan: Udarbejdelse af en detaljeret\n forretningsplan til brug for processen vedr. at finde en samarbejdspartner/investor.\n Forretningsplanen skal beskrive, hvordan et selskab mellem samarbejdspartner/investor\n og By & Havn skal sammensættes og på et detaljeret niveau beskrive bl.a. likviditet,\n ejerfordeling, lejeniveau, indfasning af leje og forrentningskrav, mv.
•\n Tilrettelæggelse og gennemførelse af en proces til at finde en samarbejdspartner/investor:\n Med inspiration fra processen ved By & Havns udvikling af Århusgadekvarteret i Nordhavn,\n ønsker By & Havn at finde en samarbejdspartner/investor, der kan indgå i et joint\n venture med By & Havn om at eje stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede\n serviceerhverv på Levantkaj med henblik på fælles udleje. Samarbejdspartneren/investoren\n skal være den aktive part i at lokalisere de rette lejere til disse stueetager. Rådgiveren\n skal bistå med at tilrettelægge og gennemføre en proces med at finde den rette samarbejdspartner/investor,\n herunder at identificere mulige kandidater samt gennemføre forhandlinger.
Rådgiveren\n skal i forbindelse med udarbejdelsen af forretningsplanen og ved dialog med potentielle\n samarbejdspartnere/investorer vurdere sammen med By & Havn, om nogle af erhvervsfelterne\n skal inkluderes i joint venture-samarbejdet, for derved at skabe en mere attraktiv\n business case.
Udførelsen af aftalen forventes igangsat i umiddelbar forlængelse\n af kontraktindgåelsen, som er planlagt til at finde sted umiddelbart før juleferien\n 2026. Aftalen løber som det klare udgangspunkt frem til, at joint venture-aftalen\n med samarbejdspartneren/investoren er indgået.
Ud fra forventningerne til\n vedtagelse af lokalplan for Levantkaj, vil det for By & Havn være optimalt, hvis kontrakten\n med samarbejdspartneren/investoren (joint venture-aftalen) er på plads før 1. august\n 2027 og helst allerede inden industrisommerferien starter.
By & Havn anerkender\n dog, at en række forhold kan føre til, at det ikke vil være muligt at have joint venture-aftalen\n på plads inden for den ønskede tidsramme.
Rådgiver må under alle omstændigheder\n påregne, at arbejdet med begge hovedopgaver vil være intenst og forudsætte en kompetent\n og fleksibel projektorganisation.
By & Havn har valgt at udbyde én samlet\n kontrakt i stedet for at opdele kontrakten i delkontrakter, da det er By & Havns vurdering,\n at det dels er nødvendigt med en samlet forretningsplan for hele Levantkaj, dels at\n det er klart mest hensigtsmæssigt i forhold til snitflader og i forhold til en hurtig\n udførelse, at det er den samme rådgiver, der udfører begge hovedopgaver.\n Procedure identifier: 558846db-fc18-445d-9d19-863a1216f378\n Internal identifier: 6c70761a-0767-4d1a-9450-5a91808e0db5\n Type of procedure: Restricted\n The procedure is accelerated: no\n Main features of the procedure: Udbuddet gennemføres som et begrænset udbud efter §§ 58-60 i udbudsloven (lov nr.\n 1564 af 15. december 2015 med senere ændringer). Det betyder, at alle interesserede\n økonomiske aktører kan ansøge om at deltage i udbuddet. Det er dog kun ansøgere, som\n By & Havn udvælger (prækvalificerer) og opfordrer dertil, der kan afgive tilbud.
Udbuddet\n gennemføres i to faser:
• Prækvalifikationsfase
• Tilbudsfase
Kun\n ansøgere, som er blevet udvalgt af By & Havn i prækvalifikationsfasen, vil blive opfordret\n til at afgive tilbud.
By & Havn vil prækvalificere fem ansøgere.
By\n & Havn kan alene prækvalificere og tildele kontrakten til aktører, der opfylder de\n i udbuddet fastsatte egnethedskrav og som ikke er omfattet af de i udbuddet fastsatte\n udelukkelsesgrunde.
Den udbudte kontrakt vil blive tildelt én tilbudsgiver.\n
Kontrakten med den vindende tilbudsgiver vil blive indgået på de vilkår\n og betingelser, der fremgår af udbudsmaterialets udkast til kontrakt med bilag.
INFORMATIONS-\n OG SPØRGEMØDE: By & Havn afholder den 28. september 2026, kl. 10.00 et informations-\n og spørgemøde via Teams. Link mv., som kan anvendes til at deltage i mødet, kan findes\n i Udbudssystemet. Se nærmere i udbudsbetingelsernes pkt. 6.1.\n 2.1.1 PurposeMain nature of the contract: Services\n Main classification (cpv): 79411100 Business development consultancy services\n Additional classification (cpv): 79000000 Business services: law, marketing, consulting, recruitment, printing and security\n Additional classification (cpv): 79410000 Business and management consultancy services\n Additional classification (cpv): 79412000 Financial management consultancy services\n \n 2.1.2 Place of performance\n \n 2.1.3 ValueEstimated value excluding VAT: 6.000.000 Danish krone\n \n 2.1.4 General informationAdditional information: By & Havn opfordrer økonomiske aktører til at ansøge om prækvalifikation for at blive\n udvalgt til at afgive tilbud i tilbudsfasen. Kun ansøgere, der er blevet udvalgt (prækvalificeret)\n af By & Havn, vil blive opfordret til at afgive tilbud. Ansøgning om prækvalifikation\n skal indgives elektronisk via udbudssystemet. Ansøgninger, der modtages efter ansøgningsfristens\n udløb eller på anden måde end angivet, vil ikke blive taget i betragtning. Økonomiske\n aktører, der ønsker at deltage i udbuddet, skal indgive ansøgning om prækvalifikation.\n
Ansøgning skal være på dansk og udgøres af et udfyldt ESPD, der bl.a. tjener\n som foreløbigt bevis på, (i) at ansøger ikke er omfattet af de nedenfor anførte udelukkelsesgrunde,\n og (ii) at ansøger opfylder de nedenfor anførte krav til egnethed.Hvis ansøger er\n et konsortium og/eller ansøger baserer sin ansøgning på en eller flere andre enheders\n kapacitet forventes ansøgningen at indeholde flere udfyldte ESPD’er, jf. nærmere nedenfor.\n ESPD’et udfyldes via en integreret ESPD-service i Udbudssystemet. By & Havn vil udelukke\n ansøger fra at deltage i udbuddet, hvis denne er omfattet af:
• en eller flere\n af de obligatoriske udelukkelsesgrunde i udbudslovens §§ 135-136, og/eller
•\n den frivillige udelukkelsesgrund i udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2.
