5 Delkontrakt

5.1 Teknisk ID for delkontrakten: LOT-0000

Titel: Udbud af Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre inkl. udendørs-,\n fælles- og/eller servicearealer for Boligselskabet Sjælland

Beskrivelse: Formålet med denne Rammeaftale er, at Totalentreprenøren skal opføre nye plejecentre\n inkl. udendørs-, fælles- og/eller servicearealer i totalentreprise, herunder med mulighed\n for opførelse af familieboliger, erhvervslejemål, dagcentre og/eller sundhedsklinikker\n i tilknytning til plejecentrene (herefter samlet benævnt ”plejecentre inkl. udendørs-,\n fælles- og/eller servicearealer”). Rammeaftalen indgås med én totalentreprenør. Plejecentrene\n etableres som almene ældreboliger, hvilket betyder, at plejecentret omfattes af almenboliglovens\n regler med BOSJ som en almen boligorganisation.
Plejecentrene skal opføres, når\n BOSJ får tildelt en grund fra Kommunen eller vinder en udbudsproces om opførelse af\n plejecentre på en grund, som Kommunen har sendt i konkurrence. Totalentreprenøren\n skal derfor forestå både projektering og udførelse af de plejecentre, som BOSJ skal\n opføre efter aftale med Kommunen. Derudover skal Totalentreprenøren bistå med at levere\n et konkurrenceforslag i de tilfælde, hvor BOSJ skal indgive tilbud til Kommunen.
Når\n grunden er erhvervet, overtager BOSJ rollen som bygherre og driftsansvarlig for det\n nye plejehjem.
BOSJ ejer plejecentrene, men udendørs-, fælles- og servicearealer\n vil enten tilbagesælges eller udlejes til Kommunen. Kommunen har boliganvisningsretten\n til plejeboligerne. Herudover kan Kommunen selv påtage sig driftsansvaret for udendørs-,\n fælles- og servicearealerne, afhængigt af det konkrete projekt.
Formålet med rammeaftalen\n er at sikre en helhedsorienteret og effektiv gennemførelse af projekterne, hvor der\n skabes kontinuitet og mulighed for at genbruge erfaringer på tværs af projekterne,\n samtidig med at kvalitet, tid og økonomi varetages bedst muligt. Det forventes, at\n der under rammeaftalen vil blive gennemført ca. tre til fire projekter, men det afhænger\n af, hvilke projekter der tildeles af Kommunen, eller som BOSJ måtte vinde i projektkonkurrence.\n Projekterne kan variere i både omfang og kompleksitet, men alle er omfattet af rammeaftalens\n formål om at sikre en velkoordineret og sammenhængende gennemførelse af totalentrepriser\n ved opførelse af plejecentre inden for det almene boligområde. Ydelserne omfattet\n af rammeaftalen er nærmere beskrevet i Bilag 1. Projekterne forventes at have en entreprisesum\n på ca. 200.000.000 – 250.000.000 kr. ekskl. moms.
Rammeaftalen indgås for en\n periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder to gange. Det forventede\n indkøb på rammeaftalen over en periode på 4 år udgør 800.000.000 DKK ekskl. moms,\n mens det maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 1.000.000.000 DKK ekskl.\n moms.
Rammeaftalen indeholder mulighed for at tilkøbe udendørs-, fælles- og/eller\n servicearealer, herunder opførelse af familieboliger, erhvervslejemål, dagcentre og/eller\n sundhedsklinikker i tilknytning til plejecentrene, afhængigt af det konkrete projekt\n og den totalentreprise, der indgås på rammeaftalen.
Denne Rammeaftale og de totalentrepriseaftaler,\n der følger heraf, lægger stor vægt på et tæt og konstruktivt samarbejde mellem totalentreprenøren,\n totalentreprenørens rådgiver, BOSJ og projektorganisationen.
Totalentreprenøren\n forpligter sig til at indgå i et åbent, tillidsfuldt og konstruktivt samarbejde med\n BOSJ gennem hele Rammeaftalens løbetid. Totalentreprenøren skal desuden samarbejde\n loyalt med hele Projektorganisationen og skal tåle Kommunens og Projektorganisationens\n deltagelse og indblanding i de enkelte totalentrepriseaftaler. Nogle totalentrepriseaftaler\n vil kræve politisk godkendelse undervejs. Alle totalentrepriseaftaler gennemføres\n efter princippet om åbne bøger, jf. Rammeaftalen med bilag.
Projektets nærmere\n omfang fremgår af Rammeaftalen med bilag.
Totalentrepriseaftalen er baseret på\n ABT 18 og Ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Landskab (YBL 18) og fastsætter Totalentreprenørens\n rettigheder og forpligtelser i relation til Projektet.

