1 Køber

1.1 Køber

Officielt navn: Boligselskabet Sjælland

Køberens retlige status: Offentligretligt organ

Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter

1.1 Køber

Officielt navn: Vores Bolig

Køberens retlige status: Offentligretligt organ

Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter

1.1 Køber

Officielt navn: Hvalsø Boligselskab

Køberens retlige status: Offentligretligt organ

Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter

1.1 Køber

Officielt navn: BOSJ ApS

Køberens retlige status: Offentligretligt organ

Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter

1.1 Køber

Officielt navn: BoliGrøn

Køberens retlige status: Offentligretligt organ

Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter

2 Procedure

2.1 Procedure

Titel: Udbud af Rammeaftale for totalrådgivning til Boligselskabet Sjælland

Beskrivelse: Udbud med forhandlng

Identifikator for proceduren: 8eb46db1-a4ed-4ba5-bfd5-665911661a24

Intern ID: Udbud af Rammeaftale for totalrådgivning til Boligselskabet Sjælland

Udbudsprocedure: Begrænset

Proceduren er en hasteprocedure: nej

Hovedpunkterne i proceduren: Ordregiver gennemfører udbuddet som udbud med forhandling efter udbudslovens §§ 61-66.\n
Boligseskabet Sjælland vil prækvalificere seks ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen.\n Efter modtagelse af de indledende tilbud afholder Boligseskabet Sjælland individuelle\n forhandlingsmøder med alle tilbudsgivere, der rettidigt har afleveret et indledende\n tilbud. Boligselskabet Sjælland forbeholder sig ikke ret til at tildele på baggrund\n af det indledende tilbud, og tilbudsgiverne er dermed sikret muligheden for at deltage\n i forhandling med Boligselskabet Sjælland.
Forhandlingerne gennemføres i overensstemmelse\n med ligebehandlingsprincippet, og alle tilbudsgivere får tildelt den samme tid til\n forhandlinger med Boligseskabet Sjælland. Efter forhandlingernes gennemførelse afleveres\n det endelige tilbud, medmindre Boligselskabet Sjælland beslutter, at der skal indhentes\n et yderligere indledende tilbud samt gennemføres en forhandlingsrunde mere.
Boligseskabet\n Sjælland yder ikke deltagelsesvederlag til tilbudsgiverne. Forhandlingsforløbet er\n nærmere beskrevet i udbudsbetingelserne.

2.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser

Supplerende kontrakttype: Bygge- og anlægsarbejder

Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed

Supplerende klassifikation (cpv): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri

2.1.2 Udførelsessted

Landsdel (NUTS): Østsjælland (DK021)

Land: Danmark

2.1.3 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms: 200.000.000 Dansk krone

Rammeaftalens maksimumværdi: 300.000.000 Dansk krone

2.1.4 Generelle oplysninger

Retsgrundlag:

Direktiv 2014/24/EU

2.1.6 Udelukkelsesgrunde

Kilder til grundlag for udelukkelse: Bekendtgørelse

Deltagelse i en kriminel organisation: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 1

Korruption: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 2

Svig: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 3

Terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 4

Hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 5

Børnearbejde og andre former for menneskehandel: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 6

Tilsidesættelse af forpligtelser vedrørende betaling af skatter og afgifter: Udbudslovens § 135, stk.3

Tilsidesættelse af forpligtelser vedrørende betaling af bidrag til sociale sikringsordninger: Udbudslovens § 135, stk. 3

Interessekonflikt som følge af deltagelse i udbudsproceduren: Udbudslovens § 136, nr. 1

Direkte eller indirekte involvering i forberedelsen af denne udbudsprocedure: Udbudslovens § 136, nr. 2

Afgivelse af urigtige oplysninger, tilbageholdelse af oplysninger, ude af stand til at fremlægge de dokumenter, der anmodes om, eller indhentede fortrolige oplysninger i forbindelse med denne procedure: Udbudslovens § 136, nr. 3

Alvorlige forsømmelser i forbindelse med udøvelsen af erhvervet: Udbudslovens § 136, nr. 4

Konkurs: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

Insolvens: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

Tvangsakkord uden for konkurs: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

En situation, der svarer til konkurs i henhold til national ret: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

Aktiver, der administreres af en kurator: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

Erhvervsvirksomheden er indstillet: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

5 Delkontrakt

5.1 Delkontrakt: LOT-0000

Titel: Udbud af Rammeaftale for totalrådgivning til Boligselskabet Sjælland

Beskrivelse: Aftalen vedrører en rammeaftale om totalrådgivningsydelser. Rammeaftalen skal sikre\n en fleksibel og effektiv tilgang til teknisk rådgivning i forbindelse med konkrete\n ombygnings- og renoveringsprojekter, hvor høj faglighed, kvalitet og tilpasning til\n konkrete projektbehov er centralt. Rådgiver skal kunne yde rådgivning igennem alle\n byggeriets faser, som det må være relevant for hvert enkelt projekt, der tildeles\n på Rammeaftalen.
Rammeaftalen kan udnyttes af Boligselskabet Sjælland, BOSJ ApS,\n BoliGrøn, Boligselskabet Vores Bolig og Hvalsø Boligselskab.
Boligselskabet Sjælland\n ønsker med udbuddet at finde tre totalrådgivere, der vil kunne yde rådgivning i forbindelse\n med større sager omfattet af udbudsloven. Rammeaftalen omfatter således totalrådgivning\n for bygge- og anlægsprojekter med en estimeret samlet entreprisesum over 41 mio. kr.\n ekskl. moms. Rådgivning til mindre projekter med en estimeret samlet entreprisesum\n under 41 mio. kr. ekskl. moms vil blive indkøbt på en selvstændig rammeaftale.
Rådgivningen\n kan blandt andet omfatte følgende ydelser, i det omfang de er relevante for det enkelte\n projekt:
• Rådgivning i relation til projektets økonomi, herunder budgetlægning\n og finansieringsmodel, Landsbyggefondens pyjamasark m.v.
• Rådgivning i relation\n til rammebeløbet for nybyggeri for familie, ældre og ungdomsboliger, herunder skitsering\n og budgetlægning.
• Rådgivning og bistand ved ansøgning til Landsbyggefonden og\n kommune herunder skema A, B og C ansøgning.
• Gennemførelse af nødvendige forundersøgelser\n og før-registreringer, herunder tekniske og miljømæssige undersøgelser.
• Rådgivning\n i forbindelse med den beboerdemokratiske proces i renoveringsprojekter for almene\n boligorganisationer.
• Genhusning og flytteydelser – der kan tilkøbes som option
•\n Projektering, herunder udarbejdelse af projektmateriale såsom tegninger, beskrivelser\n og beregninger.
• Myndighedsbehandling, herunder indhentelse af nødvendige tilladelser\n og sikring af, at projektet overholder gældende lovgivning og regulering.
• Byggeledelse\n - der kan tilkøbes som en option.
• Fagtilsyn.
• Øvrige ydelser omfattet\n af aftalen fremgår af Afgrænsningsskema YBL18.
Boligselskabet Sjælland og de\n øvrige boligselskaber, som kan benytte aftalen, er almene boligorganisationer, og\n projekter omfattet af Rammeaftalen kan gennemføres som alment byggeri med offentlig\n støtte og skal derfor overholde gældende lovgivning med tilhørende cirkulærer og vejledninger\n samt krav til projektering og udførelse fra Byggeskadefonden. For de projekter, hvor\n der er opnået offentlig støtte, vil dette blive præciseret i tildelingsbrevet til\n rådgiveren.
Projektets nærmere omfang fremgår af Rammeaftalen med bilag.
BOSJ\n har mange projekter planlagt de næste år, og der er også projekter, som forventes\n at blive igangsat umiddelbart efter indgåelse af rammeaftalen. Det forventes, at 3-4\n af projekterne umiddelbart efter rammeaftalens indgåelse vedrører store renoveringer\n og helhedsplaner, og at disse vil have en estimeret entreprisesum på mellem 100 mio.\n og 1,2 mia. Derudover forventes det også, at der vil blive igangsat 1-2 klassiske\n nybyggerier med 30-60 boliger kort efter rammeaftalens indgåelse.
Boligselskabet\n Sjælland vil tildele projekter under rammeaftalen på to måder afhængigt af projektets\n størrelse:
1. Ved projekter med en estimeret samlet entreprisesum på 41-150 mio.\n kr. ekskl. moms --> Direkte tildeling efter en cirkulær model eller miniudbud (valgfrit)
2.\n Ved projekter med værdi på over 150 mio. kr. ekskl. moms --> Miniudbud.
Rammeaftalen\n er ikke eksklusiv, men Boligselskabet Sjælland forventer, at det meste af porteføljen\n gennemføres via rammeaftalen.
Totalrådgiveraftalen er baseret på ABR 18 og Ydelsesbeskrivelsen\n for Byggeri og Landskab (YBL 18) og fastsætter Totalrådgiverens rettigheder og forpligtelser\n i relation til Projektet.

