5 Delkontrakt

5.1 Delkontrakt: LOT-0001

Titel: Rammeaftale for totalrådgivning til DAB-Lejerbo (landsdækkende)

Beskrivelse: DAB-Lejerbo ønsker at indgå en rammeaftale for landsdækkende totalrådgivning.
DAB’s\n eksisterende rammeaftale for totalrådgivning udløber ultimo november 2026, hvorefter\n DAB og de boligorganisationer og afdelinger, som administreres af DAB, er berettiget\n til at benytte denne rammeaftale.
DAB-Lejerbo har p.t. en projektportefølje de\n næste fire år på nybyggeri og renoveringsprojekter på ca. 3,5 mia. DKK ekskl. moms\n i samlet entreprisesum.
Formålet med en landsdækkende rammeaftale for totalrådgivning\n er, at:
- DAB-Lejerbo nemt og hurtigt får leveret teknisk totalrådgivning og/eller\n skiverådgivning til både renoveringsprojekter og nybyggeri,
- skabe et tæt, tillidsfuldt\n og frugtbart samarbejde, hvor potentielle konflikter løses via en åben og ærlig forventningsafstemning,\n
- den tekniske rådgiver understøtter DAB-Lejerbos vision for bæredygtige kvalitetsboliger,\n
- eventuel brandslukning på et projekt håndteres hurtigt, effektivt og serviceminded\n af totalrådgiveren, så trygheden hos bygherren reetableres uden unødigt ophold,
-\n DAB-Lejerbo får leveret rådgivning i høj kvalitet i forbindelse med byggeriets planlægning,\n beboerdemokratiske processer, byggeudvalgsmøder, projektering og udførelse.
Arbejdsopgaverne\n under rammeaftalen kan variere fra mindre og større renoveringsopgaver, til helhedsplaner\n og nybyggeri og vil tage udgangspunkt i Ydelsesbeskrivelse for Byggeri & Landskab\n 2018 og udbudsmaterialet i øvrigt. Arbejdsopgaverne omfatter desuden tids-, økonomi-,\n kvalitets- og risikostyring.
DAB-Lejerbo har vurderet rammeaftalens værdi ud\n fra de enkelte boligorganisationers planlagte og forventede projekter de næste fire\n år.
Rammeaftalen er ikke eksklusiv, men DAB-Lejerbo forventer, at boligorganisationerne\n vælger at lade de fleste projekter gennemføre via rammeaftalen.

Intern ID: Rammeaftale for totalrådgivning til DAB-Lejerbo (landsdækkende)

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser

Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed

Supplerende klassifikation (cpv): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri

Valgmuligheder:

Beskrivelse af optioner: Rammeaftalen indgås for en periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder\n to gange.

5.1.2 Udførelsessted

Hvor som helst

Yderligere oplysninger: Rammeaftalen er landsdækkende

5.1.3 Anslået varighed

Varighed: 2 År

5.1.4 Fornyelse

Højeste antal fornyelser: 2

Yderligere oplysninger om fornyelser: Det forventede indkøb på rammeaftalen udgør 600.000.000 DKK ekskl. moms, mens det\n maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 875.000.000 DKK ekskl. moms. Forskellen\n fra anslået værdi til den maksimale værdi af rammeaftalen afspejler den usikkerhed,\n der er omkring skema A og skema B, og de forventede projekter, som ligger i pipelinen.\n DAB-Lejerbo ønsker ikke, at rammeaftalens værdi udtømmes, inden projekterne er leveret.\n Det bemærkes, at totalrådgiverne på rammeaftalen ikke er garanteret noget mindstetræk.

5.1.5 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms: 600.000.000 Dansk krone

Rammeaftalens maksimumværdi: 875.000.000 Dansk krone

5.1.6 Generelle oplysninger

Reserveret deltagelse: Deltagelse uden forbehold.

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler

Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja

Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er): ja

Yderligere oplysninger: Ansøgning om deltagelse og spørgsmål til udbudsmaterialet skal ske via Dalux. Ansøgning\n og tilbud skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive indgået på dansk. Spørgsmål\n skal formuleres på dansk, og stilles via Dalux.
Ansøgningen skal være uploadet\n senest den 6. juli 2026 kl. 12.00. Ansøgere opfordres til at påbegynde afleveringen\n i god tid, for DAB-Lejerbo vil normalt ikke kunne forlænge fristen. Ansøgerne bør\n sende spørgsmål senest 12 kalenderdage før ansøgningsfristen – og gerne tidligere.\n DAB-Lejerbo vil forsøge at nå at svare på alle spørgsmål, men DAB-Lejerbo vil som\n udgangspunkt ikke sende svar ud de sidste 6 kalenderdage før ansøgningsfristen. Hvis\n et spørgsmål giver anledning til en konkret tydeliggørelse, justering eller supplering\n af udbudsmaterialet, vil DAB-Lejerbo lægge et revideret materiale og/eller rettelsesblad\n op på Dalux.
For at sikre, at ansøgeren har den nødvendige økonomiske og finansielle\n samt tekniske og faglige forudsætning for at løse opgaven, stiller DAB-Lejerbo en\n række mindstekrav til ansøgerne.
Ansøgeren skal erklære under ESPD’ets del IV,\n pkt. α, at ansøgeren opfylder mindstekravene til den økonomiske og finansielle samt\n tekniske og faglige formåen.
Det gælder også, selvom ansøgeren ikke selv opfylder\n de anførte mindstekrav, men alene opfylder dem som følge af en anden virksomheds økonomiske\n og finansielle og/eller tekniske og faglige formåen, jf. udbudslovens § 144.
Ansøger\n vil blive udelukket fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis ansøger er omfattet af\n de i udbudslovens §§ 135 og 136 nævnte obligatoriske udelukkelsesgrunde, samt den\n frivillige udelukkelsesgrund i udbudslovens §137, stk. 1, nr. 2. Ansøgere, der er\n omfattet af en disse udelukkelsesgrunde, kan komme i betragtning ved, i overensstemmelse\n med udbudslovens § 138 om self-cleaning, at dokumentere, at ansøger er pålidelig.\n Når evalueringen er gennemført, indhenter DAB-Lejerbo dokumentation for økonomisk\n og finansiel formåen via offentligt tilgængelige registre (f.eks. www.virk.dk). I\n det omfang, de økonomiske nøgletal ikke fremgår af de offentligt tilgængelige registre,\n vil DAB-Lejerbo anmode ansøgeren om at eftersende oplysningerne senest inden tildeling\n af rammeaftalen. Dokumentationen for teknisk og faglig formåen vurderes på baggrund\n af de vedlagte referencer.
I det omfang en ansøger ikke har vedlagt referencer,\n (men har udfyldt ESPD’ets Del IV, pkt. α) vil DAB-Lejerbo anmode ansøgeren om at eftersende\n dokumentation for opfyldelsen af mindstekravene til teknisk/faglig formåen, inden\n prækvalifikationen afsluttes, Dokumentation for, at ansøger ikke er omfattet af en\n af udelukkelsesgrundene i udbudslovens § 135, stk. 1 og 3 og § 137, stk. 1, nr. 2.\n Ansøgere registreret i Danmark, vil blive bedt om at fremsende en gyldig serviceattest\n (maks. 6 måneder gammel regnet fra tilbudsfristen). Serviceattesten kan indhentes\n umiddelbart efter prækvalifikationen for at undgå, at der gennemføres en udbudsproces\n med tilbudsgivere, der ikke kan levere en serviceattest. Ansøger skal indgive et ESPD\n som foreløbigt bevis for de i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 1-3 nævnte forhold.\n Ved en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), skal der indgives et\n særskilt ESPD for hver af de deltagende virksomheder. Baserer ansøger sig på andre\n enheders formåen, skal der indgives et ESPD for hver af de enheder, som ansøger baserer\n sig på. Udvælgelse af ansøgere: Ordregiver vil udvælge 5 ansøgere i henhold til udvælgelseskriteriet\n anført i nærværende udbudsbekendtgørelse, medmindre der ikke modtages mere end dette\n antal ansøgninger, der opfylder mindstekravet. Det bemærkes, at hver ansøger kun kan\n indgive én ansøgning om prækvalifikation. Opmærksomheden henledes på, at udbuddet\n er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen\n indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder og russisk\n kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning\n af de aktører, der er omfattet af forbuddet). For yderligere oplysninger henvises\n til udbudsbetingelserne.