Intern ID: Udbud af Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre inkl. udendørs-,\n fælles- og/eller servicearealer for Boligselskabet Sjælland

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg

Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser

Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder

Supplerende klassifikation (cpv): 45215213 Opførelse af plejehjem

Supplerende klassifikation (cpv): 45210000 Byggearbejde

Supplerende klassifikation (cpv): 45212110 Opførelse af fritidscentre

Supplerende klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed

Valgmuligheder:

Beskrivelse af optioner: Rammeaftalerne indgås for en periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder\n to gange. Det forventede indkøb på rammeaftalen over en periode på 4 år udgør 800.000.000\n DKK ekskl. moms, mens det maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 1.000.000.000\n DKK ekskl. moms. Rammeaftalen indeholder herudover mulighed for at tilkøbe udendørs-,\n fælles- og/eller servicearealer, herunder opførelse af familieboliger, erhvervslejemål,\n dagcentre og/eller sundhedsklinikker i tilknytning til plejecentrene, afhængigt af\n det konkrete projekt og den totalentreprise, der indgås på rammeaftalen.

5.1.2 Udførelsessted

Postadresse: Sjællandsvænget 1

By: Roskilde

Postnummer: 4000

Landsdel (NUTS): Østsjælland (DK021)

Land: Danmark

Yderligere oplysninger:

5.1.3 Anslået varighed

Varighed: 24 Måned

5.1.4 Fornyelse

Højeste antal fornyelser: 2

5.1.5 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms: 800.000.000 Dansk krone

Rammeaftalens maksimumværdi: 1.000.000.000 Dansk krone

5.1.6 Generelle oplysninger

Reserveret deltagelse: Deltagelse uden forbehold.

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler

Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja

Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er): ja

Yderligere oplysninger: Deltagelse i udbuddet kan kun ske elektronisk via ordregivers anvendte elektroniske\n udbudssystem. Ansøgning og tilbud skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive indgået\n på dansk. Spørgsmål skal formuleres på dansk. Spørgsmål skal stilles senest d. 24.\n november 2025 (inden døgnets udgang). Spørgsmål, der modtages inden udgangen af d.\n 24. november 2025, vil blive besvaret senest 6 dage inden udløbet af ansøgningsfristen.\n Spørgsmål, der modtages senere end fristen for spørgsmål, vil blive besvaret, medmindre\n spørgsmålets karakter gør det umuligt at besvare spørgsmålet senest 6 dage inden udløbet\n af ansøgningsfristen. Spørgsmål, der modtages mindre end 6 dage inden tilbudsfristen,\n vil normalt ikke blive besvaret. Ansøgningen skal indeholde et udfyldt og underskrevet\n ESPD for ansøgeren, en underskrevet erklæring om Rusland sanktioner samt evt. udfyldt\n og underskrevet støtteerklæringer, referencer, se i øvrigt udbudsbetingelsernes punkt\n 4. Ansøger/tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis\n ansøger/tilbudsgiver er omfattet af de i udbudslovens §§ 135 og 136 nævnte obligatoriske\n udelukkelsesgrunde, samt den frivillige udelukkelsesgrund i udbudslovens §§ 137, stk.\n 1, nr. 2. Ansøgere, der er omfattet af en disse udelukkelsesgrunde, kan komme i betragtning\n ved, i overensstemmelse med udbudslovens § 138 om self-cleaning, at dokumentere, at\n ansøger er pålidelig. Ansøger skal indgive et ESPD som et foreløbigt bevis for de\n i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 13, nævnte forhold. Ved en sammenslutning af virksomheder\n (f.eks. et konsortium), skal der indgives et særskilt ESPD for hver af de deltagende\n virksomheder. Baserer ansøger sig på andre enheders formåen, skal der indgives et\n ESPD for hver af de enheder, som ansøger baserer sig på. Dokumentation for oplysninger\n afgivet i ESPD’et: BOSJ evaluerer de konditionsmæssige ansøgninger fra de ansøgere,\n der i ESPD’ets del IV pkt. α har erklæret, at de lever op til mindstekravene. For\n de ansøgere, der forventes prækvalificeret, gælder følgende (hvis dokumentationen\n ikke er vedlagt ansøgningen): Når evalueringen af ansøgningen er gennemført, indhenter\n BOSJ dokumentation for økonomisk og finansiel formåen via offentligt tilgængelige\n registre (f.eks. www.virk.dk). I det omfang, de økonomiske nøgletal ikke fremgår af\n de offentligt tilgængelige registre, vil BOSJ anmode tilbudsgiveren om at eftersende\n oplysningerne inden prækvalifikationen afsluttes. Dokumentationen for teknisk/faglig\n formåen udgøres af de afleverede referencer. I det omfang en ansøger ikke har vedlagt\n referencer, vil BOSJ anmode ansøgeren om at eftersende dokumentation for opfyldelsen\n af mindstekravene til teknisk/faglig formåen inden prækvalifikationen afsluttes.
Udvælgelse\n af ansøgere: Ordregiver vil udvælge 5 ansøgere i henhold til udvælgelseskriteriet\n anført i nærværende udbudsbekendtgørelse, medmindre der ikke modtages flere end dette\n antal ansøgninger, der opfylder mindstekravet. Det bemærkes, at hver ansøger kun kan\n indgive én ansøgning om prækvalifikation. Vedr. anslået værdi:
Den samlede anslåede\n værdi for opgaven er estimeret til ca. 800.000.000 kr. ekskl. moms beregnet ud fra\n en forventning om, at der kan blive tildelt 3-4 totalentrepriser i rammeaftalens løbetid\n med en værdi på ca. 200.000.000 – 250.000.000 kr. ekskl. moms pr. projekt.
Den\n forventede samlede kontraktsum for rammeaftalen er anslået til cirka 800.000.000 kr.\n ekskl. moms og den maksimale værdi er sat til 1.000.000.000 kr. ekskl. moms. Estimatet\n er baseret på, at der i rammeaftalens løbetid kan tildeles 3-4 totalentrepriser, hvor\n hvert projekt har en værdi på omkring 200.000.000 til 250.000.000 kr. ekskl. moms.\n Det bemærkes dog, at dette over den forventede kontraktsum pr. projekt inklusive tilkøbsydelser/optioner.\n
Opmærksomheden henledes på, at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning\n (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele\n kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se\n nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet\n af forbuddet). Ordregiver er berettiget til at anmode tilbudsgiver om at supplere,\n præcisere eller fuldstændiggøre oplysninger i overensstemmelse med udbudslovens §\n 159, stk. 5. For yderligere oplysninger om afgivelse af ansøgning og tilbud samt aftalegrundlag\n henvises til udbudsmaterialet, herunder udbudsbetingelser og rammeaftale med bilag.