Intern ID: Udbud af Rammeaftale for totalrådgivning til Boligselskabet Sjælland

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser

Supplerende kontrakttype: Bygge- og anlægsarbejder

Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed

Supplerende klassifikation (cpv): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri

Valgmuligheder:

Beskrivelse af optioner: Rammeaftalen indeholder to optioner: 1) Tilkøb af ydelser vedrørende genhusning og\n koordinering af flytteydelser og 2) Byggeledelse under udførelsen.

5.1.2 Udførelsessted

Landsdel (NUTS): Østsjælland (DK021)

Land: Danmark

Yderligere oplysninger:

5.1.3 Anslået varighed

Varighed: 24 Måned

5.1.4 Fornyelse

Højeste antal fornyelser: 2

Yderligere oplysninger om fornyelser: Rammeaftalerne indgås for en periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder\n to gange. Det forventede indkøb på rammeaftalen over en periode på 4 år udgør 200.000.000\n DKK ekskl. moms, mens det maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 300.000.000\n DKK ekskl. moms.

5.1.5 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms: 200.000.000 Dansk krone

Rammeaftalens maksimumværdi: 300.000.000 Dansk krone

5.1.6 Generelle oplysninger

Reserveret deltagelse: Deltagelse uden forbehold.

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler

Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja

Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er): ja

Yderligere oplysninger: Generelt om deltagelse i udbudsproceduren: Deltagelse i udbuddet kan kun ske elektronisk\n via Boligselskabet Sjællands anvendte elektroniske udbudssystem (Byggeprojekt). Spørgsmål\n skal stilles senest d. 21. maj 2026 (inden døgnets udgang). Spørgsmål, der modtages\n inden udgangen af d. 21. maj 2026, vil blive besvaret senest 6 dage inden udløbet\n af ansøgningsfristen. Spørgsmål, der modtages senere end fristen for spørgsmål, vil\n blive besvaret, medmindre spørgsmålets karakter gør det umuligt at besvare spørgsmålet\n senest 6 dage inden udløbet af ansøgningsfristen. Spørgsmål, der modtages mindre end\n 6 dage inden ansøgningsfristen, vil normalt ikke blive besvaret.
Ansøgningen\n skal indeholde et udfyldt og underskrevet ESPD for ansøgeren.
Ansøgning og tilbud\n skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive indgået på dansk. Spørgsmål skal formuleres\n på dansk, og stilles via den elektroniske udbudsportal. Ansøger vil blive udelukket\n fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis ansøger er omfattet af de i udbudslovens §§\n 135 og 136 nævnte obligatoriske udelukkelsesgrunde, samt den frivillige udelukkelsesgrund\n i udbudslovens §137, stk. 1, nr. 2. Ansøgere, der er omfattet af en disse udelukkelsesgrunde,\n kan komme i betragtning ved, i overensstemmelse med udbudslovens § 138 om self-cleaning,\n at dokumentere, at ansøger er pålidelig.
Når evalueringen er gennemført, indhenter\n Boligselskabet Sjælland dokumentation for økonomisk og finansiel formåen via offentligt\n tilgængelige registre (f.eks. www.virk.dk). I det omfang, de økonomiske nøgletal ikke\n fremgår af de offentligt tilgængelige registre, vil BOSJ anmode ansøgeren om at eftersende\n oplysningerne senest inden tildeling af kontrakten.
Dokumentationen for teknisk\n og faglig formåen vurderes på baggrund af de vedlagte referencer. I det omfang ansøgeren\n ikke har vedlagt referencer, der viser, at referencerne opfylder mindstekravene til\n teknisk og faglig formåen, vil Boligselskabet Sjælland anmode ansøgeren om at eftersende\n dokumentation for opfyldelsen af mindstekravene til teknisk og faglig formåen inden\n prækvalifikationen afsluttes.
Ansøger skal indgive et ESPD som foreløbigt bevis\n for de i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 1-3 nævnte forhold. Ved en sammenslutning\n af virksomheder (f.eks. et konsortium), skal der indgives et særskilt ESPD for hver\n af de deltagende virksomheder. Baserer ansøger sig på andre enheders formåen, skal\n der indgives et ESPD for hver af de enheder, som ansøger baserer sig på. Udvælgelse\n af ansøgere: Ordregiver vil udvælge 6 ansøgere i henhold til udvælgelseskriteriet\n anført i nærværende udbudsbekendtgørelse, medmindre der ikke modtages mere end dette\n antal ansøgninger, der opfylder mindstekravet. Det bemærkes, at hver ansøger kun kan\n indgive én ansøgning om prækvalifikation.
Boligselskabet Sjælland forbeholder sig ret til at indhente gyldig serviceattest på hvilket som helst tidspunkt under udbudsproceduren for at sikre, at den bliver gennemført\n korrekt. Under alle omstændigheder vil de vindende totalrådgivere blive bedt om at fremsende en gyldig serviceattest inden tildeling. Serviceattesten må maksimalt være 6 \n måneder gammel regnet fra den seneste tilbudsfrist.
Opmærksomheden henledes på,\n at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer.\n Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder\n og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den\n præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet af forbuddet).
Ordregiver er\n berettiget til at anmode ansøger/tilbudsgiver om at supplere, præcisere eller fuldstændiggøre\n oplysninger i overensstemmelse med udbudslovens § 159, stk. 5. For yderligere oplysninger\n henvises til udbudsbetingelserne.