I henhold\n til artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 (som indsat ved forordning (EU) 2022/576)\n er det forbudt for By & Havn at tildele kontrakten til en russisk tilbudsgiver eller\n til en tilbudsgiver, der anvender russiske underleverandører m.v., som udgør mere\n end 10 % af værdien af kontrakten.
Tilbudsgiver skal derfor udfylde og underskrive\n den til udbudsmaterialet hørende skabelon for egen-erklæring vedr. russisk ejerskab\n (bilag IV til udbudsbetingelserne).
By & Havn skal i medfør af udbudslovens\n § 151, stk. 1, indhente endelig dokumentation for de oplysninger, der er angivet i\n ESPD’et fra den tilbudsgiver, som By & Havn har til hensigt at tildele kontrakten,\n inden tildelingen foretages.
Ved dette udbud vil By & Havn anmode om endelig\n dokumentation for oplysningerne i ESPD’et fra samtlige udvalgte ansøgere i forbindelse\n med opfordringen til at afgive indledende tilbud. By & Havn vil anmode om endelig\n dokumentationen inden for en passende tidsfrist.
Som dokumentation for, at\n den udvalgte ansøger ikke er omfattet af de i nævnte udelukkelsesgrunde, vil By &\n Havn indhente følgende dokumentation:
Virksomheder, der er etableret i Danmark,\n kan anvende en serviceattest fra Erhvervsstyrelsen som dokumentation for, at de ikke\n er omfattet af udelukkelsesgrundene. Det gælder også, hvis virksomheden har udenlandske\n ledelsesmedlemmer.
Virksomheder, der ikke er etableret i Danmark, kan fremlægge\n følgende dokumentation for, at virksomheden ikke er omfattet af en eller flere udelukkelsesgrunde\n (i prioriteret rækkefølge), jf. udbudslovens § 153:
• Uddrag fra relevante\n registre eller tilsvarende dokumenter udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed samt certifikater udstedt af de kompetente myndigheder
• Erklæringer\n under ed
• Erklæringer på tro og love, der er afgivet for en kompetent retslig\n eller administrativ myndighed, for en notar eller for en kompetent faglig organisation\n i det land, hvor virksomheden er etableret.
Dokumentationen må ikke være\n udstedt tidligere end 6 måneder før tilbudsfristen.
Som dokumentation for\n opfyldelse af de angivne krav til egnethed vil de udvalgte ansøgere blive bedt om\n at fremlægge:
• Revideret årsregnskab eller uddrag heraf, der viser ansøgerens\n bruttofortjeneste, egenkapital og soliditetsgrad i det ved ansøgningsfristen seneste\n afsluttede og reviderede årsregnskab
• Kontaktoplysninger (e-mailadresse og telefonnummer)\n til en kontaktperson hos de kunder, som er angivet som referencer i ansøgningen, hvis\n ikke disse oplysninger fremgår af ESPD
Ansøger kan dokumentere sin opfyldelse\n af krav til økonomisk og finansiel formåen ved ethvert andet dokument, som By & Havn\n vurderer passende, hvis tilbudsgiver af en gyldig grund ikke er i stand til at fremlægge\n ovenstående dokumenter.
Ansøger er desuden ikke forpligtet til at fremlægge\n dokumentation for oplysninger, som By & Havn selv kan indhente via adgang til en national\n database. Ansøger bedes dog i så fald oplyse, hvor denne dokumentation kan findes.\n
Er den udvalgte ansøger et konsortium skal dokumentation i forhold til både\n udelukkelsesgrunde og egnethed fremlægges for hver af virksomhederne i konsortiet.
Baserer\n ansøger sig på en eller flere andre enheders økonomiske og finansielle og/eller tekniske\n og faglige formåen skal dokumentation for udelukkelsesgrunde samt relevant dokumentation\n for egnethed tillige vedlægges for støttevirksomheden eller støttevirksomhederne.\n \n \n \n 2.1.6 Grounds for exclusionSources of grounds for exclusion: Notice, Procurement Document\n Corruption: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for bestikkelse\n ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat\n direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som defineret i artikel 3 i konventionen\n om bekæmpelse af bestikkelse, som involverer tjenestemænd ved De Europæiske Fællesskaber\n eller i Den Europæiske Unions medlemsstater (EFT C 195 af 25.6.1997, s. 1), og i artikel\n 2, stk. 1, i Rådets rammeafgørelse 2003/568/RIA af 22. juli 2003 om bekæmpelse af\n bestikkelse i den private sektor (EUT L 192 af 31.7.2003, s. 54). Denne udelukkelsesgrund\n omfatter også bestikkelse som defineret i den nationale ret gældende for den ordregivende\n myndighed (den ordregivende enhed) eller den økonomiske aktør.\n Fraud: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for svig ved\n en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte\n i dommen fortsat finder anvendelse? Som omhandlet i artikel 1 i konventionen om beskyttelse\n af De Europæiske Fællesskabers finansielle interesser (EFT C 316 af 27.11.1995, s.\n 48).\n Money laundering or terrorist financing: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for hvidvaskning\n af penge eller finansiering af terrorisme ved en dom afsagt for højst fem år siden,\n eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse?\n Som defineret i artikel 1 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF af 26.\n oktober 2005 om forebyggende foranstaltninger mod anvendelse af det finansielle system\n til hvidvaskning af penge og finansiering af terrorisme (EUT L 309 af 25.11.2005,\n s. 15).\n Participation in a criminal organisation: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for deltagelse\n i en kriminel organisation ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller hvori en\n udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som defineret\n i artikel 2 i Rådets rammeafgørelse 2008/841/RIA af 24. oktober 2008 om bekæmpelse\n af organiseret kriminalitet (EUT L 300 af 11.11.2008, s. 42).\n Terrorist offences or offences linked to terrorist activities: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for terrorhandlinger\n eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet ved en dom afsagt for\n højst fem år siden, eller hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat\n finder anvendelse? Som defineret i henholdsvis artikel 1 og 3 i Rådets rammeafgørelse\n 2002/475/RIA af 13. juni 2002 om bekæmpelse af terrorisme (EFT L 164 af 22.6.2002,\n s. 3). Denne udelukkelsesgrund omfatter også anstiftelse, medvirken og forsøg på at\n begå sådanne handlinger som omhandlet i nævnte rammeafgørelses artikel 4.