5.1.9 Udvælgelseskriterier

Kilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse

Kriterium: Andre økonomiske eller finansielle krav

Beskrivelse: For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde de tre nedenstående krav til\n nettoomsætning, egenkapital og soliditetsgrad i det seneste godkendte årsregnskab:\n nettoomsætning på 150.000.000 DKK, egenkapital på 15.000.000 DKK og soliditetsgrad\n på 14 %. Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Baserer ansøger sig på andre\n enheders økonomiske og finansielle formåen i relation til opfyldelse af minimumskrav\n til egnethed, kræver BOSJ, at ansøger og de pågældende enheder hæfter solidarisk for\n kontraktens gennemførelse. Det bemærkes, at nøgletallene ikke behøves oplyst eller\n dokumenteret i ansøgningen, idet ansøger i stedet i ESPD, Del IV, pkt. α, erklærer,\n at ansøger lever op til mindstekravene. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt\n 5 og 6.

Kriterium: Referencer på specificerede arbejder

Beskrivelse: Mindstekrav til ansøgers tekniske og faglige formåen
For at sikre, at ansøgeren\n besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at ansøgeren skal kunne\n vedlægge mindst én reference, der dokumenterer erfaring med:
a) Nybyggeri af plejecenter/plejeboliger/ældreboliger\n udført i totalentreprise med en samlet entreprisesum på mindst 100 mio. kr. ekskl.\n moms.
Hvis ansøgeren ikke opfylder det stillede krav, henledes opmærksomheden\n på muligheden for efter udbudslovens § 144, at støtte ansøgningen på den tekniske\n og faglige formåen hos andre enheder.
Der må maksimalt vedlægges fem referencer\n til opfyldelse af mindstekravet, inkl. de referencer, der kan vedlægges til opfyldelse\n af udvælgelseskriteriet.
Referencerne må på tilbudstidspunktet ikke være ældre\n end 5 år. Referencer, der opfylder mindstekravet, skal være afsluttede, det vil sige\n at byggeriet på ansøgningstidspunktet skal være afleveret i henhold til ABT 18 § 43.\n