5.1.9 Udvælgelseskriterier

Kilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse

Kriterium: Andre økonomiske eller finansielle krav

Beskrivelse af udvælgelseskriterium: For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde de tre nedenstående krav til\n nettoomsætning, egenkapital og soliditetsgrad i det seneste godkendte årsregnskab:\n nettoomsætning på 30.000.000 DKK, egenkapital på 4.500.000 DKK og soliditetsgrad på\n 20 %.
Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Hvis ansøgeren baserer sig\n på en anden enheds økonomiske og finansielle formåen, hæfter ansøger og den/de pågældende\n enheder solidarisk for kontraktens opfyldelse.
Det bemærkes, at nøgletallene\n ikke behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøgeren i stedet i ESPD,\n Del IV, pkt. α, kan erklære, at ansøger lever op til mindstekravene.

Kriterium: Referencer på specificerede arbejder

Beskrivelse af udvælgelseskriterium: Mindstekrav til ansøgers tekniske og faglige formåen.
For at sikre, at ansøgeren\n besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at ansøgeren skal kunne\n vedlægge mindst én reference, der dokumenterer erfaring med:
a) Totalrådgivning\n i forbindelse med renovering eller ombygning af alment boligbyggeri med en entreprisesum\n på minimum 100.000.000 DKK ekskl. moms.
b) Totalrådgivning i forbindelse med nybyggeri\n eller transformation af alment boligbyggeri.
c) Ansøgning om godkendelse af helhedsplan\n ved renovering, herunder skema A-ansøgning hos Landsbyggefonden og kommune samt behandling\n og håndtering af skema B og C.
d) Udførelse af fagtilsyn og byggeledelse i hovedentreprise.
Det\n samme referenceprojekt kan godt dokumentere erfaring med a) – d) angivet ovenfor.\n Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes opmærksomheden\n på muligheden for efter udbudslovens § 144, at støtte ansøgningen på den tekniske\n og faglige formåen hos andre enheder. Baserer ansøgeren sig på en anden enheds tekniske\n eller faglige formåen, så er det et krav, at det er den enhed, der stiller sin kapacitet\n til rådighed, der skal udføre det pågældende arbejde.
Der må maksimalt vedlægges\n fem referencer til opfyldelse af mindstekravet, inkl. de referencer, der kan vedlægges\n til opfyldelse af udvælgelseskriteriet.
Referencerne, der dokumenterer erfaring\n med mindstekrav skal være afsluttede, dvs. der skal være gennemført aflevering/delaflevering\n i udførelsesfasen iht. AB 18 § 45, AB 92/ABT93 § 28 eller ABT 18 § 43. Referencerne\n må på ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år. Perioden er forlænget fra 3\n år til 5 år på grund af de ændringer i byggetakten, som de stigende priser i byggeriet\n har forårsaget og under hensyntagen til kravet om, at referencen skal være afsluttet\n (evt. ved delaflevering) for at kunne opfylde mindstekravet. Afsluttede projekter\n fra en rammeaftale gælder som én reference, dvs. at ansøger kan vedlægge flere afsluttede\n referencer fra samme rammeaftale til opfyldelse af mindstekravene. Hvert projekt vil\n tælle som én selvstændig reference. En rammeaftale udgør ikke i sig selv en selvstændig\n reference. 

Kriterium: Referencer på specificerede arbejder

Beskrivelse af udvælgelseskriterium: BOSJ vil prækvalificere seks ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der\n er flere end seks ansøgere, der opfylder mindstekravet, vil BOSJ på grundlag af de\n referencer, som ansøgerne har vedlagt deres ansøgning, vælge de seks bedst egnede\n til at deltage i tilbudsfasen.
Ansøgeren kan vedlægge i alt fem referencer inkl.\n de referencer, der dokumenterer opfyldelsen af mindstekravet beskrevet ovenfor. Vedlægger\n ansøgeren flere end fem referencer, vil BOSJ alene se på de første fem referenceprojekter\n vedlagt ansøgningen.
Ansøgerens referencer må på ansøgningstidspunktet ikke være\n ældre end 5 år, jf. ovenfor. Hvis referencen vedrører en igangværende opgave, vil\n en del af bedømmelsen af referencen være, hvor langt i udførelsen opgaven er, og således\n hvor stor erfaring, der er tilgået ansøgeren. Ansøgerne skal være opmærksomme på,\n at den/de referencer, der dokumenterer opfyldelse af mindstekravene, skal være afsluttede,\n jf. ovenfor.
Det skal fremgå klart af referencerne, hvornår ansøgerens rådgiverydelser\n på referenceprojektet er afleveret. Fremgår det ikke klart, trækker det ned i vurderingen.\n
Ansøgeren kan vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald\n må hver reference kun fylde én A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere\n end én A4-side, vil BOSJ alene tage den første A4-side med i evalueringen af den pågældende\n reference. Det skal tydeligt fremgå, hvilken virksomhed der besidder referencen.
Udvælgelsen\n af ansøgere vil ske som en samlet vurdering af de vedlagte referencer. I den forbindelse\n vil BOSJ lægge særligt vægt på, at de vedlagte referencer er så sammenlignelige med\n det udbudte projekt som muligt, herunder i hvor høj grad referencerne indeholder erfaring\n med:
a. totalrådgivning for almene boligorganisationer i forbindelse med renovering\n eller ombygning af boligbyggeri,
b. totalrådgivning for almene boligorganisationer\n i forbindelse med nybyggeri eller transformation af beboelsesboliger,
c. håndtering\n af processen i støttede projekter. I den forbindelse tillægges erfaring med helhedsplaner\n særligt positiv vægt, herunder rådgiverens erfaring med at bidrage til dialogen omkring\n Landsbyggefondens finansieringsskitse og økonomistyring fra skema A, B og C, samt\n behandling af skema A, B og C,
d. projekt udført under en rammeaftale,
e.\n udførelse af fagtilsyn og byggeledelse,
f. den beboerdemokratiske proces i renoveringsprojekter\n for almene boligorganisationer,
g. håndtering af miljøfarlige stoffer.
BOSJ\n vil desuden alene lægge vægt på referencer fra en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter\n sin ansøgning efter udbudslovens § 144, i det omfang ansøgerens egne referencer er\n færre end fem referencer. Støttes en ansøgning i medfør af udbudslovens § 144 på mere\n end én virksomhed, vil referencerne indgå i udvælgelsen i den rækkefølge, de pågældende\n virksomheder nævnes i ansøgningen.
Følgende oplysninger angives for hver reference:
•\n Bygherrens navn og kontaktperson
• Kort beskrivelse af projektet
• Projekt-/entreprisesum\n ekskl. moms
• Udførelsestidspunkt, herunder om opgaven er afsluttet
• Kort\n beskrivelse af hvilke roller og opgaver ansøgeren har varetaget i projektet
•\n Kort beskrivelse af samarbejdet i projektet, herunder omfang af og håndtering af brugerinddragelse

Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:

Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 6

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium:

Type: Pris

Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 30

Kriterium:

Type: Kvalitet

Beskrivelse: Angår Organisation og CV'er. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 30

Kriterium:

Type: Kvalitet

Beskrivelse: Angår proces og opgaveløsning. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)

Tildelingskriterium talværdi: 40

5.1.11 Tilbudsdokumenter

Sprog, som udbudsdokumenterne er officielt tilgængelige på: dansk

Sprog, som udbudsdokumenterne (eller dele heraf) er uofficielt tilgængelige på: dansk

Adresse på udbudsdokumenterne: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2134-Totalraadgivning_-_rammeaftale

5.1.12 Tilbudsvilkår

Vilkår for indgivelse:

Elektronisk indgivelse: Påkrævet

Indgivelsesadresse: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2134-Totalraadgivning_-_rammeaftale

Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk

Elektronisk katalog: Ikke tilladt

Alternative tilbud: Ikke tilladt

Tilbudsgivere kan indgive mere end ét tilbud: Ikke tilladt

Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 04-06-2026 10:00 +02:00

Betingelser for kontraktens udførelse:

Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej

Vilkår relateret til kontraktens udførelse: Totalrådgiveraftalen er baseret på ABR 18 og Ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Landskab\n (YBL 18) og fastsætter Totalrådgiverens rettigheder og forpligtelser i relation til\n Projektet.

Elektronisk fakturering: Påkrævet

Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: ja

Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale:

Rammeaftale delvis uden og delvis med fornyet iværksættelse af konkurrence

Det maksimale antal deltagere: 3

Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:

Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus

Oplysninger om klagefrister: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse\n af klage: Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til\n de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens § 171, stk. 2,\n eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen er ledsaget af en begrundelse\n for beslutningen. I andre situationer skal klage over udbud være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse\n i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen\n regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2.\n 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning\n af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har\n angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren har\n indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens\n § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt\n sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at\n klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstillperioden,\n jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstillperioden,\n skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen,\n jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1

Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: Boligselskabet Sjælland

Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Boligselskabet Sjælland

Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse: Boligselskabet Sjælland

Organisation, der behandler tilbud: Boligselskabet Sjælland

8 Organisationer

8.1 ORG-0001

Officielt navn: Boligselskabet Sjælland

Registreringsnummer: 42008419

Postadresse: Sjællandsvænget 1

By: Roskilde

Postnummer: 4000

Landsdel (NUTS): Østsjælland (DK021)

Land: Danmark

Enhed: Julie Gerberg Carlsen

E-mail: jgc@mowe.dk

Telefon: +4561245146

Internetadresse: https://bosj.dk/

Denne organisations roller:

Køber

Gruppeleder

Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren

Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline

Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse

Organisation, der behandler tilbud

8.1 ORG-0002

Officielt navn: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus

Registreringsnummer: 37795526

Postadresse: Toldboden 2

By: Viborg

Postnummer: 8800

Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)

Land: Danmark

E-mail: klfu@naevneneshus.dk

Telefon: +45 72405600

Fax: +45 33307799

Internetadresse: http://www.naevneneshus.dk

Denne organisations roller:

Organisation med ansvar for klager

8.1 ORG-0003

Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Registreringsnummer: 10294819

Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35

By: Valby

Postnummer: 2500

Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)

Land: Danmark

E-mail: kfst@kfst.dk

Telefon: +45 41715000

Fax: +45 41715100

Internetadresse: http://www.kfst.dk

Denne organisations roller:

Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne

8.1 ORG-0004

Officielt navn: Vores Bolig

Registreringsnummer: 14810692

Postadresse: Heimdalsvej 7 C

By: Frederikssund

Postnummer: 3600

Landsdel (NUTS): Nordsjælland (DK013)

Land: Danmark

E-mail: jgc@mowe.dk

Telefon: +4561245146

Internetadresse: https://voresbolig.dk/

Denne organisations roller:

Køber

8.1 ORG-0005

Officielt navn: Hvalsø Boligselskab

Registreringsnummer: 26654416

Postadresse: Sjællandsvænget 1

By: Roskilde

Postnummer: 4000

Landsdel (NUTS): Østsjælland (DK021)

Land: Danmark

E-mail: jgc@mowe.dk

Telefon: +4561245146

Internetadresse: https://bosj.dk/

Denne organisations roller:

Køber

8.1 ORG-0006

Officielt navn: BOSJ ApS

Registreringsnummer: 32321194

Postadresse: Sjællandsvænget 1

By: Roskilde

Postnummer: 4000

Landsdel (NUTS): Østsjælland (DK021)

Land: Danmark

E-mail: jgc@mowe.dk

Telefon: +4561245146

Internetadresse: https://bosj.dk/

Denne organisations roller:

Køber

8.1 ORG-0007

Officielt navn: BoliGrøn

Registreringsnummer: 32704123

Postadresse: Sjællandsvænget 1

By: Roskilde

Postnummer: 4000

Landsdel (NUTS): Østsjælland (DK021)

Land: Danmark

E-mail: jgc@mowe.dk

Telefon: +4561245146

Internetadresse: https://bosj.dk/

Denne organisations roller:

Køber

8.1 ORG-0000

Officielt navn: Publications Office of the European Union

Registreringsnummer: PUBL

By: Luxembourg

Postnummer: 2417

Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)

Land: Luxembourg

E-mail: ted@publications.europa.eu

Telefon: +352 29291

Internetadresse: https://op.europa.eu

Denne organisations roller:

TED eSender

Oplysninger om bekendtgørelsen

Bekendtgørelsens ID: 20a9893f-70d9-41b6-8018-a399d8ac10f4 - 01

Formulartype: Konkurrencevilkår

Bekendtgørelsestype: Udbuds- eller koncessionsbekendtgørelse – standardordningen

Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 04-05-2026 18:48 +00:00

Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk

Bekendtgørelsesnummer: 00309423-2026

EUT-S-nummer: 87/2026

Offentliggørelsesdato: 06-05-2026

1 Buyer

1.1 Buyer

Official name: Boligselskabet Sjælland

Legal type of the buyer: Body governed by public law

Activity of the contracting authority: Housing and community amenities

1.1 Buyer

Official name: Vores Bolig

Legal type of the buyer: Body governed by public law

Activity of the contracting authority: Housing and community amenities

1.1 Buyer

Official name: Hvalsø Boligselskab

Legal type of the buyer: Body governed by public law

Activity of the contracting authority: Housing and community amenities

1.1 Buyer

Official name: BOSJ ApS

Legal type of the buyer: Body governed by public law

Activity of the contracting authority: Housing and community amenities

1.1 Buyer

Official name: BoliGrøn

Legal type of the buyer: Body governed by public law

Activity of the contracting authority: Housing and community amenities

2 Procedure

2.1 Procedure

Title: Udbud af Rammeaftale for totalrådgivning til Boligselskabet Sjælland

Description: Udbud med forhandlng

Procedure identifier: 8eb46db1-a4ed-4ba5-bfd5-665911661a24

Internal identifier: Udbud af Rammeaftale for totalrådgivning til Boligselskabet Sjælland

Type of procedure: Restricted

The procedure is accelerated: no

Main features of the procedure: Ordregiver gennemfører udbuddet som udbud med forhandling efter udbudslovens §§ 61-66.\n
Boligseskabet Sjælland vil prækvalificere seks ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen.\n Efter modtagelse af de indledende tilbud afholder Boligseskabet Sjælland individuelle\n forhandlingsmøder med alle tilbudsgivere, der rettidigt har afleveret et indledende\n tilbud. Boligselskabet Sjælland forbeholder sig ikke ret til at tildele på baggrund\n af det indledende tilbud, og tilbudsgiverne er dermed sikret muligheden for at deltage\n i forhandling med Boligselskabet Sjælland.
Forhandlingerne gennemføres i overensstemmelse\n med ligebehandlingsprincippet, og alle tilbudsgivere får tildelt den samme tid til\n forhandlinger med Boligseskabet Sjælland. Efter forhandlingernes gennemførelse afleveres\n det endelige tilbud, medmindre Boligselskabet Sjælland beslutter, at der skal indhentes\n et yderligere indledende tilbud samt gennemføres en forhandlingsrunde mere.
Boligseskabet\n Sjælland yder ikke deltagelsesvederlag til tilbudsgiverne. Forhandlingsforløbet er\n nærmere beskrevet i udbudsbetingelserne.

2.1.1 Purpose

Main nature of the contract: Services

Additional nature of the contract: Works

Main classification (cpv): 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services

Additional classification (cpv): 71530000 Construction consultancy services

2.1.2 Place of performance

Country subdivision (NUTS): Østsjælland (DK021)

Country: Denmark

2.1.3 Value

Estimated value excluding VAT: 200.000.000 Danish krone

Maximum value of the framework agreement: 300.000.000 Danish krone

2.1.4 General information

Legal basis:

Directive 2014/24/EU

2.1.6 Grounds for exclusion

Sources of grounds for exclusion: Notice

Participation in a criminal organisation: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 1

Corruption: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 2

Fraud: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 3

Terrorist offences or offences linked to terrorist activities: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 4

Money laundering or terrorist financing: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 5

Child labour and including other forms of trafficking in human beings: Udbudslovens § 135, stk.1, nr. 6

Breaching obligation relating to payment of taxes: Udbudslovens § 135, stk.3

Breaching obligation relating to payment of social security contributions: Udbudslovens § 135, stk. 3

Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure: Udbudslovens § 136, nr. 1

Direct or indirect involvement in the preparation of this procurement procedure: Udbudslovens § 136, nr. 2

Misrepresentation, withheld information, unable to provide required documents or obtained confidential information of this procedure: Udbudslovens § 136, nr. 3

Grave professional misconduct: Udbudslovens § 136, nr. 4

Bankruptcy: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

Insolvency: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

Arrangement with creditors: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

Analogous situation like bankruptcy, insolvency or arrangement with creditors under national law: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

Assets being administered by liquidator: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

Business activities are suspended: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2

5 Lot

5.1 Lot: LOT-0000

Title: Udbud af Rammeaftale for totalrådgivning til Boligselskabet Sjælland

Description: Aftalen vedrører en rammeaftale om totalrådgivningsydelser. Rammeaftalen skal sikre\n en fleksibel og effektiv tilgang til teknisk rådgivning i forbindelse med konkrete\n ombygnings- og renoveringsprojekter, hvor høj faglighed, kvalitet og tilpasning til\n konkrete projektbehov er centralt. Rådgiver skal kunne yde rådgivning igennem alle\n byggeriets faser, som det må være relevant for hvert enkelt projekt, der tildeles\n på Rammeaftalen.
Rammeaftalen kan udnyttes af Boligselskabet Sjælland, BOSJ ApS,\n BoliGrøn, Boligselskabet Vores Bolig og Hvalsø Boligselskab.
Boligselskabet Sjælland\n ønsker med udbuddet at finde tre totalrådgivere, der vil kunne yde rådgivning i forbindelse\n med større sager omfattet af udbudsloven. Rammeaftalen omfatter således totalrådgivning\n for bygge- og anlægsprojekter med en estimeret samlet entreprisesum over 41 mio. kr.\n ekskl. moms. Rådgivning til mindre projekter med en estimeret samlet entreprisesum\n under 41 mio. kr. ekskl. moms vil blive indkøbt på en selvstændig rammeaftale.
Rådgivningen\n kan blandt andet omfatte følgende ydelser, i det omfang de er relevante for det enkelte\n projekt:
• Rådgivning i relation til projektets økonomi, herunder budgetlægning\n og finansieringsmodel, Landsbyggefondens pyjamasark m.v.
• Rådgivning i relation\n til rammebeløbet for nybyggeri for familie, ældre og ungdomsboliger, herunder skitsering\n og budgetlægning.
• Rådgivning og bistand ved ansøgning til Landsbyggefonden og\n kommune herunder skema A, B og C ansøgning.
• Gennemførelse af nødvendige forundersøgelser\n og før-registreringer, herunder tekniske og miljømæssige undersøgelser.
• Rådgivning\n i forbindelse med den beboerdemokratiske proces i renoveringsprojekter for almene\n boligorganisationer.
• Genhusning og flytteydelser – der kan tilkøbes som option
•\n Projektering, herunder udarbejdelse af projektmateriale såsom tegninger, beskrivelser\n og beregninger.
• Myndighedsbehandling, herunder indhentelse af nødvendige tilladelser\n og sikring af, at projektet overholder gældende lovgivning og regulering.
• Byggeledelse\n - der kan tilkøbes som en option.
• Fagtilsyn.
• Øvrige ydelser omfattet\n af aftalen fremgår af Afgrænsningsskema YBL18.
Boligselskabet Sjælland og de\n øvrige boligselskaber, som kan benytte aftalen, er almene boligorganisationer, og\n projekter omfattet af Rammeaftalen kan gennemføres som alment byggeri med offentlig\n støtte og skal derfor overholde gældende lovgivning med tilhørende cirkulærer og vejledninger\n samt krav til projektering og udførelse fra Byggeskadefonden. For de projekter, hvor\n der er opnået offentlig støtte, vil dette blive præciseret i tildelingsbrevet til\n rådgiveren.
Projektets nærmere omfang fremgår af Rammeaftalen med bilag.
BOSJ\n har mange projekter planlagt de næste år, og der er også projekter, som forventes\n at blive igangsat umiddelbart efter indgåelse af rammeaftalen. Det forventes, at 3-4\n af projekterne umiddelbart efter rammeaftalens indgåelse vedrører store renoveringer\n og helhedsplaner, og at disse vil have en estimeret entreprisesum på mellem 100 mio.\n og 1,2 mia. Derudover forventes det også, at der vil blive igangsat 1-2 klassiske\n nybyggerier med 30-60 boliger kort efter rammeaftalens indgåelse.
Boligselskabet\n Sjælland vil tildele projekter under rammeaftalen på to måder afhængigt af projektets\n størrelse:
1. Ved projekter med en estimeret samlet entreprisesum på 41-150 mio.\n kr. ekskl. moms --> Direkte tildeling efter en cirkulær model eller miniudbud (valgfrit)
2.\n Ved projekter med værdi på over 150 mio. kr. ekskl. moms --> Miniudbud.
Rammeaftalen\n er ikke eksklusiv, men Boligselskabet Sjælland forventer, at det meste af porteføljen\n gennemføres via rammeaftalen.
Totalrådgiveraftalen er baseret på ABR 18 og Ydelsesbeskrivelsen\n for Byggeri og Landskab (YBL 18) og fastsætter Totalrådgiverens rettigheder og forpligtelser\n i relation til Projektet.