\n Child labour and including other forms of trafficking in human beings: Er den økonomiske aktør selv eller en person, der tilhører den økonomiske aktørs administrations-,\n ledelses- eller tilsynsorgan eller har beføjelse til at repræsentere eller kontrollere\n eller til at træffe beslutninger heri, ved en endelig dom blevet dømt for børnearbejde\n og andre former for menneskehandel ved en dom afsagt for højst fem år siden, eller\n hvori en udelukkelsesperiode fastsat direkte i dommen fortsat finder anvendelse? Som\n defineret i artikel 2 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU af 5. april\n 2011 om forebyggelse og bekæmpelse af menneskehandel og beskyttelse af ofrene herfor,\n og om erstatning af Rådets rammeafgørelse 2002/629/RIA (EUT L 101 af 15.4.2011, s.\n 1).\n Grave professional misconduct: Har den økonomiske aktør i forbindelse med udøvelsen af erhvervet gjort sig skyldig\n i alvorlige forsømmelser, der rejser tvivl om den økonomiske aktørs integritet? Hvis\n det er relevant, se definitioner i national ret, den relevante meddelelse eller udbudsdokumenterne.\n Misrepresentation, withheld information, unable to provide required documents or obtained confidential information of this procedure: Har den økonomiske aktør befundet sig i en af følgende situationer:
a) Denne har\n afgivet groft urigtige oplysninger ved meddelelsen af de oplysninger, der kræves til\n verifikation af, at der ikke er grundlag for udelukkelse, eller af at udvælgelseskriterierne\n er opfyldt,
b) Denne har tilbageholdt sådanne oplysninger,
c) Denne har været\n ude af stand til straks at fremsende den supplerende dokumentation, som en ordregivende\n myndighed eller en ordregivende enhed anmoder om, og
d) Denne har uretmæssigt\n påvirket den ordregivende myndigheds eller den ordregivende enheds beslutningsproces,\n indhentet fortrolige oplysninger, der kan give denne uretmæssige fordele i forbindelse\n med udbudsproceduren, eller uagtsomt givet vildledende oplysninger, der kan have væsentlig\n indflydelse på beslutninger vedrørende udelukkelse, udvælgelse eller tildeling?\n Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure: Er den økonomiske aktør opmærksom på en interessekonflikt, jf. national ret, den relevante\n meddelelse eller udbudsdokumenterne, som følge af sin deltagelse i udbudsproceduren?\n Direct or indirect involvement in the preparation of this procurement procedure: Har den økonomiske aktør eller en virksomhed, der er knyttet til den økonomiske aktør,\n rådgivet den ordregivende myndighed eller den ordregivende enhed eller på anden måde\n været involveret i forberedelsen af udbudsproceduren?\n Breaching obligation relating to payment of social security contributions: Har den økonomiske aktør tilsidesat sine forpligtelser vedrørende betaling af bidrag\n til sociale sikringsordninger i Danmark og/eller i det land, hvor den økonomiske aktør\n er etableret?\n Breaching obligation relating to payment of taxes: Har den økonomiske aktør tilsidesat sine forpligtelser vedrørende betaling af skatter\n og afgifter i Danmark og/eller det land, hvor den økonomiske aktør er etableret?\n Business activities are suspended: Er den økonomiske aktørs erhvervsvirksomhed blevet indstillet?\n Bankruptcy: Er den økonomiske aktør gået konkurs?\n Arrangement with creditors: Er den økonomiske aktør under tvangsakkord uden for konkurs?\n Insolvency: Er den økonomiske aktør under insolvens- eller likvidationsbehandling?\n Assets being administered by liquidator: Administreres den økonomiske aktørs aktiver af en kurator eller af retten?\n Analogous situation like bankruptcy, insolvency or arrangement with creditors under national law: Er den økonomiske aktør i en situation, som svarer til konkurs i henhold til en tilsvarende\n procedure, der er fastsat i national ret?\n \n \n \n 5 Lot5.1 Lot: LOT-0000Title: Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand\n vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj\n Description: By & Havn står over for at skulle transformere Levantkaj i Nordhavn fra en eksisterende\n containerterminal til et moderne bykvarter. Med det nuværende lokalplanforslag forventes\n det, at der vil kunne etableres ca. 350.000 etagemeter boliger, serviceerhverv og\n offentlige funktioner samt ca. 50.000 etagemeter parkering fordelt på to parkeringshuse\n på Levantkaj. Lokalplanen vil også muliggøre anlæg af en metrohøjbane, en ny metrostation\n samt gang- og cykelforbindelser, der kobles sammen med de overordnede forbindelser\n i Nordhavn. Lokalplanforslaget vil fastlægge området til et blandet bolig- og erhvervsområde\n med karakter af boligområde med en forventet fordeling på bolig og erhverv på 75/25\n med tilhørende faciliteter som skole og fodboldbane, dag-institutioner, kirke, halkompleks\n for sport, plejecenter mv.
Lokalplanforslaget forventes politisk godkendt i Q4\n 2026, og den endelige lokalplan forventes vedtaget i Q3 2027. By & Havn vil være ansvarlig\n for anlægsarbejder, etablering af p-huse samt salg af byggeretter, og By & Havn har\n en ambition om, at alle byområder DGNB-certificeres til minimum Platin.
I forbindelse\n med By & Havns kommende salg af byggeretter, ønsker By & Havn med dette udbud at indgå\n aftale med en rådgiver om økonomisk og kommerciel rådgivning relateret til By & Havns\n udvikling af primært stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede serviceerhverv\n på Levantkaj, som By & Havn vil gennemføre i et joint venture med en samarbejdspartner/investor.\n Rådgiverens ydelse vedrører rådgivning om som udgangspunkt ca. 6.000 – 7.000 m2 detail-\n og publikumsorienterede funktioner i stueetagerne - hvilket er det areal, som joint\n venturet skal eje og udleje - og omfatter ikke bistand med salg eller udvikling af\n øvrige boligbyggeretter eller øvrige ejendomme på Levantkaj. By & Havn overvejer dog\n muligheden for at udvide joint venture-selskabets opgave med inkludering af dele af\n erhvervsfelterne.
Den udbudte aftale består af to overordnede dele (hovedopgaver),\n som kan have et tidsmæssigt overlap:
• Forretningsplan: Udarbejdelse af en detaljeret\n forretningsplan til brug for processen vedr. at finde en samarbejdspartner/investor.\n Forretningsplanen skal beskrive, hvordan et selskab mellem samarbejdspartner/investor\n og By & Havn skal sammensættes og på et detaljeret niveau beskrive bl.a. likviditet,\n ejerfordeling, lejeniveau, indfasning af leje og forrentningskrav, mv.