Kriterium: Referencer på specificerede arbejder

Beskrivelse: BOSJ vil prækvalificere fem ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der er\n flere end fem ansøgere, der opfylder mindstekravet, vil BOSJ på grundlag af de referencer,\n som ansøgerne har vedlagt deres ansøgning, vælge de fem bedst egnede til at deltage\n i tilbudsfasen.
Referencer
Ansøgeren kan vedlægge i alt fem referencer inkl.\n de referencer, der dokumenterer opfyldelsen af mindstekravet beskrevet i punkt 5 ovenfor.\n
Vedlægger ansøgeren flere end fem referencer, vil BOSJ alene se på de første\n fem referenceprojekter vedlagt ansøgningen. Ansøgeren kan vedlægge referencerne i\n et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference kun fylde én A4-side med\n letlæseligt skrift. Fylder referencen mere end én A4-side, vil BOSJ alene tage den\n første A4-side med i evalueringen.
Det skal tydeligt fremgå, hvilken virksomhed,\n der besidder referencen.
Referencer, der skal dokumentere opfyldelsen af mindstekravet\n beskrevet i afsnit 5 ovenfor, skal være afsluttede, dvs. at byggeriet skal være afleveret,\n hvorimod referencer der bruges til udvælgelse, gerne må være igangværende. Hvis referencen\n vedrører en igangværende opgave, vil en del af bedømmelsen af referencen være, hvor\n langt i udførelsen opgaven er.
BOSJ vil desuden kun lægge vægt på referencer fra\n en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter sin ansøgning efter udbudslovens § 144, hvis\n og i det omfang, ansøgeren har afleveret færre end fem referencer. Støttes en ansøgning\n i medfør af udbudslovens § 144 på mere end én virksomhed, gælder dette tilsvarende\n i den rækkefølge, de pågældende virksomheder nævnes i ansøgningen.
Følgende bør\n angives for hver reference:
1) Bygherrens navn og kontaktperson
2) Kort beskrivelse\n af projektet
3) Projekt-/entreprisesum ekskl. moms
4) Udførelsestidspunkt,\n herunder om opgaven er afsluttet og byggeriet er afleveret.
5) Kort beskrivelse\n af hvilke roller og opgaver ansøgeren har varetaget i projektet.
6) Kort beskrivelse\n af samarbejdet i projektet.
Udvælgelse
Udvælgelsen af ansøgere vil ske som\n en samlet vurdering af de vedlagte referencer. I den forbindelse vil BOSJ lægge særligt\n vægt på, at de vedlagte referencer er så sammenlignelige med det udbudte projekt som\n muligt, herunder i hvor høj grad referencerne indeholder erfaring med:
a) Opførelse\n af nybyggeri for en almen boligorganisation som bygherre.
b) Projekter, der vedrører\n nybyggeri af plejecenter/plejeboliger/ældreboliger udført i totalentreprise.
c)\n Opførelse af nybyggeri med en entreprisesum på mindst 100 mio. kr. ekskl. moms.
d)\n Projekter, hvor der i indretningen er taget højde for tilgængelighed, funktionalitet\n og trivsel for ældre beboere.
e) Projekt gennemført efter åben bog.
f) Projekt,\n hvor der er anvendt successive kalkulationer til estimering og risikovurdering.

Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:

Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium:

Type: Pris

Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 7 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 30

Kriterium:

Type: Kvalitet

Beskrivelse: Angår Organisation og CV'er. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 7 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 30

Kriterium:

Type: Kvalitet

Beskrivelse: Angår Opgaveløsning. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 7 for nærmere beskrivelse\n af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet tærskel: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 40

5.1.11 Udbudsdokumenter

Sprog, som udbudsdokumenterne er officielt tilgængelige på: dansk

Sprog, som udbudsdokumenterne (eller dele heraf) er uofficielt tilgængelige på: dansk

Frist for anmodning om yderligere oplysninger: 24-11-2025 23:59 +01:00

Adresse på udbudsdokumenterne: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2101-BOSJ_Rammeaftale_plejecentre

5.1.12 Udbudsvilkår

Vilkår for indgivelse:

Elektronisk indgivelse: Påkrævet

Indgivelsesadresse: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2101-BOSJ_Rammeaftale_plejecentre

Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk

Elektronisk katalog: Ikke tilladt

Alternative tilbud: Ikke tilladt

Tilbudsgivere kan indgive mere end ét tilbud: Ikke tilladt

Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 05-12-2025 10:00 +01:00

Betingelser for kontraktens udførelse:

Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej

Vilkår relateret til kontraktens udførelse: Denne Rammeaftale og de totalentrepriseaftaler, der følger heraf, lægger stor vægt\n på et tæt og konstruktivt samarbejde mellem totalentreprenøren, totalentreprenørens\n rådgiver, BOSJ og projektorganisationen.
Totalentreprenøren forpligter sig til\n at indgå i et åbent, tillidsfuldt og konstruktivt samarbejde med BOSJ gennem hele\n Rammeaftalens løbetid. Totalentreprenøren skal desuden samarbejde loyalt med hele\n Projektorganisationen og skal tåle Kommunens og Projektorganisationens deltagelse\n og indblanding i de enkelte totalentrepriseaftaler. Nogle totalentrepriseaftaler vil\n kræve politisk godkendelse undervejs og være betinget af lokalplanens indhold. Alle\n totalentrepriseaftaler gennemføres efter princippet om åbne bøger, jf. Rammeaftalen\n med bilag.
Totalentrepriseaftalen er baseret på ABT 18 og Ydelsesbeskrivelsen\n for Byggeri og Landskab (YBL 18) og fastsætter Totalentreprenørens rettigheder og\n forpligtelser i relation til Projektet.

Elektronisk fakturering: Påkrævet

Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: ja

Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale:

Rammeaftale uden fornyet iværksættelse af konkurrence

Det maksimale antal deltagere: 1

Yderligere omfattede købere: Rammeaftalen indgås med én totalentreprenør. Det forventes, at

Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:

Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus

Oplysninger om klagefrister: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse\n af klage: Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til\n de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens § 171, stk. 2,\n eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen er ledsaget af en begrundelse\n for beslutningen. I andre situationer skal klage over udbud være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse\n i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen\n regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2.\n 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning\n af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har\n angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren har\n indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens\n § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt\n sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at\n klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstillperioden,\n jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstillperioden,\n skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen,\n jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1

Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: Boligselskabet Sjælland

Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Boligselskabet Sjælland

Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse: Boligselskabet Sjælland

Organisation, der behandler tilbud: Boligselskabet Sjælland

5 Lot

5.1 Lot technical ID: LOT-0000

Title: Udbud af Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre inkl. udendørs-,\n fælles- og/eller servicearealer for Boligselskabet Sjælland