5.1.9 Udvælgelseskriterier

Kilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse

Kriterium: Andre økonomiske eller finansielle krav

Beskrivelse af udvælgelseskriterium: For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde nedenstående mindstekrav som\n gennemsnit over de seneste tre offentliggjorte årsregnskaber:
Gennemsnitlig nettoomsætning\n over de seneste 3 regnskabsår: 100 mio. DKK
Gennemsnitlig egenkapital over de\n sidste 3 regnskabsår: 30 mio. DKK
Gennemsnitlig soliditetsgrad over de sidste\n 3 regnskabsår: 20 %
Det bemærkes, at nøgletallene ikke behøver at oplyses eller\n dokumenteres i ansøgningen, idet ansøgeren i stedet i ESPD’ets Del IV, pkt. α, kan\n erklære, at ansøgeren lever op til mindstekravene.
Hvis ansøgeren ikke opfylder\n et eller flere af de stillede krav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter\n udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på den økonomiske og finansielle formåen\n hos andre virksomheder.
Nettoomsætningen opgøres i givet fald fælles for samtlige\n virksomheder. Virksomhedernes omsætning kan således kumuleres for at opfylde mindstekravet.
Egenkapital\n opgøres fælles for samtlige virksomheder. Virksomhedernes egenkapital kan således\n kumuleres for at opfylde mindstekravet.
Soliditetsgrad opgøres fælles for samtlige\n virksomheder på baggrund af virksomhedernes samlede aktiver og samlede egenkapital.\n Virksomhedernes aktiver og egenkapital kan således kumuleres for at opfylde mindstekravet\n til soliditetsgrad.

Kriterium: Referencer på specificerede arbejder

Beskrivelse af udvælgelseskriterium: Mindstekrav til ansøgers tekniske og faglige formåen.
For at sikre, at ansøgeren\n besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at ansøgeren skal kunne\n dokumentere erfaring med:
Minimum 1 reference, der dokumenterer erfaring med\n totalrådgivning ved støttet renovering (f.eks. en helhedsplan) af almene boliger (ungdoms-,\n familie- og senior-/ældreboliger/plejeboliger) udført i hovedentreprise, storentreprise\n og/eller fagentreprise med en entreprisesum på minimum 75 mio. DKK ekskl. moms. Der\n skal være gennemført aflevering/delaflevering i udførelsesfasen iht. AB 18 § 45, AB\n 92/ABT93 § 28 eller ABT 18 § 43. Der må gerne indgå nybyggeri i referencen, eksempelvis\n hvis der er etableret tagboliger i forbindelse med renoveringsprojektet.
Minimum\n 1 reference, der dokumenterer erfaring med totalrådgivning ved renovering (støttet\n og/eller ustøttet) af almene boliger (ungdoms-, familie- og senior-/ældreboliger/plejeboliger)\n til udførelse i hovedentreprise, storentreprise og/eller fagentreprise med en entreprisesum\n på minimum 50 mio. DKK ekskl. moms. Der skal være gennemført aflevering/delaflevering\n i udførelsesfasen iht. AB 18 § 45, AB 92/ABT93 § 28 eller ABT 18 § 43. Der må gerne\n indgå nybyggeri i referencen, eksempelvis hvis der er etableret tagboliger i forbindelse\n med renoveringsprojektet.
Samme reference kan ikke bruges til at dokumentere\n opfyldes af begge mindstekrav. Der skal derfor vedlægges 2 selvstændige referencer\n som dokumentation for opfyldelse af ovenstående mindstekrav.
Referencerne må\n på ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år. Perioden er forlænget fra 3 år\n til 5 år på grund af de ændringer i byggetakten, som de stigende priser i byggeriet\n har forårsaget og under hensyntagen til kravet om, at referencen skal være afsluttet\n (evt. ved delaflevering) for at kunne opfylde mindstekravet.
Afsluttede projekter\n fra en rammeaftale gælder som én reference, dvs. at ansøgeren kan vedlægge flere afsluttede\n referencer fra samme rammeaftale til opfyldelse af mindstekravene. Hvert projekt vil\n tælle som én selvstændig reference. En rammeaftale udgør ikke i sig selv en selvstændig\n reference.
Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den tekniske og faglige formåen hos andre virksomheder.
Ansøgeren kan vedlægge\n referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference kun fylde\n én A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end en A4-side, vil DAB-Lejerbo\n alene tage den første A4-side med i evalueringen.
Ansøgerne kan benytte bilag\n 02.2 ”Referenceskema til PQ-ansøgningerne” til dokumentation af referencer.