Internal identifier: Udbud af Rammeaftale for totalrådgivning til Boligselskabet Sjælland

5.1.1 Purpose

Main nature of the contract: Services

Additional nature of the contract: Works

Main classification (cpv): 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services

Additional classification (cpv): 71530000 Construction consultancy services

Options:

Description of the options: Rammeaftalen indeholder to optioner: 1) Tilkøb af ydelser vedrørende genhusning og\n koordinering af flytteydelser og 2) Byggeledelse under udførelsen.

5.1.2 Place of performance

Country subdivision (NUTS): Østsjælland (DK021)

Country: Denmark

Additional information:

5.1.3 Estimated duration

Duration: 24 Month

5.1.4 Renewal

Maximum renewals: 2

Other information about renewals: Rammeaftalerne indgås for en periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder\n to gange. Det forventede indkøb på rammeaftalen over en periode på 4 år udgør 200.000.000\n DKK ekskl. moms, mens det maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 300.000.000\n DKK ekskl. moms.

5.1.5 Value

Estimated value excluding VAT: 200.000.000 Danish krone

Maximum value of the framework agreement: 300.000.000 Danish krone

5.1.6 General information

Reserved participation: Participation is not reserved.

Procurement Project not financed with EU Funds.

The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): yes

This procurement is also suitable for small and medium-sized enterprises (SMEs): yes

Additional information: Generelt om deltagelse i udbudsproceduren: Deltagelse i udbuddet kan kun ske elektronisk\n via Boligselskabet Sjællands anvendte elektroniske udbudssystem (Byggeprojekt). Spørgsmål\n skal stilles senest d. 21. maj 2026 (inden døgnets udgang). Spørgsmål, der modtages\n inden udgangen af d. 21. maj 2026, vil blive besvaret senest 6 dage inden udløbet\n af ansøgningsfristen. Spørgsmål, der modtages senere end fristen for spørgsmål, vil\n blive besvaret, medmindre spørgsmålets karakter gør det umuligt at besvare spørgsmålet\n senest 6 dage inden udløbet af ansøgningsfristen. Spørgsmål, der modtages mindre end\n 6 dage inden ansøgningsfristen, vil normalt ikke blive besvaret.
Ansøgningen\n skal indeholde et udfyldt og underskrevet ESPD for ansøgeren.
Ansøgning og tilbud\n skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive indgået på dansk. Spørgsmål skal formuleres\n på dansk, og stilles via den elektroniske udbudsportal. Ansøger vil blive udelukket\n fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis ansøger er omfattet af de i udbudslovens §§\n 135 og 136 nævnte obligatoriske udelukkelsesgrunde, samt den frivillige udelukkelsesgrund\n i udbudslovens §137, stk. 1, nr. 2. Ansøgere, der er omfattet af en disse udelukkelsesgrunde,\n kan komme i betragtning ved, i overensstemmelse med udbudslovens § 138 om self-cleaning,\n at dokumentere, at ansøger er pålidelig.
Når evalueringen er gennemført, indhenter\n Boligselskabet Sjælland dokumentation for økonomisk og finansiel formåen via offentligt\n tilgængelige registre (f.eks. www.virk.dk). I det omfang, de økonomiske nøgletal ikke\n fremgår af de offentligt tilgængelige registre, vil BOSJ anmode ansøgeren om at eftersende\n oplysningerne senest inden tildeling af kontrakten.
Dokumentationen for teknisk\n og faglig formåen vurderes på baggrund af de vedlagte referencer. I det omfang ansøgeren\n ikke har vedlagt referencer, der viser, at referencerne opfylder mindstekravene til\n teknisk og faglig formåen, vil Boligselskabet Sjælland anmode ansøgeren om at eftersende\n dokumentation for opfyldelsen af mindstekravene til teknisk og faglig formåen inden\n prækvalifikationen afsluttes.
Ansøger skal indgive et ESPD som foreløbigt bevis\n for de i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 1-3 nævnte forhold. Ved en sammenslutning\n af virksomheder (f.eks. et konsortium), skal der indgives et særskilt ESPD for hver\n af de deltagende virksomheder. Baserer ansøger sig på andre enheders formåen, skal\n der indgives et ESPD for hver af de enheder, som ansøger baserer sig på. Udvælgelse\n af ansøgere: Ordregiver vil udvælge 6 ansøgere i henhold til udvælgelseskriteriet\n anført i nærværende udbudsbekendtgørelse, medmindre der ikke modtages mere end dette\n antal ansøgninger, der opfylder mindstekravet. Det bemærkes, at hver ansøger kun kan\n indgive én ansøgning om prækvalifikation.
Boligselskabet Sjælland forbeholder sig ret til at indhente gyldig serviceattest på hvilket som helst tidspunkt under udbudsproceduren for at sikre, at den bliver gennemført\n korrekt. Under alle omstændigheder vil de vindende totalrådgivere blive bedt om at fremsende en gyldig serviceattest inden tildeling. Serviceattesten må maksimalt være 6 \n måneder gammel regnet fra den seneste tilbudsfrist.
Opmærksomheden henledes på,\n at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer.\n Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder\n og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den\n præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet af forbuddet).
Ordregiver er\n berettiget til at anmode ansøger/tilbudsgiver om at supplere, præcisere eller fuldstændiggøre\n oplysninger i overensstemmelse med udbudslovens § 159, stk. 5. For yderligere oplysninger\n henvises til udbudsbetingelserne.