Description: Formålet med denne Rammeaftale er, at Totalentreprenøren skal opføre nye plejecentre\n inkl. udendørs-, fælles- og/eller servicearealer i totalentreprise, herunder med mulighed\n for opførelse af familieboliger, erhvervslejemål, dagcentre og/eller sundhedsklinikker\n i tilknytning til plejecentrene (herefter samlet benævnt ”plejecentre inkl. udendørs-,\n fælles- og/eller servicearealer”). Rammeaftalen indgås med én totalentreprenør. Plejecentrene\n etableres som almene ældreboliger, hvilket betyder, at plejecentret omfattes af almenboliglovens\n regler med BOSJ som en almen boligorganisation.
Plejecentrene skal opføres, når\n BOSJ får tildelt en grund fra Kommunen eller vinder en udbudsproces om opførelse af\n plejecentre på en grund, som Kommunen har sendt i konkurrence. Totalentreprenøren\n skal derfor forestå både projektering og udførelse af de plejecentre, som BOSJ skal\n opføre efter aftale med Kommunen. Derudover skal Totalentreprenøren bistå med at levere\n et konkurrenceforslag i de tilfælde, hvor BOSJ skal indgive tilbud til Kommunen.
Når\n grunden er erhvervet, overtager BOSJ rollen som bygherre og driftsansvarlig for det\n nye plejehjem.
BOSJ ejer plejecentrene, men udendørs-, fælles- og servicearealer\n vil enten tilbagesælges eller udlejes til Kommunen. Kommunen har boliganvisningsretten\n til plejeboligerne. Herudover kan Kommunen selv påtage sig driftsansvaret for udendørs-,\n fælles- og servicearealerne, afhængigt af det konkrete projekt.
Formålet med rammeaftalen\n er at sikre en helhedsorienteret og effektiv gennemførelse af projekterne, hvor der\n skabes kontinuitet og mulighed for at genbruge erfaringer på tværs af projekterne,\n samtidig med at kvalitet, tid og økonomi varetages bedst muligt. Det forventes, at\n der under rammeaftalen vil blive gennemført ca. tre til fire projekter, men det afhænger\n af, hvilke projekter der tildeles af Kommunen, eller som BOSJ måtte vinde i projektkonkurrence.\n Projekterne kan variere i både omfang og kompleksitet, men alle er omfattet af rammeaftalens\n formål om at sikre en velkoordineret og sammenhængende gennemførelse af totalentrepriser\n ved opførelse af plejecentre inden for det almene boligområde. Ydelserne omfattet\n af rammeaftalen er nærmere beskrevet i Bilag 1. Projekterne forventes at have en entreprisesum\n på ca. 200.000.000 – 250.000.000 kr. ekskl. moms.
Rammeaftalen indgås for en\n periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder to gange. Det forventede\n indkøb på rammeaftalen over en periode på 4 år udgør 800.000.000 DKK ekskl. moms,\n mens det maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 1.000.000.000 DKK ekskl.\n moms.
Rammeaftalen indeholder mulighed for at tilkøbe udendørs-, fælles- og/eller\n servicearealer, herunder opførelse af familieboliger, erhvervslejemål, dagcentre og/eller\n sundhedsklinikker i tilknytning til plejecentrene, afhængigt af det konkrete projekt\n og den totalentreprise, der indgås på rammeaftalen.
Denne Rammeaftale og de totalentrepriseaftaler,\n der følger heraf, lægger stor vægt på et tæt og konstruktivt samarbejde mellem totalentreprenøren,\n totalentreprenørens rådgiver, BOSJ og projektorganisationen.
Totalentreprenøren\n forpligter sig til at indgå i et åbent, tillidsfuldt og konstruktivt samarbejde med\n BOSJ gennem hele Rammeaftalens løbetid. Totalentreprenøren skal desuden samarbejde\n loyalt med hele Projektorganisationen og skal tåle Kommunens og Projektorganisationens\n deltagelse og indblanding i de enkelte totalentrepriseaftaler. Nogle totalentrepriseaftaler\n vil kræve politisk godkendelse undervejs. Alle totalentrepriseaftaler gennemføres\n efter princippet om åbne bøger, jf. Rammeaftalen med bilag.
Projektets nærmere\n omfang fremgår af Rammeaftalen med bilag.
Totalentrepriseaftalen er baseret på\n ABT 18 og Ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Landskab (YBL 18) og fastsætter Totalentreprenørens\n rettigheder og forpligtelser i relation til Projektet.