Kriterium: Referencer på specificerede arbejder

Beskrivelse af udvælgelseskriterium: DAB-Lejerbo vil prækvalificere 5 ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis\n der er mere end 5 ansøgere, der opfylder mindstekravene, vil DAB-Lejerbo på grundlag\n af de referencer, som ansøgerne har vedlagt sin ansøgning, vælge de 5 bedst egnede\n til at deltage i tilbudsfasen.
Ansøgeren kan vedlægge i alt 5 referencer inkl.\n de referencer, der vedlægges til opfyldelse af mindstekravene til den tekniske og\n faglige formåen, jf. pkt. 6.3. DAB-Lejerbo vil alene se på de første 5 referenceprojekter\n vedlagt ansøgningen, hvis ansøgeren vedlægger flere referencer end 5.
Ansøgeren\n kan vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference\n kun fylde en A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end en A4-side,\n vil DAB-Lejerbo alene tage den første A4-side med i evalueringen. Hvis ansøgeren baserer\n sig på andre virksomheder eller er en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium),\n så skal det tydeligt fremgå, hvilken virksomhed der besidder referencen.
Udvælgelsen\n af ansøgere vil ske som en samlet vurdering af de vedlagte referencer og deres relevans\n i forhold til den udbudte rammeaftale. I den forbindelse vil DAB-Lejerbo lægge særlig\n vægt på i hvilket omfang ansøgers referencer viser erfaring med:
1) totalrådgivning\n for almene boligorganisationer. Ved totalrådgivning forstås ydelser i henhold til\n Ydelsesbeskrivelse for Byggeri & Landskab 2018 afsnit 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8, pkt.\n 9.21 (beboerhåndtering og genhusning), pkt. 9.44 (udbud efter udbudsloven) og pkt.\n 9.60 (5 års eftersyn),
2) håndtering af processen i støttede almene projekter,\n herunder ansøgerens erfaring med at bidrage til dialogen omkring Landsbyggefondens\n finansieringsskitse og økonomistyring fra skema A, B og C, kommunale myndigheder,\n behandling af skema A, B og C, forberedelse af helhedsplan og BOSSINF, samt ustøttede\n forbedringsarbejder.
Det vægter positivt, at referencerne dækker så mange forskellige\n typer almene projekter som muligt; både renovering og nybyg inden for ældreboliger,\n ungdomsboliger, familieboliger i forskellige typer boligområder. Ovenstående udvælgelseskriterier\n vægter ligeligt og bedømmelsen foretages samlet.
Hvis referencen vedrører en\n igangværende opgave, vil en del af bedømmelsen af referencen være, hvor langt i udførelsen\n opgaven er. Bemærk, at referencer, der skal dokumentere opfyldelsen af mindstekravene,\n jf. ovenfor, skal være (del)afleveret iht. AB 18 § 45/ABT 18 § 43.
DAB-Lejerbo\n vil desuden kun lægge vægt på referencer fra en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter\n sin ansøgning efter udbudslovens § 144, hvis og i det omfang, ansøgeren har afleveret\n færre end 5 referencer. Støttes en ansøgning i medfør af udbudslovens § 144 på mere\n end én virksomhed, gælder dette tilsvarende i den rækkefølge, de pågældende virksomheder\n nævnes i ansøgningen.

Kriteriet vil blive anvendt til at udvælge de ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren

Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:

Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5

Det højeste antal ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5

Proceduren afvikles i successive faser. I hver fase kan nogle ansøgere blive udelukket

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium:

Type: Pris

Navn: Pris

Beskrivelse: Tilbudsgiver skal udfylde og aflevere tilbudslisten. Tilbudslisten skal være underskrevet\n af tilbudsgiveren. Ved vurderingen af underkriteriet ”Pris” vil DAB-Lejerbo lægge\n vægt på at:
a) det samlede tilbudte procenthonorar for renoveringsprojekter med\n en entreprisesum op til 75 mio. kr. ekskl. moms er så lavt som muligt (35 %)
b)\n det samlede tilbudte procenthonorar for nybyggeri med en entreprisesum op til 75 mio.\n kr. ekskl. moms er så lavt som muligt (35 %)
c) summen af tilbudsgiverens vægtede\n timepriser, som fremgår af tilbudslisten, er så lav som mulig (30 %)
DAB-Lejerbo\n tildeler point på baggrund af en lineær interpolationsmodel for henholdsvis delkriterium\n a), b) og c). De tilbudte satser for delkriterierne a), b) og c) omregnes automatisk\n til kroner og ører (tilbudssummer) via tilbudslisten. Det er tilbudssummerne, der\n indgår i vurderingen. Der regnes med to decimaler.
For hvert delkriterium gælder,\n at tilbuddet med den samlede laveste tilbudssum tildeles 10 point. 0 point vil derefter\n svare til et tilbud med den laveste tilbudssum tillagt 50 %. Tilbud med en tilbudssum\n mellem disse to yderpunkter tildeles point ved lineær interpolation.
Spredningsprocentsatsen\n for delkriterierne på 50 % er fastsat på baggrund af den forventede, maksimale spredning\n af de indkomne tilbud for hvert delkriterium. Hvis den faktiske spredning mellem de\n indkomne tilbud overstiger 50 % og er under eller lig 55 %, forhøjes procentsatsen\n for spredningen til 55 % i den lineære interpolationsmodel, og så fremdeles i intervaller\n på 5 % op til 100 %. Tilbud, der ligger udover den maksimale spredning på 100 %, tildeles\n 0 point.

Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 50

Kriterium:

Type: Kvalitet

Navn: Organisation og bemanding

Beskrivelse: Tilbudsgiver skal aflevere følgende: En organisationsplan, der viser fordelingen og\n bredden på kompetencerne på det tilbudte totalrådgiverteam (max. 2 A3-sider) og beskrivelse\n af organiseringen af konkrete opgaver (max. 2 A4-sider).
Organisationsplan for\n og beskrivelse af projekteringsfasen og udførelsesfasen med redegørelse for den organisation\n og de kompetencer, der skal gennemføre de enkelte opgaver under rammeaftalen. Beskrivelsen\n bør tage højde for, at projekterne kan variere i størrelse og kompleksitet. Organisationsplanen\n og beskrivelsen af bemandingen af de enkelte projekter bør dække følgende kompetencekategorier:\n
1) Kontraktholder på rammeaftalen
2) Backup på kontraktholder
3) Projekteringsleder\n
4) Sagsarkitekt
5) Projektleder
6) Sagsingeniør
7) Arbejdsmiljøkoordinator\n (P)
8) Byggeleder
Ved vurdering af underkriteriet vil DAB-Lejerbo lægge\n vægt på i hvor høj grad:
a) Tilbudsgiveren har etableret en robust organisation,\n der kan varetage en variation af opgaver, både inden for renovering og nybyggeri
b)\n Tilbudsgiveren har etableret en organisation med klare og logiske kompetence- og ansvarsforhold,\n der kan understøtte et ensartet og højt kvalitetsniveau på det enkelte projekt og\n på tværs af projekterne i hele Danmark.
c) Besvarelsen dokumenterer relevant\n uddannelse og erfaring i organisationen i forhold til gennemførelsen af forventede\n opgaver under rammeaftalen.
d) Besvarelsen dokumenter erfaring med og kompetencer\n indenfor offentligt styrede organisationer, relevante udbudsregler for det almene,\n dialog med Landsbyggefonden, kommunale myndigheder, Byggeskadefonden, BygAlment og\n BOSSINF.

Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 20

Kriterium:

Type: Kvalitet

Navn: Opgaveløsning

Beskrivelse: Tilbudsgiveren skal beskrive tilbudsgiverens tilgang til projekter, der gennemføres\n under rammeaftalen, herunder arbejdsgang og løsning af konkrete opgaver. Tilbudsgiveren\n skal aflevere en risikolog. Derudover skal tilbudsgiveren aflevere en organisationsplan\n for projekterings- og udførelsesfasen med redegørelse for den organisation og bemanding,\n der skal gennemføre opgaven.
Besvarelsen skal tage udgangspunkt i et støttet\n renoveringsprojekt i størrelsesordenen 50 mio. kr. ekskl. moms. Som en del af besvarelsen\n kan tilbudsgiveren aflevere op til 6 CV’er for hver af de nøglepersoner, som tilbudsgiveren\n vil knytte til opgaveløsningen. Tilbudsgiveren vælger selv antallet af nøglepersoner.\n Organisationsplanen bør vise rollefordelingen i de forskellige faser. Organisationsplanen bør desuden\n vise, i hvilket omfang de tilbudte nøglepersoner konkret er allokeret til projektet\n i de forskellige faser, f.eks. angivet i procent af en fuldtidsstilling på 37 timer\n om ugen. Risikologgen bør beskrive relevante risici både i projekterings- og udførelsesfasen.\n Den danner grundlag for besvarelsen af evalueringskriterie b).
Ved vurdering\n af underkriteriet vil DAB-Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) Besvarelserne\n viser, at tilbudsgiveren på en professionel måde tilgår projektet og demonstrerer\n høj faglig indsigt i rollen som totalrådgiver for en almen boligorganisation, både\n ift. den teknisk faglige rådgivning, i samarbejdet med entreprenøren og bygherren,\n i processen og i kommunikationen med byggeafdelingen hos DAB-Lejerbo.
b) Beskrivelsen\n redegør for risici, der er relevante for almene byggeprojekter, og at de mitigerende\n handlinger er egnede til at sikre, at projektet gennemføres til den aftalte kvalitet,\n tid og økonomi, hvordan risici løbende afdækkes og håndteres, understøttet af konkrete\n værktøjer.
c) Tilbudsgiverens tilbudte organisation er relevant og robust ift.\n opgaven i alle faser af projektet, med nøglepersoner med så meget relevant uddannelse\n og erfaring som muligt i forhold til deres rolle på projektet. Endvidere lægges der\n vægt på, at der sikres et ensartet og højt kvalitetsniveau i rådgivningen igennem\n alle faser.
d) De tilbudte nøglepersoner har erfaring med at arbejde for politisk styrede\n organisationer, med relevante udbudsregler for det almene, Landsbyggefonden, kommunale\n myndigheder, Byggeskadefonden, BygAlment og BOSSINF. 

Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 30

5.1.11 Tilbudsdokumenter

Adresse på udbudsdokumenterne: https://node1.build.dalux.com/client/da-dk/public/tender/TID-392284453315028753

5.1.12 Tilbudsvilkår

Vilkår for indgivelse:

Elektronisk indgivelse: Påkrævet

Indgivelsesadresse: https://node1.build.dalux.com/client/da-dk/public/tender/TID-392284453315028753

Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk

Elektronisk katalog: Ikke tilladt

Alternative tilbud: Ikke tilladt

Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 06-07-2026 12:00 +02:00

Betingelser for kontraktens udførelse:

Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej

Vilkår relateret til kontraktens udførelse: Arbejdsopgaverne under rammeaftalen kan variere fra mindre og større renoveringsopgaver,\n til helhedsplaner og nybyggeri og vil tage udgangspunkt i Ydelsesbeskrivelse for Byggeri\n & Landskab 2018, ABR 18 med tilføjelser og fravigelser gældende for nærværende projekt\n og udbudsmaterialet i øvrigt. Arbejdsopgaverne omfatter desuden tids-, økonomi-, kvalitets-\n og risikostyring. DAB-Lejerbo vil i udgangspunktet gennemføre renoveringsprojekter\n i hovedentreprise med forudgående inddragelse af totalrådgiver fra rammeaftalen.

Elektronisk fakturering: Påkrævet

Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: ja

Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale:

Rammeaftale uden fornyet iværksættelse af konkurrence

Det maksimale antal deltagere: 1

Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:

Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus

Oplysninger om klagefrister: I henhold til lovbekendtgørelse nr. 448 om Klagenævnet for Udbud af 8. maj 2025 (med\n senere ændringer) gælder følgende:
Klage over ikke at være blevet udvalgt skal\n være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage, jf. Klagenævnsloven\n § 7, stk. 1, fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere\n om, hvem der er blevet udvalgt, når underretningen er ledsaget af en begrundelse for\n beslutningen i overensstemmelse med Klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, og udbudslovens\n § 171, stk. 2.
Klage over ikke at være blevet tildelt aftalen skal være indgivet\n til Klagenævnet for Udbud inden 6 måneder efter at DAB-Lejerbo har indgået rammeaftalen\n regnet fra dagen efter den dag, hvor DAB-Lejerbo har underrettet de berørte ansøgere\n og tilbudsgivere, jf. Klagenævnsloven § 2, stk. 2, eller udbudslovens § 171, stk.\n 4, jf. Klagenævnslovens § 7, stk. 2, nr. 3.
Senest samtidig med at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren, jf. lovens § 6, stk. 4, skriftligt underrette\n DAB-Lejerbo om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen\n er indgivet i standstillperioden, jf. § 3, stk. 1 eller 2, eller i den periode på\n 10 kalenderdage, som er fastsat i § 4, stk. 1, nr. 2. I tilfælde, hvor klagen ikke\n er indgivet i de nævnte perioder, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres\n opsættende virkning, jf. lovens § 12, stk. 1.
Klagenævnet for Udbuds egen klagevejledning\n kan findes på naevneneshus.dk.

Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse: DAB-Lejerbo

Organisation, der behandler tilbud: DAB-Lejerbo

5 Lot

5.1 Lot: LOT-0001

Title: Rammeaftale for totalrådgivning til DAB-Lejerbo (landsdækkende)

Description: DAB-Lejerbo ønsker at indgå en rammeaftale for landsdækkende totalrådgivning.
DAB’s\n eksisterende rammeaftale for totalrådgivning udløber ultimo november 2026, hvorefter\n DAB og de boligorganisationer og afdelinger, som administreres af DAB, er berettiget\n til at benytte denne rammeaftale.
DAB-Lejerbo har p.t. en projektportefølje de\n næste fire år på nybyggeri og renoveringsprojekter på ca. 3,5 mia. DKK ekskl. moms\n i samlet entreprisesum.
Formålet med en landsdækkende rammeaftale for totalrådgivning\n er, at:
- DAB-Lejerbo nemt og hurtigt får leveret teknisk totalrådgivning og/eller\n skiverådgivning til både renoveringsprojekter og nybyggeri,
- skabe et tæt, tillidsfuldt\n og frugtbart samarbejde, hvor potentielle konflikter løses via en åben og ærlig forventningsafstemning,\n
- den tekniske rådgiver understøtter DAB-Lejerbos vision for bæredygtige kvalitetsboliger,\n
- eventuel brandslukning på et projekt håndteres hurtigt, effektivt og serviceminded\n af totalrådgiveren, så trygheden hos bygherren reetableres uden unødigt ophold,
-\n DAB-Lejerbo får leveret rådgivning i høj kvalitet i forbindelse med byggeriets planlægning,\n beboerdemokratiske processer, byggeudvalgsmøder, projektering og udførelse.
Arbejdsopgaverne\n under rammeaftalen kan variere fra mindre og større renoveringsopgaver, til helhedsplaner\n og nybyggeri og vil tage udgangspunkt i Ydelsesbeskrivelse for Byggeri & Landskab\n 2018 og udbudsmaterialet i øvrigt. Arbejdsopgaverne omfatter desuden tids-, økonomi-,\n kvalitets- og risikostyring.
DAB-Lejerbo har vurderet rammeaftalens værdi ud\n fra de enkelte boligorganisationers planlagte og forventede projekter de næste fire\n år.
Rammeaftalen er ikke eksklusiv, men DAB-Lejerbo forventer, at boligorganisationerne\n vælger at lade de fleste projekter gennemføre via rammeaftalen.

Internal identifier: Rammeaftale for totalrådgivning til DAB-Lejerbo (landsdækkende)

5.1.1 Purpose

Main nature of the contract: Services

Main classification (cpv): 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services

Additional classification (cpv): 71530000 Construction consultancy services

Options:

Description of the options: Rammeaftalen indgås for en periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder\n to gange.

5.1.2 Place of performance

Anywhere

Additional information: Rammeaftalen er landsdækkende

5.1.3 Estimated duration

Duration: 2 Year

5.1.4 Renewal

Maximum renewals: 2

Other information about renewals: Det forventede indkøb på rammeaftalen udgør 600.000.000 DKK ekskl. moms, mens det\n maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 875.000.000 DKK ekskl. moms. Forskellen\n fra anslået værdi til den maksimale værdi af rammeaftalen afspejler den usikkerhed,\n der er omkring skema A og skema B, og de forventede projekter, som ligger i pipelinen.\n DAB-Lejerbo ønsker ikke, at rammeaftalens værdi udtømmes, inden projekterne er leveret.\n Det bemærkes, at totalrådgiverne på rammeaftalen ikke er garanteret noget mindstetræk.

5.1.5 Value

Estimated value excluding VAT: 600.000.000 Danish krone

Maximum value of the framework agreement: 875.000.000 Danish krone

5.1.6 General information

Reserved participation: Participation is not reserved.

Procurement Project not financed with EU Funds.

The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): yes

This procurement is also suitable for small and medium-sized enterprises (SMEs): yes

Additional information: Ansøgning om deltagelse og spørgsmål til udbudsmaterialet skal ske via Dalux. Ansøgning\n og tilbud skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive indgået på dansk. Spørgsmål\n skal formuleres på dansk, og stilles via Dalux.
Ansøgningen skal være uploadet\n senest den 6. juli 2026 kl. 12.00. Ansøgere opfordres til at påbegynde afleveringen\n i god tid, for DAB-Lejerbo vil normalt ikke kunne forlænge fristen. Ansøgerne bør\n sende spørgsmål senest 12 kalenderdage før ansøgningsfristen – og gerne tidligere.\n DAB-Lejerbo vil forsøge at nå at svare på alle spørgsmål, men DAB-Lejerbo vil som\n udgangspunkt ikke sende svar ud de sidste 6 kalenderdage før ansøgningsfristen. Hvis\n et spørgsmål giver anledning til en konkret tydeliggørelse, justering eller supplering\n af udbudsmaterialet, vil DAB-Lejerbo lægge et revideret materiale og/eller rettelsesblad\n op på Dalux.
For at sikre, at ansøgeren har den nødvendige økonomiske og finansielle\n samt tekniske og faglige forudsætning for at løse opgaven, stiller DAB-Lejerbo en\n række mindstekrav til ansøgerne.
Ansøgeren skal erklære under ESPD’ets del IV,\n pkt. α, at ansøgeren opfylder mindstekravene til den økonomiske og finansielle samt\n tekniske og faglige formåen.
Det gælder også, selvom ansøgeren ikke selv opfylder\n de anførte mindstekrav, men alene opfylder dem som følge af en anden virksomheds økonomiske\n og finansielle og/eller tekniske og faglige formåen, jf. udbudslovens § 144.
Ansøger\n vil blive udelukket fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis ansøger er omfattet af\n de i udbudslovens §§ 135 og 136 nævnte obligatoriske udelukkelsesgrunde, samt den\n frivillige udelukkelsesgrund i udbudslovens §137, stk. 1, nr. 2. Ansøgere, der er\n omfattet af en disse udelukkelsesgrunde, kan komme i betragtning ved, i overensstemmelse\n med udbudslovens § 138 om self-cleaning, at dokumentere, at ansøger er pålidelig.\n Når evalueringen er gennemført, indhenter DAB-Lejerbo dokumentation for økonomisk\n og finansiel formåen via offentligt tilgængelige registre (f.eks. www.virk.dk). I\n det omfang, de økonomiske nøgletal ikke fremgår af de offentligt tilgængelige registre,\n vil DAB-Lejerbo anmode ansøgeren om at eftersende oplysningerne senest inden tildeling\n af rammeaftalen. Dokumentationen for teknisk og faglig formåen vurderes på baggrund\n af de vedlagte referencer.
I det omfang en ansøger ikke har vedlagt referencer,\n (men har udfyldt ESPD’ets Del IV, pkt. α) vil DAB-Lejerbo anmode ansøgeren om at eftersende\n dokumentation for opfyldelsen af mindstekravene til teknisk/faglig formåen, inden\n prækvalifikationen afsluttes, Dokumentation for, at ansøger ikke er omfattet af en\n af udelukkelsesgrundene i udbudslovens § 135, stk. 1 og 3 og § 137, stk. 1, nr. 2.\n Ansøgere registreret i Danmark, vil blive bedt om at fremsende en gyldig serviceattest\n (maks. 6 måneder gammel regnet fra tilbudsfristen). Serviceattesten kan indhentes\n umiddelbart efter prækvalifikationen for at undgå, at der gennemføres en udbudsproces\n med tilbudsgivere, der ikke kan levere en serviceattest. Ansøger skal indgive et ESPD\n som foreløbigt bevis for de i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 1-3 nævnte forhold.\n Ved en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), skal der indgives et\n særskilt ESPD for hver af de deltagende virksomheder. Baserer ansøger sig på andre\n enheders formåen, skal der indgives et ESPD for hver af de enheder, som ansøger baserer\n sig på. Udvælgelse af ansøgere: Ordregiver vil udvælge 5 ansøgere i henhold til udvælgelseskriteriet\n anført i nærværende udbudsbekendtgørelse, medmindre der ikke modtages mere end dette\n antal ansøgninger, der opfylder mindstekravet. Det bemærkes, at hver ansøger kun kan\n indgive én ansøgning om prækvalifikation. Opmærksomheden henledes på, at udbuddet\n er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen\n indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder og russisk\n kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning\n af de aktører, der er omfattet af forbuddet). For yderligere oplysninger henvises\n til udbudsbetingelserne.