•\n Tilrettelæggelse og gennemførelse af en proces til at finde en samarbejdspartner/investor:\n Med inspiration fra processen ved By & Havns udvikling af Århusgadekvarteret i Nordhavn,\n ønsker By & Havn at finde en samarbejdspartner/investor, der kan indgå i et joint\n venture med By & Havn om at eje stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede\n serviceerhverv på Levantkaj med henblik på fælles udleje. Samarbejdspartneren/investoren\n skal være den aktive part i at lokalisere de rette lejere til disse stueetager. Rådgiveren\n skal bistå med at tilrettelægge og gennemføre en proces med at finde den rette samarbejdspartner/investor,\n herunder at identificere mulige kandidater samt gennemføre forhandlinger.
Rådgiveren\n skal i forbindelse med udarbejdelsen af forretningsplanen og ved dialog med potentielle\n samarbejdspartnere/investorer vurdere sammen med By & Havn, om nogle af erhvervsfelterne\n skal inkluderes i joint venture-samarbejdet, for derved at skabe en mere attraktiv\n business case.
Udførelsen af aftalen forventes igangsat i umiddelbar forlængelse\n af kontraktindgåelsen, som er planlagt til at finde sted umiddelbart før juleferien\n 2026. Aftalen løber som det klare udgangspunkt frem til, at joint venture-aftalen\n med samarbejdspartneren/investoren er indgået.
Ud fra forventningerne til\n vedtagelse af lokalplan for Levantkaj, vil det for By & Havn være optimalt, hvis kontrakten\n med samarbejdspartneren/investoren (joint venture-aftalen) er på plads før 1. august\n 2027 og helst allerede inden industrisommerferien starter.
By & Havn anerkender\n dog, at en række forhold kan føre til, at det ikke vil være muligt at have joint venture-aftalen\n på plads inden for den ønskede tidsramme.
Rådgiver må under alle omstændigheder\n påregne, at arbejdet med begge hovedopgaver vil være intenst og forudsætte en kompetent\n og fleksibel projektorganisation.
By & Havn har valgt at udbyde én samlet\n kontrakt i stedet for at opdele kontrakten i delkontrakter, da det er By & Havns vurdering,\n at det dels er nødvendigt med en samlet forretningsplan for hele Levantkaj, dels at\n det er klart mest hensigtsmæssigt i forhold til snitflader og i forhold til en hurtig\n udførelse, at det er den samme rådgiver, der udfører begge hovedopgaver.\n Internal identifier: 6fdb72b2-87e3-43f8-b150-284dc04ae745\n 5.1.1 PurposeMain nature of the contract: Services\n Main classification (cpv): 79411100 Business development consultancy services\n Additional classification (cpv): 79000000 Business services: law, marketing, consulting, recruitment, printing and security\n Additional classification (cpv): 79410000 Business and management consultancy services\n Additional classification (cpv): 79412000 Financial management consultancy services\n Options:Description of the options: Den udbudte aftale indeholder en option vedrørende at joint venture-aftalen skal omfatte\n dele af erhvervsfelterne. Ved tilbudsafgivelsen skal der derfor gives pris på et tillæg\n (eller fradrag) til prisen for udførelsen af de to hovedopgaver, hvis optionen aktiveres.\n Disse tillæg kan i givet faktureres som del af fakturaen for udførelsen af de respektive\n hovedopgaver.\n \n \n 5.1.2 Place of performance\n \n \n 5.1.3 Estimated duration\n \n 5.1.5 ValueEstimated value excluding VAT: 6.000.000 Danish krone\n \n 5.1.6 General informationReserved participation: Participation is not reserved.\n The names and professional qualifications of the staff assigned to perform the contract must be given: Tender requirement\n Procurement Project not financed with EU Funds.\n The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): yes\n This procurement is also suitable for small and medium-sized enterprises (SMEs): yes\n Additional information: By & Havn opfordrer økonomiske aktører til at ansøge om prækvalifikation for at blive\n udvalgt til at afgive tilbud i tilbudsfasen. Kun ansøgere, der er blevet udvalgt (prækvalificeret)\n af By & Havn, vil blive opfordret til at afgive tilbud. Ansøgning om prækvalifikation\n skal indgives elektronisk via udbudssystemet. Ansøgninger, der modtages efter ansøgningsfristens\n udløb eller på anden måde end angivet, vil ikke blive taget i betragtning. Økonomiske\n aktører, der ønsker at deltage i udbuddet, skal indgive ansøgning om prækvalifikation.\n
Ansøgning skal være på dansk og udgøres af et udfyldt ESPD, der bl.a. tjener\n som foreløbigt bevis på, (i) at ansøger ikke er omfattet af de nedenfor anførte udelukkelsesgrunde,\n og (ii) at ansøger opfylder de nedenfor anførte krav til egnethed.Hvis ansøger er\n et konsortium og/eller ansøger baserer sin ansøgning på en eller flere andre enheders\n kapacitet forventes ansøgningen at indeholde flere udfyldte ESPD’er, jf. nærmere nedenfor.\n ESPD’et udfyldes via en integreret ESPD-service i Udbudssystemet. By & Havn vil udelukke\n ansøger fra at deltage i udbuddet, hvis denne er omfattet af:
• en eller flere\n af de obligatoriske udelukkelsesgrunde i udbudslovens §§ 135-136, og/eller
•\n den frivillige udelukkelsesgrund i udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2.
I henhold\n til artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 (som indsat ved forordning (EU) 2022/576)\n er det forbudt for By & Havn at tildele kontrakten til en russisk tilbudsgiver eller\n til en tilbudsgiver, der anvender russiske underleverandører m.v., som udgør mere\n end 10 % af værdien af kontrakten.
Tilbudsgiver skal derfor udfylde og underskrive\n den til udbudsmaterialet hørende skabelon for egen-erklæring vedr. russisk ejerskab\n (bilag IV til udbudsbetingelserne).
By & Havn skal i medfør af udbudslovens\n § 151, stk. 1, indhente endelig dokumentation for de oplysninger, der er angivet i\n ESPD’et fra den tilbudsgiver, som By & Havn har til hensigt at tildele kontrakten,\n inden tildelingen foretages.
Ved dette udbud vil By & Havn anmode om endelig\n dokumentation for oplysningerne i ESPD’et fra samtlige udvalgte ansøgere i forbindelse\n med opfordringen til at afgive indledende tilbud. By & Havn vil anmode om endelig\n dokumentationen inden for en passende tidsfrist.
Som dokumentation for, at\n den udvalgte ansøger ikke er omfattet af de i nævnte udelukkelsesgrunde, vil By &\n Havn indhente følgende dokumentation:
Virksomheder, der er etableret i Danmark,\n kan anvende en serviceattest fra Erhvervsstyrelsen som dokumentation for, at de ikke\n er omfattet af udelukkelsesgrundene. Det gælder også, hvis virksomheden har udenlandske\n ledelsesmedlemmer.