Internal identifier: Udbud af Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre inkl. udendørs-,\n fælles- og/eller servicearealer for Boligselskabet Sjælland

5.1.1 Purpose

Main nature of the contract: Works

Additional nature of the contract: Services

Main classification (cpv): 45000000 Construction work

Additional classification (cpv): 45215213 Nursing home construction work

Additional classification (cpv): 45210000 Building construction work

Additional classification (cpv): 45212110 Leisure centre construction work

Additional classification (cpv): 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services

Options:

Description of the options: Rammeaftalerne indgås for en periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder\n to gange. Det forventede indkøb på rammeaftalen over en periode på 4 år udgør 800.000.000\n DKK ekskl. moms, mens det maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 1.000.000.000\n DKK ekskl. moms. Rammeaftalen indeholder herudover mulighed for at tilkøbe udendørs-,\n fælles- og/eller servicearealer, herunder opførelse af familieboliger, erhvervslejemål,\n dagcentre og/eller sundhedsklinikker i tilknytning til plejecentrene, afhængigt af\n det konkrete projekt og den totalentreprise, der indgås på rammeaftalen.

5.1.2 Place of performance

Postal address: Sjællandsvænget 1

Town: Roskilde

Postcode: 4000

Country subdivision (NUTS): Østsjælland (DK021)

Country: Denmark

Additional information:

5.1.3 Estimated duration

Duration: 24 Month

5.1.4 Renewal

Maximum renewals: 2

5.1.5 Value

Estimated value excluding VAT: 800.000.000 Danish krone

Maximum value of the framework agreement: 1.000.000.000 Danish krone

5.1.6 General information

Reserved participation: Participation is not reserved.

Procurement Project not financed with EU Funds.

The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): yes

This procurement is also suitable for small and medium-sized enterprises (SMEs): yes

Additional information: Deltagelse i udbuddet kan kun ske elektronisk via ordregivers anvendte elektroniske\n udbudssystem. Ansøgning og tilbud skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive indgået\n på dansk. Spørgsmål skal formuleres på dansk. Spørgsmål skal stilles senest d. 24.\n november 2025 (inden døgnets udgang). Spørgsmål, der modtages inden udgangen af d.\n 24. november 2025, vil blive besvaret senest 6 dage inden udløbet af ansøgningsfristen.\n Spørgsmål, der modtages senere end fristen for spørgsmål, vil blive besvaret, medmindre\n spørgsmålets karakter gør det umuligt at besvare spørgsmålet senest 6 dage inden udløbet\n af ansøgningsfristen. Spørgsmål, der modtages mindre end 6 dage inden tilbudsfristen,\n vil normalt ikke blive besvaret. Ansøgningen skal indeholde et udfyldt og underskrevet\n ESPD for ansøgeren, en underskrevet erklæring om Rusland sanktioner samt evt. udfyldt\n og underskrevet støtteerklæringer, referencer, se i øvrigt udbudsbetingelsernes punkt\n 4. Ansøger/tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis\n ansøger/tilbudsgiver er omfattet af de i udbudslovens §§ 135 og 136 nævnte obligatoriske\n udelukkelsesgrunde, samt den frivillige udelukkelsesgrund i udbudslovens §§ 137, stk.\n 1, nr. 2. Ansøgere, der er omfattet af en disse udelukkelsesgrunde, kan komme i betragtning\n ved, i overensstemmelse med udbudslovens § 138 om self-cleaning, at dokumentere, at\n ansøger er pålidelig. Ansøger skal indgive et ESPD som et foreløbigt bevis for de\n i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 13, nævnte forhold. Ved en sammenslutning af virksomheder\n (f.eks. et konsortium), skal der indgives et særskilt ESPD for hver af de deltagende\n virksomheder. Baserer ansøger sig på andre enheders formåen, skal der indgives et\n ESPD for hver af de enheder, som ansøger baserer sig på. Dokumentation for oplysninger\n afgivet i ESPD’et: BOSJ evaluerer de konditionsmæssige ansøgninger fra de ansøgere,\n der i ESPD’ets del IV pkt. α har erklæret, at de lever op til mindstekravene. For\n de ansøgere, der forventes prækvalificeret, gælder følgende (hvis dokumentationen\n ikke er vedlagt ansøgningen): Når evalueringen af ansøgningen er gennemført, indhenter\n BOSJ dokumentation for økonomisk og finansiel formåen via offentligt tilgængelige\n registre (f.eks. www.virk.dk). I det omfang, de økonomiske nøgletal ikke fremgår af\n de offentligt tilgængelige registre, vil BOSJ anmode tilbudsgiveren om at eftersende\n oplysningerne inden prækvalifikationen afsluttes. Dokumentationen for teknisk/faglig\n formåen udgøres af de afleverede referencer. I det omfang en ansøger ikke har vedlagt\n referencer, vil BOSJ anmode ansøgeren om at eftersende dokumentation for opfyldelsen\n af mindstekravene til teknisk/faglig formåen inden prækvalifikationen afsluttes.
Udvælgelse\n af ansøgere: Ordregiver vil udvælge 5 ansøgere i henhold til udvælgelseskriteriet\n anført i nærværende udbudsbekendtgørelse, medmindre der ikke modtages flere end dette\n antal ansøgninger, der opfylder mindstekravet. Det bemærkes, at hver ansøger kun kan\n indgive én ansøgning om prækvalifikation. Vedr. anslået værdi:
Den samlede anslåede\n værdi for opgaven er estimeret til ca. 800.000.000 kr. ekskl. moms beregnet ud fra\n en forventning om, at der kan blive tildelt 3-4 totalentrepriser i rammeaftalens løbetid\n med en værdi på ca. 200.000.000 – 250.000.000 kr. ekskl. moms pr. projekt.
Den\n forventede samlede kontraktsum for rammeaftalen er anslået til cirka 800.000.000 kr.\n ekskl. moms og den maksimale værdi er sat til 1.000.000.000 kr. ekskl. moms. Estimatet\n er baseret på, at der i rammeaftalens løbetid kan tildeles 3-4 totalentrepriser, hvor\n hvert projekt har en værdi på omkring 200.000.000 til 250.000.000 kr. ekskl. moms.\n Det bemærkes dog, at dette over den forventede kontraktsum pr. projekt inklusive tilkøbsydelser/optioner.\n
Opmærksomheden henledes på, at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning\n (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele\n kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se\n nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet\n af forbuddet). Ordregiver er berettiget til at anmode tilbudsgiver om at supplere,\n præcisere eller fuldstændiggøre oplysninger i overensstemmelse med udbudslovens §\n 159, stk. 5. For yderligere oplysninger om afgivelse af ansøgning og tilbud samt aftalegrundlag\n henvises til udbudsmaterialet, herunder udbudsbetingelser og rammeaftale med bilag.