5.1.9 Selection criteria

Sources of selection criteria: Notice

Criterion: Other economic or financial requirements

Description of selection criterion: For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde nedenstående mindstekrav som\n gennemsnit over de seneste tre offentliggjorte årsregnskaber:
Gennemsnitlig nettoomsætning\n over de seneste 3 regnskabsår: 100 mio. DKK
Gennemsnitlig egenkapital over de\n sidste 3 regnskabsår: 30 mio. DKK
Gennemsnitlig soliditetsgrad over de sidste\n 3 regnskabsår: 20 %
Det bemærkes, at nøgletallene ikke behøver at oplyses eller\n dokumenteres i ansøgningen, idet ansøgeren i stedet i ESPD’ets Del IV, pkt. α, kan\n erklære, at ansøgeren lever op til mindstekravene.
Hvis ansøgeren ikke opfylder\n et eller flere af de stillede krav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter\n udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på den økonomiske og finansielle formåen\n hos andre virksomheder.
Nettoomsætningen opgøres i givet fald fælles for samtlige\n virksomheder. Virksomhedernes omsætning kan således kumuleres for at opfylde mindstekravet.
Egenkapital\n opgøres fælles for samtlige virksomheder. Virksomhedernes egenkapital kan således\n kumuleres for at opfylde mindstekravet.
Soliditetsgrad opgøres fælles for samtlige\n virksomheder på baggrund af virksomhedernes samlede aktiver og samlede egenkapital.\n Virksomhedernes aktiver og egenkapital kan således kumuleres for at opfylde mindstekravet\n til soliditetsgrad.

Criterion: References on specified works

Description of selection criterion: Mindstekrav til ansøgers tekniske og faglige formåen.
For at sikre, at ansøgeren\n besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at ansøgeren skal kunne\n dokumentere erfaring med:
Minimum 1 reference, der dokumenterer erfaring med\n totalrådgivning ved støttet renovering (f.eks. en helhedsplan) af almene boliger (ungdoms-,\n familie- og senior-/ældreboliger/plejeboliger) udført i hovedentreprise, storentreprise\n og/eller fagentreprise med en entreprisesum på minimum 75 mio. DKK ekskl. moms. Der\n skal være gennemført aflevering/delaflevering i udførelsesfasen iht. AB 18 § 45, AB\n 92/ABT93 § 28 eller ABT 18 § 43. Der må gerne indgå nybyggeri i referencen, eksempelvis\n hvis der er etableret tagboliger i forbindelse med renoveringsprojektet.
Minimum\n 1 reference, der dokumenterer erfaring med totalrådgivning ved renovering (støttet\n og/eller ustøttet) af almene boliger (ungdoms-, familie- og senior-/ældreboliger/plejeboliger)\n til udførelse i hovedentreprise, storentreprise og/eller fagentreprise med en entreprisesum\n på minimum 50 mio. DKK ekskl. moms. Der skal være gennemført aflevering/delaflevering\n i udførelsesfasen iht. AB 18 § 45, AB 92/ABT93 § 28 eller ABT 18 § 43. Der må gerne\n indgå nybyggeri i referencen, eksempelvis hvis der er etableret tagboliger i forbindelse\n med renoveringsprojektet.
Samme reference kan ikke bruges til at dokumentere\n opfyldes af begge mindstekrav. Der skal derfor vedlægges 2 selvstændige referencer\n som dokumentation for opfyldelse af ovenstående mindstekrav.
Referencerne må\n på ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år. Perioden er forlænget fra 3 år\n til 5 år på grund af de ændringer i byggetakten, som de stigende priser i byggeriet\n har forårsaget og under hensyntagen til kravet om, at referencen skal være afsluttet\n (evt. ved delaflevering) for at kunne opfylde mindstekravet.
Afsluttede projekter\n fra en rammeaftale gælder som én reference, dvs. at ansøgeren kan vedlægge flere afsluttede\n referencer fra samme rammeaftale til opfyldelse af mindstekravene. Hvert projekt vil\n tælle som én selvstændig reference. En rammeaftale udgør ikke i sig selv en selvstændig\n reference.
Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den tekniske og faglige formåen hos andre virksomheder.
Ansøgeren kan vedlægge\n referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference kun fylde\n én A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end en A4-side, vil DAB-Lejerbo\n alene tage den første A4-side med i evalueringen.
Ansøgerne kan benytte bilag\n 02.2 ”Referenceskema til PQ-ansøgningerne” til dokumentation af referencer.