Virksomheder, der ikke er etableret i Danmark, kan fremlægge\n følgende dokumentation for, at virksomheden ikke er omfattet af en eller flere udelukkelsesgrunde\n (i prioriteret rækkefølge), jf. udbudslovens § 153:
• Uddrag fra relevante\n registre eller tilsvarende dokumenter udstedt af en kompetent retslig eller administrativ\n myndighed samt certifikater udstedt af de kompetente myndigheder
• Erklæringer\n under ed
• Erklæringer på tro og love, der er afgivet for en kompetent retslig\n eller administrativ myndighed, for en notar eller for en kompetent faglig organisation\n i det land, hvor virksomheden er etableret.
Dokumentationen må ikke være\n udstedt tidligere end 6 måneder før tilbudsfristen.
Som dokumentation for\n opfyldelse af de angivne krav til egnethed vil de udvalgte ansøgere blive bedt om\n at fremlægge:
• Revideret årsregnskab eller uddrag heraf, der viser ansøgerens\n bruttofortjeneste, egenkapital og soliditetsgrad i det ved ansøgningsfristen seneste\n afsluttede og reviderede årsregnskab
• Kontaktoplysninger (e-mailadresse og telefonnummer)\n til en kontaktperson hos de kunder, som er angivet som referencer i ansøgningen, hvis\n ikke disse oplysninger fremgår af ESPD
Ansøger kan dokumentere sin opfyldelse\n af krav til økonomisk og finansiel formåen ved ethvert andet dokument, som By & Havn\n vurderer passende, hvis tilbudsgiver af en gyldig grund ikke er i stand til at fremlægge\n ovenstående dokumenter.
Ansøger er desuden ikke forpligtet til at fremlægge\n dokumentation for oplysninger, som By & Havn selv kan indhente via adgang til en national\n database. Ansøger bedes dog i så fald oplyse, hvor denne dokumentation kan findes.\n
Er den udvalgte ansøger et konsortium skal dokumentation i forhold til både\n udelukkelsesgrunde og egnethed fremlægges for hver af virksomhederne i konsortiet.
Baserer\n ansøger sig på en eller flere andre enheders økonomiske og finansielle og/eller tekniske\n og faglige formåen skal dokumentation for udelukkelsesgrunde samt relevant dokumentation\n for egnethed tillige vedlægges for støttevirksomheden eller støttevirksomhederne.\n \n 5.1.9 Selection criteriaSources of selection criteria: Notice, Procurement Document\n Criterion: Financial ratioDescription of selection criterion: By & Havn stiller følgende krav til ansøgers økonomiske og finansielle formåen:
•\n Ansøger skal have en bruttofortjeneste på mindst DKK 6.000.000 i det seneste afsluttede\n og reviderede regnskabsår.
Oplysningerne om ansøgers bruttofortjeneste udfyldes\n i ESPD del IV, afsnit B, i feltet ”Finansielle nøgletal”. Hvis ansøger er et konsortium,\n og/eller hvis ansøger baserer sig på andre enheders økonomiske og finansielle formåen,\n er det ansøgers og enhedernes samlede formåen, der skal opfylde kravene til egnethed.\n \n Criterion: Financial ratioDescription of selection criterion: By & Havn stiller følgende krav til ansøgers økonomiske og finansielle formåen:
•\n Ansøger skal have en egenkapital på mindst DKK 3.000.000 i det seneste afsluttede\n og reviderede regnskabsår.
Oplysningerne om ansøgers egenkapital udfyldes\n i ESPD del IV, afsnit B, i feltet ”Finansielle nøgletal”. Hvis ansøger er et konsortium,\n og/eller hvis ansøger baserer sig på andre enheders økonomiske og finansielle formåen,\n er det ansøgers og enhedernes samlede formåen, der skal opfylde kravene til egnethed.\n \n Criterion: Financial ratioDescription of selection criterion: By & Havn stiller følgende krav til ansøgers økonomiske og finansielle formåen:
•\n Ansøger skal have en soliditetsgrad på mindst 40 % i det seneste afsluttede og reviderede\n regnskabsår.
Oplysningerne om ansøgers soliditetsgrad udfyldes i ESPD del IV,\n afsnit B, i feltet ”Finansielle nøgletal”. Hvis ansøger er et konsortium, og/eller\n hvis ansøger baserer sig på andre enheders økonomiske og finansielle formåen, er det\n ansøgers og enhedernes samlede formåen, der skal opfylde kravene til egnethed.\n \n Criterion: References on specified servicesDescription of selection criterion: Ansøger skal angive minimum én reference og maksimum fem referencer, der er udført\n inden for de seneste fem år regnet fra ansøgningsfristen.
By & Havn stiller\n følgende krav til ansøgers referencer:
1) Ansøger skal have erfaring med\n at udarbejde forretningsplaner
2) Ansøger skal have erfaring med at identificere\n en egnet partner til en kunde og med at bistå kunden med at forhandle grundlaget for\n samarbejdet mellem kunden og partneren
Kravene til ansøgers referencer kan\n opfyldes ved én reference, hvis referencen både omfatter udarbejdelse af forretningsplan\n og identifikation af en egnet partner og bistand til kunden med at forhandle aftalegrundlaget\n mellem kunden og partneren.
Ansøger bedes for hver reference oplyse følgende:\n
• Beskrivelse: En beskrivelse af de af ansøger udførte opgaver.
• Beløb:\n Referencens værdi (beløbet som kunden har betalt til ansøger angivet i DKK ekskl.\n moms)
• Dato: Start- og slutdato for udførelsen af opgaven for kunden. For referencer,\n der endnu ikke er afsluttet (hvor samarbejdet fortsat pågår), efterlades feltet ”Slutdato”\n eventuelt tomt, hvis det ikke vides, hvornår samarbejdet ophører.
• Modtagere:\n Kundens navn og angivelse af kontaktperson hos kunden med navn og kontaktoplysninger\n (e-mail og telefonnummer)
Oplysningerne om ansøgers referencer udfyldes\n i ESPD del IV, afsnit C, i feltet ”For så vidt angår tjenesteydelseskontrakter: udførelse\n af tjenesteydelser af den anførte type”.
Alternativt kan ansøger angive oplysningerne\n om ansøgers referencer i et bilag til ESPD’et, og henvise hertil i det ovennævnte\n felt i ESPD del IV, afsnit C.