5.1.9 Selection criteria

Sources of selection criteria: Notice

Criterion: Other economic or financial requirements

Description: For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde de tre nedenstående krav til\n nettoomsætning, egenkapital og soliditetsgrad i det seneste godkendte årsregnskab:\n nettoomsætning på 150.000.000 DKK, egenkapital på 15.000.000 DKK og soliditetsgrad\n på 14 %. Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Baserer ansøger sig på andre\n enheders økonomiske og finansielle formåen i relation til opfyldelse af minimumskrav\n til egnethed, kræver BOSJ, at ansøger og de pågældende enheder hæfter solidarisk for\n kontraktens gennemførelse. Det bemærkes, at nøgletallene ikke behøves oplyst eller\n dokumenteret i ansøgningen, idet ansøger i stedet i ESPD, Del IV, pkt. α, erklærer,\n at ansøger lever op til mindstekravene. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt\n 5 og 6.

Criterion: References on specified works

Description: Mindstekrav til ansøgers tekniske og faglige formåen
For at sikre, at ansøgeren\n besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at ansøgeren skal kunne\n vedlægge mindst én reference, der dokumenterer erfaring med:
a) Nybyggeri af plejecenter/plejeboliger/ældreboliger\n udført i totalentreprise med en samlet entreprisesum på mindst 100 mio. kr. ekskl.\n moms.
Hvis ansøgeren ikke opfylder det stillede krav, henledes opmærksomheden\n på muligheden for efter udbudslovens § 144, at støtte ansøgningen på den tekniske\n og faglige formåen hos andre enheder.
Der må maksimalt vedlægges fem referencer\n til opfyldelse af mindstekravet, inkl. de referencer, der kan vedlægges til opfyldelse\n af udvælgelseskriteriet.
Referencerne må på tilbudstidspunktet ikke være ældre\n end 5 år. Referencer, der opfylder mindstekravet, skal være afsluttede, det vil sige\n at byggeriet på ansøgningstidspunktet skal være afleveret i henhold til ABT 18 § 43.\n

Criterion: References on specified works

Description: BOSJ vil prækvalificere fem ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der er\n flere end fem ansøgere, der opfylder mindstekravet, vil BOSJ på grundlag af de referencer,\n som ansøgerne har vedlagt deres ansøgning, vælge de fem bedst egnede til at deltage\n i tilbudsfasen.
Referencer
Ansøgeren kan vedlægge i alt fem referencer inkl.\n de referencer, der dokumenterer opfyldelsen af mindstekravet beskrevet i punkt 5 ovenfor.\n
Vedlægger ansøgeren flere end fem referencer, vil BOSJ alene se på de første\n fem referenceprojekter vedlagt ansøgningen. Ansøgeren kan vedlægge referencerne i\n et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference kun fylde én A4-side med\n letlæseligt skrift. Fylder referencen mere end én A4-side, vil BOSJ alene tage den\n første A4-side med i evalueringen.
Det skal tydeligt fremgå, hvilken virksomhed,\n der besidder referencen.
Referencer, der skal dokumentere opfyldelsen af mindstekravet\n beskrevet i afsnit 5 ovenfor, skal være afsluttede, dvs. at byggeriet skal være afleveret,\n hvorimod referencer der bruges til udvælgelse, gerne må være igangværende. Hvis referencen\n vedrører en igangværende opgave, vil en del af bedømmelsen af referencen være, hvor\n langt i udførelsen opgaven er.
BOSJ vil desuden kun lægge vægt på referencer fra\n en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter sin ansøgning efter udbudslovens § 144, hvis\n og i det omfang, ansøgeren har afleveret færre end fem referencer. Støttes en ansøgning\n i medfør af udbudslovens § 144 på mere end én virksomhed, gælder dette tilsvarende\n i den rækkefølge, de pågældende virksomheder nævnes i ansøgningen.
Følgende bør\n angives for hver reference:
1) Bygherrens navn og kontaktperson
2) Kort beskrivelse\n af projektet
3) Projekt-/entreprisesum ekskl. moms
4) Udførelsestidspunkt,\n herunder om opgaven er afsluttet og byggeriet er afleveret.
5) Kort beskrivelse\n af hvilke roller og opgaver ansøgeren har varetaget i projektet.
6) Kort beskrivelse\n af samarbejdet i projektet.
Udvælgelse
Udvælgelsen af ansøgere vil ske som\n en samlet vurdering af de vedlagte referencer. I den forbindelse vil BOSJ lægge særligt\n vægt på, at de vedlagte referencer er så sammenlignelige med det udbudte projekt som\n muligt, herunder i hvor høj grad referencerne indeholder erfaring med:
a) Opførelse\n af nybyggeri for en almen boligorganisation som bygherre.
b) Projekter, der vedrører\n nybyggeri af plejecenter/plejeboliger/ældreboliger udført i totalentreprise.
c)\n Opførelse af nybyggeri med en entreprisesum på mindst 100 mio. kr. ekskl. moms.
d)\n Projekter, hvor der i indretningen er taget højde for tilgængelighed, funktionalitet\n og trivsel for ældre beboere.
e) Projekt gennemført efter åben bog.
f) Projekt,\n hvor der er anvendt successive kalkulationer til estimering og risikovurdering.