Criterion: References on specified works

Description of selection criterion: DAB-Lejerbo vil prækvalificere 5 ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis\n der er mere end 5 ansøgere, der opfylder mindstekravene, vil DAB-Lejerbo på grundlag\n af de referencer, som ansøgerne har vedlagt sin ansøgning, vælge de 5 bedst egnede\n til at deltage i tilbudsfasen.
Ansøgeren kan vedlægge i alt 5 referencer inkl.\n de referencer, der vedlægges til opfyldelse af mindstekravene til den tekniske og\n faglige formåen, jf. pkt. 6.3. DAB-Lejerbo vil alene se på de første 5 referenceprojekter\n vedlagt ansøgningen, hvis ansøgeren vedlægger flere referencer end 5.
Ansøgeren\n kan vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference\n kun fylde en A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end en A4-side,\n vil DAB-Lejerbo alene tage den første A4-side med i evalueringen. Hvis ansøgeren baserer\n sig på andre virksomheder eller er en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium),\n så skal det tydeligt fremgå, hvilken virksomhed der besidder referencen.
Udvælgelsen\n af ansøgere vil ske som en samlet vurdering af de vedlagte referencer og deres relevans\n i forhold til den udbudte rammeaftale. I den forbindelse vil DAB-Lejerbo lægge særlig\n vægt på i hvilket omfang ansøgers referencer viser erfaring med:
1) totalrådgivning\n for almene boligorganisationer. Ved totalrådgivning forstås ydelser i henhold til\n Ydelsesbeskrivelse for Byggeri & Landskab 2018 afsnit 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8, pkt.\n 9.21 (beboerhåndtering og genhusning), pkt. 9.44 (udbud efter udbudsloven) og pkt.\n 9.60 (5 års eftersyn),
2) håndtering af processen i støttede almene projekter,\n herunder ansøgerens erfaring med at bidrage til dialogen omkring Landsbyggefondens\n finansieringsskitse og økonomistyring fra skema A, B og C, kommunale myndigheder,\n behandling af skema A, B og C, forberedelse af helhedsplan og BOSSINF, samt ustøttede\n forbedringsarbejder.
Det vægter positivt, at referencerne dækker så mange forskellige\n typer almene projekter som muligt; både renovering og nybyg inden for ældreboliger,\n ungdomsboliger, familieboliger i forskellige typer boligområder. Ovenstående udvælgelseskriterier\n vægter ligeligt og bedømmelsen foretages samlet.
Hvis referencen vedrører en\n igangværende opgave, vil en del af bedømmelsen af referencen være, hvor langt i udførelsen\n opgaven er. Bemærk, at referencer, der skal dokumentere opfyldelsen af mindstekravene,\n jf. ovenfor, skal være (del)afleveret iht. AB 18 § 45/ABT 18 § 43.
DAB-Lejerbo\n vil desuden kun lægge vægt på referencer fra en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter\n sin ansøgning efter udbudslovens § 144, hvis og i det omfang, ansøgeren har afleveret\n færre end 5 referencer. Støttes en ansøgning i medfør af udbudslovens § 144 på mere\n end én virksomhed, gælder dette tilsvarende i den rækkefølge, de pågældende virksomheder\n nævnes i ansøgningen.

The criteria will be used to select the candidates to be invited for the second stage of the procedure

Information about the second stage of a two-stage procedure:

Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5

Maximum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5

The procedure will take place in successive stages. At each stage, some participants may be eliminated

5.1.10 Award criteria

Criterion:

Type: Price

Name: Pris

Description: Tilbudsgiver skal udfylde og aflevere tilbudslisten. Tilbudslisten skal være underskrevet\n af tilbudsgiveren. Ved vurderingen af underkriteriet ”Pris” vil DAB-Lejerbo lægge\n vægt på at:
a) det samlede tilbudte procenthonorar for renoveringsprojekter med\n en entreprisesum op til 75 mio. kr. ekskl. moms er så lavt som muligt (35 %)
b)\n det samlede tilbudte procenthonorar for nybyggeri med en entreprisesum op til 75 mio.\n kr. ekskl. moms er så lavt som muligt (35 %)
c) summen af tilbudsgiverens vægtede\n timepriser, som fremgår af tilbudslisten, er så lav som mulig (30 %)
DAB-Lejerbo\n tildeler point på baggrund af en lineær interpolationsmodel for henholdsvis delkriterium\n a), b) og c). De tilbudte satser for delkriterierne a), b) og c) omregnes automatisk\n til kroner og ører (tilbudssummer) via tilbudslisten. Det er tilbudssummerne, der\n indgår i vurderingen. Der regnes med to decimaler.
For hvert delkriterium gælder,\n at tilbuddet med den samlede laveste tilbudssum tildeles 10 point. 0 point vil derefter\n svare til et tilbud med den laveste tilbudssum tillagt 50 %. Tilbud med en tilbudssum\n mellem disse to yderpunkter tildeles point ved lineær interpolation.
Spredningsprocentsatsen\n for delkriterierne på 50 % er fastsat på baggrund af den forventede, maksimale spredning\n af de indkomne tilbud for hvert delkriterium. Hvis den faktiske spredning mellem de\n indkomne tilbud overstiger 50 % og er under eller lig 55 %, forhøjes procentsatsen\n for spredningen til 55 % i den lineære interpolationsmodel, og så fremdeles i intervaller\n på 5 % op til 100 %. Tilbud, der ligger udover den maksimale spredning på 100 %, tildeles\n 0 point.

Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 50

Criterion:

Type: Quality

Name: Organisation og bemanding

Description: Tilbudsgiver skal aflevere følgende: En organisationsplan, der viser fordelingen og\n bredden på kompetencerne på det tilbudte totalrådgiverteam (max. 2 A3-sider) og beskrivelse\n af organiseringen af konkrete opgaver (max. 2 A4-sider).
Organisationsplan for\n og beskrivelse af projekteringsfasen og udførelsesfasen med redegørelse for den organisation\n og de kompetencer, der skal gennemføre de enkelte opgaver under rammeaftalen. Beskrivelsen\n bør tage højde for, at projekterne kan variere i størrelse og kompleksitet. Organisationsplanen\n og beskrivelsen af bemandingen af de enkelte projekter bør dække følgende kompetencekategorier:\n
1) Kontraktholder på rammeaftalen
2) Backup på kontraktholder
3) Projekteringsleder\n
4) Sagsarkitekt
5) Projektleder
6) Sagsingeniør
7) Arbejdsmiljøkoordinator\n (P)
8) Byggeleder
Ved vurdering af underkriteriet vil DAB-Lejerbo lægge\n vægt på i hvor høj grad:
a) Tilbudsgiveren har etableret en robust organisation,\n der kan varetage en variation af opgaver, både inden for renovering og nybyggeri
b)\n Tilbudsgiveren har etableret en organisation med klare og logiske kompetence- og ansvarsforhold,\n der kan understøtte et ensartet og højt kvalitetsniveau på det enkelte projekt og\n på tværs af projekterne i hele Danmark.
c) Besvarelsen dokumenterer relevant\n uddannelse og erfaring i organisationen i forhold til gennemførelsen af forventede\n opgaver under rammeaftalen.
d) Besvarelsen dokumenter erfaring med og kompetencer\n indenfor offentligt styrede organisationer, relevante udbudsregler for det almene,\n dialog med Landsbyggefonden, kommunale myndigheder, Byggeskadefonden, BygAlment og\n BOSSINF.

Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 20

Criterion:

Type: Quality

Name: Opgaveløsning

Description: Tilbudsgiveren skal beskrive tilbudsgiverens tilgang til projekter, der gennemføres\n under rammeaftalen, herunder arbejdsgang og løsning af konkrete opgaver. Tilbudsgiveren\n skal aflevere en risikolog. Derudover skal tilbudsgiveren aflevere en organisationsplan\n for projekterings- og udførelsesfasen med redegørelse for den organisation og bemanding,\n der skal gennemføre opgaven.
Besvarelsen skal tage udgangspunkt i et støttet\n renoveringsprojekt i størrelsesordenen 50 mio. kr. ekskl. moms. Som en del af besvarelsen\n kan tilbudsgiveren aflevere op til 6 CV’er for hver af de nøglepersoner, som tilbudsgiveren\n vil knytte til opgaveløsningen. Tilbudsgiveren vælger selv antallet af nøglepersoner.\n Organisationsplanen bør vise rollefordelingen i de forskellige faser. Organisationsplanen bør desuden\n vise, i hvilket omfang de tilbudte nøglepersoner konkret er allokeret til projektet\n i de forskellige faser, f.eks. angivet i procent af en fuldtidsstilling på 37 timer\n om ugen. Risikologgen bør beskrive relevante risici både i projekterings- og udførelsesfasen.\n Den danner grundlag for besvarelsen af evalueringskriterie b).
Ved vurdering\n af underkriteriet vil DAB-Lejerbo lægge vægt på i hvor høj grad:
a) Besvarelserne\n viser, at tilbudsgiveren på en professionel måde tilgår projektet og demonstrerer\n høj faglig indsigt i rollen som totalrådgiver for en almen boligorganisation, både\n ift. den teknisk faglige rådgivning, i samarbejdet med entreprenøren og bygherren,\n i processen og i kommunikationen med byggeafdelingen hos DAB-Lejerbo.
b) Beskrivelsen\n redegør for risici, der er relevante for almene byggeprojekter, og at de mitigerende\n handlinger er egnede til at sikre, at projektet gennemføres til den aftalte kvalitet,\n tid og økonomi, hvordan risici løbende afdækkes og håndteres, understøttet af konkrete\n værktøjer.
c) Tilbudsgiverens tilbudte organisation er relevant og robust ift.\n opgaven i alle faser af projektet, med nøglepersoner med så meget relevant uddannelse\n og erfaring som muligt i forhold til deres rolle på projektet. Endvidere lægges der\n vægt på, at der sikres et ensartet og højt kvalitetsniveau i rådgivningen igennem\n alle faser.
d) De tilbudte nøglepersoner har erfaring med at arbejde for politisk styrede\n organisationer, med relevante udbudsregler for det almene, Landsbyggefonden, kommunale\n myndigheder, Byggeskadefonden, BygAlment og BOSSINF. 

Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 30

5.1.11 Procurement documents

Address of the procurement documents: https://node1.build.dalux.com/client/da-dk/public/tender/TID-392284453315028753

5.1.12 Terms of procurement

Terms of submission:

Electronic submission: Required

Address for submission: https://node1.build.dalux.com/client/da-dk/public/tender/TID-392284453315028753

Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Danish

Electronic catalogue: Not allowed

Variants: Not allowed

Deadline for receipt of requests to participate: 06-07-2026 12:00 +02:00

Terms of contract:

The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No

Conditions relating to the performance of the contract: Arbejdsopgaverne under rammeaftalen kan variere fra mindre og større renoveringsopgaver,\n til helhedsplaner og nybyggeri og vil tage udgangspunkt i Ydelsesbeskrivelse for Byggeri\n & Landskab 2018, ABR 18 med tilføjelser og fravigelser gældende for nærværende projekt\n og udbudsmaterialet i øvrigt. Arbejdsopgaverne omfatter desuden tids-, økonomi-, kvalitets-\n og risikostyring. DAB-Lejerbo vil i udgangspunktet gennemføre renoveringsprojekter\n i hovedentreprise med forudgående inddragelse af totalrådgiver fra rammeaftalen.

Electronic invoicing: Required

Electronic ordering will be used: yes

Electronic payment will be used: yes

5.1.15 Techniques

Framework agreement:

Framework agreement, without reopening of competition

Maximum number of participants: 1

Information about the dynamic purchasing system:

No dynamic purchase system

5.1.16 Further information, mediation and review

Review organisation: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus

Information about review deadlines: I henhold til lovbekendtgørelse nr. 448 om Klagenævnet for Udbud af 8. maj 2025 (med\n senere ændringer) gælder følgende:
Klage over ikke at være blevet udvalgt skal\n være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage, jf. Klagenævnsloven\n § 7, stk. 1, fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere\n om, hvem der er blevet udvalgt, når underretningen er ledsaget af en begrundelse for\n beslutningen i overensstemmelse med Klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, og udbudslovens\n § 171, stk. 2.
Klage over ikke at være blevet tildelt aftalen skal være indgivet\n til Klagenævnet for Udbud inden 6 måneder efter at DAB-Lejerbo har indgået rammeaftalen\n regnet fra dagen efter den dag, hvor DAB-Lejerbo har underrettet de berørte ansøgere\n og tilbudsgivere, jf. Klagenævnsloven § 2, stk. 2, eller udbudslovens § 171, stk.\n 4, jf. Klagenævnslovens § 7, stk. 2, nr. 3.
Senest samtidig med at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren, jf. lovens § 6, stk. 4, skriftligt underrette\n DAB-Lejerbo om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen\n er indgivet i standstillperioden, jf. § 3, stk. 1 eller 2, eller i den periode på\n 10 kalenderdage, som er fastsat i § 4, stk. 1, nr. 2. I tilfælde, hvor klagen ikke\n er indgivet i de nævnte perioder, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres\n opsættende virkning, jf. lovens § 12, stk. 1.
Klagenævnet for Udbuds egen klagevejledning\n kan findes på naevneneshus.dk.

Organisation providing more information on the review procedures: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Organisation receiving requests to participate: DAB-Lejerbo

Organisation processing tenders: DAB-Lejerbo