5.1.9 Selection criteria

Sources of selection criteria: Notice

Criterion: Other economic or financial requirements

Description of selection criterion: For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde de tre nedenstående krav til\n nettoomsætning, egenkapital og soliditetsgrad i det seneste godkendte årsregnskab:\n nettoomsætning på 30.000.000 DKK, egenkapital på 4.500.000 DKK og soliditetsgrad på\n 20 %.
Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes\n opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på\n den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Hvis ansøgeren baserer sig\n på en anden enheds økonomiske og finansielle formåen, hæfter ansøger og den/de pågældende\n enheder solidarisk for kontraktens opfyldelse.
Det bemærkes, at nøgletallene\n ikke behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøgeren i stedet i ESPD,\n Del IV, pkt. α, kan erklære, at ansøger lever op til mindstekravene.

Criterion: References on specified works

Description of selection criterion: Mindstekrav til ansøgers tekniske og faglige formåen.
For at sikre, at ansøgeren\n besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at ansøgeren skal kunne\n vedlægge mindst én reference, der dokumenterer erfaring med:
a) Totalrådgivning\n i forbindelse med renovering eller ombygning af alment boligbyggeri med en entreprisesum\n på minimum 100.000.000 DKK ekskl. moms.
b) Totalrådgivning i forbindelse med nybyggeri\n eller transformation af alment boligbyggeri.
c) Ansøgning om godkendelse af helhedsplan\n ved renovering, herunder skema A-ansøgning hos Landsbyggefonden og kommune samt behandling\n og håndtering af skema B og C.
d) Udførelse af fagtilsyn og byggeledelse i hovedentreprise.
Det\n samme referenceprojekt kan godt dokumentere erfaring med a) – d) angivet ovenfor.\n Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes opmærksomheden\n på muligheden for efter udbudslovens § 144, at støtte ansøgningen på den tekniske\n og faglige formåen hos andre enheder. Baserer ansøgeren sig på en anden enheds tekniske\n eller faglige formåen, så er det et krav, at det er den enhed, der stiller sin kapacitet\n til rådighed, der skal udføre det pågældende arbejde.
Der må maksimalt vedlægges\n fem referencer til opfyldelse af mindstekravet, inkl. de referencer, der kan vedlægges\n til opfyldelse af udvælgelseskriteriet.
Referencerne, der dokumenterer erfaring\n med mindstekrav skal være afsluttede, dvs. der skal være gennemført aflevering/delaflevering\n i udførelsesfasen iht. AB 18 § 45, AB 92/ABT93 § 28 eller ABT 18 § 43. Referencerne\n må på ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 5 år. Perioden er forlænget fra 3\n år til 5 år på grund af de ændringer i byggetakten, som de stigende priser i byggeriet\n har forårsaget og under hensyntagen til kravet om, at referencen skal være afsluttet\n (evt. ved delaflevering) for at kunne opfylde mindstekravet. Afsluttede projekter\n fra en rammeaftale gælder som én reference, dvs. at ansøger kan vedlægge flere afsluttede\n referencer fra samme rammeaftale til opfyldelse af mindstekravene. Hvert projekt vil\n tælle som én selvstændig reference. En rammeaftale udgør ikke i sig selv en selvstændig\n reference. 

Criterion: References on specified works

Description of selection criterion: BOSJ vil prækvalificere seks ansøgere til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der\n er flere end seks ansøgere, der opfylder mindstekravet, vil BOSJ på grundlag af de\n referencer, som ansøgerne har vedlagt deres ansøgning, vælge de seks bedst egnede\n til at deltage i tilbudsfasen.
Ansøgeren kan vedlægge i alt fem referencer inkl.\n de referencer, der dokumenterer opfyldelsen af mindstekravet beskrevet ovenfor. Vedlægger\n ansøgeren flere end fem referencer, vil BOSJ alene se på de første fem referenceprojekter\n vedlagt ansøgningen.
Ansøgerens referencer må på ansøgningstidspunktet ikke være\n ældre end 5 år, jf. ovenfor. Hvis referencen vedrører en igangværende opgave, vil\n en del af bedømmelsen af referencen være, hvor langt i udførelsen opgaven er, og således\n hvor stor erfaring, der er tilgået ansøgeren. Ansøgerne skal være opmærksomme på,\n at den/de referencer, der dokumenterer opfyldelse af mindstekravene, skal være afsluttede,\n jf. ovenfor.
Det skal fremgå klart af referencerne, hvornår ansøgerens rådgiverydelser\n på referenceprojektet er afleveret. Fremgår det ikke klart, trækker det ned i vurderingen.\n
Ansøgeren kan vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald\n må hver reference kun fylde én A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere\n end én A4-side, vil BOSJ alene tage den første A4-side med i evalueringen af den pågældende\n reference. Det skal tydeligt fremgå, hvilken virksomhed der besidder referencen.
Udvælgelsen\n af ansøgere vil ske som en samlet vurdering af de vedlagte referencer. I den forbindelse\n vil BOSJ lægge særligt vægt på, at de vedlagte referencer er så sammenlignelige med\n det udbudte projekt som muligt, herunder i hvor høj grad referencerne indeholder erfaring\n med:
a. totalrådgivning for almene boligorganisationer i forbindelse med renovering\n eller ombygning af boligbyggeri,
b. totalrådgivning for almene boligorganisationer\n i forbindelse med nybyggeri eller transformation af beboelsesboliger,
c. håndtering\n af processen i støttede projekter. I den forbindelse tillægges erfaring med helhedsplaner\n særligt positiv vægt, herunder rådgiverens erfaring med at bidrage til dialogen omkring\n Landsbyggefondens finansieringsskitse og økonomistyring fra skema A, B og C, samt\n behandling af skema A, B og C,
d. projekt udført under en rammeaftale,
e.\n udførelse af fagtilsyn og byggeledelse,
f. den beboerdemokratiske proces i renoveringsprojekter\n for almene boligorganisationer,
g. håndtering af miljøfarlige stoffer.
BOSJ\n vil desuden alene lægge vægt på referencer fra en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter\n sin ansøgning efter udbudslovens § 144, i det omfang ansøgerens egne referencer er\n færre end fem referencer. Støttes en ansøgning i medfør af udbudslovens § 144 på mere\n end én virksomhed, vil referencerne indgå i udvælgelsen i den rækkefølge, de pågældende\n virksomheder nævnes i ansøgningen.
Følgende oplysninger angives for hver reference:
•\n Bygherrens navn og kontaktperson
• Kort beskrivelse af projektet
• Projekt-/entreprisesum\n ekskl. moms
• Udførelsestidspunkt, herunder om opgaven er afsluttet
• Kort\n beskrivelse af hvilke roller og opgaver ansøgeren har varetaget i projektet
•\n Kort beskrivelse af samarbejdet i projektet, herunder omfang af og håndtering af brugerinddragelse

Information about the second stage of a two-stage procedure:

Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 6

5.1.10 Award criteria

Criterion:

Type: Price

Description: Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.

Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 30

Criterion:

Type: Quality

Description: Angår Organisation og CV'er. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 30

Criterion:

Type: Quality

Description: Angår proces og opgaveløsning. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 8 for nærmere\n beskrivelse af tildelingskriteriet.

Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)

Award criterion number: 40

5.1.11 Procurement documents

Languages in which the procurement documents are officially available: Danish

Languages in which the procurement documents (or their parts) are unofficially available: Danish

Address of the procurement documents: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2134-Totalraadgivning_-_rammeaftale

5.1.12 Terms of procurement

Terms of submission:

Electronic submission: Required

Address for submission: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2134-Totalraadgivning_-_rammeaftale

Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Danish

Electronic catalogue: Not allowed

Variants: Not allowed

Tenderers may submit more than one tender: Not allowed

Deadline for receipt of requests to participate: 04-06-2026 10:00 +02:00

Terms of contract:

The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No

Conditions relating to the performance of the contract: Totalrådgiveraftalen er baseret på ABR 18 og Ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Landskab\n (YBL 18) og fastsætter Totalrådgiverens rettigheder og forpligtelser i relation til\n Projektet.

Electronic invoicing: Required

Electronic ordering will be used: yes

Electronic payment will be used: yes

5.1.15 Techniques

Framework agreement:

Framework agreement, partly without reopening and partly with reopening of competition

Maximum number of participants: 3

Information about the dynamic purchasing system:

No dynamic purchase system

5.1.16 Further information, mediation and review

Review organisation: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus

Information about review deadlines: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse\n af klage: Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til\n de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens § 171, stk. 2,\n eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen er ledsaget af en begrundelse\n for beslutningen. I andre situationer skal klage over udbud være indgivet til Klagenævnet\n for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse\n i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen\n regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2.\n 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning\n af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har\n angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren har\n indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet\n de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens\n § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt\n sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives\n til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at\n klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstillperioden,\n jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstillperioden,\n skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen,\n jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1

Organisation providing additional information about the procurement procedure: Boligselskabet Sjælland

Organisation providing offline access to the procurement documents: Boligselskabet Sjælland

Organisation providing more information on the review procedures: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Organisation receiving requests to participate: Boligselskabet Sjælland

Organisation processing tenders: Boligselskabet Sjælland

8 Organisations

8.1 ORG-0001

Official name: Boligselskabet Sjælland

Registration number: 42008419

Postal address: Sjællandsvænget 1

Town: Roskilde

Postcode: 4000

Country subdivision (NUTS): Østsjælland (DK021)

Country: Denmark

Contact point: Julie Gerberg Carlsen

Email: jgc@mowe.dk

Telephone: +4561245146

Internet address: https://bosj.dk/

Roles of this organisation:

Buyer

Group leader

Organisation providing additional information about the procurement procedure

Organisation providing offline access to the procurement documents

Organisation receiving requests to participate

Organisation processing tenders

8.1 ORG-0002

Official name: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus

Registration number: 37795526

Postal address: Toldboden 2

Town: Viborg

Postcode: 8800

Country subdivision (NUTS): Vestjylland (DK041)

Country: Denmark

Email: klfu@naevneneshus.dk

Telephone: +45 72405600

Fax: +45 33307799

Internet address: http://www.naevneneshus.dk

Roles of this organisation:

Review organisation

8.1 ORG-0003

Official name: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Registration number: 10294819

Postal address: Carl Jacobsens Vej 35

Town: Valby

Postcode: 2500

Country subdivision (NUTS): Byen København (DK011)

Country: Denmark

Email: kfst@kfst.dk

Telephone: +45 41715000

Fax: +45 41715100

Internet address: http://www.kfst.dk

Roles of this organisation:

Organisation providing more information on the review procedures

8.1 ORG-0004

Official name: Vores Bolig

Registration number: 14810692

Postal address: Heimdalsvej 7 C

Town: Frederikssund

Postcode: 3600

Country subdivision (NUTS): Nordsjælland (DK013)

Country: Denmark

Email: jgc@mowe.dk

Telephone: +4561245146

Internet address: https://voresbolig.dk/

Roles of this organisation:

Buyer

8.1 ORG-0005

Official name: Hvalsø Boligselskab

Registration number: 26654416

Postal address: Sjællandsvænget 1

Town: Roskilde

Postcode: 4000

Country subdivision (NUTS): Østsjælland (DK021)

Country: Denmark

Email: jgc@mowe.dk

Telephone: +4561245146

Internet address: https://bosj.dk/

Roles of this organisation:

Buyer

8.1 ORG-0006

Official name: BOSJ ApS

Registration number: 32321194

Postal address: Sjællandsvænget 1

Town: Roskilde

Postcode: 4000

Country subdivision (NUTS): Østsjælland (DK021)

Country: Denmark

Email: jgc@mowe.dk

Telephone: +4561245146

Internet address: https://bosj.dk/

Roles of this organisation:

Buyer

8.1 ORG-0007

Official name: BoliGrøn

Registration number: 32704123

Postal address: Sjællandsvænget 1

Town: Roskilde

Postcode: 4000

Country subdivision (NUTS): Østsjælland (DK021)

Country: Denmark

Email: jgc@mowe.dk

Telephone: +4561245146

Internet address: https://bosj.dk/

Roles of this organisation:

Buyer

8.1 ORG-0000

Official name: Publications Office of the European Union

Registration number: PUBL

Town: Luxembourg

Postcode: 2417

Country subdivision (NUTS): Luxembourg (LU000)

Country: Luxembourg

Email: ted@publications.europa.eu

Telephone: +352 29291

Internet address: https://op.europa.eu

Roles of this organisation:

TED eSender

Notice information

Notice identifier/version: 20a9893f-70d9-41b6-8018-a399d8ac10f4 - 01

Form type: Competition

Notice type: Contract or concession notice – standard regime

Notice dispatch date: 04-05-2026 18:48 +00:00

Languages in which this notice is officially available: Danish

Notice publication number: 00309423-2026

OJ S issue number: 87/2026

Publication date: 06-05-2026