Information about the second stage of a two-stage procedure:

Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 5

5.1.10 Award criteria

Criterion:

Type: Price

Description: Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 7 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 30

Criterion:

Type: Quality

Description: Angår Organisation og CV'er. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 7 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 30

Criterion:

Type: Quality

Description: Angår Opgaveløsning. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 7 for nærmere beskrivelse\n af tildelingskriteriet.

Category of award threshold criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 40

5.1.11 Procurement documents

Languages in which the procurement documents are officially available: Danish

Languages in which the procurement documents (or their parts) are unofficially available: Danish

Deadline for requesting additional information: 24-11-2025 23:59 +01:00

Address of the procurement documents: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2101-BOSJ_Rammeaftale_plejecentre

5.1.12 Terms of procurement

Terms of submission:

Electronic submission: Required

Address for submission: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2101-BOSJ_Rammeaftale_plejecentre

Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Danish

Electronic catalogue: Not allowed

Variants: Not allowed

Tenderers may submit more than one tender: Not allowed

Deadline for receipt of requests to participate: 05-12-2025 10:00 +01:00

Terms of contract:

The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No

Conditions relating to the performance of the contract: Denne Rammeaftale og de totalentrepriseaftaler, der følger heraf, lægger stor vægt\n på et tæt og konstruktivt samarbejde mellem totalentreprenøren, totalentreprenørens\n rådgiver, BOSJ og projektorganisationen.
Totalentreprenøren forpligter sig til\n at indgå i et åbent, tillidsfuldt og konstruktivt samarbejde med BOSJ gennem hele\n Rammeaftalens løbetid. Totalentreprenøren skal desuden samarbejde loyalt med hele\n Projektorganisationen og skal tåle Kommunens og Projektorganisationens deltagelse\n og indblanding i de enkelte totalentrepriseaftaler. Nogle totalentrepriseaftaler vil\n kræve politisk godkendelse undervejs og være betinget af lokalplanens indhold. Alle\n totalentrepriseaftaler gennemføres efter princippet om åbne bøger, jf. Rammeaftalen\n med bilag.
Totalentrepriseaftalen er baseret på ABT 18 og Ydelsesbeskrivelsen\n for Byggeri og Landskab (YBL 18) og fastsætter Totalentreprenørens rettigheder og\n forpligtelser i relation til Projektet.

Electronic invoicing: Required

Electronic ordering will be used: yes

Electronic payment will be used: yes

5.1.15 Techniques

Framework agreement:

Framework agreement, without reopening of competition

Maximum number of participants: 1

Additional buyer coverage: Rammeaftalen indgås med én totalentreprenør. Det forventes, at

Information about the dynamic purchasing system:

No dynamic purchase system

5.1.16 Further information, mediation and review

Review organisation: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus

Information about review deadlines: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse\n af klage: Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til\n de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens § 171, stk. 2,\n eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen er ledsaget af en begrundelse\n for beslutningen. I andre situationer skal klage over udbud være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse\n i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen\n regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2.\n 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning\n af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har\n angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren har\n indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens\n § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt\n sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at\n klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstillperioden,\n jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstillperioden,\n skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen,\n jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1

Organisation providing additional information about the procurement procedure: Boligselskabet Sjælland

Organisation providing offline access to the procurement documents: Boligselskabet Sjælland

Organisation providing more information on the review procedures: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Organisation receiving requests to participate: Boligselskabet Sjælland

Organisation processing tenders: Boligselskabet Sjælland