Hvis ansøger er et konsortium, og/eller hvis\n ansøger baserer sig på andre enheders tekniske og faglige formåen, er det ansøgers\n og enhedernes samlede formåen, der skal opfylde kravene til egnethed.\n \n Criterion: References on specified servicesDescription of selection criterion: Er der flere end fem ansøgere, som opfylder By & Havns krav til udelukkelse og egnethed,\n vil By & Havn udvælge de fem ansøgere, der efter By & Havns vurdering er bedst egnede\n til at udføre kontrakten på baggrund af kriteriet: De mest relevante referencer.
Ved\n bedømmelsen af referencerne vil By & Havn lægge vægt på:
• I hvilket omfang ansøgers\n referencer indholdsmæssigt er sammenlignelige med den udbudte kontrakt
• Omfanget\n af ansøgers referencer. Større referencer vurderes mere positivt end lige så relevante,\n men mindre referencer.
Bedømmelsen sker desuden ud fra ansøgers – eller hvis\n relevant støttevirksomheders – rolle i forhold til referencens udførelse.
Udvælgelsen\n af de fem bedst egnede ansøgere vil alene ske på baggrund af de referencer, som ansøger\n har oplyst om i ESPD’et (eller i et bilag, som ansøger har henvist til i ESPD’et),\n og højest fem referencer.
Fremlægger ansøger flere end fem referencer, vil By\n & Havn alene lægge vægt på de fem nyeste referencer i udvælgelsen. Dette gælder også,\n hvis ansøger er et konsortium og/eller hvis ansøger har baseret sin ansøgning på en\n eller flere andre enheders tekniske og faglige formåen.
Udvælgelse sker alene\n på baggrund af ansøgers beskrivelse af referencerne. Det kan derfor være fordelagtigt\n for ansøger at beskrive omfanget og indholdet af sine referencer udførligt, og herunder\n påpege forhold, der gør den enkelte reference særligt sammenlignelig med den udbudte\n kontrakt.\n The criteria will be used to select the candidates to be invited for the second stage of the procedure\n \n Information about the second stage of a two-stage procedure:Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5\n Maximum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5\n The procedure will take place in successive stages. At each stage, some participants may be eliminated\n \n \n 5.1.10 Award criteriaCriterion:\n \n Description: For nærmere beskrivelse af underkriteriet henvises til udbudsbetingelsernes pkt. 7.6\n og 8.3.1.\n Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)Award criterion number: 20\n \n \n Criterion:\n \n Description: For nærmere beskrivelse af underkriteriet henvises til udbudsbetingelsernes pkt. 7.7\n og 8.3.2.\n Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)Award criterion number: 80\n \n \n \n 5.1.11 Procurement documentsAddress of the procurement documents: https://www.ethics.dk/ethics/eo#/c2f59a6f-1cc7-43de-b929-07e32f46494a/publicMaterial\n \n 5.1.12 Terms of procurementTerms of submission:Electronic submission: Required\n Address for submission: https://www.ethics.dk/ethics/eo#/c2f59a6f-1cc7-43de-b929-07e32f46494a/homepage\n Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Danish\n Electronic catalogue: Not allowed\n Tenderers may submit more than one tender: Not allowed\n Deadline for receipt of requests to participate: 15-10-2026 10:00 +00:00\n \n Terms of contract:The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No\n Conditions relating to the performance of the contract: Kontrakten indeholder en arbejdsklausul og en række vilkår vedr. code of conduct,\n jf. dennes bilag 1 og 2.\n A non-disclosure agreement is required: no\n Electronic invoicing: Required\n Electronic ordering will be used: yes\n Electronic payment will be used: yes\n Financial arrangement: I den udbudte kontrakt vil begge hovedopgaver blive afregnet til fast pris.
Den\n første hovedopgave med udarbejdelse af forretningsplanen kan faktureres, når forretningsplanen\n er endeligt godkendt af By & Havn.
Den anden hovedopgave om at tilrettelægge\n og gennemføre en proces til at finde en samar-bejdspartner/investor kan faktureres,\n når joint venture-aftalen er indgået mellem By & Havn og samarbejdspartneren/investoren.\n \n \n 5.1.15 Techniques\n Information about the dynamic purchasing system:No dynamic purchase system\n \n \n 5.1.16 Further information, mediation and reviewReview organisation: Klagenævnet for Udbud\n Information about review deadlines: I henhold til lovbekendtgørelse nr. 593 af 2. juni 2016 om Klagenævnet for Udbud (tilgængelig\n på www.retsinformation.dk) gælder der følgende frister for indgivelse af klager for\n så vidt angår nærværende udbud:
1) I forbindelse med prækvalifikationsbeslutningen:\n Inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte\n ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, når underretningen er ledsaget af en begrundelse\n for beslutningen, og
2) I forbindelse med tildeling og indgåelse af kontrakt:\n 45 kalenderdage efter at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske\n Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt (med virkning fra dagen\n efter dagen for offentliggørelsen).
Senest samtidig med at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at\n klage er indgivet til Klagenævnet for Udbud, og om hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden,\n jf. lov om Klagenævnet for Udbud § 6, stk. 4.
Hvis klagen ikke er indgivet\n i standstill-perioden, skal klager endvidere anføre, om der er begæret opsættende\n virkning af klagen, jf. § 12, stk. 1, i lov om Klagenævnet for Udbud.
Klagenævnet\n for Udbuds e-mailadresse er klfu@naevneneshus.dk.
Klagenævnet for Udbuds egen\n klagevejledning er tilgængelig på: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/.\n
Klagegebyret til Klagenævnet for Udbud er på DKK 20.000.\n Organisation providing more information on the review procedures: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Organisation receiving requests to participate: Udviklingsselskabet By & Havn I/S\n Organisation processing tenders: Udviklingsselskabet By & Havn I/S\n \n \n \n 8 Organisations8.1 ORG-0001Official name: Udviklingsselskabet By & Havn I/S\n Registration number: 30823702\n Postal address: Nordre Toldbod 7 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Byen København (DK011)\n \n Contact point: Jesper Strøh\n Email: jest@bechbruun.com\n \n Roles of this organisation:\n Organisation receiving requests to participate\n Organisation processing tenders\n \n \n 8.1 ORG-0002Official name: Klagenævnet for Udbud\n Registration number: 37795526\n Postal address: Toldboden 2 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Vestjylland (DK041)\n \n Contact point: Klagenævnet for Udbud\n Email: klfu@naevneneshus.dk\n \n Internet address: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/\n Roles of this organisation:\n \n \n 8.1 ORG-0003Official name: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n Registration number: 10294819\n Postal address: Carl Jacobsens Vej 35 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Byen København (DK011)\n \n Contact point: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen\n \n \n Internet address: https://www.kfst.dk\n Roles of this organisation:Organisation providing more information on the review procedures\n \n \n 8.1 ORG-0004Official name: Mercell Holding ASA\n Registration number: 980921565\n Postal address: Askekroken 11 \n \n \n Country subdivision (NUTS): Oslo (NO081)\n \n \n Email: publication@mercell.com\n \n \n Internet address: http://mercell.com/\n Roles of this organisation:\n \n \n \n Notice informationNotice identifier/version: 6f34149e-c4f3-4f83-8bbb-41bfb7103b55 - 01\n \n Notice type: Contract or concession notice – standard regime\n Notice dispatch date: 14-09-2026 16:04 +00:00\n Notice dispatch date (eSender): 14-09-2026 16:04 +00:00\n Languages in which this notice is officially available: Danish \n Notice publication number: 00637374-2026\n OJ S issue number: 179/2026\n Publication date: 16-09-2026\n \n \n","opsummeringDA":{"card":{"titel":"Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj","ordregiver":"Udviklingsselskabet By & Havn I/S","ordregiverId":"30823702 ","ordregiverIdDatavasket":"30823702","publiceringsdato":"2026-09-16+02:00","cpvKode":"79411100","cpvTitel":"Rådgivning i forbindelse med virksomhedsudvikling","formulartype":"Konkurrencevilkår","formulartypeKode":"competition","tidsfrister":["2026-10-15T10:00:00Z"],"alleOrdregivere":["Udviklingsselskabet By & Havn I/S"],"anslaaetVaerdi":"6000000","anslaaetVaerdiValuta":"DKK","beskrivelse":"By & Havn står over for at skulle transformere Levantkaj i Nordhavn fra en eksisterende containerterminal til et moderne bykvarter. Med det nuværende lokalplanforslag forventes det, at der vil kunne etableres ca. 350.000 etagemeter boliger, serviceerhverv og offentlige funktioner samt ca. 50.000 etagemeter parkering fordelt på to parkeringshuse på Levantkaj. Lokalplanen vil også muliggøre anlæg af en metrohøjbane, en ny metrostation samt gang- og cykelforbindelser, der kobles sammen med de overordnede forbindelser i Nordhavn. Lokalplanforslaget vil fastlægge området til et blandet bolig- og erhvervsområde med karakter af boligområde med en forventet fordeling på bolig og erhverv på 75/25 med tilhørende faciliteter som skole og fodboldbane, dag-institutioner, kirke, halkompleks for sport, plejecenter mv. \nLokalplanforslaget forventes politisk godkendt i Q4 2026, og den endelige lokalplan forventes vedtaget i Q3 2027. By & Havn vil være ansvarlig for anlægsarbejder, etablering af p-huse samt salg af byggeretter, og By & Havn har en ambition om, at alle byområder DGNB-certificeres til minimum Platin. \nI forbindelse med By & Havns kommende salg af byggeretter, ønsker By & Havn med dette udbud at indgå aftale med en rådgiver om økonomisk og kommerciel rådgivning relateret til By & Havns udvikling af primært stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj, som By & Havn vil gennemføre i et joint venture med en samarbejdspartner/investor. Rådgiverens ydelse vedrører rådgivning om som udgangspunkt ca. 6.000 – 7.000 m2 detail- og publikumsorienterede funktioner i stueetagerne - hvilket er det areal, som joint venturet skal eje og udleje - og omfatter ikke bistand med salg eller udvikling af øvrige boligbyggeretter eller øvrige ejendomme på Levantkaj. By & Havn overvejer dog muligheden for at udvide joint venture-selskabets opgave med inkludering af dele af erhvervsfelterne. \n\nDen udbudte aftale består af to overordnede dele (hovedopgaver), som kan have et tidsmæssigt overlap:\n• Forretningsplan: Udarbejdelse af en detaljeret forretningsplan til brug for processen vedr. at finde en samarbejdspartner/investor. Forretningsplanen skal beskrive, hvordan et selskab mellem samarbejdspartner/investor og By & Havn skal sammensættes og på et detaljeret niveau beskrive bl.a. likviditet, ejerfordeling, lejeniveau, indfasning af leje og forrentningskrav, mv.\n\n• Tilrettelæggelse og gennemførelse af en proces til at finde en samarbejdspartner/investor: Med inspiration fra processen ved By & Havns udvikling af Århusgadekvarteret i Nordhavn, ønsker By & Havn at finde en samarbejdspartner/investor, der kan indgå i et joint venture med By & Havn om at eje stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj med henblik på fælles udleje. Samarbejdspartneren/investoren skal være den aktive part i at lokalisere de rette lejere til disse stueetager. Rådgiveren skal bistå med at tilrettelægge og gennemføre en proces med at finde den rette samarbejdspartner/investor, herunder at identificere mulige kandidater samt gennemføre forhandlinger.\nRådgiveren skal i forbindelse med udarbejdelsen af forretningsplanen og ved dialog med potentielle samarbejdspartnere/investorer vurdere sammen med By & Havn, om nogle af erhvervsfelterne skal inkluderes i joint venture-samarbejdet, for derved at skabe en mere attraktiv business case.\n\nUdførelsen af aftalen forventes igangsat i umiddelbar forlængelse af kontraktindgåelsen, som er planlagt til at finde sted umiddelbart før juleferien 2026. Aftalen løber som det klare udgangspunkt frem til, at joint venture-aftalen med samarbejdspartneren/investoren er indgået. \n\nUd fra forventningerne til vedtagelse af lokalplan for Levantkaj, vil det for By & Havn være optimalt, hvis kontrakten med samarbejdspartneren/investoren (joint venture-aftalen) er på plads før 1. august 2027 og helst allerede inden industrisommerferien starter. \n\nBy & Havn anerkender dog, at en række forhold kan føre til, at det ikke vil være muligt at have joint venture-aftalen på plads inden for den ønskede tidsramme. \n\nRådgiver må under alle omstændigheder påregne, at arbejdet med begge hovedopgaver vil være intenst og forudsætte en kompetent og fleksibel projektorganisation. \n\nBy & Havn har valgt at udbyde én samlet kontrakt i stedet for at opdele kontrakten i delkontrakter, da det er By & Havns vurdering, at det dels er nødvendigt med en samlet forretningsplan for hele Levantkaj, dels at det er klart mest hensigtsmæssigt i forhold til snitflader og i forhold til en hurtig udførelse, at det er den samme rådgiver, der udfører begge hovedopgaver.","bkSubTypeKode":"16","bkSubType":"Udbudsbekendtgørelse – det generelle direktiv, standardordningen","erAendring":false},"indholdsType":"HENTET_FRA_TED","sekundaereOrdregivere":[],"udforelsesstedNutsCode":[],"udforelsesstedSubLand":[],"udforelsesstedLand":[],"udforelsesstedBy":[],"tilbudsfrister":[],"intressentfrister":[],"deltagelsefrister":["2026-10-15T10:00:00Z"],"svarfrister":[],"antalParts":0,"antalLots":1,"udbudsDokumenter":["https://www.ethics.dk/ethics/eo#/c2f59a6f-1cc7-43de-b929-07e32f46494a/publicMaterial"]},"opsummeringEN":{"card":{"titel":"Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj","ordregiver":"Udviklingsselskabet By & Havn I/S","ordregiverId":"30823702 ","ordregiverIdDatavasket":"30823702","publiceringsdato":"2026-09-16+02:00","cpvKode":"79411100","cpvTitel":"Business development consultancy services","formulartype":"Competition","formulartypeKode":"competition","tidsfrister":["2026-10-15T10:00:00Z"],"alleOrdregivere":["Udviklingsselskabet By & Havn I/S"],"anslaaetVaerdi":"6000000","anslaaetVaerdiValuta":"DKK","beskrivelse":"By & Havn står over for at skulle transformere Levantkaj i Nordhavn fra en eksisterende containerterminal til et moderne bykvarter. Med det nuværende lokalplanforslag forventes det, at der vil kunne etableres ca. 350.000 etagemeter boliger, serviceerhverv og offentlige funktioner samt ca. 50.000 etagemeter parkering fordelt på to parkeringshuse på Levantkaj. Lokalplanen vil også muliggøre anlæg af en metrohøjbane, en ny metrostation samt gang- og cykelforbindelser, der kobles sammen med de overordnede forbindelser i Nordhavn. Lokalplanforslaget vil fastlægge området til et blandet bolig- og erhvervsområde med karakter af boligområde med en forventet fordeling på bolig og erhverv på 75/25 med tilhørende faciliteter som skole og fodboldbane, dag-institutioner, kirke, halkompleks for sport, plejecenter mv. \nLokalplanforslaget forventes politisk godkendt i Q4 2026, og den endelige lokalplan forventes vedtaget i Q3 2027. By & Havn vil være ansvarlig for anlægsarbejder, etablering af p-huse samt salg af byggeretter, og By & Havn har en ambition om, at alle byområder DGNB-certificeres til minimum Platin. \nI forbindelse med By & Havns kommende salg af byggeretter, ønsker By & Havn med dette udbud at indgå aftale med en rådgiver om økonomisk og kommerciel rådgivning relateret til By & Havns udvikling af primært stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj, som By & Havn vil gennemføre i et joint venture med en samarbejdspartner/investor. Rådgiverens ydelse vedrører rådgivning om som udgangspunkt ca. 6.000 – 7.000 m2 detail- og publikumsorienterede funktioner i stueetagerne - hvilket er det areal, som joint venturet skal eje og udleje - og omfatter ikke bistand med salg eller udvikling af øvrige boligbyggeretter eller øvrige ejendomme på Levantkaj. By & Havn overvejer dog muligheden for at udvide joint venture-selskabets opgave med inkludering af dele af erhvervsfelterne. \n\nDen udbudte aftale består af to overordnede dele (hovedopgaver), som kan have et tidsmæssigt overlap:\n• Forretningsplan: Udarbejdelse af en detaljeret forretningsplan til brug for processen vedr. at finde en samarbejdspartner/investor. Forretningsplanen skal beskrive, hvordan et selskab mellem samarbejdspartner/investor og By & Havn skal sammensættes og på et detaljeret niveau beskrive bl.a. likviditet, ejerfordeling, lejeniveau, indfasning af leje og forrentningskrav, mv.\n\n• Tilrettelæggelse og gennemførelse af en proces til at finde en samarbejdspartner/investor: Med inspiration fra processen ved By & Havns udvikling af Århusgadekvarteret i Nordhavn, ønsker By & Havn at finde en samarbejdspartner/investor, der kan indgå i et joint venture med By & Havn om at eje stueetager indeholdende detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj med henblik på fælles udleje. Samarbejdspartneren/investoren skal være den aktive part i at lokalisere de rette lejere til disse stueetager. Rådgiveren skal bistå med at tilrettelægge og gennemføre en proces med at finde den rette samarbejdspartner/investor, herunder at identificere mulige kandidater samt gennemføre forhandlinger.\nRådgiveren skal i forbindelse med udarbejdelsen af forretningsplanen og ved dialog med potentielle samarbejdspartnere/investorer vurdere sammen med By & Havn, om nogle af erhvervsfelterne skal inkluderes i joint venture-samarbejdet, for derved at skabe en mere attraktiv business case.\n\nUdførelsen af aftalen forventes igangsat i umiddelbar forlængelse af kontraktindgåelsen, som er planlagt til at finde sted umiddelbart før juleferien 2026. Aftalen løber som det klare udgangspunkt frem til, at joint venture-aftalen med samarbejdspartneren/investoren er indgået. \n\nUd fra forventningerne til vedtagelse af lokalplan for Levantkaj, vil det for By & Havn være optimalt, hvis kontrakten med samarbejdspartneren/investoren (joint venture-aftalen) er på plads før 1. august 2027 og helst allerede inden industrisommerferien starter. \n\nBy & Havn anerkender dog, at en række forhold kan føre til, at det ikke vil være muligt at have joint venture-aftalen på plads inden for den ønskede tidsramme. \n\nRådgiver må under alle omstændigheder påregne, at arbejdet med begge hovedopgaver vil være intenst og forudsætte en kompetent og fleksibel projektorganisation. \n\nBy & Havn har valgt at udbyde én samlet kontrakt i stedet for at opdele kontrakten i delkontrakter, da det er By & Havns vurdering, at det dels er nødvendigt med en samlet forretningsplan for hele Levantkaj, dels at det er klart mest hensigtsmæssigt i forhold til snitflader og i forhold til en hurtig udførelse, at det er den samme rådgiver, der udfører begge hovedopgaver.","bkSubTypeKode":"16","bkSubType":"Contract notice – general directive, standard regime","erAendring":false},"indholdsType":"HENTET_FRA_TED","sekundaereOrdregivere":[],"udforelsesstedNutsCode":[],"udforelsesstedSubLand":[],"udforelsesstedLand":[],"udforelsesstedBy":[],"tilbudsfrister":[],"intressentfrister":[],"deltagelsefrister":["2026-10-15T10:00:00Z"],"svarfrister":[],"antalParts":0,"antalLots":1,"udbudsDokumenter":["https://www.ethics.dk/ethics/eo#/c2f59a6f-1cc7-43de-b929-07e32f46494a/publicMaterial"]}}